Starefossveien 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 773 268,-. Ifølge styrets årsberetning skyldes underskuddet omfattende utskifting av terrassedører og vinduer, der kostnadene oversteg budsjett. Styret valgte å gjennomføre arbeidene da sameiet hadde midler til å dekke dette. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 648 499,-. På årsmøtet 11. mars 2025 ble det vedtatt at årsresultatet for 2024 skulle overføres til egenkapital. Styret planlegger et større vedlikeholdsprosjekt med oppstart i 2027, estimert til ca. 5 000 000 kr. Det er foreslått at dette finansieres gjennom innkalling av eierkapital. En endelig plan og økonomisk ramme skal legges frem på et senere årsmøte.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiere som holder dyr, skal påse at disse ikke er til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier er ansvarlig for rensing av innvendige avløpsrør til fellesledningen og for sluk på balkonger. Seksjonseierne må sørge for at fellesarealer, gangveier og trapper holdes ryddet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Det skal sendes skriftlig melding om overdragelse til styret og forretningsfører så snart overdragelse har funnet sted.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 297,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 297,50 per måned og inkluderer TV-anlegg og dekning av sameiets driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 680,50 - Tv-anlegg: kr 617,- Kommunale avgifter betales direkte av den enkelte sameier og er ikke inkludert i felleskostnadene. Styret planlegger et større vedlikeholdsprosjekt med oppstart i 2027, med et kostnadsestimat på ca. 5 000 000 kroner. Styret har anbefalt at dette dekkes inn gjennom innkalling av eierkapital. En endelig plan og økonomisk ramme skal legges frem på et senere årsmøte. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 18.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Forsikringspolise

6601947

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp. I tillegg har sameiet tinglyst panterett i hver enkelt seksjon for et beløp lik kr 20.000,-. Denne panterett har prioritet før alle andre registrerte fordringer.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til garasjeplass som hører til seksjonen i henhold til egen bruksrettsavtale. Garasjeplassen skal anvendes til parkering av biler, sykler og kjøretøy. Utleie og utlån av garasjeplassen er kun tillatt til andre sameiere og med styrets godkjenning.

Eiendom

Tomteareal er 3 089 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet.

Byggeår

1996

Innhold

Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Hall med trapp, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på 11 m² med utgang fra stue i 3. etasje. Terrasse på 5 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje.

Standard

En selveierleilighet over to plan med en stue som setter standarden for hele visningen. Adkomst er i 3. etasje, der de primære oppholdsrommene ligger — en stue med varierende takhøyde opp mot fire meter og en glassfasade som slipper inn lyset fra alle vinkler. Ned en intern trapp finner man soverommene, bad, vaskerom og toalettrom. Leiligheten har to terrasser, én fra stuen og én fra et av soverommene. Bygget fra 1996 har heis, og leiligheten disponerer også en ekstern bod i kjelleren. Det innvendige kan oppgraderes for å gi et mer moderne og tidsriktig preg. Beliggenhet og romkarakter er det lite å utsette på. Entré: Døren inn er blå med et rundt vindu — karakteristisk for byggets arkitektur. Entréen er kompakt med flislagt gulv, og en markant skillevegg i bambusstil deler rommet fra stuen. På veggen til venstre sitter en korkplate med dekorativt flismotiv, og det er plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner leiligheten seg mot stuen, og gjennom åpningen skimter man allerede glassfasaden og utsikten. Stue: Takhøyden varierer fra 2,21 meter ved laveste punkt til over fire meter der saltakskonstruksjonen reiser seg mot toppen, og det er nettopp denne høyden som gir stuen sin karakter. Hele fasaden mot terrassen er kledd med vinduer og glassfelt i trekarmer, og lyset fyller rommet fra gulv til møne. Midt i rommet, mot den ene veggen, står en murpeis i tegl med åpen ild — et naturlig tyngdepunkt som gir rommet tyngde og varme. Fra stuen er det utgang til terrassen via skyvedør fra 2025. Plass til full sofagruppe og rundt spisebord, med god avstand mellom sonene. Terrasse (3. etasje): Terrassen på ca. 11 m² ligger rett utenfor stuen og har utsikt over byen og fjorden. Rekkverket er i tre med glassfelt, og det er plass til sittegruppe. Utsiktsforholdene er svært gode. Terrasseoverflaten har noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate med flis. Innredningen er bygget opp rundt en markant kjøkkenblokk med platetopp og stekeovn, med kjøkkenventilator over. Det er integrert oppvaskmaskin og opplegg for kjøleskap. Komfyrvakt er installert. Ved vinduet mot hagen er det en liten spisehjørne med innebygget benk. Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje. Hall med trapp (2. etasje): Den interne trappen med håndrekke på begge sider leder ned til 2. etasje, der soverommene og våtrommene er samlet. Hallen fungerer som fordeler mellom rommene og gir en tydelig overgang fra de sosiale arealene oppe til de private rommene nede. Soverom: Det største soverommet har direkte utgang til terrassen på ca. 4,8 m² via balkongdør. Rommet har plass til dobbeltseng og har grønne malte vegger som gir det en distinkt karakter. Det er innebygd garderobeskap i hjørnet. Det andre soverommet er noe mindre og har store vinduer med utsikt mot åsen. Rommet har plass til seng og arbeidsplass, og det er god takhøyde. Bad: Badet er romslig med bonlebad, dusjnisje og baderomsinnredning med dobbel servant samt belyst speil. Flisene er hvite og dekker gulv og vegger, med malt platekledning i himling. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk med tilluft under dør. Badet har et klart oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med toalett og servant. Gulv og deler av vegger er flislagt, øvrige vegger har tapet. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Malte overflater, tapet og flis. Himling: Malte overflater. Lagring: Innvendig bod i 2. etasje. Ekstern bod i kjelleren på ca. 4,8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 2.etasje Bad - Generell | Badet er i sin helhet vurdert til å måtte oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og har naturlig slitasje sett opp mot alder og bruk. Overflater og innredning har brukspåvirkning, og det er registrert avvik ved fallforhold, riss i fuger og misfarging/muggsopp på fuger. - Våtrom - 2.etasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet har alder fra 1996 og bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert avvik ved fallforhold på gulv, og dokumentasjon på våtrommets oppbygging er ikke fremlagt. Manglende tilluft under dør gir redusert luftutskifting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendig kledning har normal alder og brukspåvirkning sett opp mot byggeår. Det er registrert noe slitasje, og kledningen har behov for normalt vedlikehold over tid. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har alder og det er registrert slitasje. - Utvendig - Dører | Balkongdør fra 1997 har oppnådd en alder hvor redusert tetthet og slitasje på karm, tettelister og beslag må påregnes. Det er registrert kondens/dugg ved dør/glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert slitasje på terrasseoverflater og behov for normalt vedlikehold/oppfølging. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er registrert slitasje på terrasseoverflater og behov for normalt vedlikehold/oppfølging. - Innvendig - Overflater | Innvendige overflater har alder og bruksslitasje. Det er registrert slitasje og elde på overflater sett opp mot byggeår og brukstid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har alder og bruksslitasje. Det er registrert knirk ved bruk. - Innvendig - Innvendige dører | Innerdørene har normal bruksslitasje sett opp mot alder og bruk. Det er registrert lokale sår/slitasjemerker. - Kjøkken - 3.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert generell slitasje på flere fronter og benkeplaten på kjøkkeninnredningen, herunder riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. - Spesialrom - 2.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller tilstandskontroll av røropplegget. Kobberrør nærmer seg eller har passert forventet teknisk levetid. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Plastavløp er innenfor forventet teknisk levetid, men nærmer seg øvre halvdel. Det foreligger ikke dokumentasjon, og det er usikkerhet knyttet til gjenværende funksjonstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen fra 1995 har høy alder og har passert normal forventet brukstid. Det er registrert rust og irr ved tilkoblinger på toppen av berederen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen lar seg ikke kontrollere uten åpning av konstruksjonen. Det er ikke registrert konkrete skader i tilgjengelige deler, men skjulte forhold i lukket takkonstruksjon kan ikke vurderes. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en boligblokk oppført i 1996. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og kledning. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har saltakskonstruksjon og er utvendig tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer fra 1994. Det er også vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2018. Ytterdører består av en balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 1997 og en skyvedør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2025.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 43 942
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 25 614,47 inkl. mva for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Utskifting av skyvedør med 2-lags glass i malt trekarm 2018: - Utskifting av vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer Ukjent årstall: - Installert komfyrvakt Vedlikeholdshistorikk Sameiet Starefossen Terrasse: 2025: - Omfattende utskifting av terrassedører og vinduer i flere enheter, utskifting av bordkledning og maling, samt nytt tak på Starefossveien 13 og ny skyvedør i Starefossveien 15A, utført av Byggmester Arild Kolltveit fra Løvik AS, Murmester Thorsen og malerfirma Nilsen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ifølge sameiets vedtekter er utleie av seksjoner tillatt med styrets godkjenning. Langvarig utlån likestilles med bortleie, og godkjenning kan bare nektes med saklig grunn. Korttidsutleie (leie i kortere periode enn 30 dager om gangen) er ikke tillatt i mer enn 60 dager per år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 615