Bølerskrenten 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold tillates dersom det ikke finnes beboere i oppgangen hvor gode grunner, som er dokumenterte, taler mot det. Dersom dyreholdet fører til urimelig eller unødvendig sjenanse, kan styret forlange dyret fjernet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget USBL forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Utlysning av forkjøpsretten håndteres av USBL. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, nær familie (slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken) eller en person som har hørt til samme husstand de to siste årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Felleskostnader

kr 6 656 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 656,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter og TV/internett. I generalforsamling 14. mai 2025 ble det vedtatt å velge Telenor fiber som leverandør. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 009,- - Kommunale avgifter: kr 916,- - TV/Internett: kr 304,- - Kapitalkostnader: kr 1 427,- Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres i takt med renteendringer. Styret gir derimot beskjed den 18. mars at det ikke er planlagt noen endringer i felleskostnader i nærmeste fremtid.

Fellesgjeld

kr 250 341
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9493.70.79472 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 23 842 952,- Andel av saldo: kr 250 341,- Innfrielsesdato: 2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,50 % Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

8026287

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplasser i borettslaget tildeles etter venteliste og følger ikke andelene ved salg. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass etter ansiennitet. Det er mulighet for leie av biloppstillingsplass i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 15 029 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 15 029 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og beplantning. Fellesarealene er utstyrt med lekeplasser, som regulert i plan.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. Vestvendt, innglasset balkong på 7,5 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,6 m² og et skap i tidligere kjølerom. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Flislagt gulv med plass til garderobeskap, skoskap og oppheng for yttertøy. Dør-calling med kamera. Downlights i himlingen gir god belysning. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har eikeparkett fra 2017 og downlights i himlingen. Store vindusflater og utgang til balkongen vender mot vest. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på 7,5 m². Innglassingen gjør at balkongen kan brukes store deler av året. Det er montert belysning og strømuttak. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2015 med slette høyglansfronter. Benkeplaten, den integrerte stekeovnen og induksjonstoppen er fra 2017. Rommet er en utvidelse av den opprinnelige planløsningen og har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og et plassbygget skap gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2: Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har et innebygd garderobeskap. Bad/wc: Badet ble oppusset av fagfolk i 2017 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Utstyret inkluderer vegghengt toalett, servant med underskap, overskap med speilfronter og belysning, samt dusj med inn- og utadslående glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett i stue og kjøkken. Laminat på soverommene. Fliser i entré og på bad/wc. Vegger: Malte, slette overflater. Fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater. Downlights i entré og stue. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarene er fra 2017.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Lavblokk på 4 etasjer og kjelleretasje oppført i 1958. Bygningen har en bærende konstruksjon i mur og betong, og leilighetenes skillende dekker er i betong. Fasader er forblendet med teglstein. Det er støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Rapporten tar ikke for seg bygningens fellesdeler som grunnmur. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon med svak helning, tekket med folie/papp. Vinduer: Vindu på bad/wc har PVC-rammer og 3-lags energiglass fra 2025. Øvrige vinduer har innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2025. Utskiftningen ble gjort i regi av borettslaget. Dører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2025. Entredøren er en B-30/db30 brann- og lydklassifisert dør fra 1990. Leiligheten har 3-speils lakkerte formpressede innerdører. Innerdører til begge soverom ble byttet i 2017, og innerdøren til bad/wc ble byttet i 2025. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 7,5 m² med tremmegulv, belysning, strømuttak og adkomst fra stue. Rekkverkshøyden er 1,04 m. VVS-installasjoner: Vannledningene består av PEX vannrør fra 2017, med fordelerskap på vegg over klosett, og eldre, malte kobberrør fra byggeår som antas å være en del av stigevannrørene. Avløpsrørene består av PVC-rør fra 2017 på kjøkken og bad, mens soilrøret er skjult i kasse og antas å være fra byggeår. Det er et PVC-sluk i dusjsonen, montert i 2017. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, ventil i yttervegg på begge soverom, og ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer, med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc. Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann. Andre installasjoner inkluderer dør-calling med kamera og åpner, samt TV/internett. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er i 2017 skiftet kontakter og montert lys i stue, kjøkken, entre og soverom. Arbeidet er utført av Elektro Solutions AS og samsvarserklæring er fremlagt. Det er i 2025 demontert og remontert el.installasjoner i forbindelse med utskiftning av vinduer og balkongdør. Arbeidet er utført av SB Pettersen Elektro AS og samsvarserklæring er fremlagt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ja, i den tiden eier har bebodd leiligheten. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2017 og 2025. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Noen riper i eikeparkett i stue. Bom (hulrom) under fliser i entre, men ingen sprekker i flisfuger. Eikeparkett i stue må pusses/overflatebehandles for å lukke avviket. ingen tiltak er nødvendig for fliser i entre, men tilstandsgrad settes grunnet hulrom under. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad settes grunnet alder på kobber vannrør. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stigevannrør er en del av felles bygningsmasse og dersom dette skal skiftes vil dette utføres i regi av borettslaget. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad settes grunnet alder på felles soil-/avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Soilrør er en del av felles bygningsmasse og dersom dette skal skiftes vil dette utføres i regi av borettslaget. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på radiatorer og røropplegg til disse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens tekniske forskrift. Dersom det blir høy vannstand på baderomsgulv og vann renner ut i entre vil dette medføre fukt i tilliggende konstruksjoner. Derfor viktig at sluk renses regelmessig. - Bad/wc - Veggmembran | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen synlig tettesjikt rundt rørgjennomføring for kobber vannrør. For å lukke avviket må det dokumentasjon på membranløsning og lekkasjesikring i kasse bak klosett. - Bad/wc - Veggklosett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring fra kasse bak klosett kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3 og det var små variable verdider nede på vegg i dusjsone. Det indikerte sjiktet kan sitte mellom flis og tettesjikt, men dette er ikke mulig å konstatere uten å åpne konstruksjonen. Viktig å jevnlig inspisere overflater for eventuell utvikling i flisfuger. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mangler utlufting fra skap over ventilator. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Anbefales å etablere utlufting fra skap over ventilator. Med dagens løsning vil det komme matos inn i skap over ventilator. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Varmesentral | Borettslaget får levert fjernvarme til oppvarming og tappevann. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme levert fra borettslaget til oppvarming og tappevann. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 53 768
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Nye dusjvegger og servant m/underskap på bad/wc. 2025: Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget. Ny innerdører til bad/wc. 2023: Malt alle vegger i leiligheten fra 2023 til 2026. 2020: Malt alle himlinger i leiligheten. 2019: Ny oppvaskmaskin som følger ved salg. 2017: Oppusset bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr. Ny eikeparkett i stue og kjøkken. Nye innerdører til begge soverom. Ny benkeplate og integrert stekeovn og koketopp på kjøkken. 2015: Ny kjøkkeninnredning. (opplyst i tidligere prospekt)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.