Sidensvansen 12E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr 195 779,-. Budsjettert resultat for 2026 er kr 463 900,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 414 043,- per 31.12.2025, og total egenkapital var kr 7 597 128,- per 31.12.2025. På generalforsamlingen 25. mars 2026 ble det vedtatt endringer i vedtektene som omhandlet vedlikeholdsansvar for rør, sluk og garasjer, samt regler for salg av garasjer. TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med ordinære husdyr som hund og katt i borettslaget under forutsetning av at eier tar ansvar for at dette ikke fører til direkte sjenanse for naboer/andre i laget. Eier plikter å rydde egne dyrs etterlatenskaper. Det er båndtvang for hund i hele borettslaget, ref. lokal forskrift for hundehold i Kongsberg kommune. Hunder og katter skal så langt mulig holdes unna felles opparbeidet lekeplass. Det er under ingen omstendighet tillatt å la katte og hundemat stå ute uten direkte tilsyn. Mating av husdyr uten direkte tilsyn, eller utlegging av mat utendørs på borettslagets område skal ikke forekomme, da slik mat lett kan tiltrekke hjemløse katter, rotter og mus til området. Hunder og katter skal være merket og skal meldes inn til borettslagets styre på eget skjema ved innflytting eller anskaffelse.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier har ansvar for å klippe plen og holde vegetasjonen nede på sitt eget uteområde. Dersom dette ikke overholdes, kan et eksternt firma bli engasjert for andelseiers regning. Beboere skal også holde balkonger og tak på sportsboder fri for snø og is. Det avholdes vårdugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om godkjenning ikke er gitt må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Kongsberg Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg av andel. Forkjøpsretten utlyses og tildeles etter boansiennitet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Retten gjelder heller ikke ved overføring på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 50 000

Felleskostnader

kr 6 072 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, TV/internett (Altibox), garasjeleie, leie av bod, utvendig vedlikehold, strøm i fellesområder, brøyting, administrasjon og revisjon. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 695,- Renter fellesgjeld: kr 176,- Avdrag fellesgjeld: kr 576,- Renter tilleggslån: kr 137,- Avdrag tilleggslån: kr 218,- Garasjeleie: kr 250,- Påbygd bod: kr 20,- Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Altibox Flex S). Ny eier må selv ta kontakt med Viken Fiber for å få tilgang. Generalforsamlingen har vedtatt at alle bygninger skal males. De økonomiske konsekvensene av dette er ikke spesifisert. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 047 479,10 pr. 15.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12120753531 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 2 883 953,- Andel av saldo: kr 40 055,- Restløpetid: 61 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Merknad: Rehab-lån IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12125962104 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.05.2026: kr 2 163 526,- Andel av saldo: kr 30 049,- Restløpetid: 109 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Merknad: Rehab-lån IN-ordning: Nei

kr 70 103
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Forsikringspolise

SP0000561301

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, etter vedtak i generalforsamlingen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til en halv gang folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer i dag 1 garasjeplass. Borettslaget har garasjer i Tertitten 2-4. Ved salg av andel blir tilhørende garasje fristilt slik at beboere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom ingen melder seg, følger garasjen med vederlagsfritt. Andre garasjer forvaltes av Kongsberg BBL og tildeles etter boansiennitet, og kan kjøpes til satt inngangspris, med tilhørende månedsleie som vil inngå i felleskostnadene. Det er mulighet for parkering på gårdsplass/områder i tilknytning til leiligheten. Fri gjesteparkering er tilgjengelig på opparbeidet plass ved Sidensvansen 15a og annet fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 28 671 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med fellesarealer. Det finnes en lekeplass på området. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1976

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. 1. etasje BRA-e: Bod på 15 m². 2. etasje BRA-i: Stue m/trapp og to soverom. Eiendommen har en terrasse på 29 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje, og en balkong på 9,5 m² med adkomst fra stuen i 2. etasje. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg.

Standard

Rekkehuset fra 1976 er fordelt over to etasjer med tre soverom, en romslig terrasse på bakkeplan og en balkong i 2. etasje. Boligen har en tradisjonell planløsning der kjøkken og stue ligger i åpen løsning i 1. etasje med direkte utgang til terrassen, mens 2. etasje samler en ekstra stue og to soverom med balkong. Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen gir fleksibel oppvarming. Badet har et oppgraderingsbehov, og kjøkkenet har dokumenterte fuktskader på overflater. Terrassen har vedlikeholdsbehov knyttet til fundamentering og konstruksjon. Den som kjøper denne boligen, får god plass fordelt over to plan og et etablert hageområde å bygge videre på. Entré: Inngangspartiet i 1. etasje er enkelt og funksjonelt. Hallen leder videre inn i boligen og gir adkomst til trappen opp til 2. etasje. Det er plass til garderobeskap i hallen, og en innebygd skap gir oppbevaringsplass for yttertøy. Stue: Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og strekker seg mot terrassen gjennom store vindusflater og balkongdør. Vedovnen på mursteinspipe gir rommet karakter og varme; pipen ble rehabilitert i 2010 og har nytt røykrør. Luft-til-luft varmepumpen fra 2018 sitter på veggen og supplerer oppvarmingen. Den malte tretrappen til 2. etasje er integrert i rommet og gir en naturlig forbindelse mellom etasjene. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har profildører i hvitt med laminat benkeplate. Innredningen inkluderer kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Det er dokumenterte fuktskader på overflater i kjøkkeninnredningen, og benkeplaten har sprekker. Kjøkkenet har plass til spisebord mot terrassen. Terrasse: Terrassen på ca. 29 m² har adkomst fra stuen i 1. etasje og er inngjerdet med hvitmalt trerekkverk. Fra terrassen er det port ned til hagearealet, som har etablert beplantning, plenflate og en frittstående pergola. Terrassen har vedlikeholdsbehov: det er registrert skjevheter i konstruksjonen og mangelfull fundamentering. Bad/vaskerom: Badet i 1. etasje kombinerer bad og vaskerom. Det er montert badekar med boblefunksjon, baderomsinnredning og nye plater på vegger. Gulvvarme er installert. Badet ble overflateoppusset for ca. 10 år siden med nye plater på vegger og ny baderomsinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har enkel servant, standard WC og belegg på gulv. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er innkledd i toalettrommet. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje er et enkelt rom med plass til dobbeltseng. Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje er en ekstra oppholdsromsflate med trapp ned til 1. etasje. Store vindusflater mot balkongen slipper inn godt dagslys. Balkongdøren gir direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen i 2. etasje. Balkongen er åpen og har hvitmalt trerekkverk med trebord i gulvet. Herfra er det utsyn over nabolaget og åsene i bakgrunnen. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje er plassert på hver sin side av gangen. Begge har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det ene soverommet har innebygde garderobeskap langs en hel vegg, mens det andre er noe mindre. Rommene har vinduer mot ulike himmelretninger. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, soverom og gang. Belegg på gulv i toalettrom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Varierende materialvalg. Plater på bad/vaskerom. Tapet og malt overflate i øvrige rom. Himling: Varierende materialvalg. Lagring: Boligen har en intern bod i 1. etasje samt en ekstern bod (Bod 2) på ca. 15 m² i 1. etasje, tilføyd som del av tilbygget fra 1984. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert skjevheter i terrassen og mangelfull fundamentering. Enkelte understøttelser er utført med løse Leca blokker, og fundamenteringen er ikke tilfredsstillende. Det er påvist at terrassen har en del værslitasje og sprekker i treverket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn I stue i første etasje er det målt en høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. I stue i andre etasje er det målt en høydeforskjell på 12 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Det er påvist bom under fliser på gulv, manglende membran i sluk, manglende membran/tettesjikt i overgang mellom vegg og gulv, hull og utette gjennomføringer i våtsone på vegg bak badekar, samt at veggplatene ikke er montert i henhold til fabrikantens monteringsanvisning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - bod Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket på boden. - Utvendig - Nedløp og beslag Det er observert noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert åpninger og gliper i kledningen med ikke tilfredsstillende avslutning. - Utvendig - Vinduer Det er registrert at vinduer mangler beslag på vannbrett i bunn av vinduene. Det er også registrert gliper mellom vindu og tilstøtende beslag/kledning. - Innvendig - Overflater Enkelte skjøter på laminatgulvet har svulmet opp som følge av fuktighet. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert sprekker og bom i fliser under ovnen. Ildstedet har passert halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er enkelte plastledninger som går ubeskyttet inne i veggen på badet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Det er skader på isolasjonen på kjølerørene til varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannsberederen er kledd inn i toalettrommet. Alder og tilstand er ikke kjent, og det er begrenset mulighet for kontroll av bereder, rørtilkoblinger og eventuell lekkasjesikring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert fuktskader på overflater og sprekker i benkeplate. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav og må endres for å tilfredsstille kravene som gjaldt på byggemeldingstidspunktet. - Radon og grunnforhold: Eiendommen ligger i et område med registrert aktsomhet for radon, innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og innenfor område med mulighet for marin leire. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på geoteknisk vurdering av grunnforholdene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus fra 1976, oppført i bindingsverkskonstruksjon, og ble påbygget med bodareal i første etasje i 1984. Ytterveggene har stående og liggende bordkledning. Etasjeskillet i andre etasje er et bjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med Sarnafil fra 2011, mens taktekkingen på boden er av asfaltpapp fra 1984. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører fra 2000.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, og stuen har også en vedovn tilkoblet en rehabilitert mursteinspipe. Videre er det gulvvarme på badet, og øvrige rom varmes opp med panelovner. De kommunale brannforebyggingssertifikatene registrerer en vedovn i stuen i andre etasje og en på kjøkkenet i første etasje. Ved tilsyn ble det bemerket røyksiv inn i rommet ved fyring samt røykrør med tykt sotsjikt, og saken vil bli gjenstand for videre undersøkelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 55 688
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Selger opplyser at det har vært radonmålinger i regi av borettslaget. Dokumentasjonen for dette viser at Sidensvansen 12E lå innenfor anbefalte grenseverdier. Det ble målt ca. 50 bq/m3 som årsmiddelverdi. Avvik ved senere oppmåling kan forekomme, og tallet er kun ment som en indikasjon fra forrige måling. Forekomsten kan variere gjennom året - og vil avhenge av hvor mye eller lite lufting som gjøres i boligen. I borettslaget er det i 2017 anskaffet radonbrønner, og i 2024 er det installert ny ventilasjon i alle boliger som tiltak mot radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.