Helgåsvegen 108

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt god plass på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Tomta er flott opparbeidd med stort gruslagt tun og tilkomst til dobbelgarasje langs austfasaden. Steintrapper leiar ned til uthus med overbygd treplatting der ein kan nyte sola til langt på kveld på høgsommaren. Vidare leiar trappa ned til inngangsparti. Det går betong, og natursteinsmurar langs austfasaden og ein har tilkomst til ei utebod over parkeringsplassen. I fasade mot vest er det stor terrasse med glasrekkverk med tilkomst frå stova i hovudetasjen. Trapp leiar ned til hage med plen, plommetre, blomster og busker. Her er det fantastisk utsikt mot Naustdal, fjord og fjell og det er sol frå ca. 05 til 22 sommarstid.

Byggeår

1979

Innhold

Bustaden går over to plan med følgjande innhald: Hovudetasje: Vindfang, hall, gjestetoalett, vaskerom, stove/kjøkken i opa løysing, bad og fire soverom. Underetasje hovudhusvære: Bodareal Underetasje leilegheit: Vindfang, kjøkken stove, to soverom, bad og bod. Det er i tillegg dobbelgarasje og uthus, samt samla terrasseareal på 81 kvm.

Standard

Romsleg vindfang og hall med flislagt golv med varmekablar, måla strier på veggane og måla plater i himling. Her er det plassbygd skåp med god plass til klede, samt romsleg kott som tidlegare har vore trapp ned til underetasjen. På høgre hand er det tilkomst til gjestetoalett med flislagt golv, tapet på veggane og måla plater. Innreiing med klosett og servant med underskåp. Vaskerommet som vart oppgradert i 2020 er av god storleik og har flislagt golv med varmekablar, baderomsplater på veggane og måla plater i himling. Her er det god plass til tørking av klede, frys m.m. Det er oppvaskkumme og opplegg for vaskemaskin, samt røyrsentral for røyr-i-røyr. Stove/kjøkken er i opa løysing og av svært god storleik. Store vindauge mot vest byr på fantastisk utsikt utover Naustdal, Førdefjorden og Heilefjellet og mønt himling gjev svært god romfølelse. Det er både varmepumpe og vedomn her, samt god plass til møblering av fleire sitjegrupper. Frå stova er det tilkomst til balkong med glasrekkverk, samt trapp som leiar ned til plen og hage mot vest. Det er laminat på golvflatene, måla profilerte plater og måla strier på veggane og panel og måla plater i himling. Kjøkkenet har romsleg Epok innreiing frå 2018 med profilerte frontar og laminert benk. Godt med skåp- og benkeplass og god plass til spisebord. Det er integrert induksjonstopp, steikeomn, kjøleskåp og vaskemaskin. I himlinga er det LED-spottar. Det er fire soverom i hovudetasjen og alle ligg langs sørfasaden. Desse har parkett og laminat på golvet, måla plater og strier på veggane og måla plater i himling. Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innreia med skyvedørsgarderobe med spegeldører. Romsleg bad i hovudetasjen med nyare standard. Det er flislagt golv med varmekablar og baderomsplater på veggane. I himlinga er det måla plater. Her er det både boblebad og stor dusjnisje med takdusj. Øvrig innreiing med vegghengt klosett og servant med underskåp og spegel. Underetasje: Delar av underetasjen er uinreiia og nyttast som lagerplass for hovuddelen. Dette arealet er inndelt i tre rom og røyropplegget og avlaup for vaskemaskin i utleigedel går inn hit. Vidare er varmtvasstank på 300l plassert her. Underetasje leilegheit: Leilegheit i underetasjen er innreidd og gjort om utan byggjemelding til kommunen og utan at nødvendig godkjenning er gjeve. Det er difor ikkje gjennomført noko offentleg kontroll av byggearbeida. Eigedomen vert seld slik den framstår og seljar tek ikkje på seg ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa no i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar ovanfor eigar, ved til dømes krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ilegging av overtreding gebyr med meir. Kommunen kan krevje at lova og forskriftene som gjeld i dag vert lagt til grunn ved omsøking. Desse set mellom anna krav til takhøgde, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, antal parkeringsplassar med meir. Uavhengig av reaksjonsforma frå kommunen, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko sidan bustaden vert seld slik den framstår. Arealet i underetasjen er målbart sjølv om det ikkje er godkjent til varig opphald. Denne vart hovudsakleg pussa opp i 2020 og framstår som romsleg og moderne. Det er laminat med varmekablar på golvflatene, måla profilerte plater og panel på veggane og måla plater i himling. Leilegheita har inntil nyleg vorte utleigd for kr. 9.800,- inkl straum. Kjøkkenet har IKEA innreiing med integrerte kvitevarer og røyropplegg med røyr-i-røyr. Vidare inn kjem ein inn i svær romsleg stove med plass til fleire sitjegrupper. Det er både varmekablar, vedomn og varmepumpe i stova. Det er to soverom i leilegheita, begge med plass til dobbeltseng. Badet har flislagt golv med varmekablar, baderomsplater på veggane og måla plater i himling. Innreiing beståande av dusj med forheng, klosett og servant. Ved sidan av badet er det ei mindre bod der vaskemaskin er plassert. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkena følgjer med i handelen. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst til eigedomen frå offentleg og privat veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Grunnmur av betongholstein med malte murpussa overflater utvendig, og i stor grad med utfora og kledde veggar innvendig. Golv mot grunn av betong, delvis med oppfora golv. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform. Takkonstruksjonen er delvis med ventilert kaldloft oppbyggd av w-takstolar i trekonstruksjon, og delvis med isolerte skråtak, oppbygd av limtredragar og taksperr i trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein. Undertak sutakplater frå byggeåret, opplyst med nytt undertak over i forbindelse med utskiftning av taktekking. Takrenner og taknedløp av lakkert metall. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas. Inngangsdør i 1. etasje med malte overflater med kodelås, og sidefelt med vindauge med 2-laga glas. Ytterdør i vaskerommet i malt treverk med kodelås. Terrassedør i stova i 1. etasje i malt treverk med 2-lags glas. Terrasseskyvedør i stova i 1. etasje med malte trekarmar med 2-lags glas. Altandør i eine soverommet i 1. etasje i malt treverk med 2-lags glas. Inngangsdør til leilegheita i underetasjen med malte overflater med 2-lags glas. Inngangsdør til bodarealet i kjellaren i malt treverk. Frå stova i 1. etasje og uteområdet er det tilkomst til terrasse oppført i trekonstruksjon med dekke av impregnerteterrassebord, ca. 44m2. Terrassen er oppbygd av søyler som består av 2 stk 2x4" og bjelkar av impregnert treverk. Søylene er delvis på oppført på punktfundament av betong, og er delvis med ukjent fundamentering. På terrasssen er det oppført eit enkelt drivhus. Drivhuset er oppført i trekonstruksjon med eldre vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas, eldre dør i malt treverk med 2-lags glas, og taktekking av transparente plater i plast. Frå stova i 1. etasje er det tilkomst til delvis overbygd og utkraga altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, og delvis med plater for vekkleiing av vatn ca. 37m2. Trapp i trekonstruksjon mellom altanen og uteområdet ved underetasjen. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank på 287 liter frå 2023 er installert i bod i kjellaren. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med open og skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. I tillegg til våtromma er det golvvarme i entre/gang i 1. etasje, og i entrè/gang og stove/kjøkken i leilegheita. Belysning er delvis med downlights. Fiber er installert. Garasje: Garasje oppført på fundament av betong. Grunnmur/ytterveggar av forskalingsblokker i betong, og delvis med bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av plassbyge takstolar i trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater. Delvis overbygd betongplatting. Ytterdør i malt treverk. Topphengsla plassbygd garasjeport med elektrisk drift, og utvendig med malte overflater. Elektrisk anlegg er installert. Enkel utebod under tunet: Oppført i forskalingsblokker av betong. Golv av betong. Dekke/takkonstruksjon med berande stålforskaling med støpt plate og gruslagt dekke. Ytterdør i malt treverk med 2-lags glas. Boda er fuktig, og har liten bruksverdi. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Altandøra er slitt med behov for utskifnting. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er ikkje sokkellist/kantforsegling i underkant av baderomsplatene i bad leilegheit, platene er difor ikkje eigna for direkte vassbelastning, og er utsett for fuktskade. Baderomsplatene er ikkje montert iht. produsenten si monteringsanvisning, redusert brukstid må difor påreknast. Det er registrert glipe i plateskøyt i dusjsona, noko som vil kunne føre til svelling i platene. Det er ikkje veggmansjett rundt rørgjennomføringa for avløpet frå servanten eller for framlagt trekkerør. Baderomsplatene ser ut til å vere montert utanpå sokkelflisene, og vil med omsyn til dette truleg ha utett overgang mellom membran og plate. Ved klosettet er det baderomsplate med hol i. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er ikkje sokkellist/kantforsegling i underkant av baderomsplatene i bad 1. etajse, platene er difor ikkje eigna for direkte vassbelastning, og er utsett for fuktskade. Baderomsplatene er ikkje montert iht. produsenten si monteringsanvisning, redusert brukstid må difor påreknast. Det er registrert glipe i plateskøyt i dusjsona, noko som vil kunne føre til svelling i platene. Baderomsplatene er montert utanpå sokkelflisene, og vil med omsyn til dette truleg ha utett overgang mellom membran og plate. Vindauga i våtsona ved badekaret er ikkje utført med fuktbestandig materiale, og må difor takast bruksmessig omsyn til ved bruk av badekaret. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Det er registrert områder i vaskerommet der det ikkje er tett i overgangen golv vegg, noko som vil kunne føre til større skade på tilliggande konstruksjon ved vassbelastning. Sluken har oppnådd tilnærma anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Det er ikke synleg membran/slukmansjett i klemringen. Baderomsplatene er ikkje montert iht. produsenten si monteringsanvisning. Avtrekksvifta er antatt fråkopla/defekt. Kostnadsestimat: Over kr 300 000 - Avtrekksvifta er antatt fråkopla/defekt, rommet har difor ingen form for ventilering per i dag. Rosett for avløpsrøyret er defekt. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Del av murane er ikkje sikra med gjerde, rekkverk, eller anna forsvarleg anordning, men burde vore sikra med omsyn til høgde på over 50 cm. Muren ved bustaden i fasade aust helde på å rase ut, antatt som følgje av trykkbelastning etter utviding av tunet. Kostnadsestimat: Over kr 300 000 Følgande har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Del av taktekkinga er mosegrodd, mosen bør fjernast for å førebygge skade på taktekkinga. - Det er registrert flekkvis råteskade i utvendig kledning. Langs del av utvendig kledning ligg terrenget heilt opp under kledninga. Med omsyn til at terrenget ligg heilt opp under kledninga vil dette stenge for ventilering av kledninga, og kledninga vil vere meir utsett for fukt- og råteskade. Ved inngangspartiet til 1. etasje går trinnet til plattingen heilt opp under kledningsborda, og vil stenge for ventilering av kledninga, og kledninga vil vere meir utsett for fukt- og råteskade. Del av kledningsborda har liten avstand til terrenget/terrassebord/platting, og vil med omsyn til dette kunne ha eit auka vedlikehaldsbehov, og auka fare for fukt- og råteskade. Mellom kledningsbord av trepanel og terrenget bør det minimum vere avstand på 30 cm. Del av utvendig kledning har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - I kaldloftet er det registrert eldre fuktmerker i takkonstruksjonen, undertaket frå byggeåret, og i trepanel i gavlvegg, men det vart ikkje registrert fukt over akseptabelt fuktnivå under synfaringa. Fuktmerka i undertaket og takkonstruksjonen er antatt frå før taktekkinga vart skifta. I kaldloftet er det registrert områder med soppdannelse og muggskimmel i undertaket frå byggeåret, antatt frå før taktekkinga vart skifta. Det er registrert enkelte felt i kaldloftet med redusert ventilering grunna buling i raftepappen. Utvendig del av dragaren for takkonstruksjonen er værutsett, montering av beslag er anbefalt. - Vindauga med standard frå byggeåret har oppnådd normal forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindauge med 2-lags glas. Det er registrert enkelte vindauge med punkterte glas. Enkelte vindaige er slitt med behov for utskiftning. Det er synleg teikn på innvendig kondensering på enkelte glas. Del av vindauga har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Vindauge med 2-lags glas produsert før 1985 kan innehalde ulike miljøgifter og må behandlast som spesialavfall ved utskiftning. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Del av dørene har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Sidefeltet med vindu til inngangsdøra i 1. etasje er antatt med standard frå byggeåret, og har oppnådd normal forventa brukstid for vindu med 2 -lags glas. Pakningen til inngangsdøra og ytterdøra i 1. etasje er prega av slitasje. Del av dørene med 2-lags glas har med omsyn til alder oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid for dører med 2-lags glas. - Del av fundamenta er ikkje synlege, nærmare kontroll av fundamentering er difor anbefalt. Nederste kledningsbordert på plantekassen går heilt i terrassedekket, og er difor utsett for fukt- og råteskade. Det er jord rundt nedre del av søylene, noko som vil redusere mulegheitf or opptørking. Terrassen er av ukjent årstal, og det er stor forskjell i kvalitet på eldre impregnert treverk, og impregnert treverk frå seinare tid. - Rekkverket har høgde på ca. 90 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innafor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. Det manglar ei glasplate i rekkverket, og er opplyst at eigaren vil stenge igjen opninga før sal med omsyn til sikkerheit. Del av rekkverket og terrasseborda har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Det er flekkvis råteskade i dekkbord for framfor bjelkane. Det er opning på over 10 cm mellom trappetrinna. Etter dagens forskrift skal det maks vere opning på 10 cm mellom trappetrinna med omsyn til barnesikring. Det er per i dag ikkje rekkverk i trappa, men opplyst frå eigaren at rekkvekr vil bli montert før sal med omsyn til sikkerheit. Med omsyn til at det bjelkane i stor grad er kledd med plater på undersida, og at det er montert dekkbord på framsida av bjelkane er bjelkane i liten grad kontrollert. Markisa er defekt. Utkraga bjelkelag er å rekne som risikokonstruksjon med omsyn til eventuell fukttransport til etasjeskillet, utvida kontroll er anbefalt. - I entrèen i 1. etasje er det registrert enkelte fliser med dårleg limheft mellom flis og underlaget. I leilegheita i underetasjen mangla det noko innvendig listverk. - I underetasjen er det målt høgdeforskjell i golvet på 10 mm over ein avstand på 2 meter. I 1. etasje er det målt høgdeforskjell i golvet på 15 mm over ein avstand på 2 meter. Det er registrert områder med knirk i golvet i 1. etasje. Med omsyn til knirk i golvet bør ein vurdere skruing av golvet ved ei eventuell framtidig overflatemodernisering, for å redusere/fjerne knirk i golvet. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. - 1.1.2020. vart det innført forbud mot fyring med mineralolje (fossil olje). Oljefyren har ikkje vore i bruk i perioden eigaren har eigd bustaden. Innvendig røykløp er ikkje kontrollert, og vil bli kontrollert ved neste feiing. - Oppfora golv mot grunn er generelt å rekne som risikokonstruksjon med omsyn til eventuell fukttransport i konstruksjonen. Innvendig utforing av grunnmurar i eldre bygningar er generelt å rekne som risikokonstruksjonar med omsyn til eventuell fukttransport som følgje av naturleg svekka dreneringsfunksjon, samt andre mulege årsaker til fukt. Ved holtaking og fuktmåling i innvendig utforing i bod i underetasjen med utvendig tilkomst vart det registrert 23,3 vektprosent bunnsvilla. 23,3 vektprosent ligg over akseptabelt fuktnivå for treverk, og vil kunne føre til skade i konstruksjonen/treverket. Fukt i treverket i utforinga på grunnmuren. I badet i underetasjen er det hol baderomsplate som vil kunne føre til kondensering i innvendig utforing på grunnmuren. - Enkelte dører tar i karmen/terskelen, justering må påreknast. Enkelte dører er prega av slitasje. - Eine fronten på eine kombigarderobeskapet er skada. Garderobar/garderobeskap har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Membran/slukmansjett i bad leilegheit ligg ikkje synleg i sluken og er difor ikkje muleg å kontrollere. Klosettet er skrudd i golvet, golvklosett bør festast med lim for å unngå brudd i tettesjiktet. - Det er påvist avvik i montering av baderomsplatene, og hol som vil kunne føre til kondensering med følgjeskade i tilliggande konstruksjon. - Golvet i bad 1. etasje har ikkje tilfredsstillande fall til sluk i henhold til preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Flisarbeidet har avvik i finish og utføring, behov for å ta igjen flisarbeidet kan ikkje utelukkast. Varmekablane er av ukjent alder, men er antatt frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. - Sluken i bad 1. etasje har oppnådd tilnærma anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Membran/slukmansjett ligg ikkje synleg i slukane og er difor ikkje muleg å kontrollere. - Det er opplyst at dysene i boblebadekaret er defekt. - Avtrekksvifta er antatt fråkopla/defekt. - Det er påvist avvik i montering av baderomsplatene som vil kunne føre til skade i tilliggande konstruksjon. - Holtaking for fuktmåling i vaskerom 1. etasje er ikkje utført då det allerede er påvist avvik i våtsona. - Det er ikkje utvendig ventilhette/rist på ventilasjonskanalen til ventilatoren i stove/kjøkken leilegheit. - Oppvaskmaskina er ikkje tilpassa innreiinga, og det er difor utsparing i sokkellista og nedre del av oppvaskmaskina er synleg, vurdert som kosmetisk. Kjøkkenet har elles naturleg bruksslitasje i høve til alderen. - Det er ikkje sprutedeksel i fordelingsskapet i vaskerommet, sprutedeksel kan lett ettermonterast. Det er ikkje lagt fram dokumentasjon på utføring av røropplegget, men opplyst i egenerkæringsskjemaet i eldre salsoppgåve at arbeidet er utført av Sunnfjord rør. - Innvendige avløpsrør er av varierande alder, og stor grad av avløpsrøra har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Luftinga for avløpsanlegget er festa med teip i loftet, noko som blir sett på som provisorisk løysing. - Sluken i bod i underetasjen har oppnådd tilnærma anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Skyllekaret er av eldre standard. - Det er nytta skøyteleidning for straumtilkopling av varmtvasstanken i bod underetasje. - Varmepumpa i stove/kjøkken underetasje har oppnådd normal forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for luft til luft varmepumper. Luft til luft varmepumper har normalt ei forventa brukstid på 12-15 år med normalt vedlikehald. - Det er ikkje installert automatisk lekkasjestoppar i bod nytta som vaskerom. I nedre del av veggflata er det laga hol mellom boda og bod med utvendig tilkomst som har sluk i golvet, men dette er ikkje ei tilstrekkeleg løysing. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast. TG2 er sett med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei fem siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. - Med omsyn til alder og forventa brukstid for dreneringssystem har dreneringa oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Dreneringssystem har normalt ei forventa brukstid på alt i frå 20-60 år. Fukt over akseptabelt fuktnivå i innvendig utforing er symptom på svekka dreneringsfunksjon, men kan og skyldast andre årsaker som for eksempel kondensering som følgje av at det trekke opp kald og fuktig luft mellom grunnmuren og betonggolvet. - Det er registrert enkelte riss/sprekker i murpussa overflate på grunnmuren. - Del av betonghellene i trappa er losna. Det er ikkje handløpar i trappene. Etter dagens forskrift skal det vere handløparar på begge sidene i trappeløpet. - Eldre trapp under terrassen ligg heilt inntil grunnmuren, og vil kunne medføre fukttransport i konstruksjonen. Terrenget er elles i stor grad tilnærma flatt langs del av grunnmuren. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid. - Det er ikkje kjennskap til om oljetanken er tømt/sanert. - Større setningssprekke i gangplatting langs del av underetasjen. - Delvis overbygd terrasse: Eine sida er uten taknedløp, og mindre del manglar takrenne. Eine sida er uten takrenne og taknedløp. Rekkverket har høgde rett i underkant av 100 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Det er for stor avstand mellom snorene i rekkverket med omsyn til barnesikring, etter dagens forskrift skal det maks vere avstand på 10 cm mellom vertikale opningar i rekkverk. Del av treverket står heilt i terrenget og er difor utsett for fukt- og råteskade. Døra er slitt med behov for utskiftning. Del av overbygget har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkt): -Utvendig hagekran er utfasa.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmekablar i vindfang, hall, vaskerom og bad i hovudetasjen. - Varmekablar i stove, vindfang og bad i leilegheit. - Varmepumpe i stova i hovudetasjen. - Vedomn i stova i hovudetasjen, samt stova i underetasjen.

Strømforbruk

Straumforbruk i 2023: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg, samt eit lite parti med veg som ligg på naboeigedomane. Det er ikkje tinglyst noko vegrett til eigedomen, men vegen har vore slik sidan eigedomen var ny. Eigedommen er tilknytt kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, feiing og branntilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leilegheita i underetasjen har vore leigd ut for kr. 9.800,- inntil nyleg. Det er ikkje søkt om bruksendring i leilegheita, og leilegheita er per tidspunkt ikkje godkjent som utleige. Sjå elles tekst under punkt "ferdigattest og standard".

Radon

Alle bustader/leilegheiter som vert leigd ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagt radonmåling. Eigar har ikkje utført måling av bustaden. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04 kvart år. Kjøpar tek over ansvaret/risikoen av for høgt radonnivå (tiltaksgrensa er p.t 100 Bq/m3) frå overtakinga, samt for eventuelle utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjort kjent med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 793
• Eiendomsskatt: kr 4 988