Havreveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 161 m²
BRA: 198 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje i rekke, fra 1978 med et bruksareal på 18 m². Det er også gode parkeringsmuligheter på eiendommens grusede innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 358 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen, hekk, bed og hellelagte partier. Stor og solrik terrasse.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje i rekke. Underetasje BRA-i: Kjellerstue, bad/vaskerom, toalettrom, vindfang, to ganger, fire boder soverom og hobbyrom (hobbyrommet er innredet som, men er ikke godkjent som soverom). Veranda på ca. 27 m² med utgang fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ukjent om endringene er omsøkt og godkjent. - Et hobbyrom i underetasjen er tatt i bruk som soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. - Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Fjerning av vegg kan være søknadspliktig dersom den er bærende. - En terrasse i 1. etasje er fjernet og arealet er innlemmet i baderommet. Dette er en søknadspliktig fasadeendring.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan, med en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedetasjen er modernisert med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og har utgang til en stor veranda. Underetasjen rommer en egen kjellerstue med peis, soverom og praktiske rom som vaskerom og boder. Boligen er oppført i 1978 og har blitt jevnlig oppgradert, blant annet med nytt kjøkken i 2014 og ny varmepumpe i 2023. Underetasje: Entré: Vindfanget har varmekabler i gulvet og plass til å henge fra seg yttertøy. Her er også sikringsskapet plassert. Fra vindfanget leder en gang videre inn i etasjen, med trapp opp til hovedplanet. Kjellerstue: En lun og romslig kjellerstue med peis med innsats og varmekabler i gulvet. Rommet gir en ekstra, tilbaketrukket sone for familien, og har plass til en romslig sofagruppe. Soverom: Underetasjen har ett godkjent soverom. Det er også et hobbyrom som er tatt i bruk som soverom, en bruksendring som er søknadspliktig. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad/Vaskerom: Et praktisk kombinert bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og innredning med vask. Rommet har oppvarming via panelovn. Våtrommet er fra byggeår med senere oppgraderinger og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et separat toalettrom med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med toalett og en servantinnredning. 1. etasje: Stue: Hovedetasjens stue er lys og åpen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn fra 2014 gir varme og hygge, supplert av en nyere varmepumpe fra 2023. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og sammenhengende sone. Store vindusflater slipper inn dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har en moderne innredning med hvite, slette fronter og benkeplater i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og mikrobølgeovn. En halvøy fungerer som en uformell spiseplass og skiller kjøkkenet fra stuen. Det er installert Waterguard vannstopper for ekstra trygghet. Veranda: Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 27 m². Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og rekkverk i glass sikrer utsikten. Underliggende membran ble lagt i 2014. Soverom: Denne etasjen har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i hovedetasjen er fra ca. 2000 og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen er fra 2014 og består av en bred servant med underskap, toalett og et dusjkabinett. Rommet ventileres via en sentral avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken og gang i 1. etasje, samt i trapp. Fliser på bad i 1. etasje og malte fliser på toalettrom i underetasje. Teppe, belegg og malte/ubehandlede betongoverflater i øvrige rom i underetasjen. Vegger: Tapet, malte slette plater, malt trepanel, malt strietapet, pussede muroverflater og fliser. Himling: Malte slette overflater, malte himlingsplater og malt trepanel. Lagring: Boligen har fire boder i underetasjen. Det medfølger også en garasje på ca. 18 m² i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avslutningen mot pipe og luftelyre mangelfull. For at undertaket skal være tett bør/ må det monteres papp opp langs pipe og luftelyre for føre bort vann/ kondens som kommer ned på undertaket. Ingen lekkasjer ble registrert på befaringsdagen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Veggoverflater og vindskier med spredte råteskader. - Utvendig - Vinduer | Vinduer av eldre dato med isolerglass, hvor målt eller oppgitt U-verdi er 2,2 W/m²K, noe som indikerer begrenset varmeisolasjon etter dagens standard. Enkelte vinduer er treg å åpne og lukke. - Utvendig - Dører - 1 | Vrider har defekt deksel på innvendig side. - Utvendig - Dører - 1 - 2 | Funksjonskontroll av dør kunne ikke gjennomføres på grunn av defekt dørvrider. - Utvendig - Utvendige trapper - 1 | Det er registrert råteskader i trappekonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Rom under terreng vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og råteskader. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring med stedvis løse klemlister, samt fuktsperre som enkelte steder ligger under terrengnivå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur med enkelte mindre sprekker samt skitne og avskallende overflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert sprekker og gliper i fuger i overgang mellom gulv og vegg. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utført fuktsøk på badegulvet samt øvrige erfaringsmessig utsatte områder. Målingene viste fuktverdi på 22,7 % i konstruksjonen (fuktverdier = 19 % anses som normale). Årsaken antas å være en kombinasjon av manglende membransikring og kapillært opptrekk fra sluk, ettersom det ikke var vanlig å benytte membran under flisene på byggetidspunktet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet vinduer på et rom i underetasje mot sør 2024: - Skiftet pipebeslag av lakkerte stålplater, montert pipehatt (utført av Sør Blikk & Ventilasjon AS) 2023: - Montert ny varmepumpe i stue (utført av Ac Senteret) - Montert utvendig strøm til varmepumpe (utført av Keas as) 2018: - Byttet Villaventvifte (mekanisk avtrekk) - Montert ny kurs utvendig for lading av bil (utført av Elektroxperten) 2017: - Montert AMS-måler 2014: - Fuktsikring/membran (Derbigum) på veranda (utført av Malco as) - Skiftet sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje - Installert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og Waterguard vannstopper - Skiftet deler av avløpsrør i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad i 1. etasje - Fjernet vegg mellom stue og kjøkken 2006: - Oppgradert elektrisk anlegg, skiftet sikringsskap (utført av Rb Elektro as, samsvarserklæring foreligger) 2001: - Installert varmtvannsbereder (198 l) på vaskerom 2000: - Bygget baderom i 1. etasje - Fjernet terrasse og innlemmet arealet i baderom i 1. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 720