Sandesletta 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er et generelt forbud mot dyrehold i sameiet uten styrets skriftlige forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Felleskostnader

kr 5 555 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 555,- per måned. Beløpet dekker blant annet felleskostnader og avsetning til fremtidig vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 360,- - Innbetaling til fremtidig vedlikehold: kr 645,- - Innbetaling til Atriet vedlikehold: kr 1 550,- Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. Det er ikke opplyst om TV eller internett er inkludert i fellesutgiftene. Styret påpeker at sparingen til fremtidig vedlikehold er lavere enn anbefalt, noe som indikerer at fremtidige økninger i fellesutgiftene utover normal KPI-justering kan bli nødvendig. Renten på sameiets lån er flytende, og endringer i rentenivået vil påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7 913 479,- pr. 10.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: SR-Bank Lånenummer: 32078530668 Type: Gjeldsbrevlån (serie) Restsaldo pr. 10.04.2026: kr 7 913 479,- Andel av saldo: kr 92 017,- Innfrielsesdato: 10.01.2039 Type Rente: Flytende Rente: 8,00% IN-ordning: Nei

kr 92 017
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Forsikringspolise

2211951/131

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass på ca. 19 m² i et felles garasjeanlegg på bakkeplan. En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Det finnes også umerkede gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 11 766 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 11766 m². Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Uteområdene består av asfalterte gang- og parkeringsarealer, samt et felles atrium med flislagt dekke og en sittegruppe.

Byggeår

1990

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Vindfang, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-e: Bod på 3 m². Det medfølger en garasjeplass på ca. 19 m² i felles garasjeanlegg. Arealet er ikke en del av boenhetens bruksareal. Innglasset balkong på 7 m² og terrasse-/balkongareal på 1 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En tidligere bod på balkongen er innlemmet i stuen. Denne endringen er godkjent med ferdigattest datert 01.03.2023.

Standard

Dette er en leilighet i andre etasje med en praktisk planløsning, som representerer en god mulighet for den som ønsker å forme sitt eget hjem. Boligen er i hovedsak fra byggeåret 1990 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Her ligger alt til rette for å skape en bolig tilpasset egen stil og dagens standard. Vindfang: Fra felles trapperom kommer du inn i et vindfang som leder videre inn i leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med innredning langs begge sider, noe som gir godt med skap- og benkeplass. Rommet har en åpen buegang mot stuen, som skaper en fin forbindelse mellom sonene. Kjøkkenet er fra byggeår, og modernisering må påregnes. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En tidligere bod på balkongen er innlemmet i rommet, noe som gir ekstra gulvareal og fleksibilitet i møbleringen. Det er en nivåforskjell i gulvet der boden var. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong via en skyvedør. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset, noe som gjør den til et anvendelig uterom store deler av året. Her er det plass til en liten sittegruppe. Gulvet er lagt med laminat og har noe knirk. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og har et totalt oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med toalett, dusjnisje, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har varmekabler fra byggeåret. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 m² og en garasjeplass på ca. 19 m² i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom med belegg fra byggeår. Gulvet har varmekabler som på befaringsdagen var avslått og derfor ikke funksjonstestet. Vegger med malte overflater og baderomspanel i dusjnisje, hvor det er registrert hull i panel. Innvendig tak i malt utførelse. Rommet er utstyrt med toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant. Avtrekk er tilkoblet ventilasjonsløsning via kjøkkenhette, men det ble ikke registrert tilfredsstillende avtrekk ved befaring. Vurderingen er gjort med bakgrunn i våtrommets alder, registrerte forhold og manglende dokumentasjon på utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvefeltet i skyvedøren har enkelt glass. Hoveddøren har noe overflateslitasje på dørblad og karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen er bygget opp med tilfarergulv og laminat, noe som er en utradisjonell løsning for en innglasset balkong. Det er betydelig knirk i gulvet. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har et alderstypisk preg fra byggeåret og viser noe mer enn normal bruksslitasje. Det er ikke registrert vesentlige oppgraderinger siden byggeåret. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på 11 mm innenfor 2 meter i stue. På soverom er det målt 17 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Mellom rom i stue og tidligere bod på terrasse er det målt 47 mm høydeforskjell. Målingene er utført som stikkprøver i stue, soverom og mellom stue og tidligere bod på terrasse, og omfatter ikke systematisk kontroll av alle rom. Laminatgulvet har sprekker, skader og er ikke fagmessig avsluttet. - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har bruksmerker og slitasje. Det er skjært ut i bunnplaten i et underskap, og det mangler bunn i et annet underskap. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekket fra våtrom er defekt. Det er begrenset tilluft med kun to ventiler i yttervegg, hvorav den ene vender mot innglasset balkong. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder er fastsatt på bakgrunn av byggets oppføringsår og kjent levetid for denne typen rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alderen er vurdert basert på byggets oppføringsår og kjent levetid for denne typen rør. Vurderingen av manglende påvist stakeluke er basert på befaring av tilgjengelige deler av leiligheten. Fellesdeler av avløpsanlegget er ikke kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre, hvor skyvefeltet i skyvedøren har enkelt glass. Det er en innglasset balkong med en utradisjonell oppbygging med laminatgulv lagt på tilfarergulv.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 81 866
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Utbedring av atriet. Ukjent årstall: - Bod på balkong innlemmet i stuen.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.