Gunnar Reiss-Andersens gate 182D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og 2024. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: * Årsresultat: kr 2 203 147,- (overskudd) * Disponible midler per 31.12.2025: kr 350 042,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 34 513 857,- Styret har foreslått at overskuddet for 2025 overføres til lagets annen egenkapital. På generalforsamling 22.04.2025 ble det vedtatt å flytte ansvaret for utskifting av varmtvannsbereder fra andelseier til borettslaget. På ekstraordinær generalforsamling 31.10.2025 ble det vedtatt å bytte revisor til Cedra.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold – hund, katt o.a. er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning av styret i borettslaget. Det vises til borettslagets eget søknadsskjema og avtaleformular for hunde- og kattehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for å klippe og vedlikeholde hekker rundt eller inntil egen veranda. Hekken skal ha en maksimal høyde på 160 cm og bredde på 70 cm. Ved skader på bygning der beboer er ansvarlig, påløper en egenandel på kr 10 000,-.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden, og innflytting kan ikke skje før godkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Larvik Boligbyggelag forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Larvik Boligbyggelag (LABO) utlyser forkjøpsrett med frist til å hevde den torsdag uken etter annonsering, innen kl. 15:00.

Innskudd:
kr 107 000

Felleskostnader

kr 9 134 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker kabel-TV, internett, kommunale avgifter (renovasjon, avløp, vannavgift og brannsyn), samt ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader og betjening av borettslagets fellesgjeld. Av det månedlige beløpet utgjør driftskostnader kr 4 233,- og lånekostnader (renter og avdrag på andel fellesgjeld) kr 4 901,-. Det foreligger fastrenteavtaler for to av Husbanken-lånene (lånenummer 11493098 5 og 11497559 2) som utløper 30.11.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 54 824 831,90 pr. 22.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 25107004877 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 26 364 314,- Andel av saldo: kr 296 125,- Restløpetid: 218 terminer til innfrielse (siste termin 27.08.2044) Rente: 5.15 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11497743 2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 10 943 426,- Andel av saldo: kr 122 917,- Restløpetid: 21 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2036) Rente: 4.05 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11494398 8 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 3 567 087,- Andel av saldo: kr 40 066,- Restløpetid: 18 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2035) Rente: 4.05 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11493098 5 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 3 498 553,- Andel av saldo: kr 39 296,- Restløpetid: 18 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2035) Type Rente: Fast (utløper 30.11.2026) Rente: 2.24 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11497559 2 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 6 367 697,- Andel av saldo: kr 71 522,- Restløpetid: 18 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2035) Type Rente: Fast (utløper 30.11.2026) Rente: 2.24 % IN-ordning: Nei Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 25107004885 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 3 377 792,- Andel av saldo: kr 37 940,- Restløpetid: 236 terminer til innfrielse (siste termin 27.02.2046) Rente: 5.15 % Merknad: Garasjer IN-ordning: Nei Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 26017583157 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.07.2026: kr 705 962,- Andel av saldo: kr 7 929,- Restløpetid: 17 terminer til innfrielse (siste termin 27.12.2034) Rente: 5.4 % Merknad: Maling IN-ordning: Nei

kr 615 794
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2026

Forsikringspolise

SP0000562155

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass (oppstillingsplass) til leiligheten. Borettslaget har garasjeplasser, men det er venteliste for leie av disse. Garasjeplassene er forbeholdt beboende andelseiere; ved utleie av leiligheten tildeles man en utendørs biloppstillingsplass i stedet for garasjeplass. Det er ingen egne ladestasjoner for elbil i borettslaget, og lading fra private uttak skal kun foregå på dagtid og avsluttes før natten. Felles uteområder er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer.

Eiendom

Tomteareal er 3 833 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt. Felles uteområder er opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte internveier og parkeringsarealer, og fremstår som ryddige og velholdte. Det er felles sittegrupper og utepeis på området. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2005

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: Boligbygg: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Bodbygg: 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på 6 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

En gjennomført og funksjonell leilighet i 2. etasje, oppført i 2004 som del av et etablert borettslag i tre. Planløsningen samler stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod på ett plan, med balkongdør ut til en tekket terrasse fra stue/kjøkken. Leiligheten er malt i 2025 og har fått nytt dusjkabinett i 2026. Det elektriske anlegget ble supplert med dokumenterte arbeider i 2025. Standarden er ellers fra byggeår, og den som kjøper bør påregne noe oppgradering over tid. Entré: Adkomst til leiligheten skjer via bygningens utvendige svalgang og trapp. Entréen har mørke fliser på gulvet og innfelte downlights i himlingen. Fra entréen fordeler leiligheten seg naturlig: rett frem ligger stue/kjøkken, til høyre bad og bod, og soverommene ligger på hver sin side av gangen. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er romslig og har vinduer på to vegger, noe som slipper godt med dagslys inn i rommet. Balkongdøren i enden av stuen gir direkte utgang til terrassen. Veggene ble malt i 2025 og har et friskt uttrykk. Elementpipe er montert i rommet og er klargjort for tilkobling av vedovn eller annet godkjent ildsted, men det er ikke montert ildsted per i dag. Gulvbelegget går sammenhengende gjennom stue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum i stål er integrert i benken. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken og ble skiftet i 2018. Avtrekk skjer via boligens mekaniske avtrekksanlegg. Det er plass til frittstående hvitevarer. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en tekket terrasse med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk i malt tre. Terrassen har en manuelt betjent markise montert i 2021. Utsikten fra terrassen går mot grøntområder. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et frittstående garderobeskap. Gulvbelegg på gulvet, malte plater på vegger og himling. Soverom 2: Det andre soverommet er et kompakt rom med plass til seng og garderobeskap. Rommet har eget vindu. Gulvbelegg på gulvet, malte plater på vegger og himling. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant og toalett som er skiftet i senere år, samt et nytt dusjkabinett fra 2026. Gulvvarme på badet. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeår 2004 og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i stue og soverom, laminatgulv i entréen. Vinylbelegg på badet. Vegger: Malte plater generelt i leiligheten, med unntak av badet som har våtromsbelegg. Himling: Malte, glatte flater i hele leiligheten. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod på ca. 3 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i felles bodbygg. Den utvendige boden har støpt gulv, vegger av tre-/OSB-plater og åpen takkonstruksjon med synlig isolasjon. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Overflater - gulv | Laminatgulvet i entréen er ikke fagmessig avsluttet ved dørterskelen til ett av soverommene. Det er registrert en åpen glippe mot terskelen som gir en mangelfull overgang mellom gulv og dørterskel. - Innvendig - Innvendige dører | Badedør har noe svelling i nedre kant av dørbladet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter fra 2004 med bygningsmateriale i tre. Etasjeskillere er kontrollert med laser uten at det ble funnet unormale skjevheter. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er i malt tre med 2-lags isolerglass. Bod: Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² i felles bodbygg med støpt gulv, vegger av tre-/OSB-plater og åpen takkonstruksjon med synlig isolasjon.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner i diverse rom og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Vi har ingen informasjon om det er tegnet Norges pris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 3 932
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke kjent at bygningen er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.