Stalsbergveien 28B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt. God plass til parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over én etasje og en frittstående bod. Boligen har en praktisk planløsning som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på 45 m².

Standard

En gjennombygget enebolig i én etasje med tre soverom, romslig stue/kjøkken i åpen løsning og en terrasse på 45 m² mot hagen. Boligen ble ombygget og bruksendret fra uthus/garasje til enebolig i 2014, med foreliggende ferdigattest. Siden den gang er det gjort en rekke oppgraderinger: nytt tak med takstoler i 2017, balansert ventilasjonsanlegg i 2018, elementpipe og vedovn tatt i bruk i 2021. Bad og vaskerom er fra 2014 med smøremembran og dokumentert utførelse. Planløsningen er praktisk og oversiktlig, med stue og kjøkken samlet i én åpen flate mot terrassen, og soverommene samlet i en egen fløy mot den andre siden av boligen. Entré: Vindfanget møter deg med flislagt gulv og en kompakt ytterdør med glassfelt som slipper inn dagslys. Herfra åpner det seg en bred gang som leder videre inn i boligen. Gangen gir god plass til å henge fra seg yttertøy og har naturlig forbindelse til stuen på den ene siden og soverommene på den andre. Stue: Stuen er boligens største rom og har vindusflater langs hele veggen mot terrassen, med terrassedør som gir direkte utgang. Rommet rommer en stor sofagruppe og spisebord med god avstand mellom dem. Vedovnen, montert på elementpipe og tatt i bruk i 2021, står plassert mot den indre veggen og gir varme til hele den åpne flaten. Fra stuen er det fri sikt inn mot kjøkkenet, og de to rommene fungerer som én sammenhengende dagligsone. Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2014 med glatte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen er lagt opp i en L-form med god arbeidsplass og plass til kjøl/fryseskap, komfyr og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Vinduet mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Terrasse: Terrassen på 45 m² ligger langs husets langside mot hagen og er fundamentert på leca med trebjelkelag og spaltet terrassegulv av impregnert trevirke. Det er god plass til både spiseplass med paviljong og en loungegruppe. Hagen rundt er opparbeidet med plen og beplantning. Terrassen har noe skjevheter i konstruksjonen som følge av fundamenteringen. Soverom: Boligen har tre soverom, alle samlet i en egen fløy adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og gir god gulvplass. De to øvrige soverommene er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring langs veggene. Bad: Badet er fra 2014 og ble bygget opp fra grunnen av med smøremembran og plastsluk med dokumentert utførelse. Veggene er flislagt og taket er malt gips med spotter. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon på rommet. Vaskerom: Vaskerommet er fra 2014 med flislagt gulv, malte plater på vegger og malt tak. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samt balansert ventilasjon. Det er ingen egen varmekilde i rommet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser i vindfang, bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Malt gips med spotter på bad. Lagring: Enkel, uisolert bod fra 2018 i ferdigsett på eiendommen. Boden har trevegger og saltak med papp. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking over inngang | Utett løsning på papp inn mot vegg. - Utvendig - Nedløp og beslag | Et nedløp med noe frostspreng/deformasjoner. Sålebenkbeslag er utett enkelte steder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tegn til lokale råteskader på hjørnebordet ned mot beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Fra loft/kryploft er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Enkelte områder med ujevnt med isolasjon. Noe fuktskjolder på sutakplater. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig belistning/kledning går tett ned til vannbrett. Vinduer har løst og utett vannbrettbeslag enkelte steder. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Lecafundamentering på mark kan være utsatt for tele. Løs terrasseplatting på mark er ikke i bruk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Våtrom Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom Etasje - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er usikker vanntett løsning rundt vask som er en våtsone i rommet. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fuger. Det er manglende elastiske fuger (silikon) i overgang gulv og sokkelflis. - Våtrom Etasje - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke flatt terskel til flere av rommene. Anlegget avgir støy. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplast inntil vegg er ikke festet med tettelist i toppen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Steinaplater har lite innfesting (skruer) og er noe løse. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Bygget skal være oppført iht. TEK 2010 med krav om radonsperre, men siden betongplata er av eldre ukjent dato kan det være muligheter for at det ikke ble etablert radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i bindingsverkskonstruksjon på fjellgrunn, ombygget i 1980. Yttervegger i bindingsverk har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra 2017. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2017, med papp over inngangspartiet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017 og 2011. Ytterdører består av en malt kompakt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2012. Bod: Enkel, uisolert bod i ferdigsett fra 2018, med trevegger og saltak med papp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Det er montert vedovn i stuen, og badet har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 43, bnr. 46 og gnr. 43, bnr. 39. Veirett til eiendommen er tinglyst den 12.12.2012. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 049,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 6 095,-. Det må også påregnes kostnader til renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ifølge egenerklæringen utført radonmåling før 2014. Selger opplyser at verdiene var under tiltaksgrensen, og at det ifølge byggherre er lagt radonduk. Megler har ingen dokumentasjon eller kopi av rapport på dette, og har ikke hatt anledning til å kontrollere om dette stemmer. Ifølge mottatte kart fra kommunen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Ifølge tilstandsrapporten foreligger det ikke dokumentasjon på radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 049