Skanseveien 2J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 30 023,-. Borettslagets egenkapital var negativ med kr 2 993 614,- per 31.12.2025, og andelskapitalen er tapt. Styret anser likevel fortsatt drift som forsvarlig, da det udekkede tapet skyldes tidligere nedskrivninger på eiendommen og ikke har medført betalingsforpliktelser. Løpende kostnader dekkes av fellesutgifter. Borettslagets disponible midler var negative med kr 23 492,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Verken andelseierne eller andre har forkjøpsrett når en andel i borettslaget skifter eier.

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 000,- per måned. Beløpet ble vedtatt på generalforsamling i mars 2026. Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), bygningsforsikring, honorar til forretningsfører og snøbrøyting.

Sikringsordning

Laget er et frittstående borettslag og er ikke tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet kan ikke være større enn en sum som tilsvarer to ganger grunnbeløpet i folketrygden på tidspunktet da tvangsdekning blir vedtatt gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 17 m² med ladeboks for elbil. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 703 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1703 m². Tomten er opparbeidet med bruksplen, trær og annen beplantning. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass foran boligene. Alt uteareal er fellesareal, men den enkelte andelseier kan disponere hagearealet utenfor egen bolig innenfor fastsatt avgrensning.

Byggeår

2022

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Tvstue/soverom, bad, vaskerom og bod under trappen. 2. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning og bad. 3. etasje: Tre soverom og bad. Eiendommen har en terrasse på 20 m², en balkong på 4 m² i 2. etasje og en balkong på 4 m² i 3. etasje. Det er også en fransk balkong. Boligen har en integrert garasje på 17 m².

Standard

Dette er et tilnærmet nytt rekkehus fra 2022, fordelt over tre plan med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen inneholder to stuer, tre soverom, tre komplette bad og et separat vaskerom, noe som dekker behovene til en moderne familie. Andre etasje er viet til en åpen stue- og kjøkkenløsning, som fungerer som boligens sosiale kjerne. Standarden er gjennomgående høy, med balansert ventilasjon for et sunt inneklima. Entré: I første etasje blir du møtt av en praktisk entré med god plass til oppbevaring i en plassbygd garderobeløsning fra Strai. En eiketrapp med glassrekkverk leder elegant opp til de øvrige etasjene. Soverom 1. etasje: Innenfor entréen ligger et soverom som egner seg godt som gjesterom, kontor eller ungdomsrom. Rommet har direkte utgang til en stor terrasse på 20 m² og hagen. Bad 1. etasje: Etasjen har et helfliset bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servant med skuffeinnredning og et dusjhjørne med glassdør. Vaskerom: Praktisk plassert i første etasje ligger et separat vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er en omgjort bod, noe som gir en funksjonell løsning for klesvasken. Stue: I andre etasje åpner boligen seg opp i en lys og romslig stue. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn gir varme og atmosfære, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en fin flyt i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og en benkeplate i kompositt. En stor kjøkkenøy med integrert induksjonstopp med avtrekk fra Bora fungerer som en naturlig arbeids- og samlingsplass. Alle hvitevarer, inkludert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og et vinskap, er integrerte. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong. Bad 2. etasje: Også denne etasjen har et eget bad, helfliset og med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt toalett og en servant med skuffeinnredning og speil med belysning. Det er bemerket et avvik på gulvet som bør ses nærmere på. Hovedsoverom: I tredje etasje ligger hovedsoverommet, et lunt og privat rom preget av skråtak og store takvinduer som gir rikelig med lys. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Plassbygd garderobe og innvendig sol skjerming. To soverom til: I tillegg til hovedsoverommet, har tredje etasje to gode soverom som passer utmerket som barnerom eller kontor. Begge har utgang til etasjens balkong og innvendig sol skjerming. Bad 3. etasje: Etasjens hovedbad er romslig og helfliset, med varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning og en dusjnisje med glassvegg. Uteplasser: Boligen har flere uteplasser. I første etasje er det en stor terrasse på 20 m² med utgang til hage. Andre etasje har en balkong på 4 m² med utgang fra stue/kjøkken, og i tredje etasje er det en balkong på 4 m² med utgang fra to av soverommene. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad, vaskerom og i entré. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Garderobeinnredning i hall og på soverom. Integrert garasje på 17 m² med ladeboks for elbil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2022 over tre etasjer. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et støpt betongdekke på et støpt armert betongfundament/betongplate. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 2022, og det er nylig utført utbedringer av fall i terrenget med nye dreneringsrenner. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag er i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peisovn. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt slett hovedytterdør. Innvendige dører har slette fronter. Det er en fransk balkong med skyvedør. Trapper/adkomst: Innvendig eiketrapp med glassrekkverk. Balkong/terrasse: To balkonger med glassrekkverk, hver på 4 m². Det er også en fransk balkong med skyvedør. Terrassen på baksiden av huset er på 20 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast i rør-i-rør-opplegg, og avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på 200 liter. Det er installert Waterguard/magnetventil på kjøkken. Våtrommene har plastsluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med eget ventilasjonsaggregat plassert i garasjen. Kjøkkenavtrekk er koblet til det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler på bad i 1., 2. og 3. etasje, samt på vaskerom. Boligen har peisovn. Garasje: Garasje på 17 m² med ladeboks. Ventilasjonsaggregat for boligen er plassert i garasjen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. Nytt elektrisk anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det mangler stige/trappetrinn på tak. Montere stige/trappetrinn. - Gulv på bad i 2. etasje | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Laminatgulv | Det er påvist glippe/høydeforskjell i en skjøt mellom to laminatplater i stue. Punktvis noe knirking i gulv i 2. etasje (sesongbasert, påvirket av temperatur). Knirk ved kjøkkenhjørne. Knirk ved peis. Knirk ved hjørne til trapp opp til 3. etasje. - Alle TG2er påvist er tatt opp med utbygger ift ettårsbefaring/nybygg-garanti. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har peisovn. Det er elektriske varmekabler på bad i 1., 2. og 3. etasje, samt på vaskerom i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fastpris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utbedring av fall i terreng og etablering av drenerings renner. - Hele kledningen ble beiset av profesjonelt malerfirma. - Omfattende innvendig malerarbeid. 2022: - Elektrisk anlegg med automatsikringer installert. Samsvarserklæring foreligger. - Utbedring av vannlekkasje på bad i 3. etasje (utført av Norli VVS / LST invest). - Bad i 3. etasje bygget. FDV-dokumentasjon foreligger. - Bad i 2. etasje bygget. FDV-dokumentasjon foreligger. - Bad i 1. etasje bygget. FDV-dokumentasjon foreligger. - Vaskerom i 1. etasje bygget (tidligere bod). FDV-dokumentasjon foreligger. - Kjøkken i 2. etasje installert med integrerte hvitevarer og Waterguard. - Rør-i-rør-system for vannledninger installert. - Balansert ventilasjonsanlegg installert. - Drenering og utvendige vann- og avløpsledninger installert. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Reparasjon og vedlikehold av bygninger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Sparkling og maling av vegger i gang, tv-stue, kjøkken og barnesoverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Videre spesifiseres det at med styrets godkjennelse kan bruken av hele boligen overlates til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller en person nevnt i vedtektenes punkt 14.4 bokstav c), har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjennelse kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom bruken overlates til andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.