Slottsberget 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, div. vedlikehold, fiberaksess, strøm fellesområder, bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. I nye borettslag er det normalt at felleskostnadene justeres noe opp i oppstartsfasen, for eksempel dersom eierne i borettslaget på årsmøtet stemmer over tjenester som skal inkluderes i fellesutgiftene. Kjøper må derfor påregne at felleskostnadene kan øke noe.

Fellesgjeld

Fellesgjelden er avdragsfri første 10 årene, og betales via fellesutgiftene. Etter 10 års avdragsfrihet estimeres renter og avdrag til 418,- i måneden, som fremdeles vil betales via fellesutgiftene. Det gjøres derfor oppmerksom på at fellesutgiftene kan øke med 133,- etter 10 år når avdragsfriheten utgår. Fellesgjelden er opprettet for å oppgradere fasader og inngangspartier, beplantninger på fellesområde, oppmåling, gebyrer, dokumentavgift for kjøp av borettslagets eiendom lagt ut av tiltakshaver, samt etablering av et antall ladestasjoner på parkeringsplassen.

kr 62 201
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: kr. 2883

Etasje

2

Parkering

Styret forvalter parkeringsplassene på eiendommen. Det er ikke faste plasser, men det følger rett til bruk av 1 stk p-plass per bolig. Bruk ut over dette kreves godkjent av styret.

Eiendom

Tomteareal er 9 033 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 9 033,4 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Eiendommen er en naturtomt beliggende i et skogkledd og rolig område.

Byggeår

1969

Innhold

Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, wc gang og bod. Balkong på 4 m².

Standard

Dette er en gjennomgående 2-roms andelsleilighet i første etasje med et tydelig moderniseringsbehov. Leiligheten er et godt utgangspunkt for den som vil skape sitt eget hjem, med en tradisjonell rominndeling, balansert ventilasjon og vinduer fra 2012. Entré/Gang: Entrédøren er klassifisert for brann (B-30) og lyd (35 desibel). Gangen fordeler til leilighetens øvrige rom og har et praktisk tørkeskap med elektrisk varmeovn. Stue: Stuen har store vindusflater fra 2012 som slipper inn lys, og en dør som åpner ut mot balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m². Balkongen har betongdekke. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeåret og er et rom med potensial for fornyelse. Ventilasjonsaggregatet til det balanserte anlegget er integrert over et av skapene, og en varmtvannsbereder fra 2017 er plassert i et benkeskap. Soverom: Soverommet har plass til seng og er utstyrt med et garderobeskap. Bad og WC: Leiligheten har bad og vaskerom. Badet er innredet med dusjkabinett, WC og servant. Begge rom har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulvoverflater: Vinylbelegg eller linoleum i alle rom. Vegger: Malt glassfiberstrie, glatte malte plater og malt murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde er målt til 2,52 m i stuen. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med lufttilførsel, et garderobeskap på soverommet og et tørkeskap i gangen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1969. Leiligheten er en gjennomgående 2-roms andelsleilighet i 1. etasje. Grunnmur er i betong. Yttervegger er i mur- og trekonstruksjon, kledd utvendig med Steniplater og malt panel mot balkonger. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertaket er et flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Takkonstruksjonen er et flatt oppforet betongdekke. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass, produsert i 2012. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2012. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige dører er finerte malte dører i presset papp fra byggeåret. Trapper/adkomst: Felles trapper er i betong. Det er dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 4 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen. Dekket er i betong og rekkverket er i metall og fasadeplater. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2017, er montert i benkeskap på kjøkkenet og har fast strømtilkobling. Vannledninger er i kobber fra byggeåret, synlig i WC-rom, badet og gangen. Rør under kjøkkenbenk er i plast. Originale avløpsrør er i støpejern under kjøkkenbenken og hovedavløpet. Hovedstoppekranen er skiftet og montert på rørene i WC-rommet. Ventilasjon: Det er montert et balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i bad, WC og kjøkken, og lufttilførsel i oppholdsrom og bod. Aggregatet er montert som en del av kjøkkenventilatoren. Originale ventiler er blendet igjen. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovner. Det er et tørkeskap i gangen med elektrisk varmeovn og en elektrisk stråleovn på badet. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. Kursoversikten samsvarer med antall kurser. Elektrisk oppvarming med panelovner. Et tørkeskap i gangen med elektrisk varmeovn. Elektrisk stråleovn i badet. Eier er et selskap og det er derfor ikke spurt om detaljer vedrørende el anlegget. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Samsvarserklæring på arbeider med el anlegget er ikke fremvist. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Helhetsvurdering bad | Det er synlig fuktskade under servanten i overgang gulvbelegg og veggbelegg. Badet må rehabiliteres. Konsekvensen av forholdet er at det kan bli fuktskader i underliggende konstruksjoner om ikke badet blir rehabilitert. Kostnadsestimat: kr. 150 000-250 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utstyr for sanitærinstallasjoner, bad | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, WC | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Innvendige dører | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør og avløpsrør i støpejern til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Kjøkkeninnredning | Innredningen er fra byggeåret, har vesentlig slitasje. Det bør påregnes at den bør byttes ut. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Overflater på innvendige gulv | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av normal slitasje. - Overflater på innvendige vegger | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal overflateslitasje. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da vegger i badets våtsone har påvist fuktskade og gitt tilstandsgrad 3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk stråleovn i badet. Tørkeskap i gangen med elektrisk varmeovn. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh i året. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selger kan ihht. vilkår ikke tegne boligselgerforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Ny varmtvannsbereder på 107 liter montert på kjøkkenet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. - Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. - Dersom andelseieren er juridisk person kan boligen leies ut med styrets samtykke. - Dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, kan boligen leies ut med styret samtykke. - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.