Bakkegata 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1041 m² som ligger i et relativt skrånende terreng. Eiendommen er pent opparbeidet med hageanlegg, plenarealer og utstrakt beplantning. Deler av tomten er planert og tilrettelagt med steinmurer av naturstein, og det er etablert flere hyggelige uteplasser, blant annet en sone med pergola - som blir en usjenert uteplass på våren/sommeren. Deler av gårdsplassen er opparbeidet utenfor tomtegrense. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Arealet er hentet fra matrikkelen, og grensene er ikke koordinatmålt i nyere tid. Grensenes nøyaktighet er angitt som middels, og avvik kan derfor forekomme. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1919

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, trapperom, bad, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue og kott. 2. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, tre soverom og kott. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom og tørk, bad, to boder og kjellerstue. Garasje: Hovedplan BRA-e: Garasje. Veranda med overbygd tak og inngangsparti på 4 m² i 1. etasje. I tillegg er det etablert soner for pergola og sittegrupper på tomten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger udatert for uthus, samt datert 1918 (bolig), 1982 (garasje) og 1983 (tilbygg). For garasjen stemmer tegningene med dagens bruk. For eneboligen er det avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning, da kjelleren er ombygd siden byggeår. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En frittliggende enebolig fra 1919 fordelt over tre plan, med romslige stuer, tre soverom og to bad, pluss en innredet kjeller med egne oppholdsrom. Boligen har gjennomgått betydelig oppgradering siden 1999: nytt elektrisk anlegg og rør-i-rør, etterisolering, nye vinduer og ny innvendig pipe ble gjort i perioden 2000–2004. Kjelleren ble innredet i 2011–2012. Badet i 1. etasje ble bygget helt nytt i 2024 med membran, nye rør og ny flislegging. Kjellerbadet ble oppgradert i 2023. Verandaen ble bygget ny i 2025. Boligen har vedovn i stuen, varmepumpe i spisestuen og elektriske varmekabler på begge bad og i toalettrommet. Tomten er på over 1 000 m², med plenarealer, frukttrær, pergola og flere sittegrupper. Eiendommen ligger på blindvei i et etablert boligområde sentralt i Notodden. Entré: Inngangspartiet er tilgjengelig via en gittertrapp og en nyoppbygd veranda med spaltegulv i trykkimpregnert virke og malt rekkverk i tre. Innenfor hoveddøren møter du en gang med malte fyllingsdører og glassdører som leder videre inn i boligen. Skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Herfra er det direkte adkomst til badet, og trappen til 2. etasje starter i hallen. Gulvet i gangen er flislagt, og trepanelet på veggene binder rommet sammen med resten av 1. etasje. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble bygget fra grunnen av i 2024, med nye rør, membran og flislegging. Vegger og gulv er helflislagt, og elektriske varmekabler i gulvet gir behagelig temperatur. Innredningen består av toppmontert servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Taket er nedsenket med integrerte spotter og dimmefunksjon. Rommet har elektrisk styrt vifte. Et gjennomarbeidet bad med god standard og dokumentert faglig utførelse. Det er også praktiske hyller som er innlemmet i vegg over toalett og i dusjsone. Stue: Stuen er den store, lyse oppholdsrommet med vinduer på to vegger og direkte utgang til balkongen. Stukkatur i taket og trepanel på veggene gir rommet karakter fra byggeåret. Vedovnen med mursteinspipe og nytt røykrør (rør-i-rør) er plassert i hjørnet og er et naturlig midtpunkt i rommet vinterstid. Plass til stor sofagruppe med god avstand til peisen. Fra stuen er det åpning inn til TV-stuen, slik at de to rommene kan brukes i sammenheng eller holdes adskilt. TV-stue: TV-stuen ligger i forlengelsen av stuen og har en mer intim karakter. Rommet har plass til sofagruppe og er godt egnet som avskjermet oppholdsrom eller lekerom. Gulv av parkett, vegger av tapet eller trepanel og tak av malte plater eller trepanel. Balkong (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en balkong med spaltegulv i trykkimpregnert virke og malt rekkverk i tre. Balkongen vender mot hagen og gir utsyn over tomtens frukttrær og grøntareal. Plass til et par stoler. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Hvitevarene er av merket NEFF og inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Kjøkkenet ble nytt i 2000 og malt opp på nytt i perioden 2023–2024. Hvitevarene ble byttet i perioden 2020–2022. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt dagslys. Benkeplaten har overflateskader utover normal slitasjegrad og bør slipes og oljes. Det mangler front til kjøleskapet, og det er skader på skroget. Det gjøres oppmerksom på at kaffemaskin ikke medfølger. Spisestue: Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og stuen og har plass til et stort spisebord. Varmepumpen er installert her og betjener denne delen av 1. etasje effektivt. Trepanel på veggene og malte plater i taket viderefører materialuttrykket fra resten av etasjen. Store vinduer mot hagen gir godt dagslys. Veranda (inngangsparti): Foran hoveddøren er det et inngangsparti med spaltegulv i trykkimpregnert virke og malt rekkverk i tre. Verandaen på 4 m² har overbygd tak fundamentert på pilarer og ble bygget ny i 2025 med nytt snekkerarbeid og nye beslag. Plass til et par stoler og en fin overgang mellom ute og inne. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det tre soverom, et toalettrom og en gang med skyvedørsgarderobe. Trappen fra 1. etasje er en malt tretrapp med rekkverk. Det er skyvedørsgarderobe med speilfront på første soverommet. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje har ulik karakter. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en romslig garderobe. Trepanel på veggene og skrå tak mot gesimsen gir rommene et lunt preg. To av soverommene har parkett, mens ett har teppe. Vinduene vender mot hagen og gir godt dagslys. Et av rommene har plass til både seng og arbeidsplass. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet har servant montert på vegg og veggmontert toalett. Gulvet er flislagt med varmekabler, veggene er flislagte, og himlingen er malt trepanel med ventil. Toalettrommet ble nytt i 2000. Kjeller: Kjelleren er innredet og inneholder kjellerstue, soverom, bad, vaskerom med tørk, gang og to boder. Kjellerstuen og badet ble innredet i 2011–2012. I 2023–2024 ble det lagt nye varmekabler i kjellergulvet. Kjelleren er ombygd siden byggeår, og godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med laminatgulv og vegger av plater, panel og betong/mur. Rommet har plass til sofagruppe og seng, og åpner direkte mot kjellerbadet. Downlights i taket gir god belysning. Laminatgulvet har skader. Bad (kjeller): Kjellerbadet ble innredet i 2011–2012 og oppgradert i 2023. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger har malte plater og mur, taket er malt. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom og tørk (kjeller): Vaskerommet har veggmontert vaskekum og uttak for vann og avløp til vaskemaskin. Rommet har sluk i gulv, ventil i vegg, malte plater i himling, malt mur og plater på vegger, og malt betonggulv. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteområder: Tomten er på over 1 000 m² og er tilrettelagt med plenarealer, frukttrær, beplantning og natursteinsmurer. Det er etablert flere sittegrupper og soner for uteliv: en pergola med sittegruppe i hagen, en gruslagt terrasse langs husets langside med plass til loungemøbler og spisebord, og en inngangsveranda foran hoveddøren. Terrengtrapper i stein forbinder de ulike nivåene på tomten. Det er også anlagt grønnsakhager med oppbygde bed. Overflater: Gulv: Parkett, teppe, fliser, laminat og betong. Flislagt gulv i begge bad og toalettrom. Laminat i kjellerstue. Betong i vaskerom og kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, plater, panel og betong/mur. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Innvendig lagring inkluderer to kott, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje, samt to boder i kjelleren. Skyvedørsgarderobe med speilfront i gangen i 1. etasje og tilsvarende garderobe på soverom i 2. etasje. Det er også stor langsgående kald bod med inngang fra det innerste soverommet. Frittliggende garasje på tomten med betongstøpt gulv og kjøreport i front. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader er etter stikkprøver lokalisert i profil mot grunnmur og i vegg på tilbygg. - Kjeller Vaskerom og tørk - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert malingsflak på beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er registrert svertesopp på undertaket som følge av svak eller manglende ventilering. Taket er etterisolert, men det foreligger usikkerhet om det er lagt diffusjonssperre. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - Kjeller | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - Balkongdør | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren oppfyller ikke dagens krav til isolasjon etter gjeldende standard. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert knirk i deler av gulvet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Laminatgulvet har skader. - 1.etg. Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har overflateskader utover normal slitasjegrad. Det mangler front til kjøleskapet, og det er skader på skroget. - 2.etg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er for liten avstand mellom skrånende terreng og grunnmur/bolig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom og tørk - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Kaffemaskin medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1919, med et tilbygg med vindfang, trapperom og bad fra 1983. Bygningen har betonggrunnmur, mens tilbygget har lecamur og støpt betongplate. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein fra 1990. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990, og trevinduer med koblet glass i kjelleren. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 1983, samt en enkel balkongdør i tre. Garasje: Bygningen fra 1983 er oppført med betongstøpt gulv, vegger av betongmur og bindingsverk i front med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med fabrikkframstilte sperrer, tekket med shingelpapp. Garasjen har en kjøreport og en dør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Hovedoppvarming i boligen er elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe er installert i spisestue. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, på toalettrom i 2. etasje og på bad i kjeller. Boligen har mursteinspipe med vedovn, med uttak i kjeller og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 059,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 059