Stieveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har flere garasjer og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 290 m² på eiet tomt.

Stor og solrik eiet tomt på 6290 m² med landlig beliggenhet og fantastisk utsikt. Tomten er delvis opparbeidet med plen og beplantning, og har ellers naturtomt og skrånende terreng. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels av eldre og mer usikker kvalitet. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. Deler av grensen mot vei er definert som en hjelpelinje, noe som innebærer at den nøyaktige plasseringen kan være usikker.

Byggeår

1930

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: 132 kvm.: Vindfang, gang, to stuer, to spisestuer, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. 2. etasje BRA-i: 79 kvm.: Trapperom, gang, fire soverom, stue/soverom, bad og bod. Kjeller: Boder Totalt BRA 211 kvm. Garasje: BRA-e: Garasje på 44 m². Anneks / Garasje ved bolig: BRA-e: Anneks / Garasje ved bolig på ca. 82 m². Balkong på 3 m² med utgang fra 2. etasje. Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen i kommunens arkiv.

Standard

Dette er en enebolig med en historie som strekker seg tilbake til 1930, fordelt over tre plan og med en fantastisk utsikt over Herefossfjorden. Eiendommen byr på rikelig med plass, flere stuer og soverom, og en rekke oppgraderinger er utført de siste årene, inkludert nytt tak i 2019 og en ny varmepumpe i 2022. Huset har en tydelig karakter, formet av sin alder og landlige beliggenhet, og gir store muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg. Entré: Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i en lysmalt gang. Herfra fører en tretrapp opp til andre etasje, og dører åpner seg inn til første etasjes mange rom. Stuer og spisestuer: Første etasje har flere stuer og spisestuer som ligger i tilknytning til hverandre, noe som gir en fleksibel romløsning. Her er det god plass til både sofagrupper og spisebord. I en av spisestuene står en rentbrennende vedovn fra 2022 som gir god varme. Rommene har panel på veggene og store vinduer som slipper inn lys. Kjøkken: Fin innredning i klassisk stil fronter i tre og laminat benkeplate, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass. Rommet har ventilator over komfyren. Bad/Vaskerom 1. etasje: Badet i første etasje ble ifølge eier bygget nytt i 2024 med hjelp fra fagfolk. Rommet har våtromsplater på veggene, baderomsinnredning, toalett og dusjgarnityr. Det er også opplegg for vaskemaskin og en mekanisk avtrekksvifte. Et nyere vindu. Soverom 1. etasje: Denne etasjen inneholder også et soverom, praktisk plassert på hovedplanet. Andre etasje: Oppe i andre etasje finner du en gang som fordeler til etasjens rom. Her er det flere soverom, et bad og en stue. Stue/soverom og balkong: Etasjens stue er et allsidig rom som også kan fungere som et romslig hovedsoverom. Her står en rentbrennende vedovn fra 2022. Fra dette rommet er det utgang via en skyvedør til en balkong. Herfra åpner utsikten seg over Herefossfjorden og det omkringliggende landskape - Må oppleves. Soverom i andre etasje: I tillegg til stuen/soverommet med balkong, har etasjen tre andre soverom av varierende størrelse. Rommene har skråtak. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje fra 2026 er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjgarnityr. Rommet har våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Ventilasjon skjer via en mekanisk avtrekksvifte. Kjeller: Underetasjen består av boder med god lagringsplass. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Noen rom har eldre tregulv. Vegger: Hovedsakelig malte panelvegger og tapet. Våtromsplater på badene. Himling: Hovedsakelig panelbord. Lagring: Boligen har bod i første etasje, bod i andre etasje og ytterligere bodareal i kjelleren. I tillegg medfølger en garasje på 44 m², en garasje ved boligen på ca. 82 m² med en overetasje, samt et anneks. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt skjevheter i boligen, naturlig utfra alder. Målt ca 45cm i gang oppe ved bad. Noe mindre i stue nede. Stedvis knirk må forventes. - 1 etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er ikke fall ihht dagens standard. Ligger noe vann igjen etter dusj. Holdes igjen i dusjsone pga sokkel dusjvegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning varierende årgang, men det meste er eldre. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. Boligen må ikke forventes musetett. Eier har dog forsøkt utbedringer for å redusere risiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Etterisolert. Stedvis isolert mot undertak noe som kan reduseres lufting av konstruksjoner. Noe kondensmerker observert, ikke unormalt utfra alder og byggeskikk. Må forventes skjevheter og alderstegn. Risiko for aktivitet borrebille, ikke observert åpenbare tegn til aktivitet, men oppsyn. - Utvendig - Vinduer | Fra 1988 oppe. Ett nyere vindu baderom 1 etasje, ellers eldre 88 nede og kjeller. - Utvendig - Dører | Inngangsdør, løs maling mellom glassene, mer kosmetiske betydning. Enklere dør til den ene kjellerdelen. Varierende alder/værslitasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mangler ubrennbar flate på vedovn i spisestue. Noe sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen. Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorsteinsvangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med "gode" fuger kan man få tilfeller av dette. Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Det meste i kjeller er murvegger som tåler noe fukt, sådan redusert risiko, men det er påforet den ene veggen bak bereder. Det ble utført fuktmåling i treverk ved stoppekran, normalt utslag. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. - Innvendig - Innvendige trapper | Enklere trapp kjeller. Håndløper en side. - Innvendig - Innvendige dører | Eldre dører, ikke optimal funksjon eller isolasjonsevne, en endel av boligens alder og sjarm. - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre innredning men gjenværende bruksverdi dersom ønskelig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er noe eldre rørdeler av kobber. Man ønsker ideelt set fordelerstamme rør i rør i fordelerskap med kontrollert drenering. Plassert på vegg i kjeller hvor vann vil kunne spre seg noe mer selv om det er sluk der. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er stedvis grunnmur på fjellgrunn og det er risiko for fuktinsig i overgang dersom terreng utvendig heller mot bolig. Eier opplyste at det kan komme noe fukt inn ved den ene kjellerdøren bla. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis mindre riss og kosmetiske forskjeller i pussflate/overflate. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært ennå bedre tilrettelagt. Det er gjort tiltak, les egenerklæring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmeskabler | Bad oppe. Bad nede. Det finnes folie i den ene stuedelen, men ikke brukt og ukjent funksjon ifølge eier. Ikke videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. | Kun håndløper en side av trappen. Dagens krav/forskrifter tilsier at dette skal finnes på begge sider grunnet fallfare mm. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. .

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1930 og er en trekonstruksjon med trekledning. Fundamenteringen består av en murt/støpt grunnmur, stedvis på fjellgrunn. Ytterveggene er en trekonstruksjon med trekledning av varierende årgang, hvor det meste er eldre. Etasjeskillet er bygget i tre. Taket er tekket med betongstein, og ifølge eier er undertaket en diffusjonsåpen duk. Takkonstruksjonen er en etterisolert trekonstruksjon, som stedvis er isolert mot undertaket. Vinduene er trevinduer med isolerglass, hovedsakelig fra 1988, med unntak av ett nyere vindu på badet i 1. etasje. Ytterdørene består av en skyvedør i aluminium med isolerglass, en balkongdør i tre fra 2025 ifølge eier, en eldre hovedinngangsdør i tre med isolerglass, samt en tredør med isolerglass og en enklere dør til kjelleren. Garasje: Garasjen på 44 m² er ikke kontrollert og har generelt en enkel byggeskikk og standard. Anneks: Annekset er ikke kontrollert og har generelt en enkel byggeskikk og standard. Garasje ved bolig: Garasjen ved boligen er på ca. 82 m², med et tilsvarende areal i etasjen over med skråtak. Bygningen er ikke kontrollert og har generelt en enkel byggeskikk og standard.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stue oppe og i spisestue, samt varmepumpe i stue (installert i 2022). Det er varmekabler på bad oppe og bad nede. Varmefolie finnes i den ene stuedelen, men funksjonen er ukjent ifølge eier. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra Begervann asom fordeles på 8 husstander, og eiendommen har privat septiktank med spredegrøft.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 7 582,- - Feiing: kr 292,- - Slam: kr 1 856,88 Totalt: kr 9 730,88 Årsprognose for 2026 er kr 9 885,55. Renovasjon kommer i tillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye Pergo Trondheim beige oak laminat på kjøkken og stue. 2025: - Byttet balkongdør i 1. etasje. - Byttet garasjeporter (Tømrer Vidar Jensvoll). - Skiftet to grenrørkoblinger (Odd Håkedal). - Ny varmtvannstank 2024: - Våtromsrenovering utført av Odd Håkedal (rørlegger), Birkeland Elektro (elektriker), Kulør Odden (våtromsbelegg) og Vidar Jensvoll (tømrerarbeider). Rørarbeider og avløp under badgulv utført. - Utført tetting av gammelt bjelkelag i kjeller og lusing av gammel kledning for å redusere risiko for mus. 2024: - Lagt kompakt masse inntil mur med fall fra mur for å forebygge fukt i kjeller. - Utført forebyggende dreneringsarbeid i kjellerrom sør-øst (fjerning av jordmasser i kjellerkum, støping av hull og spyling av grøft). - Satt inn 2 nye rentbrennende vedovner. - Oppgradert terrasser, gjerder og gesimskasser. Bygget lite takoverbygg garasjekjeller. 2023: - Fornyet vannledning fra Begervann (Odd Håkedal). 2022: - Installert varmepumpe i stue (Rønning4You). - Utført elektrisk arbeid av Birkeland Elektro, inkludert skifte av gamle stikkontakter og kabler. - Drenert og senket vannspeilet på uteområde rundt infiltrasjonsanlegget, samt laget transportsgate for overvann (Brøyt Svein Kjetil Holm). 2019: - Nytt tak med takbjelker, underlagspapp, lekter, takstein og beslag (Tømrer Nils Børre Kylland). - Nils Børre Kylland skiftet og isolerte gulvet i 2.etg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 730,88