Nedre Heggberglia 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 421 m² på festet tomt.

Festet tomt på 421 m². Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon. Grunneier er Ringsaker Almenning. Festeavgiften for 2025 er kr 15 412,50. Avgiften ble sist regulert i 2024 i henhold til konsumprisindeksen (KPI), og neste regulering er i 2034. Ved eierskifte vil festeavgiften bli regulert i henhold til festekontraktens punkt 4 og tomtefestelovens § 15, og er estimert til kr 16 155,- for 2026. Festeavgiften sommervedlikehold og vintervedlikehold av hoved og fellesveier, herunder brøyting av biloppstillingsplass ved hytten. Styret i Ringsaker Almenning åpnet i 2025 for innløsning av festetomt på dette feltet, det er foreløpig ikke besluttet om samme tilbud står ved lag i 2026.

Byggeår

2014

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med hems som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Hems med gulvareal på 5 m² (ikke målbart areal). Veranda på 11 m² med utgang fra stuen. Eiendommen disponerer en utvendig bod på 3 m².

Standard

Smart og funksjonell hytte med gode og effektive løsninger. Arealet er godt utnyttet og det er en fin balanse mellom antall sengeplasser og oppholdsrom. Planløsningen samler alt på ett plan, med tre soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Gjennomgående bruk av panel på vegger og himlinger gir en lun og tradisjonell hytteatmosfære. Entré: Du kommer inn i en forholdsvis romslig gang med plass til å henge fra seg klær og utstyr. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til oppholdsrommene. Stue: Det er god takhøyde og rikelig naturlig lys inn i stua, noe som bidrar til en god romfølelse i det åpne og sosiale rommet. Fin kontakt mellom kjøkken m/spiseplass og salongen. Vedovn som er tilkoblet stålpipe sørger for god varme. En plassbygd sofa utnytter plassen godt og skaper en sosial sone. Fra stuen er det utgang til verandaen. Tregulvet har en del slitasje og bærer preg av bruk, noe som gir rommet en rustikk karakter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en solid heltre innredning med malte, profilerte fronter. Benkeplaten i laminat har en nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Enkelte av skapdørene har noe bruksslitasje. Soverom: Hytta har tre soverom. Rommene er praktisk innredet med plassbygde senger og køyesenger for å maksimere soveplassene, slik det er vanlig i fritidsboliger. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og et nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Innredningen er i heltre med porselensvask, og det er klargjort med opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten har bemerket flere avvik med tilstandsgrad 2. Dette gjelder blant annet bruk av panel i deler av våtsonen, fallforhold på gulvet og manglende tilluft, noe som kan medføre et høyere vedlikeholdsbehov og kortere forventet levetid for enkelte bygningsdeler. Hems: Fra stuen fører en trestige opp til en hems på 5 m² gulvareal. Dette er et praktisk tilleggsareal for lagring eller som en lun krok. På grunn av takhøyden er arealet ikke målbart og ikke godkjent for varig opphold. Veranda: Utenfor stuen er det en treveranda på 11 m². Den ligger på bakkeplan og fungerer som en fin uteplass i tilknytning til hytta. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på 3 m² i tilknytning til bygget. Det er også lagringsmuligheter på hems. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system i plast. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, ellers naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Bereder på 116 liter fra 2014, plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult anlegg. Samsvarserklæring foreligger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2014 Fritidsboligen er oppført i trekonstruksjoner med én etasje og hems. Den er fundamentert på støpt betongplate på mark. Taktekkingen er av bordtak, og takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med skråhimling innvendig, som er gjenbygget. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med panel. Vinduer har 2-lags glass og trekarmer fra byggeår. Verandadør har 2-lags glass og trekarmer, inngangsdør er i glatt utførelse, og samme type dør er brukt til utvendig bod. Innvendige dører er glatte lettdører. Det er en veranda på bakkeplan utenfor stuen og ved inngangspartiet, oppført i trekonstruksjoner, med et totalt areal på 11 m². Drenering er fra byggeår, og bygget er opplyst utført med radonsperre. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Dører Dør subber i terskel. >Konsekvens/tiltak: Døra må justeres for å lukke avviket INNVENDIG - Overflater Høy slitasje på tregulv >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. VÅTROM - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Dør er plassert i våtsone. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Bygget mangler tilluft. Ikke tilluft under dørblad >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte til bad ved dør. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. KJØKKEN - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning En del slitasje på enkelte dører >Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er lukket og det er derfor ikke mulig å kontrollere oppbygging med tanke på dampsperre, isolasjon og luftesjikt >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn på stuen. Det er gulvvarme på badet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.   Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 19 314,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 14 898,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 416,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Innløsningsvilkår festeavgift

Styret i Ringsaker Almenning åpnet i 2025 for innløsning av festetomt på dette feltet, det er foreløpig ikke besluttet om samme tilbud står ved lag i 2026.

Regulering av festeavgift

Avgiften ble sist regulert i 2024 i henhold til konsumprisindeksen (KPI), og neste regulering er i 2034. Ved eierskifte vil festeavgiften bli regulert i henhold til festekontraktens punkt 4 og tomtefestelovens § 15, og er estimert til kr 16 155,- for 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK10. Dokumentasjon foreligger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 313,78