Hanasandveien 651

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i kjelleretasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 336 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1336 m². Tomten er opparbeidet med grus i gårdsrom, gressplen og hekk mot nabogrense. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med stedvis noe fall mot mur. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt mot sjøen. Det er regulert inn gang og sykkelsti på eiendommen se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det vil på sikt redusere noe på tomten ca 210 kvm. (ikke endelig tall).

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gangtrapp, trapp/gang, bi-inngang, gang, stue/kjøkken, fire soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Kjeller BRA-i: Gang/trapp, kjøkken, vaskerom, teknisk rom, fem soverom og bad. Kjeller BRA-e: Garasje. Terrasse på 24 m² plassert over garasjen, terrasse på 25 m² med pergola og en balkong på ca. 3,5 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Hybel med innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig enebolig fra 1976 i landlige omgivelser på Rennesøy, med planløsning fordelt over to plan og flere uteplasser. Boligen har gjennomgått oppgraderinger på sentrale tekniske installasjoner, blant annet varmepumpe fra 2021 og to varmtvannsberedere. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken med store vindusflater mot sjøen, og utgang til terrasse over garasjen. Kjelleren er innredet med eget kjøkken og bad. Boligen har et oppgraderingsbehov på flere områder, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Hoveddøren i teak åpner inn til en romslig gang med panelte vegger og panel i himling. Innvendig trapp i furu med rekkverk leder opp til 1. etasje. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og det er skap langs veggen. Bi-inngang gir også adkomst fra siden av bygget. Stue: Stuen er den romligste delen av 1. etasje, med store vindusflater mot sjøen og det omkringliggende landskapet. Vedovnen med pipe og brannmur gir rommet et naturlig tyngdepunkt, med fliser på gulvet rundt ildstedet. Fra stuen er det utgang via skyvedør til terrassen over garasjen. Rommet åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning, og gir plass til sofagruppe og sittegruppe langs vindusveggen. Kjøkken: Kjøkkenet i eik utførelse har sort laminert benkeplate og sort vask. Det er integrert topp/stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap, med plass til oppvaskmaskin. Glassplater på veggen over benken. Kjøkkenviften har rør ut over tak. Øy/barløsningen gir ekstra arbeids- og sitteplass og knytter kjøkkenet naturlig til stuen. Kjøkkenviften har et utbedringsbehov. Kjøkkenet har slitasje på fronter og benkeplate. Terrasse (1. etasje): Terrassen på ca. 24 m² i impregnert tre ligger over garasjen og har rekkverk. Adkomst via skyvedør fra stuen. Terrassen gir plass til utemøbler og spisebord, med utsyn mot sjøen og det åpne landskapet. Bad (1. etasje): Badet har fliser på gulv med sokkelflis, tapetserte vegger og hvite takplater. Innredning med dobbel vask/benk, overskap, langskap og speil på vegg. Hvit wc og dusjkabinett som fører vannet direkte ned i sluk. Naturlig avtrekk ut i tak. Radiatorovn på vegg samt opplegg for vannbåren varme på gulv. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov. Innredede rom (1. etasje): Fire innredede rom fordeler seg langs gangen på 1. etasje. Rommene har vinduer, og flere av dem vender mot sjøen. Ett av rommene har terrassedør fra 2018. Rommene gir plass til seng og møblering. Kjeller: Kjelleren er innredet med gang, fem rom, eget kjøkken, bad og vaskerom, samt teknisk rom. Adkomst via innvendig trapp fra 1. etasje og via bi-inngang. Fra kjelleren er det utgang til terrassen på bakkeplan. Kjøkken (kjeller): Kjøkkenet i kjeller har lasert utførelse med laminert benkeplate og stålvask. Det er integrert topp/stekeovn med plass til kjøleskap. Kjøkkenviften har rør ut i vegg. Kjøkkenet har synlige slitasjeskader. Bad (kjeller): Badet i kjeller har fliser på gulv med sokkelflis, våtromstapetserte vegger og hvitmalt panel i tak. Seksjon med vask og speil på vegg. Hvit wc og dusjkabinett som fører vannet direkte ned i sluk. Naturlig avtrekk ut i vegg. Opplegg for vannbåren varme på gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet har utslagsvask i stål med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og PVC-sluk støpt ned i gulv. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Innredede rom (kjeller): Fem innredede rom i kjelleren gir god plass. To av rommene har radiatorovn. Kjelleren har også en stue med pipe, brannmur og vedovn med steinplate på gulv. Vedovnen i kjellerstuen er ikke tilkoblet pipen. Terrasse (bakkeplan): Fra kjelleren er det utgang til en terrasse på ca. 25 m² med pergola. Terrassen ligger på bakkeplan og gir direkte kontakt med hagen og uteområdet. Terrassen har slitte og oppsprukne terrassebord, og pergolaen er ødelagt. Teknisk rom: Teknisk rom i kjeller huser varmtvannsbereder på 198 liter fra 2023 og varmtvannsbereder på 300 liter fra 2021 med stoppekran og trykktank, samt varmepumpe fra 2021. Olefyringsanlegg som ikke er i bruk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. Fliser på bad og rundt ildsted i stue. Vegger: Malte, tapetserte og panelte vegger. Himling: Malte, panelte og hvite takplater. Lagring: Utvendig bod tilknyttet boligen. Garasje på ca. 22 m² oppsatt med lecablokker, utvendig pusset, integrert i bygningskroppen under terrassen. Kjøkkeninnredning i eik utførelse med øy/barløsning i 1. etasje gir god skapplass. Kjøkkeninnredning i lasert utførelse i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne, og låsen i vinduet i karnappet er ødelagt. Flere vinduer har slitte eller oppsprukne karmer. Det er påvist råte i kjellervindu på baksiden, råte i vindu på baksiden, samt råte i tre vinduer på forsiden. Noen vinduer har svartsopp i karmene og sprekker i enkelte foringer. - Innvendig - Overflater | Enkelte overflater har synlig slitasje. Det er fuktskjolder på parkettgulvet på kjøkkenet. Muggmerker er observert langs taklisten på ett rom i 1. etasje. Det er fuktskjolder i hjørnene av taket på to rom i 1. etasje, i begge hjørner. - Tomteforhold - Oljetank | Oljetanken er ikke sanert. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Generell | Det er fuktsvellinger i frontene på seksjonen. Det er misfarging i taket rundt ventilasjonen og generelt i taket. Det er lekkasje fra kranen ved vasken, med fuktsvellinger i seksjonene og et kar som samler opp vannet under. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenviften har dårlig avtrekk, og det er registrert brist i glasset på viften. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Vaskerommet er ca. 50 år gammelt, og det har ikke fuktsikre løsninger mot tilstøtende rom. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Membranen på gulvet har oversteget sin garantitid. Det er sprekker i skjøtene på våtromstapetet og avflassing i det malte taket. Naturlig avtrekk bør byttes ut med elektrisk vifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak har en alder på 50 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rustdannelse i enkelte rennekroker og veggfester. Det mangler noen stigetrinn for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det mangler museband bak stående kledning på baksiden. Det er påvist råteskader i den stående kledningen rundt vinduet på baksiden. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Synlige spiker ved siden av enkelte sperrer. Fuktskjolder rundt pipe. Fuktskjolder rundt enkelte lufterør på kaldt loft. - Utvendig - Dører | Punktert glass i teak dør bakside. Punktert glass i vinduer ved hovedinngang og slitt teakdør. Værslitte dører som bør behandles. Noe tegn til svartsopp på enkelte dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Membranen over garasjen har oversteget sin garantitid. Terrassen har slitte og oppsprukne terrassebord, og pergolaen er ødelagt. - Utvendig - Utvendige trapper | Kjellertrappen har sprekker i støpt platting og mangler rekkverk. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Utvendig bod må oppgraderes/renoveres, og det er registrert fukt/lekkasje i taket. Garasjen har utvendige sprekker i muren, og taket er kledd med isopor. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovnen i underetasjen er ikke tilkoblet pipen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Yttervegger i underetasjen er oppført med sort papp mot mur, lufting, stendere, isolasjon, plast og plater. Denne konstruksjonen anses objektivt sett som en risiko for skjulte skader. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har for store åpninger mellom trinnene, og det mangler håndrekke på vegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene er fra byggeåret (ca. 50 år gamle), og har dermed passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrørene er ca. 50 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det bør monteres elektrisk vifte på alle våtrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det er observert tegn til svart sopp og fuktmerker på flere vinduer, samt muggmerker i taket på rom. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Den eldre delen av det vannbårne varmeanlegget er koblet fra, og det er usikkerhet knyttet til funksjonen på gjenværende anlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid for anlegget er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen rundt boligen er 50 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er sprekker i grunnmuren på bolig i front og på garasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget heller mot grunnmuren på baksiden av boligen, noe som kan medføre økt risiko for vannansamling og fuktbelastning mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vann- og avløpsrørene er ca. 50 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktanken er 50 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er trukket rør gjennom septiktanken knyttet til offentlig avløpsrør. - Kjøkken - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har noe slitasje på fronter og benkeplate utover det som anses som normal bruksslitasje. - Kjøkken - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har synlige slitasjeskader, og røret til kjøkkenviften er eksponert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad Usikker aktsomhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med to etasjer, garasje og utvendig bod bygget i 1976. Ytterveggene har liggende kledning på tre sider som er skiftet i nyere tid, og stående kledning på baksiden fra byggeåret, over en konstruksjon med asfaltplater og luftede lekter. I underetasjen er yttervegger mot mur oppført med sort papp, lufting, stendere, isolasjon, plast og plater. Etasjeskillere er ikke undersøkt som en del av tilstandsrapporten. Taktekkingen består av betongstein og takkonstruksjonen er luftet. Vinduene er fra byggeåret og 2018. Ytterdører inkluderer en hoveddør og terrassedør i teak, en skyvedør i stue fra 1999, en terrassedør på soverom fra 2018 og en kjellerdør fra byggeåret. Garasje: Garasjen er oppført med utvendig pussede lecablokker, og taket er innvendig kledd med isopor.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2021. Det er vedovn med brannmur i stuen i 1. etasje og en vedovn i stuen i underetasjen. Vedovnen i underetasjen er imidlertid ikke tilkoblet pipen. Det er opplegg for vannbåren varme på gulv på begge bad, samt radiatorovner på to soverom i underetasjen og på bad i 1. etasje. Den eldre delen av det vannbårne varmeanlegget er koblet fra, og det er usikkerhet knyttet til funksjonen på gjenværende anlegg. Eiendommen har et oljefyringsanlegg som ikke er i bruk. Det er en nedgravd ståltank av ukjent størrelse i hagen som ikke er sanert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 234, bnr. 30 og gnr. 234, bnr. 31. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.09.2017. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 204,76 i 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "Usikker aktsomhet".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 204,76