Svøovegen 123

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 403 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1402,9 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Den grenser mot natur og skog mot nord. Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Svøo, ca. 5 km fra Hemsedal sentrum. Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2018 og 2019, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2021

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré/hall, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom 2. etasje: tre uinnredede loftsrom. Etasjen er registrert som kaldtloft i byggetegninger. Boligen har en overbygget terrasse ved inngangspartiet og utgang fra stuen til en påbegynt terrasse. Den påbegynte terrassen er ikke ferdigstilt, og eier vurderer å fjerne denne. Det må derfor påregnes at terrassen ikke vil følge med boligen ved overtakelse. Eiendommen disponerer et lite skjul og et garasje/uthus-anneks på 4 m².

Standard

Eneboligen fra 2021 samler alle primærrom i én etasje, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som strekker seg gjennom hele boligens lengde. Vannbåren varme via radiatorer i hele 1. etasje, balansert ventilasjon og en luft-til-vann varmepumpe av typen Nibe gir et godt teknisk fundament. I 2. etasje er det tre uinnredede loftsrom som gir mulighet for fremtidig utvidelse. Bygningen har godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Entré: Ytterdøren åpner inn til en romslig hall med plass til å henge fra seg yttertøy. Trappen til 2. etasje går opp fra hallen, og dørene til soverommene, badet og vaskerommet er samlet her. Vannbåren varme via radiator holder hallen varm gjennom vinteren. Stue: Fra hallen åpner boligen seg opp i en lang, åpen flate der stue og kjøkken går i ett. Stuedelen har god plass til en stor sofagruppe og gir rom for TV-møblement langs veggen. Vinduene mot siden slipper inn dagslys, og radiatoren under vinduet holder rommet jevnt varmt. Balkongdøren i tre fra stuen gir utgang til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og kitchenboard-plater over benkeplate. En kjøkkenøy med barplass skiller kjøkkenet fra spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate. Av integrerte hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Vinduene på kjøkkensiden vender ut mot omgivelsene og slipper inn godt med lys over arbeidsbenken. Soverom: Boligen har to soverom i 1. etasje, begge med tilgang fra hallen. Det ene rommet har vinduer på to vegger og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er noe mindre, men rommer enkelseng og har vindu mot hagen. Begge soverommene har vannbåren varme via radiator. Bad: Badet er flislagt med mørke, store fliser på vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredningen består av servant, frittstående høyskap og håndkletørker. Det er toalett i rommet. Elektriske varmekabler i gulvet gir komfortvarme. Badet har balansert ventilasjon. Vaskerom/Teknisk rom: Vaskerommet ligger i tilknytning til hallen og har nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har radiator som varmekilde og balansert ventilasjon. Her er også den tekniske sentralen for boligens varmepumpe og ventilasjonsanlegg plassert. Terrasse: Ved inngangspartiet er det en overbygget terrasse av impregnert trevirke med betongfundamenter. På vestsiden er det påbegynt en terrasse med bjelkelag av impregnert trevirke, men denne er ikke ferdigstilt. Loft: I 2. etasje er det tre uinnredede loftsrom. Etasjen er ikke innredet, og ikke godkjent for varig opphold ihht. byggetegninger. Overflater: Gulv: 7mm tynnparkett i stue, kjøkken, soverom og hall. Vinylbelegg på bad og vaskerom/teknisk rom. Vegger: Sponplater med tapet/folie i stue, kjøkken, soverom og hall. Baderomsplater på bad. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Himling: Malte/folierte plater i alle rom. Lagring: Et lite skjul på østsiden av boligen. I 2. etasje er det tre uinnredede loftsrom som benyttes til lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2025. Bygning: Enebolig oppført i 2021 over to etasjer. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning i nedre del og liggende i øvre del. I 2. etasje er det satt inn isolasjon i vegger uten dampsperre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av trebjelkelag og stubbegulv over en krypkjeller. Bygningen har betonggrunnmur med fundamenter av betong. Dreneringen er fra 2021. Byggegrunn av løsmasser. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er av lakkert stål. Det er islektbeslag på vindskier og snøfangere på hovedtaket. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malte ytterdører til hall og vaskerom, og en malt balkongdør i tre i stue. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Det er en liten tretrapp ved inngangspartiet. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti er av impregnert trevirke med fundamenter av betong og terrassedekke av impregnerte terrassebord, og er overbygget. En terrasse på vestsiden er påbegynt med impregnert bjelkelag, men er ikke ferdigstilt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannsoppvarming skjer via varmepumpe. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via teknisk sentral av typen Nibe, som inkluderer varmepumpe. Tekniske detaljer: Boligen har en luft-til-vann varmepumpe av typen Nibe, og vannbåren varme via radiatorer i hele 1. etasje. Det er røykvarslere i hver etasje i boligen og et brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: El. anlegg i boligen er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget ligger skjult i vegger og himling. Elektrisk anlegg er kun installert i 1. etasje. I 2. etasje er det klargjort med trekkerør og koblingsbokser, men anlegget er ikke koblet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, det eksisterer samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Enkelte nedløp har frostspreng. For å unngå lekkasjer fra nedløp og takrenne, må det påregnes tiltak med lokale utskiftinger/utbedringer av renner/nedløp, samt etterfuging i skjøter. Takrenner og nedløp må vedlikeholdes årlig. - Vinduer | Det mangler vannbrett og beslag over vinduer. Uten vannbrett med beslag over vinduer vil konstruksjonene ha forkortet levetid som følge av påkjenning fra vær og vind over tid. - Dører | Balkongdør subber i karm. Dør til vaskerom har skader i karm/låskasse etter innbrudd, den er også utett mellom dørblad og karm. Det må foretas utbedringer av karm/låskasse på vaskeromsdør for å sikre at denne fungerer. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vifte med røropplegg i krypekjeller, men ikke radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For å lukke avviket må det gjennomføres målinger i boligen, som viser under anbefalte grenseverdier. Dette spesielt siden området er kartlagt som høy forekomst av radon på NGUs kart. Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenser: Tiltaksgrense på 100 Bq/m³, Så lave nivåer som mulig – tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen, Grenseverdi på 200 Bq/m³. - Krypkjeller | Det er registrert avføring etter gnagere i krypekjeller. Konstruksjonene bør sikres mot skadedyr. Krykjellere er risikokonstruksjon ift. fukt og råteskader. Meget viktig med jevnlig inspeksjon og kontroll av kjelleren. - Ventilasjon, Bad 1. etasje | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftespalte er kun ca 5 mm, noe som er for lite for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Ventilasjon, Vaskerom/teknisk rom 1. etasje | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsspalte under dør er kun ca 3mm, noe som er for lite for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Gjelder terrengdrenering. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Se punkt for terrengforhold for konsekvens/tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i skjøter mellom betongbjelker. - Terrengforhold | Eier opplyser om at det er stående vann på plen og gårdsplass ved regnvær og etter snøsmelting. Det bør utføres dreneringstiltak og eller terrengjusteringer for å unngå oppdemming av vann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-vann varmepumpe og vannbåren varme via radiatorer i hele 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og radiator som varmekilde på vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 327,16 - Avløp: kr 5 281,71 - Renovasjon: kr 5 703,- - Eiendomsskatt: kr 5 148,- Totalt: kr 21 459,87 Årsprognose for 2026 er kr 24 580,30. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 110 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge mottatt områdeanalyse er eiendommen i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 311,87
• Eiendomsskatt: kr 5 148
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom.