Sande sentrum
Revåveien 14
Herlig toppleilighet midt i Sande sentrum - Stor takterrasse - Heis - Hyggelig utsikt og fine solforhold
Prisantydning
kr 2 990 000
Totalpris
kr 3 056 084
kr 2 990 000
Kr 545,- Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 545,- Tinglysing av pantedokument
Kr 296,- Grunnboksutskrift
kr 1 386,- Sum omkostninger
Kr 7 500,- Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 8 886,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring
Kr 10 300,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 11 686,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss
Kr 3 258 886,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
kr 64 698
Felleskost/mnd.
kr 7 726
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
106 m2
3070 Sande i vestfold
Andel
1 647 m2
G - Rød
97 m2
1992
4
3
2
106 m2
3070 Sande i vestfold
Andel
1 647 m2
G - Rød
97 m2
1992
4
3
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Revåveien 14! Trivelig toppleilighet med en meget romslig og god planløsning som byr på: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, bod. Fra stuen er det utgang til en stor, inntrukket terrasse med gode solforhold og utsikt over Sande sentrum. Leiligheten disponerer en bod i 4. etasje og en bod i felles kjeller. Det er heis fra både inngangsparti og kjeller til leilighetsplan. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Sande sentrum, med umiddelbar nærhet til alt sentrum har å tilby. Kun en kort gåtur til et godt utvalg av butikker, café, serveringssteder, vinmonopol og buss- og togstasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved døgnåpen joker, kun noen hundre meter unna. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Revåveien 14 har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Sande sentrum, med umiddelbar nærhet til alt sentrum har å tilby. Fra boligen er det kun få meter til sentrum som tilbyr et godt utvalg av butikker, kafé, serveringssteder, vinmonopol og buss- og togstasjon. Boligen ligger barne- og familievennlig til med kort vei til nye Klokkerjordet barne- og ungdomsskole, som stod ferdig i 2023. Skolen har nye og moderne fasiliteter samt både håndballhall, turnhall og flotte uteområder. Det ligger flere barnehager i nærområder, og det er kort gangavstand på ca. 10 minutter til Haga barnehage, som er den nærmeste. Videre er det 5 minutter med bil til Sande videregående skole i Skafjellåsen. I Sande finnes et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter og organiserte idrettstilbud, slik som friidrett, allidrett, fotball, turn, ski og sykkel. Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved døgnåpen Joker, Rema 1000 eller Europris som alle ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også nærhet til ny Meny-butikk som tilbyr ferskvare og et godt sortiment. Videre er det kort gangavstand til sentrum hvor du finner Shogun sushi, Stasjonsgaarden kafe og bar og pizzabakeren. Sande har tog- og busstasjon, kun noen hundre meter unna boligen. Her er det hyppige avganger videre mot Drammen og Oslo, og videre nedover Vestfold og Telemark. Sande er et ideelt sted for rekreasjon med bading og båtliv sommerstid, og det er flotte turstier med ''Kyststien'' som kan benyttes hele året. Mange benytter anledningen til å fiske i sjøen eller i ett av de mange nærliggende vannene. Vinterstid er det mil på mil med skiløyper i snørike skogsområder. Vestskauen med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Flott lysløype og med skispor langt inn i marka og videre ut i hele Konneruds løypenett. Kalmovannet er et fint sted å bade på sommertid. Ellers er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Barnehage, skole og fritid
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til sentrumsformål i reguleringsplan 3903 20140002 Områdeplan Sande sentrum, i kraft fra 09.09.2015. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, i kraft fra 03.03.2023. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare i samme kommuneplan. Regulering under arbeid: Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: 3903 20220005 Detaljreguleringsplan for Stasjonskvartalet, Revåveien 22-26. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har aktsomhet for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er fastsatt til "ingen" og konsekvens ved skred er fastsatt til "ingen" av kommunen. Deler av sameiets eiendom ligger innenfor gul støysone. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 320
- Bruksnummer: 40
- Seksjonsnummer: 6
- Kommunenummer: 3903 - Holmestrand
- Borettslag / Sameie navn: Sande Stasjon Borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 963039581
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 10
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 405 439,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.
Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.
Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.
Felleskostnader
kr 7 726 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene fordeles slik: Generelle felleskostnader: kr 6 562,- Omkostninger fellesgjeld: kr 1 164,-
Fellesgjeld
kr 64 698
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024
Areal
BRA: 106 m2
BRA-i: 97 m2
BRA-e: 9 m2
TBA: 26 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass men det er mulighet for å leie. I tillegg er det gode muligheter for gateparkering i Sande sentrum.
Eiendom
Tomteareal er 1 647 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt.
Byggeår
1992
Innhold
Trivelig toppleilighet med en meget romslig og god planløsning som byr på: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, bod. Leiligheten disponerer en bod i 4. etasje og bod i felles kjeller. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold og utsikt over Sande torg. Det er heis fra både inngangsparti og kjeller til leilighetsplan.
Standard
Innvendige overflater: Boligen har parkettgulv og vegg-til-vegg-teppe på gulvene. Veggene er kledd med malt glassfiberstrie og tapet, mens himlingene består av malte flater og takplater. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er montert vannstoppsystem i benkeskap. Innredningen har avsatt plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Over komfyren er det installert ventilator med avtrekk ut av bygget. Innredningen bærer noe preg av bruksslitasje, men fremstår funksjonell. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og tilfredsstiller forskriftskravene som gjaldt før 1997. Gulvet har fliser med varme under, mens veggene delvis er flislagte og delvis belagt med malt glassfiberstrie. Himlingen er malt. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv og vegger med malt glassfiberstrie. Himlingen er malt. Rommet er innredet med toalett og servant, og det er installert mekanisk avtrekk via ventil i taket.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Boligen har beslag, takrenner og nedløp i malt metall eller sink. Vinduer i boligen er originale trevinduer med isolerglass fra byggeåret. I tillegg er det montert fire takvinduer i leiligheten. Inngangsdøren er av standard type i tre, og terrassedøren er utført i tre med glassfelt. Terrassegulvet er belagt med keramiske fliser lagt på betongdekke. Flisenes alder er ukjent, men membranen under er fra byggeåret. Terrassen har et rekkverk med høyde på 105 cm. Gulvene i boligen består av parkett og vegg-til-vegg-teppe, mens veggene er kledd med malt glassfiberstrie og tapet. Himlingen har malte flater og takplater. Innvendige dører er lyse og pent behandlet, men mindre overflateavvik og småjusteringer kan påregnes over tid. Boligen har vannrør i kobber, og det anbefales generelt at VVS-anlegget jevnlig kontrolleres av rørlegger. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør er av plast og stammer fra byggeåret. Det benyttes naturlig ventilasjon i boligen. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken, har en kapasitet på 120 liter og er fra 2014. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og består av et sikringsskap plassert i boden. Anlegget har automatsikringer og ni kurser i henhold til kursfortegnelse. Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert avvik rundt takvindu på soverom. Dører: Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det kan påregnes generelt vedlikehold - oppgradering av innvendige overflater. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales en oppgradering av ventilasjon til dagens krav satt i TEK 17. Elektrisk anlegg: Standard elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Oppvarming med strøm. Det er varmekabler på bad. For øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca. 10 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 22.09.2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.
Andre relevante opplysninger
EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter dekkes via felleskostnadene.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.
Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Leiligheten ligger i 4. etasje og radon er ikke aktuelt.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.