Smedens Utsikt 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 foreligger ikke. Normalt følger dette innkallingen til årsmøte. Regnskap for 2024 viser et negativt årsresultat på kr. -2.370,- Det ble budsjettert med et årsresultat på kr. 580,- for 2025 Iht. årsmøte 2025 har styret jobbet med følgende Følgende større saker har vært til behandling: - Div. rep. arbeider utført av Frank Kristiansen/Sindre Sandberg. - Bedring av økonomien i sameiet. - Topping av trær hos Montessori og Bs Panorama. - Ny belysning i nedkjørselen. - Vaktmesteravtalen med Den Allsidige Vaktmester (DAV) er avsluttet. - Husqvarna robotgressklipper ‘’Gustav’’ er innkjøpt. - Ny avtale om maskinell snøbrøyting er inngått med TA Drift AS. - Vannskade i leilighet 1C. - Vannlekkasje på terrassen til leilighet 1D (primærskaden til vannskaden i 1C). Utfordringer i perioden som kommer: - Vannlekkasjen på terrassen til leilighet 1D. - Holde oss orientert og oppdatert på pris og muligheter for installering av solcellepanel på taket. - Holde oss oppdatert på EU sitt nye bygningsdirektiv for energisparing som trolig vil være klart i løpet av 2025 og må iverksettes innen 2030? Dette kan potensielt medføre en betydelig kostnad for sameiet til mer isolering i vegger/vinduer. - Sameierne har mottatt nabovarsel om utbygging fra nabo Hellesvik. Vi følger utviklingen her nøye. - Vår parkeringsplass ved Osloveien 31 forsøkes utleid. - Fortsatt bedring av økonomien i sameiet. Info mottatt på telefon fra styreleder den 15.04.26: -Seksjonen disponerer per i dag en stor parkeringsplass på den ene har det stått en bod tidligere. -Økning i felleskostnader: På årsbasis blir det lagt på 4% på felleskostnadene fra 01.07.26, og det kan tenkes at dette vil bli justert. -Det har vært foretatt radonmålinger, hvor det har blitt satt igang med radonsug på en av de fire leilighetene som hadde høyt radonnivå. Men i seksjonen som nå selges, var det litt over 100 bq i radon. Sameiet/de er usikre på om de skal foreta seg noe med de leilighetene som hadde kun 100Bq. Om det vedtas at det skal gjøres tiltak også på disse seksjonen, er det mulig det vil bli dekket inn via en kapitalinnkrevning fra hver seksjonseier. - Per nå er det ingen andre store ting/arbeider/planer, men en eller annen gang kanskje må det gjøre noe med takene, men ikke hentet inn noe anbud på det pt. Ikke noe stort som ligger i fremtiden. -Dyrehold er lov -Arbeider knyttet til terrasse i øverste leilighet er ferdig reparert og er en forsikringssak.

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger vedtekter. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter disse ligger i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt kan forekomme.

Styregodkjennelse:
Ingen vedtektsbestemt forkjøpsrett

Forkjøpsrett:
Ingen vedtektsbestemt forskjøpsrett, dog skal styret varsles.

Felleskostnader

kr 8 185 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd fellesutygofter inngår vann og avløp, forsikring bygg, forretningsførsel, internett (grunnpakke), garasje, drift og vedlikehold. Dette iht. regnskap. Felleskostnader økes til kr. 8 512,50,- fra 01.07.2026.

Forsikringspolise

76508435.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller. Parkeringsplass til høyre for inngang, en av plassen var opprinnelig en bod. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 4 385 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 4385 m², godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.

Byggeår

2005

Innhold

Leilighet over 2-plan beliggende bygningens underetasje og 1. etasje. Tilhørende bod i underetasje og stor biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 81 m²). Trapperom, bad/vaskerom, 3 soverom og bad i tilknytning soverom 1. etasje: (BRA-I, 79 m²). Entré, stue/kjøkken/spisestue og toalettrom Underetasje (BRA-E, 3 m²). Bod  Garasje: Biloppstillingplass i felles garasjeanlegg   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Bygningen ble oppført i 2005. Leiligheten har vært i familiens eie siden 2021, er gjennomgående med vestvendt terrasse med gode sol- og lysforhold, samt utsikt mot sjøen. Leiligheten er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med bl.a ny parkett og gulvvarme i 1.etasje og ny parkett i gang underetasje i 2022. De fleste overflater malt i 2022. Montert elbillader på garasjeplass. Leiligheten har standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Innvendig overflater: Gulv: Parkett og fliser. Gulv hovedsaklig fra byggeår, parkett på 2 soverom i u. etg. fra 2014. Parkett i 1.etg og gang i u.etg fra 2022. Vegger: Malte flater. Sist malt i 2022. Tak/himling: Malte flater. Sist malt i 2022. Overflater hovedsakelig fra byggeår, 2014, 2022. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Pen moderne innredning med hvite høyglans skap- og skuffefronter kombinert med benkeplater i mørk stein. Heldekkende vegg med integrerte hvitvarer herunder kjølseskap, fryseskap, vinskap, stekeovn og micro. Kjøkkenøy med koketopp. Kjøkkenventilator som er motorisert og nedfelt i benkeplate med kullfilter. Det er montert lys under overskap i forbindelse med innredningen. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2015/2016. Bad: Flislagt bad tilknyttet hovedsoverommet i underetasjen og med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhørne med kabinettvegger og skyvedør samt frittstående boblekar. Hvit skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speilskap på vegg med int. lys. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk fra våtrom. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak servant). Ved fuktmåling RF (relativ luftfuktighet) ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt relativ luftfuktighet til 40,6% ved 22,3 grader som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Bad: Kombinert bad og vaskerom fra 2005 plassert i underetasjen. Badet er flislagt med mosaikk fliser på vegg, gulvflis (flis på flis 2006) og gulvvarme. Badet er utstyrt med skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speilskap på vegg med int. lys samt høyskap med glassdør. Dusjnisje med skyvedør og vegghengt toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin under benk. Mekanisk avtrekk fra våtrom. Sanitærutstyr og innredning fra byggeår. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling RF (relativ luftfuktighet) ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt relativ luftfuktighet til 38,6% ved 22,1 grader som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Wc-rom: Wc-rom i 1.etasje er utstyrt med servant med ett-greps bl. batteri og vegghengt toalett. Fliser på vegger og fliser på gulv. Wc-rom fra byggeåret. Terrasse: Utgang fra stue i 1. etasje til flislagt terrasse på ca. 24m² med pergola og levegg. Rekkverk i stål og glass. Sluk med varmekabel i gulv. Terrasse ble flislagt og lagt ny membran i 2015 utført av Trond Olsen Mur og Flis. Glassrekkverk satt opp i 2012. Plassbygget skap er bygget i 2013. Pergola med motorisert tak og duk i front, samt levegg fra 2020. Arbeider utført av Fasadeprodukter. Utstyr: - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på hovedsoverom fra 2018 - Skyvedørsgarderobe i trapperom fra 2018 - Vegghengte skap og gulvstående skap på 2 soverom - Utestikk - Utelys - Persienner/lameller/el-utvendige screens mot vest - Markise - Diverse belysning og panelovner - Nobe varmestyringsanlegg fra byggeåret Annet: - Mekansik avtrekk på begge bad og på toalettrom aggregat plassert på kjøkken. For øvrig naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer - Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på begge bad og toalett rom - Det er sentralanlegg for varmt vann - Sikringsskap er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse Medfølger ikke i handelen: Tre lamper i stuen/kjøkken (prismekrone stue, prismekrone hovedsoverom, lamper over tv-stoler og tre lyspærer over komfyr). Varmelamper på terrassen i 1.etasje. Vaskemaskin (tørk/vask).

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 24.03.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Byggeår: 2005 Bygningen ble i sin tid oppført av Ole K. Carlsen Entreprenør. Utbygger Jørgen Broch. Bygningen er fundamentert med plasstøpt betong og betong grunnmur til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i utvendig pusset fasade og tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med kebony. Etasjeskiller i betong. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takpapp el. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Ytterdør i tre med glassfelt på siden fra byggeåret. Kodelås fra Yale Doorman fra 2018. Terrassedører heve/skyvedør stue i 1. etasje i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytre fasader puss system ble utvendig behandlet sist i 2015. Ytre fasader trekledning ble byttet til kebony i 2020. Arbeidene ble utført av H2 bygg AS i regi av sameiet. Taktekking på bygningen er fra byggeåret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 Ikke angitt i rapport TG2 UTVENDIG * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn * Pipe og ildsted * Rom under terreng VÅTROM BAD/VASKEROM * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VÅTROM BAD (TILK.SOV.) * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon KJØKKEN * Avtrekk SPESIALROM WC-ROM * Overflater og konstruksjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Ventilasjon TGIU Ikke angitt i rapport FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet: - Det opplyses i kommuneplanen at eiendommen ligger under hensynsone H210, 210 - Rød sone T-1442 og H220, 220 - Gul sone T-1442 som omfatter rød og gul støysone. Rød støysone omfatter ytterste del av tomt mot nordvest mot Osloveien. Gul støysone omfatter ca. 50 m inn på sameiets eiendom fra veien. For ytterligere informasjon se kommunens kartlag. Radon: Det er utført radontest av boligen. Fra des 25 til Jan 2026 hovedsoverom 116Bq/m³, soverom nord 63Bq/m³, stue 60Bq/m³. Eiendommen ligger i gul sone og det er et utsatt område for radon med lav til moderat forekomst. Se bilde. Tiltak i underetasje anbefales grunnet ar tiltaksgrensen er oversteget på hovedsoverom. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³. https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). Det må påregnes støy fra fylkesveien grunnet trafikk. Helse, miljø og sikkerhet: Fallsikring terrasser/balkonger og trapper Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m. Det er krav om håndløper på begge sider i hele trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales.     Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme i 1.etasje, på begge bad og toalett rom. Peisovn i stue. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Det er installert vannmåler og kommunal avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Andel fellesformue

kr 56 288
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår renovasjon. Vann og avløp faktureres sameiet og dekkes inn via de mnd. felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny parkett og gulvvarme i 1. etasje. - Ny parkett i gang i underetasjen. - De fleste overflater malt. - Montert elbillader på garasjeplass. - Elektrisk arbeid (varmematter i 1. etasje) utført av Elektroide AS. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Pergola med motorisert tak og levegg montert. - Løse fliser i dusjsonen på bad/vaskerom utbedret. 2018: - Montert kodelås på ytterdør. - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på hovedsoverom installert. - Skyvedørsgarderobe i trapperom installert. 2016: - Kjøkkeninnredning med hvitevarer installert. - Elektrisk arbeid utført av Linje Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Elektrisk arbeid utført av Drøbak Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. 2015: - Terrasse flislagt og ny membran lagt. 2006: - Flis på flis lagt på gulv på bad/vaskerom. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Ny belysning i nedkjørselen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Dette iht. styret De har vært foretatt radonmålinger hvor de har satt i gang med radonsug på en av de fire leilighetene som hadde høyt radonnivå. Men i seksjonen som nå selges, var det litt over 100 bq i radon. De er usikre på om de skal foreta seg noe med de leilighetene som hadde kun 100Bq. Om det vedtas at det skal gjøres tiltak også på disse er det mulig det vil bli dekket inn via en kapitalinnkrevning fra hver seksjonseier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 238
• Eiendomsskatt: kr 13 868
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille for 2026.