Lygnaveien 892

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Integrert garasje som er en del av et tilbygg fra 2017. Garasjen har gulv og ringmurer av betong, vegger og tak kledd med osb plater, vinduer og dører av tre, samt en garasjeport av stål med elektrisk åpner. I tillegg er det asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 804 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 804 m² som ligger i flatt terreng ned mot elven. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og bed med beplantning. Mot elven er det en forstøtningsmur av stablet naturstein og betong. Tomtens grenser er ikke koordinatfestet ved oppmålingsforretning, og deler av grensen følger vannkanten som en hjelpelinje. Det oppgitte arealet er hentet fra matrikkelen, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av opparbeidet område mot sør er utenfor tomtegrensen. Dette gjelder en stripe på ca 2 meter fra veien og ned til elva. Det gjøres videre oppmerksom på at selger fjerner to busker, 1 syrinhortensia (ved innkjørsel) og 1 japansk kirsebærtre (ved vannbad) før overtagelsen.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, to stuer, kjøkken, vaskerom, bad og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft BRA-i: Gang, tre soverom, garderobe og bod/kott. Kjeller: Bodareal/råkjeller. Terrasse av betong og tre. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg og garasje, datert 21.02.2017. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning, blant annet ved at et toalettrom er flyttet og en planlagt bod i stedet er innlemmet i stuen. Konvertering av bod (tilleggsdel) til stue (hoveddel) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke plantegninger for den opprinnelige delen av boligen fra 1954 i kommunens arkiv. Det har dermed ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene i denne delen samsvarer med det som opprinnelig ble godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En enebolig fra 1954 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger og utvidelser gjennom årene, senest med et tilbygg i 2017 som tilførte garasje, vaskerom, bad og en ekstra stue med direkte utgang til terrassen. Boligen fordeler seg over tre plan: en kjeller med råkjeller og bodareal, en romslig hovedetasje med to stuer, kjøkken og våtrom, samt et loft med tre soverom og garderobe. Eiendommen ligger direkte mot elven, og terrassen med glasrekkverk gir fri utsikt over vannet og fjellene på begge sider. Entré: Inngangspartiet er plassert i den eldre delen av boligen og nås via en utvendig tretrapp. Entréen er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøy, med knaggrekker langs veggene. Herfra leder en lys gråmalt tretrapp med spilerekkverk opp til loftet. Stue: Den opprinnelige stuen rommer både sofakrok og spiseplass. Vedovnen med natursteinkappe i mørkegrå skifer dominerer den ene veggen og gir rommet tyngde og karakter. Varmepumpen fra 2022 er plassert i tilknytning til stue- og kjøkkenarealet og sørger for effektiv oppvarming gjennom sesongen. Takhøyden i den eldre delen er ca. 208 cm. Vinduer mot hagen slipper inn godt dagslys, og rommet har plass til en stor sofagruppe og et langbord for selskapsbruk. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i den eldre delen av boligen, åpent mot spiseplassen i stuen. Innredningen har profilerte fronter i hvitt med laminatbenkeplate. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Vinduer over benken gir godt arbeidslys. Stue 2: Tilbygget fra 2017 rommer en ekstra stue. Store foldebalkongdører åpner rommet direkte mot terrassen og elven, og glasrekkverket på terrassen sørger for at utsikten over vannet og fjellene ikke brytes. Rommet har malte slette vegger og laminatgulv, og fungerer godt som en mer privat oppholdsone adskilt fra den åpne stue- og kjøkkensonen. Toalettrommet er plassert i tilknytning til denne delen av etasjen. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, panelplater på vegger og malte slette plater i taket. Det er vegghengt toalett og innredning med servant. Rommet har elektrisk vifte og tilluftspalte under dør. Terrasse: Terrassen er boligens sterkeste kort. Den kombinerer to soner: en betongterrasse med glasrekkverk direkte mot elven, og en terrassedel med terrassebord av tre langs husveggen. Adkomst til betongterrassen skjer via en trapp av granittstein. Glasrekkverket holder utsikten over elven og fjellene åpen fra begge soner, og det er god plass til både spisebord og loungemøbler. Terrassen nås fra stue 2 via foldebalkongdørene. Bad: Lekkert bad fra 2019. Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir behagelig temperatur året rundt. Vegger i dusjsonen har smøremembran, og resten av badet er utført med Gjøco våtromssystem. Det frittstående badekaret er plassert fritt i rommet med veggmontert armatur. Dusjsonen er nedsenket og har slukrenne ved vegg samt dusjvegger med hjørneløsning. Innredningen har nedfelt servant med speil og belysning over. Vegghengt toalett med innfelt sisterne. En stor speilvegg forsterker romdybden. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2017 og er plassert i tilknytning til badet. Rommet har vaskerominnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og plastsluk. Veggene har panelplater og taket har MDF-panel. Elektrisk styrt vifte og tilluftspalte ved dør sørger for ventilasjon. Loft: Trappen fra hallens entréplan leder opp til loftet, der tre soverom, en garderobe og en bod/kott er fordelt rundt en sentral gang. Soverommene har ulik karakter: ett vender mot elven med vinduer som gir utsikt over vannet og åsen på motsatt side, ett er innredet som barneromsone med skrå vegger under takflatene, og ett er det tredje rommet med vinduer mot hagen. Garderobedelen er innredet som walk-in closet med god plass til oppbevaring. Sikringsskapet er plassert på loftet. Overflater: Gulv: Laminat i stuer, hall og soverom. Furu på deler av etasjen. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte slette plater og panelplater. Himling: Malte plater og panel (både tre og MDF). Lagring: Kjelleren består av råkjeller av betong med betonggulv og -vegger, samt en liten krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. På loftet finnes garderobe (walk-in closet) og bod/kott. Garasjen er integrert i tilbygget fra 2017 og har plass til to biler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble ved fuktsøk på både vegger og gulv påvist forhøyede fuktverdier. Det er ikke etablert fuktsikring utvendig på murer. Det opplyses om at det kan komme inn vann ved større nedbørsmengder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det kunne ikke påvises drenerende tiltak på eldre del av bolig. Det opplyses om at vann kan forekomme i kjeller ved større nedbørsmengder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte nedløp stopper ved mur. Det er ikke etablert snøfangere på hele taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det kunne ikke påvises tilstrekkelig lufting av konstruksjonen på eldre del av bolig, isolasjon ligger helt imot takbord. Det ble påvist eldre fuktmerker i området rundt pipe, dette var tørt ved befaring og antatt fra før taktekking ble skiftet ut. Det er noe spor av mus på loft (eldre del av bolig). Eier opplyser å aldri ha sett eller hørt mus på loft. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn til kondensering/malingsflass på enkelte eldre vinduer, disse er også noe malingslitte/oppsprukket treverk. - Utvendig - Dører | Balkongdør er malingsslitt og har skjevheter mellom karm og dørblad slik at låsehemper ikke låser tilstrekkelig i karm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble totalt påvist 16 mm høydeforskjell gjennom stue og 19 mm gjennom tilbyggets stue. Gang og soverom på loft har også skjevheter. Laminat beveger seg/knirker noe rundt om. - Innvendig - Krypkjeller | Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er ikke etablert ventiler i krypkjeller. Det kan komme inn vann. Det er satt opp noe støtter under bjelkelag som står direkte på terreng. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler på et soverom og stue i tilbygg. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur rundt hele boligen, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er krav ut ifra alder. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er en løs front på ventilator som må holdes oppe for å få lukket den. Det er også noe ulyd i ventilator på laveste trinn. Ventilator fungerer, men det er behov for noe utbedringer. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Denne typen veggplater er ikke egnet for bruk i våtsoner. Det samme gjelder listverk/treverk ved vindu. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er lokalt fall til sluk og 25 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. Grunnet resterende gulv er relativt flatt, kreves det beleggoppkant på minimum 15 mm ved dør. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt en høydeforskjell på ca. 18 mm fra gulv ved dør til sluk under badekar. Det er ikke etablert oppkant ved dør. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Røykvarslere fungerer ikke. - Det er tegn på manglende brannskille mellom garasje og tilbygg. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1954. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein og undertak er av bordtak og asfaltpapp. Takkonstruksjonen har valmet tak av sperrekonstruksjon på eldre del og W-takstoler i tre på tilbygg/garasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor de fleste er fra 2014 og 2017, men det finnes også enkelte eldre vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og foldebalkongdør i PVC.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue/kjøkken. Det er elektriske varmekabler i flere rom, inkludert på bad og vaskerom. I tillegg finnes en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men har privat avløpsanlegg i form av septiktank med overløp til grøft.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 11 181,25 for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 182