Vesleveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Garasje: Jf. tilstandsrapporten: Garasje fra 2020, opplyst av eier. Oppført på grunnmur/ringmur av betongblokker med gruslagt dekke for garasjerom. Yttervegger over grunnmur som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord. Hoveddel av yttervegger opplyses å være isolert/kledd innvendig. I yttervegg er det: Metall leddport. Vinduer med 2-lags isolerglass. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med eldre betong takstein. Renner, nedløp og beslag i metall. Innlagt strøm med: Stikkontakter. Belysning. Elektrisk garasjeportåpner. Elbillader. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad. Det nevnes allikevel: -Deler av arbeider fremstår med noe ufagmessig utførelse. -Større sprekk/riss i grunnmur/ringmur registrert. Følg med på eventuell utvikling.

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 742 m². Opparbeidet med belegningsstein for gårdsplass og gangbane på østsiden av boligen, samt hage med plen og diverse beplantning.

Byggeår

1976

Innhold

1. etg.: Kjøkken, Bad, Vaskerom/W.C., Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod Kjeller: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Hall/gang, Soverom, Soverom 2, Bod/teknisk rom, Soverom 3 Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra disse. Kommentar: Avvik tegninger: 1. etasje: Opprinnelig W.C.-rom er nå del av entré. Opprinnelig bad er nå vaskerom/W.C. Opprinnelig soverom er nå bad. Opprinnelig trapperom til kjeller er nå bod. Delevegger mot kjøkken er fjernet. Kjeller: Mindre avvik for utforming av etasjen på tegninger, da inntrukket del ved inngangsparti ikke er hensyntatt. Det gjøres oppmerksom på at yttervegg for opprinnelig inntrukket terrasse utenfor soverom er flyttet ut (likt som øvrig veggliv), vanskelig å tyde på tegninger om denne endringen inngikk i bruksendring fra 2025. Ferdigattest for enebolig er gitt 04.01.1977. Ferdigattest for bruksendring er gitt 15.05.2025. Jf. tilstandsrapporten: Det var ikke montert trapp mellom etasjer på befaring da denne er tatt bort. Det er luke over gjennomføring til opprinnelig trappeløp i stue hvis det ønskes å montere trapp mellom etasjer. Det må være montert trapp mellom 1. etasje og kjeller for at kjeller skal være godkjent for varig opphold. Uthus: jf. tilstandsrapporten: Uthus opplyst fra 2021 med gulv som bjelkelagskonstruksjon i tre med terrassebord, fundamentert med blokker på grunn e.l. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående kledningsbord. I yttervegg er det: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2024. Vindu med innlastet glass. Tak som pultakkonstruksjon i tre, tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert og det er ikke satt tilstandsgrad. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus • Det foreligger ikke tegninger Det er ikke oversendt attester, tegninger eller annen dokumentasjon på bygget fra kommunen. Videre undersøkelser vedrørende lovlighet må påregnes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg. Herunder risikoen for om bygget lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget rives. Garasje • Det foreligger ikke tegninger Det er fremvist tilbakemelding på mottatt "Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt" - Frittstående garasje, der kommunen ut fra tilsendt dokumentasjon vurderes å være unntatt søknadsplikt. Det er ikke fremvist tegninger.

Standard

Jf. tilstandsrapporten: Kjøkkeninnredning fra 2022 i 1. etasje med profilerte fronter, benkeplate i stein og kompositt kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp m/integrert ventilator, stekeovn m/ dampfunksjon, kombi stekeovn/microbølgeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning (gjenbrukt) i kjeller med profilerte fronter, benkeplate i stein og stål benkebeslag med 1,5 kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, microbølgeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje, oppgradert i 2023. Fliser på vegger og takplater for himling. Downlights. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med: Flislagt servantinnredning med to stk. toppmonterte servanter. Speil med tilhørende belysning. Vegghengt toalett. Stort opphøyd dusjnisje med dusjopplegg på vegg, fastfelt med glass og glassdører, samt to flislagte benker. To hyllenisjer i vegg for dusjnisje. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tilluft under dør og gjennom dørblad. Bad/vaskerom i kjeller, oppgradert/utbedret i 2023. Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speilskap med tilhørende belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. W.C./vaskerom i 1. etasje, oppgradert i 2023. Fliser på vegger og takplater for himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med: Flislagt servantinnredning med toppmontert servant. Speil. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk med ventil i himling. Tilluft under dør. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig -Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vinduer - kjeller - Utvendig - Dører - Utvendig - Terrasse utenfor hovedsoverom - Utvendig - Overbygget terrasse - Utvendig - Overbygget inngangsparti - Utvendig - Kjellernedgang - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/wc - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/wc - Overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom/wc - Ventilasjon - Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Dersom man kommer fra Hønefoss følger man Soknedalsveien og videre Hofsfossveien til høyre. Kjør gjennom jernbaneundergangen ved Follum og deretter Ludvig Grønvolds vei straks til venstre. Kjør rett frem og ta deretter Vesleveien til venstre. Nr. 15 ligger da på venstre hånd.

Byggemåte

Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Del over overbygget terrasse har utførelse som valmtak. Taket er tekket med betongtakstein, der tekking over opprinnelig del mot vest er av eldre dato. Øvrig del av tekking var ny i 2022, lagt på opprinnelig undertak/tekking. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

I stue er det murt peis fra 2022 med peisinnsats. Dør til peisinnsats i glass. Peis er kledd med fasadeskifer. Det er montert avtrekk i kappe over ildsted som føres inn via ventiler på tre soverom for å spre varmen rundt i boligen. Vifte for avtrekk styres via bryter på kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe fra 2013 i stue. Gjenbrukt fra annen eiendom. Det er utført service på varmepumpe hvert år iflg. eier. Varme i gulv for: Stue/kjøkken i kjeller. Begge bad og W.C./vaskerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Merknad fra feievesenet etter kontroll overtas av kjøper: Merknader: Avstand fra sotluke til brennbart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter 2025: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. - Eiendomsskatt  kr 2 303,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Eier opplyser følgende driftskostnader/forbruk siste år: -Husforsikring: kr 14 851,- hos if, inkludert garasje -Strømforbruk ca. kr 25 000,- for hele boligen -Internett: kr 9 600,- årlig- Telenor -Snøbrøyting: Mellom kr 1 500,-/kr 2 000,- for sesongen

Moderniseringer og påkostninger

Jf. boligsalgsrapporten: VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av kilde): År: 2018. Montert rømningsvinduer i kjeller. År: 2018/2019. Drenert og etterisolert grunnmur. År: 2019. Etablert kjellernedgang. År: 2019. Byttet rør på bad og sveiset rør i kjeller i regi av Venåsen Rørservice. Arbeider i 1. etasje utført av Jan Berg. År: 2020. Bygd ny garasje. År: 2020. Lagt belegningsstein i gårdsplass. År: 2021. Montert skyvedør til terrasse. År: 2021. Bygd nytt uthus. År. 2021. Montert ny peisinnsats. År: 2021. Forlenget takkonstruksjon over terrasse og inngangsparti/kjellernedgang. Utvidet soverom mot terrasse. År: 2022. Nytt kjøkken i 1. etasje. År: 2022. Lagt ny takstein på hoveddel av taket, der renner/nedløp/beslag ble fornyet der det ble lagt ny tekking. År: 2022. Bygd ny peis med påkostet peisinnsats. År: 2023. Montert nytt pipebeslag og ny luftelyre. År: 2023. Oppgradert bad i kjeller og 1. etasje. År: 2023. Montert elbil-lader i garasje. År: 2024. Montert fasadeplater på grunnmur. År: 2024. Byttet skrusikringer i kjelleren. År: 2025. Utført utvidet el-kontroll og utført utbedringer iht. disse. Utført av Brødrene Helgesen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Jf. tilstandsrapporten: Det var ikke montert trapp mellom etasjer på befaring da denne er tatt bort. Det er luke over gjennomføring til opprinnelig trappeløp i stue hvis det ønskes å montere trapp mellom etasjer. Det må være montert trapp mellom 1. etasje og kjeller for at kjeller skal være godkjent for varig opphold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.