Lyngbøveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

94743946

Parkering

Plass til flere biler på egen tomt eller i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 604,3 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gangveier. Terrenget har fall fra boligen for å lede bort overvann. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er avstått til Bergen kommune, og at eiendommens areal er justert i matrikkelen i henhold til dette.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig går over tre plan med følgende innhold: 1. etasje: Entré, to ganger, to boder, toalettrom, stue og to garasjer. 2. etasje: Tre ganger, hall, stue, kjøkken, bad og tre soverom. 3. etasje/Loft: Hall, to soverom, toalettrom og en bod. I tillegg er det fire kott i 3. etasje. Fra 2. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 85 m². I 3. etasje er det et terrasse- og balkongareal på 6 m². Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen. Det er derfor ikke kjent om boligen er endret i forhold til de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en stor enebolig over tre plan med et betydelig potensial. Eiendommen er et omfattende oppussingsobjekt, og gir en sjelden mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker og behov, basert på en solid bygningskropp fra 1959. Boligen har en unik romfordeling, med en svært romslig førsteetasje som tidligere har huset næringsvirksomhet. 1. etasje: Første etasje er i dag i en rå tilstand, hvor overflater er fjernet og konstruksjoner er blottlagt. Dette gir et ærlig utgangspunkt for renoveringen. Etasjen inneholder en entré, en stue, et toalettrom og et svært stort areal på ca. 91 m² som er en integrert garasje med kjøreport. Dette enorme rommet, som tidligere var en butikk, åpner for en rekke bruksmuligheter, enten som et verksted, hobbyrom, utleiedel eller en utvidelse av boligens primærareal. Modernisering må påregnes for hele etasjen. 2. etasje: En innvendig trapp leder opp til boligens hovedplan. Her ligger de sentrale oppholdsrommene. Etasjen inneholder tre soverom, bad, kjøkken og stue. Stue: Stuen har store vindusflater i et hjørne som gir godt med dagslys. En vedovn er plassert i rommet. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til spisebord. Innredningen er av eldre dato, med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Rommet har et godt utgangspunkt for å skape et funksjonelt og moderne kjøkken. Oppvaskmaskinen er defekt. Bad: Badet i andre etasje er romslig, men har et betydelig oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å møte dagens standard. Terrasse: Terrassen er på ca. 85 m² og strekker seg over garasjedelen. Dette er et stort uteområde med mange muligheter. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. 3. etasje (loft): Loftsetasjen er innredet med en hall, to soverom og et toalettrom. Skråtak og vinduer gir rommene karakter. Soverom: Boligen har totalt fem soverom, fordelt med tre i andre etasje og to på loftet. Dette gir fleksibilitet for en stor familie eller mulighet for hjemmekontor og gjesterom. Toalettrom: Loftet har et toalettrom av eldre standard som har behov for oppgradering. Det er også et toalettrom i første etasje. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Det er utført riving av flere overflater, og gulv er ilappet enkelte steder. I 1. etasje er betonggulvet pigget opp. Vegger: Trepanel og malte plater. Deler av veggene er revet ned til konstruksjonen. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. I 1. etasje er det en integrert garasje på ca. 91 m², en bod på 15 m² og to kott. I tillegg finnes en tilbygget garasje på 16,5 m². I 3. etasje er det en bod på 2,9 m² og fire kott med lav takhøyde. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1959, påbygget i 1975. Bygget er oppført etter den tids byggeskikk og faglig utførelse. Boligen går over tre etasjer pluss loft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, murte vegger med malt pusset fasade, og trekledning med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av eldre trebjelkelag. Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Det er utført tiltak med EPS-system for å hindre fuktvandringer fra grunn. Første etasje inneholder blant annet entré, ganger, boder, toalettrom, stue og garasje. Deler av etasjen er under terreng. Veggene består av lettklinkerblokker og betong, og gulvet er av betong. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Dreneringen er fra 1959. Det er montert et EPS-system for å hindre kapillæropptrekk fra grunnen. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er flat rundt boligen og er opparbeidet med asfaltert plass og sti. Terrenget rundt byggverket har fall fra bygget for å lede bort overvann. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Rørnettet er fra byggeår og er skjult i bakken. Det er ukjent byggegrunn. Grunnforholdene er ikke kontrollert da de ligger skjult i bakken. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, betongdekke på terrasse og papptekking på flatt tak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flatt tak/terrasser er i tre- og betongkonstruksjoner. Det er nedløp fra sluk gjennom dekket til boligen i 2. etasje. Takrennene er minst 15–20 år gamle. Det mangler takrenner ved terrassen. Pipe/Ildsted: Boligen har to mursteinspiper (pusset teglsteinskorstein) og en vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, enkle vinduer og blyinnfattede vinduer. Vinduene har variabel alder; et par vinduer i 2. etasje og på loftet er fra 2010, to takvinduer er fra cirka samme periode, og noen glass er fra 1977. Dører: Bygningen har hovedytterdør, kjellerdører, garasjeporter/leddporter og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med belegg i trinn og en betongtrapp med skifer i trinn. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 85 m² med dekke av betong og flis. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige avløpsrør er av plast, mens skjult nett kan være i soilrør fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1997. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med til-luft via ventiler på vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert en luftekanal i eternitt. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av ukjent alder og en vedovn. Det er montert et EPS-system for fuktsikring. Garasje: Garasje tilbygget bolig. Ikke fagmessig/manglende tilpasning på utførelse mot bolig. Garasjen er ikke vurdert i rapporten. Det elektriske anlegget er generelt eldre og har begrenset kapasitet i forhold til dagens krav. Anlegget er modent for en utvidet el-kontroll, og det anbefales en gjennomgang av fagmann. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Roar Kristoffersen datert 27.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det blir lagt inn bud på eiendommen. Megler gjør ellers oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er fuktgjennomtrengning/merker flere steder som tegn på utettheter over tid. Det er vannoppsamling på flatt tak langs renne. Det vokser ugress ved sluk (opplyst om utetthet ved igjentetting av sluken). Det er grønske på overflate. Blytekking ved gjennomføringer eller overganger til vegg er sårbar mot vær og vind. Avskalling på maling/behandling på hetter. Det er mosegroe på yttertekking. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres en grundig inspeksjon og utbedring av taktekkingen, inkludert fjerning av mose, grønske og ugress ved sluk, samt utbedring av blytekking og overflatebehandling på hetter. Tiltakene bør iverksettes for å hindre videre fuktinntrengning, vannskader og forringelse av takets funksjon, samt redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennene er minst 15–20 år gamle, og forventet levetid er halvveis eller over halvveis. Det mangler takrenner og kontrollert nedløp fra terrasse. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må monteres takrenner og tilfredsstillende avrenning fra terrasse for å sikre kontrollert bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende eller utilstrekkelig avrenning kan føre til fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, samt økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Det er risiko for lekkasjer og følgeskader når eldre nedløp er i konstruksjon til bolig. Pga. alder og opplyst om utettheter ved vannoppsamling ved sluk, så bør nedløp endres/utbedres, samt kontrollert videreføring av vann ved terrasse til bakkenivå utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er foretatt stikktagning, og det ble registrert mykthet ytterst over 3 mm i bordkledningen. Alger/grønske er registrert på fasaden. Fuktmåling (Protimeter) viser høye fuktverdier i nedre kant av innvendig yttervegg, noe som indikerer fuktinntrengning i konstruksjonen eller utettheter. Målte verdier er over 15 %, noe som gir grobunn for sopp og råte. Det anbefales utbedring for å hindre videre skadeutvikling. Malingsflass noen steder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuktskadede og råteskadede deler av veggkonstruksjonen og bordkledningen bør skiftes ut, og årsaken til skadene må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere skadeutvikling, redusert bæreevne og økt fare for sopp- og råteangrep. Ved lengre tids utettheter/høye fuktverdier kan omfanget være mer omfattende (konstruksjoner må åpnes opp). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Skadet hengsel. Vinduet tar i karm og er tregt å åpne. Det er manglende maling mellom karm og vindu. Malingsslitasje og manglende vedlikehold er observert. Manglende tilpasset vegg til vindu. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av skadede hengsler, samt justering av vinduer som tar i karm for å sikre funksjonalitet. Manglende maling mellom karm og vindu bør utbedres, og slitasje på maling bør males over for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for ytterligere skader, redusert levetid på vinduene og potensielle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er observert slitasje på overflatebehandling, maling eller beis. Stikktagning med knivspiss viser mykhet på 4-6 mm på gjerde. Det er bom i flisene, samt forekomst av mose og alger. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Andre tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å oppfylle gjeldende krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og terrasse for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Slitasje på overflatebehandling bør utbedres, og overflater bør behandles på nytt for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Bom i flisene samt forekomst av mose og alger bør utbedres og fjernes, for å forhindre videre skade på flisene og redusere risikoen for glatte overflater. Mykhet i gjerde indikerer mulig råte, og skadede deler bør skiftes ut for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulning på overflater. Sprekker i panel, spesielt eldre panel. Betong og overflater i 1. etasje er pigget opp. Gulv er ilappet enkelte steder i 2. etasje. Lister mangler noen steder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Sprekker i panel og ilappede gulv kan medføre ytterligere skader og redusert levetid på konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. Manglende lister og opppigget betong bør ferdigstilles for å unngå risiko for fuktskader (elektroder montert flere steder), varmetap og redusert bokomfort. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ujevn slitasje, problemer med gulvbelegg og redusert bokomfort. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Eldre trebjelkelag bygget i en tid med skeivheter og litt setning over tid. Skeivhet er å anse som normal utifra byggealder/tidspunktet. Ved modernisering av gulv er det naturlig å flyesparkle/av-rette gulv. Selve kostnaden med utskiftning av gulv er ikke hensyntatt (eller andre årsaker). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Anlegg som mangler dok/Samsvarserklæring må ha undersøkelse som gir Sluttkontroll/rapport. Anlegget er i hovedsak eldre. Begrenset med kapasitet opp mot dagens leve-stil og dagens krav. Anlegget har oppgraderinger siden krav til Samsvarserklæring/1999 og dokumentasjon bør framskaffes. Det elektriske anlegget er moden for utvidet EL-kontroll/EL-takst. Alle anlegg med manglende dokumentasjon har risiko for feil/mangler. Kostnad er vanskelig å beregne da det er uoversiktlig kostnader som gjenstår for anlegget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har upusset overflate/finish og malingsflass enkelte steder. Sprekker flere steder og skeivsetning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Grunnmuren bør pusses og overflatebehandles/dekkes inn der det er malingsflass for å hindre videre forvitring. Sprekker og skeivsetning bør utbedres for å redusere risiko for vanninntrenging, ytterligere skader på konstruksjonen og forringelse av bæreevnen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - 3. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert eldre kvaliteter med bruksmerker og slitasje på overflater. Riss i servant. Kun naturlig avtrekk er etablert, og det mangler luftspalte under eller i dør. Dette medfører begrenset utskiftning av luft i rommet når døren er lukket. Fuktskjolder i skrå himling (ved kasse og sannsynligvis tidligere utetthet/tørr ved befaring). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overflatene bør vurderes oppgradert for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Det bør etableres luftespalte under eller i døren for å bedre luftutskiftningen i rommet, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Riss i servant bør utbedres for å forhindre videre skade og mulig lekkasje. Fuktskjolder i skrå himling bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt utbedre skaden/overflaten/konstruksjonen, da dette kan indikere fuktinntrengning og risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Eldre ventilator. Luftekanal er ute av skjult spor. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ventilatoren bør byttes ut, og luftekanalen må reetableres i korrekt spor for å sikre forsvarlig avtrekk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader i bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 10 000. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Malingsflass på fliser. Sår, sprekker og skadede fliser er malt over. Sluket har vanskelig tilkomst bak vaskemaskin. Kun naturlig avtrekk er etablert. Det er lite fall på gulvet. Eldre rørgjennomføringer uten mansjett til kobberrør er observert, og det må forventes at gjennomføringen ikke holder tett ved lekkasje, kondens eller lignende. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Badet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av skadede fliser, utbedring av slukløsning for å sikre tilfredsstillende avrenning og tilgjengelighet, samt etablering av tilfredsstillende ventilasjon for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Manglende dokumentasjon og utgått levetid medfører økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Gulv/pigget opp/grovstøp. Varmt vann fungerte ikke. kun naturlig avtrekk i rom. Mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Gulvet bør ferdigstilles med egnet overflate og eventuelt membran for å sikre fuktsikring. Varmtvannsfunksjonen må utbedres for å sikre tilfredsstillende bruk. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og redusert brukervennlighet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Radon > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det mangler 30 cm sikkerhetsavstand fra feie-/sotluke. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører: Det er unøyaktigheter i malingsarbeidet på dørene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er gjenstående arbeider med og rundt ledninger for EPS systemet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er eldre. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er risiko for overvann for hovedbygning. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad på grunn av alder. - 2. Etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er av ukjent alder, og utedelen er ifølge beboer ikke lenger i bruk. Boligen har to mursteinspiper. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Nettleie kommer i tillegg til strømforbruket. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Vannavgift: kr 3 507
Vannmåler: Abonnementsgebyr og A-konto vann er beregnet i vannavgift pr. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger.   Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.   Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.   Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.   Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Legg inn ønske om dato for overtakelse ved budgivning. Mellom aksept av bud og tidspunktet for overtakelse er det ikke mulighet til å befare eiendommen. Vi råder derfor interessenter til å nødvendige mål og lignende på visning.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Eiendommen har vannmåler. Årsbeløpet er basert på et stipulert forbruk på 70 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 6 380,- for 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Byttet vinduer i 2. etasje og takvinduer. 1997: - Installert varmtvannsbereder. Ukjent årstall: - Arbeider i nisje på bad. - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Oppgraderinger på det elektriske anlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 859,58
• Eiendomsskatt: kr 6 380
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille (sjekk din kommune). For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten er 7 promille (sjekk din kommune) for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnett), naust, tomter (bolig, fritid, næring og naust) og særskilte skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).