Granlunden 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 468 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Kjellerstue m/trapp, bad, bod/teknisk rom, garderobe/bod og tre innredede rom (ikke godkjent som soverom). 1. etasje BRA-i: Entré/gang m/trapp, biinngang/garderobe, vaskerom, mellomgang, bad og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Bod/sykkelbod på ca. 5 m². 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken m/trapp, TV-stue/soverom og bad. Innglasset balkong på ca. 9 m² og åpen balkong på ca. 14 m² i 2. etasje. Terrasser/platter på terreng på ca. 34 m² i 1. etasje. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.08.2020, revidert 26.01.2023. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er byggemeldt som tilleggsdel (rom ikke for varig opphold), men benyttes i dag som hoveddel (rom for varig opphold). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er mindre avvik i rominndelingen i 1. etasje sammenlignet med byggetegningene, men bruken av rommene er i samsvar med det som er godkjent. En innglasset balkong er ikke vist på byggetegningene. Dette kan være søknadspliktig.

Standard

Dette er en gjennomtenkt og innholdsrik enebolig fra 2024, fordelt over tre plan. Tegnet av STAV arkitekter er dette virkelig en boligen som har en gjennomgående høy standard med balansert ventilasjon, solcellepaneler. Planløsningen er fleksibel med flere soner, mange soverom og tre komplette bad, i tillegg til store uteplasser og balkonger. 1. etasje: Entré: Hovedinngangen åpner til en lys gang som leder videre inn i etasjen. Her er det god plass til garderobeløsninger. En praktisk biinngang med flislagt gulv og rikelig skapplass fungerer som et biinngang og garderobe for en aktiv hverdag. Soverom og bad: Denne etasjen inneholder tre gode soverom. Hovedsoverommet har egen walkinn garderobe. I tillegg er det er romslig soverom med skyvedørsgarderobe og et soverom med egen utgang til hage som også kan fungere som en liten stue/ tvstue. De to soverommene egner seg godt som barnerom eller kontor. Etasjens bad er flislagt med varmekabler, har en romslig dusjnisje med slukrenne og vegghengt spyletoalett med føn/ tørk og kullfilter. Vaskerom: Et separat og velutstyrt vaskerom ligger praktisk til i denne etasjen. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, benkeplate med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Stue: En trapp med parkett i trinnene leder opp til boligens hovedetasje. Stuen er et lyst og luftig rom med store vindusflater og skråtak som gir en god romfølelse. En peisinnsats skaper et naturlig midtpunkt i sofasonen. Rommet har god plass til både spisebord og sittegruppe, og har utgang til balkong og innglasset balkong. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en stor kjøkkenøy som definerer sonen. Innredningen har slette, lyse fronter og en komplett utstyrspakke fra Miele med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap, stekeovn, kombi-dampovn og kaffemaskin. Platetoppen har integrert ventilator. TV-stue / Soverom: Innenfor kjøkkenet ligger et mer tilbaketrukket rom, adskilt med glassdører. Dette fungerer utmerket som en TV-stue, kontor eller et ekstra soverom ved behov. Bad: Badet i denne etasjen er flislagt med varmekabler og utstyrt med et frittstående badekar, vegghengt toalett og en servantseksjon. Balkonger: Fra stuen er det utgang til en åpen balkong på ca. 14 m² og en innglasset balkong på ca. 9 m². Den innglassede delen gir et lunt uterom som kan brukes store deler av året. Uteplasser: Fra første etasje er det utgang til terrasser og plattinger på til sammen ca. 34 m², som gir en fin overgang til hagen. Kjeller: Kjellerstue og innredede rom: Kjelleretasjen er innredet med en romslig kjellerstue, tre rom som i dag benyttes som soverom, og et bad. Dette gir en svært fleksibel etasje med mange bruksmuligheter. Rommene i kjelleren er tatt i bruk som oppholdsrom, men er byggemeldt som tilleggsdel, og en bruksendring er søknadspliktig. Kjøper overtar dette ansvaret. Bad: Også denne etasjen har et fullverdig bad, med fliser på gulv og vegger, varmekabler, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. Lagring: Bod/sykkelbod på ca. 5 m² i 1. etasje med utvendig adkomst. I kjelleren er det et teknisk rom/bod og en separat garderobe/bod. I 1. etasje er det garderobeplass i tilknytning til biinngangen. Andre kvaliteter: - HTH kjøkken og baderomsinnredning og Silestone benkeplater. - Garderober og stedbygde løsninger - Regndusj på to bad - Kvalitets Miele hvitevarer - Solpanel på tak - Superwood kledning type zink farge - Systemflis på terrasse - Vinterhage - Kodelås på ytterdør - Pergola motorisert med åpning av tak og elektrisk screen på side mot vei - Varmepumpe luft til luft med kjøling og varme - Alle lamper og belysning i huset er styrt på app via plejd. - Led striper rundt rommet i lysnisjer på 4 stk soverom. - Ledskinner i nisjer på to bad - Ledskinner i nisje med gardinskinne på hovedsoverom - Integrerte gardinskinner i himling i stue - Glasstak over inngangspartiet, ved lysfester og på terrasse - Betongplattinger på uteplass og gangsti i hage. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Snøfangere | Det er ikke montert snøfangere på tak. Normalt ville det ikke vært nødvendig å montere snøfangere her basert på type takstein/overflate på denne og takvinkel 15 og 20 grader. Men det er innfelte solcellepaneler på siden med 15 grader som har glatt overflater. Tiltak: Det må monteres snøfangere på side med solcellepanel for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Etasjeskille 2 etg. | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, stue og kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue ogkjøkken. - Våtrom - 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett el boks under vask som er fuktsone. - Våtrom - 1 etg Bad - Overflater vegger og himling | Overflater er funnet i orden men skillevegg i tre på bad ved dør har en skjevhet/står ute av lodd ca 10 mm på ca 2,4 meter. - Våtrom - 1 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett el boks under vask som er fuktsone. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak, iflg eier med I bjelker, isolert med bærende underlag/OSB plater. Skråtakskonstruksjonen er kledd under på innside, er ikke tilgjengelig. - Utvendig - Solcellepanel på tak | Solcellepanel på tak, er ikke nærmere besiktet/vurdert, settes ikke TG.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2024 som går over tre etasjer: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Byggemåten består av betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre, og saltak med betongtaktekking. Grunnmuren er en stedstøpt, kjerneisolert betongmur. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Byggegrunnen antas å bestå av faste og stabile masser. Ytterveggene er en bindingsverkkonstruksjon med liggende og stående bordkledning og har synlig museband. Takkonstruksjonen er et saltak med I-bjelker, isolert med bærende underlag av OSB-plater. Taket er tekket med Zanda Minster betongtakstein på et underlag av Icopal papp, og det er montert solcellepanel på taket. Takrenner og nedløp er i plast/PVC med beslag i plastisole, og nedløpsrørene er skjult i ytterveggene. Vinduene er fabrikkmalte trevinduer fra byggeåret med utvendige metallbeslag. Ytterdørene og terrassedøren i 1. etasje er fabrikkmalte. Innvendig er det fabrikkmalte, slette innerdører. Etasjeskillerne er bygget i tre. Det er installert en isolert stålpipe med peis/innsats i stuen. Innvendig er det en trapp med parkett i trinn, og utvendige trapper er i tre og betong. Boligen har en balkong på ca. 14 m² i 2. etasje tekket med Protan. Det er også en innglasset balkong på ca. 9 m² og terrasser i tre på ca. 34 m². Det er oppført en forstøtningsmur av murblokker på eiendommen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmepumpe (luft/luft) og peis/innsats i stue. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på bad i kjeller, 1. etasje og 2. etasje, samt på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei 17/2818, 17/429.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boblebad på terrasse medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Uavhengig kontroll av våtrom utført. - Elektrisk tilsyn fra offentlig myndighet (DLE) utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 700