Elgtråkket 9F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et resultat på kr 845 159. På generalforsamlingen 24. april 2025 ble det vedtatt at resultatet overføres til udekket tap. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2024 negativ med kr -6 486 059. Budsjettet for 2025 er planlagt med et årsresultat på kr 2 770 411. Det er ikke budsjettert med en økning i husleien for 2025, men styret vil følge med på utgiftene. Det er montert vannmålere i hver blokk, og det forventes en besparelse på kommunale avgifter fra mars 2025. Dette kan føre til endringer i hvordan vannforbruk faktureres.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon. Det har ikke vært noen klager ang. dyrehold i perioden. Alle hunde- og katteeiere bes plukke opp etter sitt husdyr. Lekeplassene er ikke egnet sted for lufting.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Melding om ny eier sendes BORI på e-post: eierskifte@bori.no. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett i samme borettslag/sameie og BORI forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI. BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI med vedteksfestet forkjøpsrett. Frittstående boligselskap kan ha intern forkjøpsrett; se selskapets vedtekter. BORI forestår utlysning på vegne av styret i borettslaget. Boliger kan utlyses på fast pris eller ved forhåndsvarsling. Ved forhåndsvarsling vil forkjøpsrett kunne være avklart før salget. Utlysing av forkjøpsrett skjer hver tirsdag på bori.no. Meldefrist for interessenter utløper 5 virkedager etter utlysing, dvs. påfølgende tirsdag kl 14:00. Meldeskjema og nærmere informasjon om forkjøpsrett finnes på bori.no. Bestilling av utlysing gjøres på e-post eierskifte@bori.no. Bestilling kan sendes helt frem til fredag kl. 12:00 uken før boligen ønskes lyst ut på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 053 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 053,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 392,- - Stipulerte renter: kr 1 133,- - Stipulerte avdrag: kr 528,- Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt en fellesavtale med Telia for TV og internett (50/50).

Fellesgjeld

kr 266 738
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: HANDELSBANKEN Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 62722376 Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 28.09.18 - 30.09.48 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke oppgitt

Forsikringspolise

3439685-1.1

Sikringsordning

Borettslaget er medlem av sikringsordningen, tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond mot eventuelle tap av innbetaling av felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass til hver leilighet, med mulighet for elbilavtale (informasjon gis av megler). Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, og beboere kan registrere opptil to biler hvorav én må benytte garasjeplassen. Gjesteparkering er tilgjengelig med elektronisk registrering og parkeringskort for inntil 72 timer.

Eiendom

Tomteareal er 28 567 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er på 35 483 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte adkomstveier, lekeplasser og sittegrupper med benker. Oppgitt areal er beregnet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra faktisk mål, og grensepunkter kan avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

1980

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Balkong på 19 m². Leiligheten disponerer terrassebod på 6,5 m² og kjellerbod på 0,45 m².

Standard

Denne romslige og velholdte leiligheten byr på en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Her får du fire soverom, separat vaskerom og toalett, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 19 m², som utvider boarealet på varme dager. Entré/Gang: Du kommer inn i en praktisk entré som leder videre inn i en gang. Herfra er det tilgang til leilighetens øvrige rom, noe som gir en god og funksjonell flyt i boligen. Stue og Kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et lyst og sosialt allrom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vinduer fra 2017 slipper inn dagslys. Kjøkkenet, modernisert i 2011, har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilatoren har kullfilter for omluft. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, flislagt balkong på 19 m². Her er det god plass til utemøbler, noe som gjør balkongen til en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Rekkverket er i stålkonstruksjon. Soverom: Leiligheten inneholder fire soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for en familie. Rommene kan enkelt innredes som barnerom, kontor eller gjesterom etter behov. Et av soverommene er utstyrt med et nytt garderobeskap fra 2024. Bad: Badet ble totaloppusset i 2009 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av en servant med ettgreps blandebatteri, speilskap og dusjnisje med glassvegger. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Leiligheten har et separat og funksjonelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder plassert. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et praktisk, separat toalettrom. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant, speil og belysning. Lagring: Leiligheten disponerer en terrassebod på 6,5 m² og en kjellerbod på 0,45 m² for ekstra lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1980. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Leiligheten ble pusset opp med nytt bad i 2009, nytt kjøkken i 2011, modernisering i perioden 2012-2017 og nytt garderobeskap i 2024. Boligen har etasjeskille i Betong. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass. Vinduer i stue/kjøkken er fra 2017, øvrige vinduer er fra 1999. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør med to-lags isolerglass. Entredør er fra 2018, balkongdører fra 1999. Innvendige dører er glatte. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på ca 19 m², med flislagt dekke og rekkverk i stålkonstruksjon. Rekkverkshøyde er ca 1.0 meter. VVS-installasjoner: Vannledningene er av kobber og plast og er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerom. Avløpsrørene er synlige og av plast, men anlegget er i hovedsak skjult. Varmtvannsberederen er på 194 liter fra 1997 og er plassert på vaskerom. Vaskerommet har plastsluk og malt gulvbelegg som tettesjikt. Badet har et Plast/PVC sluk med klemring i dusjsonen, med en påvist gulvmembran (smøremembran) innfestet i sluket. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg. Det er mekanisk avtrekk på vaskerom og bad, med luftespalte under dørene for lufttilførsel. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som benytter kullfilter for omluft. Tekniske detaljer: Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang. med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales at underlaget undersøkes av fagkyndig for å avdekke årsak til skjevhetene og vurdere nødvendige utbedringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre standard og har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens energikrav. Det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting på sikt. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Vurder oppgradering eller utskifting til vinduer med bedre energiegenskaper. Utfør nødvendig vedlikehold for å opprettholde funksjon og tetthet. Eldre vinduer gir dårligere energieffektivitet og kan medføre høyere oppvarmingskostnader. Ved manglende vedlikehold øker risikoen for trekk, kondens og skader på tilstøtende konstruksjoner. - Utvendig - Dører | Balkongdør er av eldre standard og har passert halvparten av sin forventede levetid. Døren har dårligere energiegenskaper sammenlignet med dagens krav, og det må påregnes utskifting på sikt. Planlegg utskifting til dør med bedre isolasjonsverdi og tetthet ved fremtidig oppgradering. Utfør nødvendig vedlikehold for å opprettholde funksjon inntil utskifting. Eldre balkongdør gir redusert energieffektivitet og kan medføre høyere oppvarmingskostnader. Ved manglende vedlikehold øker risikoen for trekk og slitasje på karm og terskel. - Innvendig - Overflater | Innvendige overflater bærer preg av slitasje og noe elde. Det er registrert sprekker og riss i strietapet og malte flater, samt tegn til svelleskader på laminatgulv. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. Overflatene kan holdes under oppsikt, og fremtidig vedlikehold eller oppgradering bør vurderes dersom slitasje forverres eller ved ønsket standardheving. Avvikene har liten funksjonell betydning, men gir redusert estetisk kvalitet. Ved manglende oppfølging over tid kan skader utvikle seg og medføre økte kostnader ved senere renovering. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører subber og tar i karm ved åpning/lukking. Dørene er av eldre standard og har normal slitasje. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvoverflater er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens standard for våtrom. Det må påregnes utskifting for å oppnå oppdatert løsning. TG2 – basert på alder og behov for fremtidig vedlikehold for å oppnå oppdatert våtromsstandard. Planlegg oppgradering av gulvoverflater med fuktbestandige materialer og membran i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eldre gulv gir økt risiko for slitasje og fuktskader over tid. Manglende oppgradering kan medføre høyere vedlikeholdskostnader og redusert levetid. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Overflater vegger og himling | Fliser på badet er av eldre dato (utført ca. 2009) og har passert SINTEF Byggforsk sin anbefalte levetid på 15–20 år. Tg2 vurderes basert på alder. Badet fungerer i dag, men tilstanden bør holdes under oppsikt. På sikt må det påregnes oppgraderinger for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og standard. Ved rehabilitering bør arbeidet utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Bad - Overflater Gulv | Fliser på badet er av eldre dato (utført ca. 2009) og har passert SINTEF Byggforsk sin anbefalte levetid på 15–20 år. Tg2 vurderes basert på alder. Badet fungerer i dag, men tilstanden bør holdes under oppsikt. På sikt må det påregnes oppgraderinger for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og standard. Ved rehabilitering bør arbeidet utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist enkelte svelleskader i hengeskapsdører og servantinnredning. Tilstandsgrad TG2 vurderes basert på dette, samt alder på innredning og sanitærutstyr. Innredningen fungerer i dag, men tilstanden bør følges opp. På sikt må det påregnes utskifting av innredning og sanitærutstyr for å oppnå tilfredsstillende standard og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg og medføre redusert funksjonalitet, estetiske mangler og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servant og sanitærutstyr på toalettrommet er av eldre standard. Rommet fungerer i dag, men basert på alder og tilstand må enkelte komponenter påregnes utskiftet på sikt. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men tilstanden bør følges opp. Det må påregnes utskifting av innredning og sanitærutstyr ved fremtidig oppgradering for å tilfredsstille dagens standard. Dersom tiltak utsettes over lengre tid, kan funksjonalitet og estetikk bli redusert, og det kan oppstå økt slitasje med behov for mer omfattende rehabilitering senere. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Elgtråkket). Ansvaret for vedlikehold og brøyting av private veier ligger normalt hos de eiendommene som har veirett, ofte organisert gjennom et veilag, velforening eller sameie.

Andel fellesformue

kr 13 380
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt, men med styrets godkjenning. Andelseier plikter å søke om bruksoverlating (fremleie) til borettslagets styre. Søknadsskjema for dette fås ved henvendelse til BORI. Styregodkjenning er påkrevd for alle leieforhold. Det er ikke funnet informasjon om spesifikke tidsbegrensninger for utleieperioden, regler for korttidsutleie, delvis utleie av boligen, eller krav til botid for eier før utleie kan finne sted i den foreliggende dokumentasjonen.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.