Viljaveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 630 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og steinlagte uteplasser. Tomten er innrammet av en høy, tett hekk som skjermer godt for innsyn. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er opplyst at grensene har lite nøyaktig 101-600 cm. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje: Bod, bad, gang, kjøkken, stue og to soverom. Hovedetasje: Inngang med trapp, gang ved garasje, toalettrom, bod ved garasje og garasje. Kjeller: Vaskerom, bad, kjøkken, kjellerstue, to soverom og tre ganger. Innglasset balkong/hagestue på 25 m² med adkomst i hovedetasjen.

Standard

Eneboligen fra 1965 er oppført i bindingsverkskonstruksjon over to plan, med tilbygg fra 2011 og 2013 som inkluderer garasje, bod og overbygget inngangsparti til kjeller. Kjelleren fikk i mai 2026 godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for 47,4 m², og rommene er klassifisert for varig opphold. Takhøyden i kjelleren er 2,04 meter. Boligen har et samlet vedlikeholdsbehov, særlig knyttet til kjeller, utvendige konstruksjoner og drenering. Entrè: Entréen har flislagt gulv og leder via en gang med parkett videre til resten av etasjen. Stue: Stuen har parkettgulv og lyse overflater som gir et jevnt og behagelig uttrykk. Rommet har god plass til flere sittegrupper, og vedovn bidrar med varme. Det er montert varmepumpe. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet som gir en åpen og sosial romfølelse. Store skyvedører gir utgang til overbygget uteplass og slipper inn godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre, integrert koketopp, opplegg for oppvaskmaskin, plass til kjøl-/fryseskap og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Boligen har 4 soverom av god størrelse, det er gitt tillatelse til bruksendring av kjeller innredet med 2 soverom. De to soverommene i 1.etasje har parkett og vinduer mot hagen. Det største rommet har innebygd garderobeskap. De to soverommene i kjeller har panel på vegger og himling; det ene har teppe, det andre parkett. Soverommene er av god størrelse med god plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet har tilkomst fra gang og er utstyrt med nedfelt servant med underskap, toalett og dusjvegger/hjørne; gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene er flisbelagt og himlingen er utført med panel. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig lakkert tretrapp fra hovedetasjen, samt via separat utvendig adkomst gjennom overbygget inngangsparti med trapp. Kjellerstuen er det største rommet og har vedovn samt luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med sluk, fliser i dusjsonen og enklere utførelse på øvrige vegger, samt servant og toalett. Vaskerommet har flislagt gulv, malte plater på vegger og panel i himling og det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom i hovedetasjen. Fliser på bad i hovedetasjen. I kjeller består gulvflatene av parkett, laminat, fliser, tepper samt enkelte områder med betong. Vegger: Trepanel, malte plater og betong i hovedetasjen. Plater, panel og betong/mur i kjeller. Himling: Trepanel i hele boligen, både i hovedetasje og kjeller. Lagring: Bod i hovedetasjen på 2 m². Bod ved garasje på ca. 7 m² (med noe lav himlingshøyde). Garasje sammenbygd med boligen på ca. 15 m² (med noe lav himlingshøyde). Tilbygget med garasje, bod og overbygget inngangsparti er sammenkoblet og integrert med hovedboligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Rundt innsettingsdetaljer er arbeidet stedvis ufagmessig utført, med svake løsninger ved tilslutninger mot kledning. Det registreres værslitasje på karmer, med oppsprekking i trevirket og svekket overflatebehandling. Det er registrert dører med tegn til fukt- og begynnende råteskader. Enkelte dører går tregt og er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er målt betydelige høydeavvik i gulvkonstruksjonen over hele terrassen, med avvik på inntil ca. 70 mm totalt og ca. 60 mm innenfor 2 meters lengde. Forholdet indikerer setninger eller skjevheter i fundamentering og/eller bærekonstruksjon. - Utvendig - Utvendige trapper | Det registreres ujevnt underlag og setninger i steinbelagte partier. Enkelte trapper har mangelfull fundamentering eller understøttelse, med enkle eller midlertidige opplegg. Dette medfører skjevheter og redusert stabilitet i trappeløpene. - Innvendig - Overflater | Synlige riper, merker og slitasje på parkettgulvet. Generell slitasjegrad på overflater utover normalt forventet nivå. Mindre skader og bruksspor på vegger og himlinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | I nordre del av kjeller er det påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Synlige tegn til fuktpåvirkning, som avflassing og nedbrutt puss. Uavklart skadeomfang i gulv- og veggkonstruksjoner. Ufagmessig og ufullstendig oppbygning av innredede konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på fuktsikring og konstruksjonsoppbygning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Hovedetasje Toalettrom 3,3 m2 - Overflater og konstruksjon | Innredet rom i garasje uten dokumentasjon på godkjenning. Manglende dokumentasjon på våtromsutførelse. Enkel og til dels ufagmessig utførelse. Usikker oppbygning med hensyn til fuktsikring. Mangelfulle løsninger rundt sluk og rørgjennomføringer. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. - Kjeller Vaskerom 3,3 m2 - Generell | Manglende tettesjikt på gulv og vegger. Vegger er utført med materialer som ikke er egnet for våtrom (malte plater/MDF). Rommet har ufagmessig utførelse. Ventilasjonen er begrenset (kun naturlig avtrekk). Det foreligger generelt manglende dokumentasjon på oppbygningen. - Kjeller Vaskerom 3,3 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Kjeller Bad 7,2 m2 - Generell | Slitasje og mangelfulle fuger i dusjsonen og på gulvet. Ujevn og til dels ufagmessig utførelse av overflater og detaljer. Usikker oppbygging av membran/tettesjikt. Provisorisk og lite fagmessig ventilasjonsløsning. Begrenset sikkerhet mot vannspredning ut av dusjsonen. Generelt høy alder og slitasjegrad. - Kjeller Bad 7,2 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Kjeller Kjøkken 9,5 m2 - Overflater og innredning | Overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader utover normal slitasjegrad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Undertaket er av eldre type uten dokumentasjon på oppgraderinger eller utskiftninger. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader er påvist på vindskier ved sørsiden av hagestuen. Det er observert ufagmessig utførelse ved sammenføyninger og overganger mellom bygningsdeler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Manglende eller redusert isolasjon enkelte steder. Eldre isolasjon med redusert funksjon. Loftsluken er uisolert og mangler diffusjonstetting. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning rundt vinduer er enkelte steder ført tett ned mot vannbrett og beslag uten tilstrekkelig lufting/spalte. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Utførelsen bærer preg av egeninnsats, med varierende kvalitet på arbeid og detaljer. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er kun utført visuell vurdering av pipe og ildsted, og det foreligger ikke dokumentasjon på ytterligere kontroll. Alder på ildsted og innsats er ukjent. - Innvendig - Innvendige trapper | Frihøyden i trappen er under anbefalte krav på grunn av installert ventilasjonskanal. Trappeløsningen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 | Trappene har enkel utførelse og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet og utforming. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende mekanisk avtrekk fra toalettrom. Manglende tiluft til bad. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anlegget er eldre og det er ikke gjennomført service de senere år. Det er observert skader på isolasjonen rundt rør og ledninger mellom innedel og utedel. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service eller vedlikehold av varmepumpeanlegget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren. Avskalling og nedbrutt puss er observert. Det er tegn til fuktpåvirkning både utvendig og innvendig på grunnmuren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i murkonstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Hovedetasje Bad 3,3 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Oppkant i gulvet hindrer naturlig avrenning av vann mot sluk. Fallforholdene vurderes som begrensede. Det er misfarging og slitasje i fuger og overflater. - Hovedetasje Bad 3,3 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Hovedetasje Bad 3,3 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Hovedetasje Bad 3,3 m2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Hovedetasje Kjøkken 8,8 m2 - Overflater og innredning | Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er normal slitasje på overflater og innredning. Noen skapdører har løse eller slakke hengsler. Det mangler lekkasjesikring på kjøkkenet. - Kjeller Kjøkken 9,5 m2 - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Avtrekkskanal er ført gjennom trappegangen og hindrer tilfredsstillende takhøyde i trappen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1965. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en tradisjonell sperrekonstruksjon fra byggeåret, og taktekkingen består av betongtakstein som i hovedsak er fra 1965. Boligen har malte trevinduer av varierende alder og utførelse, hvorav enkelte er fra 1988. Bygningen har malte hovedytterdører, en skyvebalkongdør i PVC og en enkel boddør i trepanel, alle av varierende alder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert to luft-til-luft varmepumper, en i stue og en i kjellerstue. Gulvvarme med elektriske varmekabler er etablert på bad i kjeller og bad i hovedetasje. For supplerende oppvarming er det vedovn i kjellerstuen (Jøtul peis) og peis med innsats i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 155,76 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 156
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.