Lyngvegen 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje oppført i 2006. Det er også gode parkeringsmuligheter i gårdsplass opparbeidet med belegningsstein. Boligen har i tillegg en integrert garasje fra byggeår. I denne er det imidlertid satt opp en delevegg, med den konsekvens at rommet ikke kan benyttes som garasje.

Eiendom

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 810 m² som ligger i et relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning, samt støttemurer. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein, og det er oppført en frittstående dobbelgarasje i 2006. Deler av tomten med plen og hekk er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 53 bnr. 222 og 223. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eiere av naboeiendommene eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig med en frittstående garasje som består av følgende rom: Underetasje | BRA-i: - Vindfang - Hall med trapp - Vaskerom - Gang - To boder - Innredet rom (ikke godkjent som soverom) - Innredet rom (ikke godkjent som toalettrom) Underetasje | BRA-e: - Garasje/bod Hovedetasje | BRA-i: - Stue - Kjøkken - Mellomgang - Bad - Tre soverom Boligen har to verandaer i tilknytning til hovedetasjen med adkomst fra henholdsvis stue og soverom, med et samlet areal på 61 m². På tomten er det for øvrig oppført en frittstående garasje (BRA-e) på ca. 45 m² fra 2006. Det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I den integrerte garasjen i underetasjen er det satt opp en delevegg, med den konsekvens at rommet ikke kan benyttes som garasje. Videre er rom som er godkjent som bod i dag innredet til toalettrom og soverom, samt er rom som er godkjent som bod innlemmet i hall med trapp uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Trivelig enebolig fra 1977. Boligen innehar en tradisjonell planløsning over to etasjer, hvorav hovedetasjen samler stue, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasjen rommer inngangsparti, vaskerom, toalettrom (ikke godkjent) og soverom (ikke godkjent). Det er installert luft til luft varmepumpe i begge etasjer, samt ildsted i hovedetasjen. Boligen har også en stor, vestvendt veranda og en mindre østvendt luftebalkong. I underetasjen er det integrert garasje/bod. Eiendommen har en velstelt hage og en frittstående garasje fra 2006. Boligen fremstår velholdt og funksjonell, men på grunn av alder og slitasje på enkelte bygningsdeler må det påregnes oppgraderinger. Både bad i hovedetasjen og vaskerom i underetasjen har et oppgraderingsbehov, og ny eier bør påregne moderisering av disse. Entré: Romslig vindfang i underetasjen med lyse overflater og fabrikkmalt ytterdør med sideglassfelt. Sikringsskap med automatsikringer. Fra vindfang er det videre adkomst til et lite toalettrom og en romslig hall med plass til sko- og yttertøy. Deler av hallen benyttes i dag som en stue, hvor det er installert luft til luft varmepumpe. Boligen har lakkert tretrapp med teppe i trinn som tar deg opp til hovedetasjen. Stue: I hovedetasjen kommer man opp i en lys og romslig stue med parkettgulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, samt mursteinspipe med tilkoblet ildsted som gir lun varme. I stuen er det også installert luft til luft varmepumpe, som sørger for god temperaturregulering hele året. Stuen har også dobbel verandadør fra 2016, med direkte adkomst til en stor og vestvendt veranda. Veranda: Fra stuen er det adkomst til en stor og vestvendt veranda med god plass til utemøbler og stor markise for solskjerming. Verandaen er oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Fra terrassen er det trapp ned en smal platting, med videre adkomst til hage og gangsti med belegningsstein til gårdsplass. Hagen er velstelt og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og hekk langs tomtegrensen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom, og har adkomst fra stuen via skyvedør. Kjøkkeninnredningen er av eldre standard og har godt med skapplass, samt profilerte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidflater og heltrukket benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har noe slitasje, og oppgradering etter eget ønske og behov må påregnes. Bad: Badet ligger i hovedetasjen og har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Lyst servantskap med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Over servant er det montert speil og vegghengte skap, samt er det ved siden av dusjkabinett montert et vegghengt høyskap. Det er belegg på gulv, baderomstapet på vegger og panel i tak. Luftbehandling er naturlig ventilasjon via ventil i tak. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Eget toalettrom i underetasjen, med adkomst fra boligens entré. Her er det toalett og vegghengt vask. Det er belegg på gulv, malt strie på vegger og takessplater i tak. Luftbehandling er naturlig ventilasjon. Toalettrom var opprinnelig en bod, som er innredet og omgjort uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen. Vaskerom: Eget, praktisk vaskerom i underetasjen. Vaskerommet er av eldre standard, med opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Det er belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak. Luftebehandling er naturlig ventilasjon. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: I hovedetasjen er det tre soverom fordelt langs en mellomgang. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt plassbygd garderobeskap for klesoppbevaring. Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt luftebalkong. De to øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Mellomgangen mellom soverommene og badet skaper et naturlig skille mellom de private rommene og resten av etasjen. I underetasjen er en tidligere bod innredet og omgjort til et soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om soverommet ikke er godkjent til varig opphold. Overflater: Gulv: Belegg, teppe og malt betong i underetasje. Tepper, laminat, belegg og parkett i 1. etasje. Vegger: Panel, malt puss og panelplater i underetasje. Tapet, malt tapet og panelplater i 1. etasje. Himling: MDF-panel og panel i underetasje. Takessplater og MDF-panel i 1. etasje. Lagring: I underetasjen finnes to boder med finerdører fra byggeår. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 2006 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. I garasjen er det satt opp en delevegg som gjør at rommet ikke kan benyttes som garasje i sin nåværende stand; veggen kan enkelt fjernes. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom: - Generell på vaskerom i underetasjen | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Avvik som ble registrert er slitt belegg, stedvis løs tapet på vegger, manglende luftespalte i dør og kun naturlig ventilasjon. - Generell på bad i hovedetasjen | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Avvik som ble registrert er stedvis løs tapet, utett overgang belegg/veggplater, svelling i innredningens skapside og i fronter, svelling i underkant av dørblad på grunn av manglende luftespalte, utette rørgjennomføringer i vegger, vindu i våtsone, skjevt dusjkabinett og membran/tettesjikt utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandaene har enkelte vridde og sprukne bord. Rekkverk har stedvis skjevheter. Innvendig: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill i vegg under trapp. - Innvendige trapper | Trappen har noe knirk. Kjøkken: - Overflater og innredning på kjøkken i hovedetasjen | Avvik som ble registrert er enkelte skjeve fronter, stedvis løs laminering i fronter og stedvis avskalling i benkeplater. Spesialrom: - Overflater og konstruksjoner på toalettrom i underetasjen | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger/En av arvingene gjør oppmerksom på følgende: Det har vært registrert fukt i garasjen etter større nedbør/snøsmelting. Garasjeporten til høyre opplyses samtidig om å ha behov for ettersyn/justering.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1977. Den har grunnmur i murblokker og veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et valmtak med W-takstoler i tre og taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra 2007, to vinduer i stue fra 2016 og for øvrig to vinduer med blyglass fra byggeår. Ytterdørene består av en fabrikkmalt hoveddør i underetasjen av noe nyere årgang og en verandadør i første etasje fra 2016. Boligen har en vestvendt veranda ut fra stuen og en østvendt balkong ut fra hovedsoverommet. Veranda og balkong er oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Boligen har også en tilliggende garasje. I denne er det satt opp en delevegg, med konsekvens at rommet ikke kan benyttes som garasje i dag. Garasje: Frittstående garasje er oppført i 2006. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stue i hovedetasjen. Både i stuen og i underetasjen er det installert luft til luft varmepumpe. Det er varmekabler i gulv på badet i hovedetasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 24 917,58 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 445