Skarvatunvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkering i frittstående garasje med elektrisk port. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens grusede adkomst og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og er en naturtomt som er opparbeidet med gruset adkomst og parkering. Det er gruset gangsti med skiferheller frem til boligen. Tomten har gode sol- og utsiktsforhold.

Byggeår

2013

Innhold

1 etasje: - Kjøkken 32,3 m² - Stue 27,3 m² - TV-stue 9,3 m² - Utv. bod 3,6 m² - Hall 14,2 m² - Gang 8,8 m² - Bad 4,4 m² - Soverom 6,7 m² - Soverom 6,7 m² - Soverom 11,9 m² (Hems med gulvareal 5,4 m². Videre adkomst til knekott) - Bad 7,2 m² - Soverom (kammers) 5,9 m² Mønehøyde på kjøkken er målt til 4,55 m. Høyde til hanebjelker er 2,7 m Takhøyde i stuen (skråhimling) er målt 4,73 m Takhøyde (skråhimling) i gang, sov, bad har god høyde. Garasje: BRA-e: Garasje og badstue 19 m² Terrasse på 45 m². I tillegg er det en hems med gulvareal på 5,4 m² i fritidsboligen og en hems med gulvareal på 7 m² over garasjen.

Standard

Fritidsboligen fra 2013 ligger plassert på et fjellplatå med vid utsikt over sjø og landskap i alle retninger. Bygningen er oppført i bindingsverk med liggende kledning og har en planløsning fordelt over flere halvplan, der de sosiale rommene ligger på et høyere nivå enn soveroms- og gangfløyen. Store vindusflater mot terrassen og det åpne landskapet er gjennomgående i hele boligen. Oppvarmingen skjer med varmepumpe i stuen, ildsted i stue/kjøkken-sonen og gulvvarme i hall og på begge bad. I tillegg til fritidsboligen hører det med en frittstående garasje med innredet badstue. Hall: Adkomst til en lys og romslig hall med vinduer på begge sider. I enden er det et stort gulv til tak vindu hvor du har nydelig utsikt og utsyn mot terrassen. Gulvvarme under flisene gjør rommet behagelig å bruke gjennom hele sesongen. Garderobe med skyvedører i teak, som skjuler avløp og skyllekar. Det er også god plass til yttertøy. Peisen fungerer som naturlig romdeler mot kjøkkenet som ligger i samme plan. Kjøkken: Innredningen har profilerte fronter med heltre benkeplate i teak med nedfelt stålvask. Glassplate på veggen over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Platetopp og stekeovn er nylig skiftet. Ventilator med mekanisk avtrekk. Mønehøyden over kjøkkenet er 4,55m, med hanebjelker på 2,7 m, og takbjelkene er synlige også her. Utgang til en liten terrasse fra kjøkken. Stue: Stuen ligger ned ett halvplan fra kjøkkenet. Takhøyden er målt til 4,73 m i skråhimlingen, og takbjelkene i hvitpigmentert tre løper langs hele rommet. Store vindusflater og terrassedør i tre med isolert glass vender mot terrassen og det åpne fjell- og sjølandskapet. Varmepumpen sitter diskret plassert på veggen. Plass til stor sofagruppe og sittemøbler. TV-stue: TV-stuen er et eget rom som ligger innenfor stuen, med store vindusflater i hjørnet som gir utsikt over terrassen og det åpne landskapet. Rommet har skråhimling og plass til sofamøblement og TV-møbel. Det fungerer godt som et roligere oppholdsrom. Terrasse: Terrassen på ca. 45 m² er fundamentert med søyler mot fjell. Adkomst via stor terrassedør fra stuen. Terrassen har god plass til sofagruppe og spiseplass. Gang: Fra hallen er det et lite plan ned til en egen fløy hvor soverommene og de to badene ligger. God takhøyde og behandlet panel på vegger og himling, i tråd med resten av boligen. Fra gangen er det adkomst til alle soverommene og begge badene. Soverom: Boligen har 4 soverom fordelt langs gangen. To av soverommene er like store og har skråhimling med god høyde, behandlet panel på vegger og heltre parkett på gulv. Begge har vinduer mot utsiden og plass til seng med nattbord. Det tredje soverommet er det største og har i tillegg en hems med gulvareal og videre adkomst til knekott, noe som gir ekstra soveplass eller oppbevaringsplass. Soverom nr. 4 er på tegninger omtalt som kammers. Rommet er bygget og ment som oppholdsrom og innfrir krav for å kunne benyttes som soverom. Bad: Boligen har to bad, begge med fliser på gulv og sokkelflis mot vegger, panel på vegger og malte plater i himling. Begge har gulvvarme og dusjkabinett, servant møblement med speil, og mekanisk avtrekksventil med tilluft under dør. Det første badet har vegghengt toalett og dusjkabinett. Det andre badet er noe større og har i tillegg toalett, nisje for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen er en vegghengt bereder på ca. 115 liter plassert i nisje. Dusjkabinett begrenser vannpåvirkningen på veggkonstruksjonen på begge bad. Begge bad har et oppgraderingsbehov knyttet til fuktsikring. Garasje og badstue: Den frittstående garasjen fra 2013 har elektrisk garasjeport, sidedør av tre med glassfelt og vinduer i front. Flislagt gulv mot grunn. Garasjen er innredet som utestue, og har kun plass til en liten bil med dagens innredning. Det er mulig å gjerne div. skap og hyller for å få plass til en større bil. I bakkant av garasjen er det innredet en badstue med fastmontert ovn og eget vindu. Over garasjedelen er det en hems med gulvareal på ca. 7 m². Garasjen har egen liten terrasse med utsikt mot sjø og landskap. Overflater: Gulv: Heltre parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i hall, bad 1 og bad 2. Flislagt gulv i garasje. Vegger: Behandlet panel. Himling: Behandlet panel. Lagring: Utvendig bod på ca. 3 m². Garasje på ca. 13 m² med elektrisk garasjeport, sidedør av tre med glassfelt og vinduer i front, flislagt gulv mot grunn. Badstue på ca. 5 m² innredet i bakkant av garasjen med fastmontert ovn. Hems over garasjedelen med gulvareal på ca. 7 m². Garderobenisje i hall med avløp og skyllekar. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Hoveddør | Dørbladet er skadet i nedre del. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vanninntak kan fryse dersom temperaturen blir veldig lav over lang tid. - 1 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjkabinett begrenser vannpåvirkningen på veggkonstruksjonen og er vurdert til å fungere med dagens bruk. - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres. Våtrommet har panelte vegger uten dokumentert membran/tettesjikt. Dusjkabinett begrenser den direkte vannbelastningen på veggkonstruksjonen, og det er ikke registrert skader eller symptomer på fuktproblematikk under befaring. - 1 etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjkabinett begrenser vannpåvirkningen på veggkonstruksjonen og er vurdert til å fungere med dagens bruk. - 1 etasje Bad 2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at fall mot sluk ikke er iht. minstekrav på oppføringstidspunkt, men det er fall mot sluk og oppkant mot dørterskel. - 1 etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres. Våtrommet har panelte vegger uten dokumentert membran/tettesjikt. Dusjkabinett begrenser den direkte vannbelastningen på veggkonstruksjonen, og det er ikke registrert skader eller symptomer på fuktproblematikk under befaring. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Nesttun er det 80 km og 1,5 time inkludert ferge via Hatvik-Venjaneset. Dette er enkleste vei da fergen går hyppig. Korteste kjørevei er via Halhjem-Våge. Da blir det 67 km kjøring fra Nesttun, og rett under 2 timer inkludert ferge. Denne turen tar ca. 1,5 time. Det er mulig å kjøre fergefritt. Fra Nesttun er det 10 mil via Tysse, Eikelandsosen og Gjermundshamn.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2013. Bygningen er over flere halvplan og er oppført med bindingsverk av tre. Bygningen har grunnmur av betong, og det er registrert betongmur mot fjell. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og stående kledning. Takkonstruksjonen er et gjenoppbygget saltak av sperrekonstruksjon, tekket med takpapp (asfaltbelegg). Inngangspartiet er overbygget med en stålkonstruksjon og glasstak. Vinduer med isolerglass i trekarmer, utvendig aluminiumsbelagt. Det er hoveddør i malt utførelse med isolert glassfelt, ytterdør til bod i malt utførelse, malt terrassedør i tre med isolert glass og skyvedør av tre med utvendig aluminiumsbeslag. Terrassen på 45 m² er fundamentert med søyler mot fjell. Garasje: Garasjen er oppført på støpt ringmur, med yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen består av tresperrer tekket med takpapp (asfalttekking). Bygningen har elektrisk garasjeport, sidedør av tre med glassfelt og vinduer i front.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig: Oppvarming med varmepumpe i stuen. Det er gulvvarme i hall, på bad og i baderom 1 og 2. I tillegg er det ildsted i stue/kjøkken. Garasje/Badstu: Fastmontert ovn i badstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg. Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.16, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 01.11.2010. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vannavgift og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 307,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 307