Rokkeveien 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer egen frittstående garasje, en garasje i forbindelse med anneks og for øvrig flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 147 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2147,2 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, prydbusker og trær. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har flere fine uteplasser, inkludert en overbygd uteplass med utegrill/peis. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. 2. etasje: Trapperom og tre soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, badstue, peisstue og to boder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 24 m². I 2. etasje er det en balkong på ca. 6 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 21 m² og et anneks med garasje på 35 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 1954, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er avvik i rominndelingen i forhold til de opprinnelige tegningene. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Det foreligger tegninger og godkjenning på tilbygg datert 14.02.2022. De opprinnelige byggetegningene fra 1954 viser en tomannsbolig, mens eiendommen i dag er registrert og i bruk som enebolig. Deler av kjelleren er innredet som peisstue, noe som er en søknadspliktig bruksendring, som ikke er dokumentert godkjent. Det er også etablert en terrasse og en balkong som ikke fremgår av de opprinnelige byggetegningene. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Garasje: Frittstående garasje på 21 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks: På tomten er det også oppført et anneks med tilhørende garasje, med et totalt areal på 35 m². Annekset er innredet og det er installasjoner for vann og avløp. Dette har ikke vært i bruk i eiers tid og tildstand på dette er usikkert. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger for annekset, og det må antas at annekset er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Innredet rom i anneks tilfredsstiller ikke rom for varig opphold. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.  

Standard

Dette er en enebolig fra 1954 med en innholdsrik planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen har et betydelig potensial, men det må påregnes omfattende modernisering og oppgradering for å møte dagens standard. Taket ble lagt nytt i 2021, i forbindelse med oppføring av tilbygg i 1. etasje. Boligen har flere uteplasser, inkludert en stor og en mindre terrasse på bakkeplan, i tillegg til en balkong med utgang fra soverom i 2. etasje. Her kan skape en flott eiendom og bolig, etter egne ønske og behov. Entré: I første etasje kommer du inn i en gang som fungerer som et knutepunkt mellom stuens sosiale soner, kjøkkenet og et soverom. Herfra leder en tretrapp opp til andre etasje og ned til kjelleren. Stue: Stuen har plass til både en sofagruppe og en egen spiseplass. En sentralt plassert peis gir varme og atmosfære til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, som utvider arealet på varme dager. Terrasse: Terrassen på ca. 24 m² er oppført i trekonstruksjoner og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom, med inngang både i fra hallen og spisestuen. Det er utstyrt med en eldre innredning som har glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har plass til en liten spiseplass og er utstyrt med frittstående hvitevarer. Det er behov for modernisering. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder ett soverom, praktisk plassert med enkel tilgang til bad og fellesarealer. Her er det dessuten egen utgang til en hyggelig terrasse/uteplass. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er av nyere dato, med belegg på gulvet med varmekabler under, og på veggene er det våtromsplater. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og stilren servantinnredning med lagringsplass i skuffene. I tillegg er det montert høyskap i samme moderne utførelse, som gir ekstra lagringsplass. Det er ventilasjon via Mekanisk luftbehandling med vifte. Hulltaking er foretatt i vegg. Det er målt etter fukt med Protimeter fuktindikator med hammerelektrode. Protimeter fuktindikator kan ikke måle fuktprosent under 6,8%. Målinger her er under dette og fuktmåling har gode lave verdier. Toalettrom: I tilknytning til badet er det et separat toalettrom, med belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med toalett, og en stilren, mindre servantinnredning med slett front. Her er det kun naturlig avtrekk fra rommet, og mekanisk avtrekk bør etableres. Andre etasje: En trapp fører opp til andre etasje, som rommer tre soverom og et trapperom. Soverom (3 stk.): Etasjen inneholder tre soverom av varierende størrelse, alle med plass til seng og oppbevaring. Skråtak gir rommene en egen karakter. Ett av soverommene har utgang til en balkong. Balkong: Balkongen på ca. 6 m² gir en privat uteplass med utsikt over nærområdet. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet med flere praktiske rom og gir ekstra areal. Her finner du en peisstue, vaskerom, bad, badstue og boder. Peisstue: Peisstuen i kjelleren er et ekstra oppholdsrom med mursteinspipe og ildsted, som gir en lun og tilbaketrukket sone i huset. Rommet er innredet uten byggemelding til kommunen, og at nødvendige godkjennelser er gitt. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Vaskerom, bad og badstue: Kjelleren inneholder et vaskerom og et bad, som begge har et omfattende oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til standard. Hulltaking for å avdekke fukt i tilliggende konstruksjoner er ikke foretatt, da det ikke er mulig pga tilliggende murkonstruksjoner. Det er også en badstue fra byggeåret med usikker tilstand. Forventet brukstid er oppbrukt og det må påregnes tiltak før evt. bruk av badstuen. Generelt innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett, belegg og teppe. Vegger: Mdf-plater, våtromplater, belegg og panel. Himling: Panel og plater. Overflater har forskjellig alder og har varierende slitasjegrad. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående garasje og et anneks med tilliggende garasje på eiendommen, som gir ytterligere lagringsmuligheter. Teknisk/diverse: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Vannledninger består av synlige røropplegg bestående av kobber, rustfritt og plast. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Synlige avløpsrør er i pvc plast. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Historikk på anlegget for vann/avløp er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbeid. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. Gamle rørledninger kan over tid gi økt risiko for lekkasjer, redusert vannkvalitet, tette rør, uønsket lukt, og det kan på sikt føre til behov for utskifting eller reparasjon. Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Mekanisk luftbehandling på bad og kjøkken. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ført luftekanal igjennom glass rute i kjeller. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boligen har en varmepumpe. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. I kjelleren er det en varmtvannstank på ca. 200 liter, det er påvist at denne er over 20 år. Elektrisk anlegg med 63 amp hovedsikring med underkurser. Skru- og automatsikringer. På grunnlag av alder og tildstand anbefales det en el-sjekk av denne boligen ved salg. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Bygning: Enebolig på 2 etasjer med kjeller, byggeår 1954. Boligen er påbygd i senere tid. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående trepanel og fasadeplater. Kjeller med betonggrunnmur. Grunnmur i betong, og i isolerte elementer i tilbygg. Bygningen står på antatt faste masser. Drenering fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tak: Saltak takkonstruksjon av takstoler med undertak av bordtak. Taket er tekket med betongtakstein, lagt i 2021. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med ildsted. Vinduer: Vinduer er av eldre og nyere dato, med isolerglass i treramme. I kjeller er det trevinduer med koblet glass. Dører: Ytterdør i tre, verandadør i tre med isolerglass, og innvendige fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp med overflatebehandling. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 24 m² i trekonstruksjoner med utgang fra stue i 1. etasje. Balkong på ca. 6 m² i trekonstruksjoner med utgang fra 2. etasje. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger i kobber, rustfritt stål og plast. Synlige avløpsrør i PVC-plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Ventilasjon: Mekanisk og naturlig luftbehandling. Mekanisk avtrekk på bad med vifte og på kjøkken med kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn, vedovn og varmepumpe. Elektrisk anlegg med 63 amp hovedsikring, skru- og automatsikringer. Garasje: Oppsatt i trekonstruksjoner med leca grunnmur. Antatt byggeår er 2002. Garasje har en enkel standard, og vedlikehold, oppgradering og utbedring. Anneks: Oppsatt i trekonstruksjoner. Byggeår 1954. Anneks er innredet og det er installasjoner for vann og avløp. Dette har ikke vært i bruk i eiers tid og tilstand på dette er usikkert. Bygget har TG 3. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Anneks - Anneks er innredet og det er installasjoner for vann og avløp. Dette har ikke vært i bruk i eiers tid og tilstand på dette er usikkert. Bygget har TG 3. - Utvendig - Dører | Verandadør er ødelagt. Konsekvens/tiltak: Veranda dør må byttes. Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap, noe som øker oppvarmingskostnadene. Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales at våtrommet oppgraderes til TEK 17 standard. Da er det viktig at alle forhold som tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales at våtrommet oppgraderes til TEK 17 standard. Da er det viktig at alle forhold som tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom og varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har vedovn og ildsted, samt en eldre ovn/kamin i kjeller. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger av eiendommen er firma, og har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 12 478,40 - Eiendomsskatt: kr 6 769,- - Feiing: kr 566,25 - Renovasjon: kr 3 670,- - Vann: kr 8 164,97 Totalt: kr 31 648,62 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 221 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Taket ble tekket med betongtakstein. 2020 - Boligen ble påbygd.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 645
• Eiendomsskatt: kr 6 770