Furubakken 27B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et overskudd på kr 3 909,53 i driftsåret 2024. Sameiets lån ble i sin helhet nedbetalt 1. april 2026. Felleskostander økte fra mai 2026 til 2250kr per boenhet. Styreleder betaler 1900kr, styremedlem 2050kr. Dette med mål om å skifte vinduer neste år.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er ikke oppgitt noen spesifikke regler.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. For 2025 ble dugnaden avholdt 3. mai.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2250,- per måned. Dette inkluderer bygningsforsikring, renovasjon og snøbrøyting/strøing og avsetning vedlikehold. Ref de tiltak om er under planlegging fra Sameiet sin side, er fellesutgiften økt fra Mai måned. Det er ikke spesifisert om andre kommunale avgifter, som vann og avløp, er inkludert eller faktureres separat.

Fellesgjeld

Forretningsfører opplyser at lån på sameiet er nedbetalt 01.02.2026.

Forretningsfører opplysninger at sameiets lån er nedbetalt 01.02.2026 .

Forsikringspolise

71660656

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke med parkeringsplass eller garasje til boligen. Parkering for øvrig på felles gruset gårdsplass. Det er ikke mulighet for el-bil lading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 820 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 820,4 m², ifølge matrikkelen. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gruset nedkjøring og gårdsplass, samt plen med noe beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.    Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

1905

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, to soverom, bod, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til terrasse på 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg/ombygging av 5 leiligheter datert 10.11.1986. I tillatelsen er det en liste med gjenstående arbeider, blant annet at ventilasjon fra bad/WC for alle leiligheter skulle føres over tak, montering av røykvarslere og at stige/trinn på tak for adkomst til piper måtte ordnes. Frist for ferdigstillelse var satt til 01.12.1986 og 01.06.1987. Det er ikke dokumentert at arbeidene er utført. Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.04.1985, som stemmer med dagens bruk. Det er i 2024 oppført en markterrasse med tilhørende trapp. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent hos kommunen. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en leilighet på ett plan med en praktisk romfordeling og inngang fra bakkeplan. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, og en stor, todelt terrasse som vender mot syd/øst. Leiligheten er dels oppgradert de senere årene med blant annet nytt kjøkken i 2022 og ny varmepumpe i 2023, men har også enkelte bygningsdeler med oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Inngangsdøren fra 2021 åpner inn til en entré med plass for sko og yttertøy. Fra entréen er det direkte tilgang til et separat toalettrom, og videre inn i en gang som fordeler til resten av leiligheten. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god sammenheng mellom sonene. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Utenfor stuen er det en stor, todelt uteplass på til sammen 31 m². Den øvre delen er delvis overbygget og har god plass til en sittegruppe. En trapp leder ned til en nyere markterrasse som ble bygget i 2024. Uteplassene er orientert mot syd/øst. Den opprinnelige terrassekonstruksjonen har påviste råteskader og vedlikeholdsbehov. En brukt kjøkkeninnredning ble installert i 2022 og har glatte, malte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer er kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin integrert, og det er avsatt plass til komfyr. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over kokesonen. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet fikk et nytt vindu og en ny friskluftventil i 2025. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er innredet med servantskap, høyskap og vegghengt dusj med glassdør, alt installert i 2022. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, blant annet grunnet påviste fuktskader i dusjsonen. Leiligheten har et separat toalettrom, praktisk plassert ved entréen. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og et servantskap med servant som ble installert i 2022. Overflater: Gulv: Laminat fra 2022 i de fleste rom. Belegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte og strielagte plater. Himling: Malte plater. Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg er det en kjeller under deler av leiligheten med adkomst via luke i gulvet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i ca 1905 og ombygget/tilbygget i 1986. Bygningen er oppført over 2 etasjer, hvor leiligheten ligger i 1. etasje og ble etablert i 1986. Bygningen er oppført på ringmur i murt naturstein med utvendig pussflate, og enkelte overganger sett fra kjeller er med støpt betong. Vegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med utvendig tømmermannskledning/trepanel med ukjent utførelse. Fasaden ble beiset i 2021. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår/ombyggingsår. Det er kjeller under deler av leiligheten med adkomst via luke i gulv. Kjelleren har støpt gulv og murte/støpte vegger, med bjelkelag med stubbloftbord mot 1. etasje. Det er også krypkjeller under deler av boligen med begrenset eller ingen tilkomst. Det foreligger ingen opplysninger om drenering/fuktsikring, som vurderes å være fra ombyggingsår i 1986. Tak: Saltakskonstruksjon av tre for boligen. Taket er tekket med betongtakstein og ble spylt i 2021. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i bygget. Vedovn er installert i stue. Sotluke mot stue. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1971, 1984 og 2024 (1 stk). I 2025 ble det satt inn nytt vindu på hovedsoverom. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass fra 2021. Malt terrassedør med isolerglass produsert i 1986. Innvendige slagdører er i malt og glatt utførelse. Trapper/adkomst: Trapp mellom terrasser er oppført i 2024 i impregnerte trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Terrasse på 31 m² utenfor stue på 2 nivåer, delvis overbygget med tak. Terrassen er oppført på punkt av betong og forankret i vegg/fasade. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i impregnert og/eller malt tre. Opprinnelig terrasse ble oppført i 2013. En markterrasse ble oppført nedenfor den opprinnelige terrassen i 2024, med konstruksjoner og gulv i impregnert tre og med ukjent fundamentering. VVS-installasjoner: Eldre vannrør i leilighet av kobber. Stoppekran i benkeskap på kjøkken og ved inntak i kjeller. Det er synlige avløpsrør av plast i leilighet. Varmtvannstanken er på 116 liter, installert i kjeller og produsert i 1986. Varmtvannstanken ble flyttet til kjeller i 2022. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av jern/støpejern ut i fra hva som er synlig fra kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av friskluftventiler i vegger og ventiler i enkelte vinduer. Bad/vaskerom ventileres med el-vifte i himling og tilluft ved ventil og spalte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Toalettrommet ventileres naturlig med klaffventil mot bad. Tekniske detaljer: Boligen varmes med el-panelovner. Det er installert en luft til luft varmepumpe, produsert i 2023. Elektrisk anlegg: El-anlegg er installert ved etablering av leilighet (1986). Sikringsskap med automater og 50A hovedsikring er installert i gang. Leilighet hovedsaklig med åpent fordelingsnett. El-anlegg installert ved etablering av leilighet i 1986. Det er foretatt enkelte oppgraderinger i senere år, men samsvarserklæring er ikke fremlagt. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1986 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. alder for anlegg og manglende dokumentasjon for arbeider utført etter 1.1.1999, anbefales en utvidet el-kontroll. Det er på generelt grunnlag anbefalt med el-kontroll for boliger hvert 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Utsatte konstruksjoner i opprinnelig terrasse (fra 2013) med påviste råteskader. Det er ellers påvist overflateslitasje. Markterrasse fra 2024 med kun normal vær-slitasje etter alder. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må påregnes enkelte utskiftinger for konstruksjoner i terrasse, grunnet fukt/råte. Det må også påregnes overflatebehandling. Kostnadsestimat for utskifting av skadet konstruksjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist skjevheter, hovedsakelig i spisestue/kjøkken. Høydeforskjeller er målt på overflater med laser, på utvalgte steder. Etasjeskiller er lukket og kun kontrollert for overflater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Påviste høydeforskjeller er ikke nødvendigvis unormal i eldre boliger. Kostnadsestimat er satt for oppretting av bjelkelag i stue/kjøkken. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Betydelige skader i veggplater i dusjsone. Andre tiltak: Det må påregnes utskifting av veggplater på bad. Det er viktig å kontrollere underliggende konstruksjoner. Det er sannsynligvis fuktskader også på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat for utskifting av plater. Estimat må sees i sammenheng med punkt for "Sluk, membran og tettesjikt" og "Tilliggende konstruksjoner for våtrom". - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konstatert omfattende fuktskader. Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. For påviste fuktskader, se også punkt for "Overflater vegger". Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Pga. alder for sluk og tettesjikt men også påviste skader i dusjsone, må det påregnes renovering av bad/vaskerom. Pga. påviste skader i overflater, er sannsynligvis bakenforliggende konstruksjoner også noe påvirket av fukt. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med "Overflater vegger og himlinger" og "Tilliggende konstruksjoner for våtrom". - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med estimat for "Sluk, membran og tettesjikt" og Overflater vegger og himling". TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kun luftespalte bak overligger. Dette var en normal utførelse ved etablering av tømmermannskledning, selv om det i dag er krav til bedre lufting mellom utvendig kledning og veggkonstruksjon. - Ved inngangsparti går tømmermannskledning ned i terreng. Fukt kan trekke opp i kledning og veggkonstruksjon. - Noe slitasje og sprekker i tømmermannskledning på utsatte vegger. - Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. Andre tiltak: Utvendig kledning fremstår (tross enkelte sprekkdannelser) som godt vedlikeholdt i form av overflatebehandling. Det anbefales å sørge for at det er avstand mellom kledning og terreng. - Vinduer | Eldre vinduer har en del overflateslitasje, spesielt utvendig. - Mulig punktering av enkelte isolerglass. Dette kan være vanskelig å påvise, avhengig av lysforhold. - Utvendig omramming er montert tett ned mot vannbrett. Det bør være luftespalte/dryppkant på 5-6 mm. - Vurdering er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Tiltak: Det er sameiet sitt ansvar med utskifting av vinduer. Det må påregnes at flere vinduer bør skiftes ut i nær fremtid. - Dører | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dør/isolerglass (terrassedør). Tiltak: Det er sameiet sitt ansvar med utskifting av dører. Det må påregnes vedlikehold og at dør nærmer seg tid for utskifting. - Overflater | Enkelte manglende overgangslister i gulv. Påvist enkelte hakk/avskallinger i laminat. Enkelte endeskjøter i laminat har glidd fra hverandre. Opplyst om kondens mellom skap og vegg på soverom. Skap er fjernet og det er etablert bedre ventilering i rommet. Fuktsøk ble utført på vegger, uten å påvise unormale forhold. Veggkonstruksjoner er lukket og kun vurdert for overflater. Tiltak: Det må påregnes enkelte tiltak for laminatgulv, for å lukke avvik. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mangler ildfast plate på gulv under sotluke. - Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. - Det forutsettes at pipe gjennom leilighet er en elementpipe. Elementpipe krever at 2 av sider er synlige, mens en teglpipe krever at alle 4 sider for pipe er synlige. Kun 2 av sider på pipe er synlige. Pipe vurderes som elementpipe på grunnlag av fremlagt takstrapp fra 2013 (antydet at det er elementpipe) og tilsyn av Ringsaker kommune i 2026 (uten avvik eller anmerkninger). - Det presiseres at pipe og ildsted ikke er besiktiget innvendig eller funksjonstestet. Andre tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate på gulv under sotluke. Piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering, det er derimot vanskelig å si når dette er nødvendig. - Rom Under Terreng | Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved befaring fremstår kjeller som tilnærmet tørr. Det ble ved målinger med piggelektroder i synlig bjelkelag påvist et forhøyet fuktnivå ( mellom 12 og 16 vekt%). Dette er høyere enn normalt, men under det som ansees som direkte skadelig (over 20 vekt%). Andre tiltak: Det anbefales å etablere bedre gjennomlufting i kjeller. Det påviste fuktnivå i bjelkelag gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv utenfor og i dusjsone er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Oppdrett for belegg ved terskel på ca. 30 mm. Dusjgrube er nedsenket med ca. 30 mm. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Andre tiltak: Mekanisk avtrekk direkte ut, bør etableres på toalettrom. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Vannrør, spesielt i kjeller, med irr og utvendig påvirkning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år for innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for ytterligere utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år iht. SINTEF Byggforsk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Drenering/fuktsikring er sameiet sitt ansvar. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist enkelte sprekkdannelser og noe misfarge i grunnmur. Grunnmur er solid men sannsynligvis med enkel fundamentering/grunnarbeider ift. dagens standard. Andre tiltak: Grunnmur for bygget i sin helhet er sameiet sitt ansvar. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger er inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Andre tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales å etablere tilkomst til krypkjellere, der dette er mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft til luft varmepumpe og elektrisitet via panelovner. Det er også installert en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 21.01.2026. Siste feiing er utført 06.09.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 1 838,30
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 076,23 - Avløp: kr 8 537,04 - Feiing: kr 520,32 - Eiendomsskatt: kr 3 492,97 Totalt: kr 19 626,56 Årsprognose for 2026 er kr 21 538,32. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 107 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt vindu og friskluftventil i yttervegg på hovedsoverom, utført av Kram Bygg AS. 2024: - Ny markterrasse - Ny trapp mellom terrasser - Nytt toppbord for rekkverk på eksisterende terrasse - Takoverbygg for utedel til varmepumpe 2023: - Ny luft-til-luft varmepumpe installert 2022: - Ny kjøkkeninnredning - Vegger og himlinger malt - Ny laminat - Varmtvannstank flyttet til kjeller med VVS-installasjoner på kjøkken utført av Moelv Rørservice AS - Ny baderomsinnredning inkludert vegghengt dusj - Nytt servantskap og toalett på toalettrom 2021: - Fasade beiset - Taktekking spylt - Ny ytterdør til leilighet Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Midlertidig reparasjon av trapp i oppgangen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 133,59
• Eiendomsskatt: kr 3 505
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.