Grenåveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2025 viser er negativt årsresultat på kr. -6.944.785,- og ble dekket inn via låneopptak og gjaldt større bygningsmessig vedlikehold på kr. -7.776.150,- ref note i regnskap. Det er budsjettert med et negativt årsresultat for 2026 år kr. -1.287.412,- Opplyst på mail fra styreleder, Hans Petter Aksnes: Boligsameiet Ullerudåsen terrasse har skiftet ut samtlige terrasse membraner i sameiet. Denne uken (26.5.26) skal vi inngå kontrakt med et firma som skal etablere infrastruktur for mulighet til å innstallere elbil ladere på alle garasjeplasser. Utover dette er det gjennomført nødvendig vedlikehold. Tidligere opplyst • Det ble vedtatt tillegg i vedtekter og husordensregler for å regulere montering av varmepumper. Styret arbeider med fremtidig vedlikehold. Nylig utført vedlikehold inkluderer utbedring av en rustskadet vegg som modell for fremtidige prosjekter, asfaltering, og utskifting av varmekabler på terrasser. Sameiet har søppelrom. Sykler og lignende skal ikke plasseres i oppgangene. Det er tilrettelagt for lading av el-biler med totalt 24 ladepunkter. Søknad om ladekontakt sendes til styret, og den enkelte seksjonseier dekker kostnader for etablering, vedlikehold og strøm. Opplyst i årsrapport 2026 Følgende tiltak gjennomført: • Årets største prosjekt har vært bytte av membraner på terrassene. Det har vært flere aktører i gjennomføringen og etter en noe kronglete start, ble arbeidet godt koordinert av Trond Vestad og Halvor Hessen som hadde den daglige oppfølgingen av prosjektet. • Alle lysarmaturer i garasjeanlegget i nr. 44 er skiftet med LED teknologi. • Alle varmekabler fra terrasser øvre rekke er skiftet ut og satt inn bedre termostatregulatorer. Dette grunnet frostskader da varmekablene ikke fungerte. Dette er meldt til leverandør som sjekker de gamle kablene. • Det er montert lys i bakken opp fra nordre gjesteparkering nord av nr 40. • Det er montert nye elektriske kontakter i nedre ganger i oddetallsrekken for oppkobling av forsterkerenheter for brannvarslere tilknyttet S-24. • Norgespriskontrakt er inngått på alle fellesområder. • Anbudspapirer for montering av elbilladere er sendt ut til leverandører og befaring ble gjennomført tirsdag 24/3. • Styret har gått igjennom alle innvendige garasjeplasser og fått kontroll på hva som ikke er riktig registrert hos kartverket. Samtykke skjemaer er utarbeidet og Tinglysningspapirer vil bli sendt kartverket slik at dette kommer i orden. Årsrapport 2025 Følgende tiltak gjennomført: • Utbedret rustskade for utlektet veggkledning på nordre gavl #45. Utbedret med ny brystning i med isolert murpuss, samt endret taknedløp og ekstra drenering for å hindre fukt opptak i bygningskonstruksjonen. Prøveprosjektet anses som vellykket og kan danne modell for senere utbedringer øvrige gavler for nedre blokk rekke. • Asfaltert gjenstående areal Grenåveien med fortau, samt søndre parkeringsplass i sameiet. • Alle varmekabler fra terrasser øvre rekke er skiftet ut og satt inn bedre termostatregulator. • Diverse mindre vedlikehold, særlig med fokus på å lede vekk fukt, samt permanente utbedringer i vannlednings sjakter i garasjene. Tiltakene er gjennomført uten behov for å ta opp nye lån og uten å regulere felleskostnadene utover indeksregulering. Styret arbeider løpende med å gi sameiet en robust og god økonomi som er innrettet for å tåle tyngre, fremtidige vedlikeholdskostnader vi vet vil komme. Sameiet har en god økonomi og en god likviditet som gjør det mulig å fortsette bygningsvedlikehold som blir mer omfattende nå og i årene fremover sett i relasjon til at bygningene 29-30 år gamle. Oppgradering ladeinfrastruktur for elbil lading, samt utskifting terrassemembraner er en tung kostnad som styret som står for utførelse i 2025. Utover disse tiltakene blir det kun mindre løpende vedlikehold der det fremkommer behov.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
REGLER FOR HUSDYRHOLD § 1 Husdyrhold. Enhver husdyreier forplikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i Ullerudåsen Terrasse. § 2 Lufting av husdyr. 1. Båndtvang gjelder uinnskrenket på sameiets område. 2. Hvis dyret gjør fra seg på sameiets område, skal avføringen fjernes av eieren/passeren. 3. Små barn skal ikke alene ha ansvaret for husdyr. § 3 Overtredelser. Alle sameiets beboere har rett til å påse at disse regler overholdes. Ved overtredelser har styret myndighet til å forlange dyret fjernet fra sameiets område. Husdyrreglene er en del av "Husordensreglene" for Ullerudåsen Terrasse, og ved brudd på dem kan de samme forføyninger treffes som ved brudd på husordensreglene (jfr. §1 i Husordensreglene).

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 629 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, garasje og internett (grunnpakke). Dette iht regnskap. Garasjeleie: 634,- (leier i dag) Garasje: 11,- Kabel-tv: 486,- Felleskostnader: 3.498,-

Fellesgjeld

Mnd. kapitalkostnader på andel felles gjeld pr 07.05.2026 Kapitalkostnader: 263,58 Kapitalkostnader: 454,66

kr 97 540
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207364371 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 2 825 213,00 Innfrielsesdato: 30.07.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207366501 Lånetype: Serielån Rentesats: 0,00% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.06.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208604546 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 5 919 320,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei ANDEL AV FELLESGJELD: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207364371 Restsaldo: 31 513,66 Kapitalkostnader: 263,58 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366501 Restsaldo: 0,02 Kapitalkostnader: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208604546 Restsaldo: 66 026,72 Kapitalkostnader: 454,66

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

6625687

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er 94 garasjeplasser i boligsameiet hvorav 10 garasjeplasser er utleieplasser. Utleieplass følger seksjonen ved salg. Garasjen selges/leies sammen med boligen.

Eiendom

Tomteareal er 14 851 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med asfalterte stikkveier, parkeringsplasser, gangveier og diverse beplantninger.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 95 m²). Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod Underetasje: (BRA-E, 5 m²). Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Leilighet over 1 plan beliggende bygningens underetasje. Tilhørende bod til oppbevaring i oppgang rett på utsiden av leiligheten. Boligblokk oppført i 1995. Leiligheten har vært i familiens eie siden 1998. Leiligheten er endebeliggende med vestvendt terrasse med gode sol og lysforhold. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med bl.a malte overflater, ny parkett i stue og kjøkken og oppgradert kjøkkeninnredning. Boligen har standard med varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Innvendige gulv med parkett. Fliser på bad. Innvendige vegger med malte flater, spilevegg på et felt i stuen mellom vindu og terrassedør. Fliser på bad. Innvendige tak med malte flater Overflater hovedsakelig med varierende alder. Overflater ble sist overflatebehandlet 2025, et soverom 2026. Parkett i stue kjøkken fra 2015. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stuen og kjøkkenøy med integrert spiseplass. Profilert kjøkkeninnredning fra 2015 med spraylakkerte (spraylakkert i 2025 )skap - og skuffefronter, samt enkelte overskap med glassdører med integrerte lys. Laminerte benkeplater, spilevegg i forbindelse med innredningen og med utvendig glass i stekesone. Det er montert lys under overskap. Kjøkken har integrerte hvitevarer med varierende alder. Ny stekeovn 2025. Frittstående kjølseskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Komfyrvakt montert, stoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenken. Bad/vaskerom: Tidligere bad og vaskerom er slått sammen til ett kombinert bad og vaskerom. Rommet er i god størrelse utstyrt med romslig baderomsinnreding med helstøpt servantbenk, speil på vegg med lyspunkt og veggskap. Dusjkabinett (steam dusj) og gulvstående toalett. De er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører. Rommet er flislagt og med varme i gulv er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Varmtvannsbereder plassert på badet og det er mekanisk avtrekk via vifte i bod, styrt fra kjøkken. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak servant). Ved fuktmåling RF (relativ luftfuktighet) ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt relativ luftfuktighet til 47,1% ved 21,9 grader som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Toalettrom: Separat toalettrom med servant og gulvstående toalett. Gulvet er flislagt og veggene har malte flater. Rommet er fra byggeåret. Terrasse/veranda: Utgang fra stue til vestvendt treterrasse på ca. 42m² med fint utsyn og kveldssol. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré. Garderobeskap på ett soverom. Intern bod på ca. 3 m² med garderobeskap. Ekstern bod på ca. 5 m² tilhørende seksjonen, plassert i oppgangen rett utenfor leiligheten. Annet: - Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom, bod og kjøkken. Styres fra kjøkken og ventilator er plassert i bod. - Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 200 liter 2000 watt plassert på bad. Varmtvannsbereder fra byggeåret. - Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad. Varmefolie i stue/kjøkken fra 2015. - Sikringsskap er plassert i entré utstyrt med automatsikringer Utsyr: - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré - Garderobeskap på et soverom og i bod - Utestikk - Utelys - Markise - Diverse belysning Medfølger i handelen: Vaskemaskin, tørketrommel, mikro, kjøleskap, spisebord, skjenk, sofa, tv-bord, stuebord, to senger, to stoler på terrassen og safe. Medfølger ikke i handelen: Tv, dyner og skatholl på gjesterommet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Leilighet i boligblokk. Byggeår: Terrassehus oppført i 1996. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig pusset og/eller kledd med panel. Etasjeskillere i betong mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Takkonstruksjonen er av type saltak og er tekket med takstein. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert. Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 22.05.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 VÅTROM BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er utett rørgjennomføring i vegg under servant. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må utføres forsvarlig tetting av rørgjennomføringer i vegg under servant for å hindre skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDIG * Vinduer * Dører * Terrassedører INNVENDIG * Overflater * Innvendige dører VÅTROM BAD/VASKEROM * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon KJØKKEN * Avtrekk SPESIALROM - TOALETTROM * Overflater og konstruksjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Varmtvannstank TG IU Ikke angitt i rapport Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke utført radontest av boligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Fundamentering/grunnmur: Reisverk/kledning: Tak:   Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 22.05.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varme gulv på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er privat. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 6 590
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av vannskade i stuen, utført av Tryg og Ocab. - Overflatebehandling av ett soverom. 2025: - Overflatebehandling av de fleste overflater. - Ny integrert stekeovn på kjøkken. - Kjøkkenfronter spraylakkert. 2023: - Nytt terrassegulv. 2015: - Ny kjøkkeninnredning. - Installert varmefolie i gulv i stue/kjøkken. - Elektrisk arbeid utført av Elektrotjenesten AS. Ny kurs til stekeovn, platetopp og ny kurs for varmefolie i stue/kjøkken. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Bytte av membraner på terrassene. - Utskifting av lysarmaturer i garasjeanlegg til LED-teknologi. - Utskifting av varmekabler og installasjon av termostatregulatorer på terrasser i øvre rekke. - Montering av lys i bakken fra nordre gjesteparkering. - Montering av nye elektriske kontakter i nedre ganger for forsterkerenheter til brannvarslere. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Utvidelse av terrassen.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 698
• Eiendomsskatt: kr 7 110
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille for 2026.