Sjusjøen-Pihl 840

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3537994

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²
TBA: 135 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom. Området har vinterbrøytet bilveg, og man kan bestille brøyting til egen parkeringsplass foran hytta hvis ønskelig

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt i relativt flatt og åpent fjellterreng. Lunt og solrikt. Tomten består i hovedsak av naturtomt. Årlig festeavgift er f.t kr 11.825,-. Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2024 i h.h.t. konsumprisindeksen hvert 10.år. Festeavgiften reguleres 01.01.2034, se bestemmelse om forkjøpsrett. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område til kr 15.580,-. Det betales i tillegg en brukerbetaling på kr 1.091,- pr år. Neste mulighet til innløsning av tomten er 10.07.2028. Frist for å melde innløsning er 10.07.2027. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

1960

Innhold

Hytta inneholder bad/wc, entré, gang, stue/kjøkken og 3 soverom. Hems for lagring. Utebod.

Standard

Romslig, lys og trivelig hytte med en funksjonell og god planløsning. Overflater i hytta er modernisert/oppgradert i perioden 2013-2015 og hytta fremstår i en helheltlig og gjennofmørt stil. Det er i all hovedsak brukt lyse og tidløse farger. Oppholdsrommet, der stue/spisestue ligger åpent mot kjøkken er sosialt og innbydende. Godt takhøyde og rikelig med lys inn bidrar til god romfølelse. Peisovnen sørger for god varme i rommet. Dør ut til stor og flott, delvis overbygget veranda. Stort og innholdsrikt kjøkken med innredning fra IKEA. Hvite fronter i laminat utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn og kjøleskap. Kjøkkenøy med plass til 2 barstoler. Rikelig med skap-og benkeplass og fint lys inn over kjøkkenbenken. Delikat og stilrent bad har innredning med hvite glatte fronter, nedfelt servant. Skuffer for oppbevaring i innredningen. Gulvmontert toalett. Dusjdører i herdet glass. Fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger, malt glatt gipsoverflate i tak med innfelte downlights. Vannfordelingsskap med rør i rør system. Bereder på 110 liter datert 2018. Ingen ventilering av rommet. Badet ble renovert i 2018. Gulv har laminat. Det er varmefolie i alle gulv unntatt bad/wc som har elektriske varmekabler. Vegger har malt rundpanel, tapet og malte glatte gipsoverflater. Himlinger har malte glatte gipsoverflater og malt rundpanel i stuedelen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i plast ( rør i rør), avløpsrør i plast. Sparsomt med ventiler. Bereder på 110 liter datert 2018 Sikringsskap med automatsikringer Skjult elektrisk anlegg

Hvitevarer

Integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn og kjøleskap.

Adkomst

Følg rv 216 mot Sjusjøen, ca. 20 km. Følg Birkebeinervegen videre innover fjellet, gjennom bommen på Storåsen. Følg vegen innover og ned mot Kroksjøen. Ta Guldmundsveg inn til venstre, kjør denne i 250 meter, ta deretter til venstre. Hytta ligger da på høyre side etter ca 100 meter og er merket TILSALGS plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Fundamentert på punktfundamenter i leca og betong. Bemerker noe planavvik på gulv innvendig i hytta. Hytta er oppført i trekonstruksjoner over punktfundamenter i leca. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon som er tekket med metallplater. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Inngangsdør i hvit utførelse med små vindusfelt datert 2014. Verandadør med 2 lags glass og malte karmer datert 2013. Utgangsdør fra soverom i hvit utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2012 og 2015. Hytta er tilbygd og renovert i nyere tid og fremstår i god tilstand. Bemerket i rapporten planavvik på gulv i gang, noe lite fall mot sluk ihht dagens krav samt at det bør monteres flere ventiler. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter Fritidsbolig - Byggeår: 1960 En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Veranda på baksiden av hytta oppført i trekonstruksjoner. Takoverbygd utenfor stue. Glassrekkverk med høyde 114 cm utenfor stuen. Ellers rekkverk med stående bord med høyde 104 cm. Denne delen har rillede terrassebord. Øvrig del med vanlig impregnert terrassebord. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Del mot vest mangler rekkverk. Påvist noe mindre skjevheter og noe mindre avflassing på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Normalt løpende vedlikehold må påregnes Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking. Tak er tekket med metallplater utvendig. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Bulker i takplater i gradrenne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Nedløp og beslag. Heldekkende pipebeslag. Snøfangere er montert. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Snøfanger på baksiden av hytta er brutt løs av snøen. Stedvis noe bulker i takrenner. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Snøfanger som har løsnet må festes. Takkonstruksjon/Loft. Mønet vinkel tak av Plassbygde taksperrer. Innvendig skråtak ytre del mot yttervegger over stuedelen. Lagringsloft over del med flathimling. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Noe mindre mengder avføring etter mus registrert på loft. Takkonstruksjonen er luftet i gavler og langs gesims på soverom som nylig er innredet. Ellers noe begrenset lufting langs gesims Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er to hovedgrunner til en lufter tak, det er for å hindre temperaturøkning på taktekkingen som kan føre til snøsmelting, og det er for å kunne tørke ut fukt i takkonstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre over kryprom. Overfateavvik er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i NS-3600. Større overflate-avvik kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon. Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Ventilasjon. Sparsomt med ventiler. Vurdering av avvik: Bør sette inn flere ventiler i hytta. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. BAD - Overflater Gulv. Flis på gulv med gulvvarme. Sluk ved bereder og i dusjsonen. Svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Lite riss i mykfuge i overgang gulv til vegg i dusjsonen Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. BAD - Ventilasjon. Veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Hytta har ikke krypkjeller, men kryprom under bjelkelag. Det er her ingen tilgang for kontroll uten å demontere bord på terrasse og rundt pilarer.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn i stue, gulvvarme i gang , bad og begge soverom, unntatt bad/wc som har elektriske varmekabler.

Vei, vann og avløp

Felles privat helårsvei. Det betales ca kr 9.000-,- for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. (Tall fra 2024). Det må påregnes økning i avgiften. Helårsbom ved Storåsen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 16.390,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb. gebyr vann og avløp, hytterenovasjon og feiing hvert 15.år med ca kr 12.034,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.356,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Totalrenovert og tilbygget hytta. Bad renovert i 2018.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 10.07.2028. Frist for å melde innløsning er 10.07.2027. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert sist 01.01.2024 i h.h.t. konsumprisindeksen hvert 10.år. Festeavgiften reguleres 01.01.2034, se bestemmelse om forkjøpsrett.

Renovert

2013-2015. 2018

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 390
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 4.356,-