Hattemaker Knudsens vei 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 203 905,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 267 956,-. Borettslaget hadde disponible midler på kr 784 226,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -4 877 190,- per 31.12.2024. Styret vurderer at den reelle verdien av eiendommen er vesentlig høyere enn den bokførte, og at den negative egenkapitalen er uten betydning for videre drift. De disponible midlene anses som tilstrekkelige. Fra generalforsamlingen 12.05.2025 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 45 000,- for foregående periode. Styret planlegger å innhente anbud for bytte av hovedstrømkabel, hovedtavle og klargjøring for elbilladepunkter. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil bli finansiert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt i borettslaget. Andelshavere kan likevel holde dyr, dersom særlige grunner taler for det. Det kreves særskilt søknad. Kontakt styret for nærmere informasjon om denne prosedyren.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt å holde sluk på balkonger rene. Balkongen må også holdes fri for snø for å unngå lekkasjer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Innskudd:
kr 7 950

Felleskostnader

kr 9 921 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 430.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 921,- per måned. Beløpet inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, internett og parkering. Kommunale avgifter er inkludert i driftskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 5 260,- - Renter: kr 2 430,- - Avdrag: kr 1 512,- - Internett: kr 619,- - Parkering: kr 100,- Styret planlegger å innhente anbud for bytte av hovedstrømkabel, hovedtavle og klargjøring for elbilladepunkter. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil finansieres eller hvilken innvirkning det vil ha på felleskostnadene. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 586 048
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.2025

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808701719 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 08.12.2025: kr 9 376 783,- Andel av saldo: kr 586 049,- Restløpetid: Ca. 19 år (siste termin 30.03.2045) Type Rente: Flytende Rente pr. 08.12.2025: 5,09 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86193939

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Parkering er uspesifisert og tildeles internt i borettslaget etter boansiennitet, da det ikke er nok garasjer eller parkeringsplasser med motorvarmere til alle beboerne. Leie og behandlingsgebyr faktureres av Ringbo BBL. Styret planlegger å innhente anbud for klargjøring av elbil-ladepunkter.

Eiendom

Tomteareal er 2 303 m² på festet tomt.

Festet tomt for borettslaget. Noe skrånet tomt opparbeidet med plen/grøntområder med noe beplantning, asfaltert vei og gårdsplass foran garasjeanlegg. Belegningsstein for gårdsplass i overkant av blokka, ved inngangspartier. Stor felles terrasse med flott utsikt ved sydenden av blokka. Gjesteparkering på nedsiden av blokka.

Byggeår

1954

Innhold

Andelsleilighet over to plan i 2. og 3. etasje som består av følgende rom: 2. etasje: Stue, kjøkken og bad/vaskerom. 3. etasje: To soverom og garderobe. Balkong på 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles underetasje. I kjelleren er det også felles sykkelbod og tørkerom. Det er en felles stor terrasse i sydenden av blokken. Det er garasjeanlegg på tomten.

Standard

Dette er en leilighet over to plan i en boligblokk som ble betydelig oppgradert utvendig i 2016, med blant annet nye fasader, vinduer og balkonger. Planløsningen fordeler de sosiale sonene og de private rommene på hver sin etasje, noe som gir en funksjonell og tydelig inndeling av hjemmet. Entré: Leilighetens ytterdør er en brann- og lyddør som åpner inn til en gang i andre etasje. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken, bad og stue, og en lakkert tretrapp leder opp til neste plan. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget, separat rom med en praktisk innredning med glatte fronter. Benkeplaten i laminat har en nedfelt kum i kompositt, og veggen over er delvis kledd med glassplater. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og en smal oppvaskmaskin, samt plass til et frittstående kjøleskap. Et vindu gir godt med arbeidslys. Bad/vaskerom: Badet ligger praktisk til i hovedetasjen og er flislagt, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende servanttopp, og et speilskap med belysning. Et dusjhjørne med glassdører holder resten av rommet tørt. Det er også opplegg for vaskemaskin. Stue: Stuen har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Rommet får lys fra vinduer fra 2016, og oppvarmingen skjer via radiatorer. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen ble etablert i 2016 og vender mot nord-vest. Den har gummifliser på gulvet og et rekkverk i metall med glassfelt som gir en åpen følelse. 3. etasje: Fra stuen fører trappen opp til en gang som binder sammen leilighetens private del. Her ligger to soverom og en garderobe. Etasjen har en varierende takhøyde opp til 3,22 meter og et takvindu som gir ekstra overlys. Soverom: Leiligheten har to soverom i øverste etasje. Begge rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Vinduer fra 2016 slipper inn dagslys. Garderobe: I tilknytning til gangen i øverste etasje er det en egen garderobe som gir god plass til oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Panel og tapet. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles underetasje. I tillegg er det en intern garderobe i leilighetens øverste etasje. I kjelleren finnes også felles sykkelbod og tørkerom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Takvindu - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Våtrom - 2.Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 2.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør til lyskrysset i Hønengata. Sving av til høyre mot Jevnaker/Haug. Ta deretter inn til venstre, inn Ivar Aasensvei og kjør til toppen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.01.2026. Bygning: Boligblokk fra 1954 som betong- og murkonstruksjon med etasjeskiller i betong. Blokken har fire trappeoppganger med fire leiligheter i hver oppgang. Leiligheten ligger i 2 halvplan. I 2016 ble blokken renovert utvendig med nye vinduer, terrassedør, etterisolering av yttervegger, nye fasadeplater, nye ventilasjonsluke og nye prefabrikerte balkonger. Tak: Takkonstruksjon som to-delt pulttak. Taket er tekket med membrantekking. Alder er ikke kjent. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og aluminium utvendig fra 2016. I øvre etasje er det montert takvindu. Dører: Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør med kikkehull i dørblad. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass og aluminium utvendig fra 2016. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Inne i boligen er det en lakkert tretrapp. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppganger med støpt trapp med slipt betong og rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² mot nord-vest med adkomst fra stue. Konstruksjonen har tettesjikt med folie, gummifliser som overflate på gulv, liggende trepanel på vegg og rekkverk i metall med glassfelt. VVS-installasjoner: Hovedvannledning er av metall med stoppekran plassert i luke på bad. Vannføringer er av plast (rør i rør) med fordelingsskap. Synlige avløpsrør er av soil/støpejern og plast. Varmtvannstanken med ukjent alder og størrelse er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Badet har mekanisk avtrekk og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral, med vannføringer i metall. Radiatorer og ledningsnett er fra byggeår. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Andre installasjoner inkluderer fiber (Altibox) og porttelefon. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er fremlagt samsvarserklæring for installasjon av vifte på bad og lys med utestikk på veranda, datert 30.01.2017. Da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 48 587
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Elektrisk arbeid (vifte på bad, lys med utestikk på veranda) utført av Oddvar Thon AS, samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Byttet elektro-kjele. 2017: - Rehabilitering. 2016: - Etterisolering av yttervegger og nye fasadeplater. - Nye vinduer og terrassedører. - Nye prefabrikerte balkonger. - Nye ventilasjonsluker.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert i 2018, det er blitt gjort et engangsløft i 2006. I følge festekontrakten skal festeavgiften reguleres slik at festeavgiften skal tilsvare 4 % av skattetaskten på eidnommen. Festekontrakten er tidsubegrenset.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer at all utleie, også korttidsutleie under 30 døgn, krever styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.