Sigyns veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 425 967,- • Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 682 461,- • Borettslagets disponible midler per 31.12.2024: kr 7 026 915,- • Bokført egenkapital per 31.12.2024: kr 25 401 163,- Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse. Det er for tiden ikke lov å holde hund/katt i borettslaget, jf. generalforsamlingsvedtak fra 7. mai 1984. Det kan søkes til styret om husdyrhold dersom det fremlegges gode grunner for det. Som eksempel kan nevnes førerhund eller sosiale- og velferdsmessige grunner. Styret har et spesielt søknadsskjema for dette.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres årlig ryddedugnad i borettslaget. Beboerne må selv være behjelpelige med snømåking foran egne innganger. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt sluk på balkonger. Borettslaget dekker utskifting av opprinnelige varmtvannsberedere og toaletter, men andelseier må selv dekke kostnader til arbeid og deler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 11 500

Felleskostnader

kr 6 065 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 065,- per måned. Dette inkluderer TV, internett og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 743,- Renter lån 16366992220: kr 1 373,- Avdrag lån 16366992220: kr 518,- Renter lån 12130891428: kr 212,- Vedlikeholdsfond: kr 150,- Avdrag lån 12130891428: kr 69,- Det tas forbehold om endringer i felleskostnadene som følge av renteendringer på borettslagets lån, eller andre vedtak i generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 394 689
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12130891428 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 14 211 983,- Andel av saldo: kr 52 637,- Restløpetid: 118 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Annuitet 40 år Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366992220 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 88 199 010,- Andel av saldo: kr 342 053,- Restløpetid: 109 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Annuitet 30 år Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

86199474

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfond hos NBBL og er gjeldende frem til borettslaget sier opp avtalen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, hvor hver leilighet disponerer en garasje. Garasjene er utstyrt med motorvarmeruttak (500 watt) og er forberedt for elbillader. All parkering i veiene foran blokkene og på snuplassene er forbudt, kun av- og pålessing er tillatt. Gjesteparkering er tilgjengelig for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 80 086 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor eiet tomt på 80 086,1 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, beplantninger, asfalterte gang- og internveier. Området har også lekeplass, tørkeplass og en anlagt fotballbane. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Leiligheten disponerer en bod på loftet på 8 m², en bod i kjelleren på 1 m² og en garasjeplass på 17 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet i 3. etasje som er vesentlig oppgradert, med en stor, innglasset balkong som et markant pluss. Leiligheten ble modernisert i 2010 med nytt kjøkken, bad og nye overflater, og fremstår med en helhetlig og tidsmessig standard. Planløsningen er arealeffektiv med to soverom og god lagringsplass. Entré: En praktisk entré med plass til yttertøy og sko. En skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra entreen er det direkte tilgang til bad, stue og ett av soverommene. Stue: Stuen er et romslig og lyst rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslyset og gir utsyn mot omgivelsene. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Balkong: Den syd-vestvendte balkongen på 17 m² er innglasset, noe som gjør den til en forlengelse av stuen store deler av året. Skyvevinduer, integrert solskjerming, to terrassevarmere og downlights i taket skaper et komfortabelt uterom. Her er det god plass til en romslig sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2010 og har en takhøy vinkelinnredning med glatte, malte fronter. Alle hvitevarer som komfyr, koketopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er avsatt plass til kjøl- og fryseskap. En dekorvegg med steinfliser og downlights gir rommet karakter, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Bad: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet ble også modernisert i 2010 og er utstyrt med et nytt dusjkabinett fra 2024, gulvstående toalett og baderomsinnredning med underskap og speil. Det er praktisk opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har downlights i taket og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har en skyvedørsgarderobe og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulvoverflater: Laminat på soverom. Fliser på bad. Vegger: Slette malte flater. Himling: Slette malte og folierte takplank (Huntonit symfoni). Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet på 8 m² og en bod i kjelleren på 1 m². I tillegg er det skyvedørsgarderobe i entré og på ett soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Lavblokk i 4 etasjer pluss underetasje, oppført i 1973. Bygningen er fundamentert med støpt såle på fast grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i plasstøpt betong. Fasader har forblending av spekkmurt teglstein og plater. Blokkene ble utvendig rehabilitert i 1998/1999 med ekstra isolering og fasader. Leiligheten ble renovert med flater, kjøkken og bad i 2010. Tak: Saltakskonstruksjon i treverk med nyere brannskillevegger på loft. Yttertaket er tekket med lakkerte plater, nytt i 2021. Vinduer: 2- og 3-lags isolerglassvinduer og terrassedører i trerammer. Utvendig aluminiumskledning (ikke stuesiden). Dører: Nyere B30 leilighetsdør med slett innside og profilert ytterside samt kikkehull. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Nyere inngangspartier med motorstyrte låser og porttelefon. Balkong/terrasse: 16 m² balkong med utgang fra stue. Innglasset med skyvevinduer i 2014. Integrert solskjerming. Betonggulv med teppe. Panel og downlights i taket samt 2 terrassevarmere. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Støpejernsrør i borettslaget hvor det er utført «rørfornying» i senere år. 120 liter varmtvannsbereder er plassert i kjøkken, av ukjent alder. Ventilasjon: Frisklufttilførsel via spalteventiler i vinduer/veggventiler. Badet har mekanisk avtrekk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Balkongen har 2 terrassevarmere. Garasje: Personbilgarasje i rekke, bygget i 2005. Vanlig uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Betonggulv på grunnen med kantforhøyning. Saltak av selvbærende takstoler og forenklet undertak tekket med profilerte stålplater og lakkerte stål snøfangere, renner, nedløp og beslag. Leddport i tre. Innlagt strøm til lys og stikk. Forberedt opplegg for elbil-lader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 Men modernisert sikringsskap, støpsler og en del tilleggsopplegg senere. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I mitt eie. Montert downlights i stue, kjøkken og hovedsoverom selv, men dette ble demontert og remontert av Hagen og Lindstad før salg 2026 for kontroll/godkjenning. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke for alle arbeider etter 1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på alle arbeider som er utført etter 1999 (da samsvarserklæring som dokumentasjon kom). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe variabel alder, gjelder for rør over 25år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Men det er ofte restriksjoner mot dette i borettslagene og kullfilterventilator derfor en kompenserende løsning. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vanskelig å måle fall under kabinett (innlemmet med baderomsinnredning og vaskemaskin), men påvist et svakere fall enn 1:100 i hele rom og heller ikke 1:50 80cm ut fra sluk i dusjsone. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vurdert fungerende da det er lukket kabinett m/internfall og rørføring til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er eldre, det mangler skruer i klemring og utførelsen- påvist silikonert ned mot slukkant, men kan ikke verifiseres masjett. Det er begrenset tilkomst under kabinett som er innlemmet (baderomsinnredning og vaskemaskin). Synlig rester av smøremembran på rørgjennomføring, men kan ikke verifiseres mansjetter. Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Badet har elektriske varmekabler. Det er 2 terrassevarmere på innglasset balkong. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 947
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for forkketak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt dusjkabinett med glassdører på bad. 2023: - Montering av downlights i stue, kjøkken og hovedsoverom. 2010: - Oppgradert leiligheten med flater, kjøkken og bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.