Holmenkollveien 80B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 2 590 842,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 negativ med kr -35 842 654,-. Det bemerkes i notene at negativ egenkapital er vanlig og at gjelden dekkes av beboernes innbetaling av felleskostnader. Arbeidskapitalen var positiv med kr 3 823 047,- ved utgangen av 2024. På ekstraordinært årsmøte 13.01.2026 ble det vedtatt et omfattende vedlikeholdsprosjekt for fasader med en estimert kostnad på ca. 38,76 - 40,5 millioner kroner. Dette vil bli finansiert med et nytt lån, som vil medføre en betydelig økning i felleskostnadene. Et eksempel fra innkallingen viser en mulig økning på kr 1 615,- per måned for en enhet. I tillegg vil den vedtatte reseksjoneringen føre til at fellesutgifter og lån blir justert etter en ny sameiebrøk. På årsmøtet 06.05.2025 ble det vedtatt å opprette en IN-låneavtale for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette medfører en årlig avgift for sameiet, samt et engangsgebyr for de som benytter seg av ordningen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er kun tillatt med ett dyr per husstand, og avkom kan ikke beholdes utover 3 måneder. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre, og det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00. Husdyr skal ikke være uten tilsyn på sameiets område, inkludert terrasser og balkonger. Hunder skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person. Ekskrementer skal umiddelbart fjernes. Ved mislighold av reglene kan styret frata en sameier retten til å ha dyr.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne plikter å delta i vedlikehold og renhold av fellesrom, inkludert garasjeanlegget. Det samme gjelder for dugnadsarbeid som er vedtatt av årsmøtet. Gjennomføring av periodisk vedlikehold og renhold, som felles dugnader, besluttes av sameiet med alminnelig flertall.

Styregodkjennelse:
Ved salg eller utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 689 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, TV/internett, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 07,05.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesutgiftene er fordelt slik: Renter felleslån 1: kr 970,- Felleskostnader: kr 4 287,- TV/Internett: kr 432,- På ekstraordinært årsmøte 13.01.2026 ble det vedtatt et vedlikeholdsprosjekt for fasadene, finansiert av et nytt lån. Dette vil medføre en betydelig økning i felleskostnadene. Et eksempel fra innkallingen viste en økning på kr 1 615,- per måned. I tillegg ble det på årsmøtet 06.05.2025 vedtatt oppmåling og reseksjonering, som vil føre til at fellesutgifter og lån justeres etter en ny sameiebrøk. Renten på sameiets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 38 185 847,74 pr. 07.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank abp, filial i Norge Lånenummer: 60308128353 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 38 185 848,- Andel av saldo: kr 190 371,- Restløpetid: 77 terminer (siste termin 30.06.2045) Type Rente: Flytende rente Rente: 6,1% IN-ordning: Nei På årsmøtet 06.05.2025 ble det vedtatt å opprette en avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning). Første mulighet for innløsning vil være i september. Det vil påløpe et engangsgebyr på kr 3 600,- for de som benytter seg av ordningen.

kr 190 371
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Forsikringspolise

SP6473070

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon for kr 20 000,- til dekning av fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter 90 % av lånetakst og er tinglyst som en heftelse på seksjonen.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen kan ikke selges eller leies ut til noen som ikke bor i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 31 552 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 31 552 m² og består av to teiger. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, beplantninger, grøntanlegg og områder for lek og opphold. Interne veier og parkeringsarealer er asfalterte. Sameiets fellesarealer skal holdes ryddige, og all kjøring på gangveiene er i utgangspunktet forbudt.

Byggeår

1980

Innhold

Eierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, to soverom, kontor, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod. Kjeller BRA-e: Bod. Sørvestvendt balkong på 12 m² med utgang fra stuen. Nordøstvendt terrasse på 9 m² med utgang fra kjøkkenet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.02.1979, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. En spisestue er etablert i et tidligere soverom, en innvendig bod er etablert i et annet tidligere soverom, og to tidligere soverom er slått sammen for å etablere et kontor.

Standard

Entré: Entréen er romslig og åpner seg mot leilighetens øvrige rom. Herfra er det adkomst til til soverom, bad, vaskerom og WC, mens en sprosset glassdør leder videre inn til stuen. Langs den ene veggen er det garderobeskap med lamellerte dører som gir god oppbevaringsplass. Stue: Stuen er lang og åpen med gode møbleringsmuligheter og plass til flere sittegrupper. Rommets utforming gjør det enkelt å etablere ulike soner uten at det oppleves trangt. Store vindusflater og balkongdør mot sørvest gir godt lysinnslipp. Åpningen mot spisestuen skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene og bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Sørvestvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med plass til sittegruppe. Balkongen er delvis overdekket og har et rekkverk utformet som blomsterkasse, som gir både skjerming og et grønt preg. Her finnes også en praktisk utvendig bod. Spisestue: Spisestuen er etablert i et tidligere soverom, og ligger i åpen forbindelse med stuen. Rommet har god plass til større spisebord og fungerer som et naturlig sosialt samlingspunkt. Fra spisestuen er det adkomst til en praktisk bod. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte trefronter med glass i enkelte overskapsdører, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilasjon skjer via kullfilterventilator. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen mot nordøst. Det er også adkomst til en bod ved kjøkkenet med glatt dør med pyntelister. I tilknytning til kjøkkenet ligger også et praktisk kontor og bodrom. Nordøstvendt terrasse: Terrassen ligger skjermet til mot nordøst og har direkte adkomst til et lite hageområde med gressplen. Terrassen er overdekket og har plass til utemøbler. Kontor: Kontoret ligger i tilknytning til kjøkkenet og er etablert som del av den ombygde planløsningen. Rommet har et høytsittende vindu som slipper inn dagslys, og egner seg godt som hjemmekontor eller hobbyrom. Soverom 1: Hovedsoverommet ligger mot sørøst med adkomst fra gangen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeløsning gir godt med oppbevaring. Rommet er en del av den ombygde planløsningen, hvor det er etablert en bod bak skapene med adkomst fra spisestuen. Soverom 2: Soverommet ligger mot nordøst med vindu mot hageområdet. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller ekstra soverom. Bad og vaskerom Bad og vaskerom ble oppgradert i 1999, og ligger praktisk samlet med intern forbindelse mellom rommene. Badet har flislagte overflater, varmekabler og dusjløsning med glassvegger. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og gode arbeidsflater. Begge rommene har et oppgraderingsbehov. WC: Separat WC med frittstående toalett og avtrekksventil på veggen. Til venstre for toalettet er det plassert hovedstoppekraner for leilighetens kaldt- og varmtvann. Det er også et grunt skap bygget inn i veggen mot entréen med skapdør. Overflater: Gulv: Parkett i stue, laminat på kjøkken, teppe og vinylbelegg i øvrige rom. Flislagte gulv på bad og vaskerom (støpt med varmekabel) samt WC. Vegger: Malte plater, malte betongvegger, malt strie, tapeter og malt miljøtapet. Flislagte vegger fra gulv til tak på bad, sokkelflis med malt strie over på vaskerom, fliser mellom benk og overskap på kjøkken. Himling: Malt betong. Lagring: Utvendig bod på balkongen mot sørvest. Andel av felles bod i kjelleren (seksjonen disponerer ca. 2 m² av en bod på totalt 4 m², delt med nabo). Grunt skap bygget inn i vegg mot entréen i WC med skapdør. Bod bak garderobeskapene i soverommet ved stuen. Bod ved kjøkkenet med glatt dør med pyntelister. Innvendig bod med glatt dør med pyntesprosser og buet topp med blyglassvindu. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. - Utvendig - Balkongdør | Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Terrasse mot nord | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater | Noe bruksslitasje, riss i betonghimling og et merke i baderomstaket. Det er mye tepper under innredninger slik at det ikke er besiktiget under disse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje WC - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, det er ikke flat terskel med luftspalte under dørbladet. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er et riss i fuge over dør til spisestue og en liten løs bit av maling midt i himlingen. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Foliemembran over 20 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, det er ikke flat terskel med luftspalte under dørbladet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er et eldre riss i betonghimlingen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, det er mindre fall enn 1:100 i vaskerommet. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Smøremembran over 15 år og foliemembran over 20 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på begge. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Utblåsning fra tørkeskapet er koblet til ventil i vegg som går mellom rommene. Det er ikke flat terskel med luftspalte under dørbladet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget. Forsyner leiligheten med varmtvann. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vaskerommet er tilknyttet badet med felles membran i gulvet. Det er boret i forbindelse med badet uten utslag for fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1980, oppført som et terrassebygg med bærekonstruksjoner i betong fundamentert på faste masser. Ytterveggene har bærekonstruksjoner i betong med utvendige fasader av trekledning og pussede partier. Etasjeskillerne består av betongdekke. Taket er en flat, tekket konstruksjon. Vinduene er hvitmalte NorDan trevinduer med to-lags isolerglass, innadslående med vippefunksjon, og det er et fastkarmvindu i stuen. Inngangsdøren til leiligheten er en malt dør med brann- og lydklassifisering, og det er balkongdører i tre med to-lags glass fra stue og kjøkken.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad og vaskerom. Varmtvann forsynes via fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 23 199
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing faktureres samlet til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Eiendomsskatten for denne seksjonen utgjorde kr 1 042,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 042