Prost Holms vei 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Nedenfor følger et utdrag: • Årsresultat for 2024: Overskudd på kr 1 202 346,- (mot budsjettert overskudd på kr 935 364,-). • Budsjettert resultat for 2025: Overskudd på kr 891 967,-. • Egenkapital pr. 31.12.2024: kr 6 751 525,-. • Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 1 156 849,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt hvis det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Andelseier skal søke styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har et utvidet vedlikeholdsansvar. Dette inkluderer blant annet: • Utbedring/reparasjon av bad, som skal bekostes og utføres av den enkelte andelseier i henhold til gjeldende våtromsstandard. • Reparasjoner, utbedringer eller utskifting av ventilasjons- og varmesystem (inkludert Villavent-anlegg) samt varmtvannstank, dekkes av den enkelte andelseier. • Andelseier som ønsker å sette opp ladepunkt for elbil, må selv dekke kostnadene for dette. • I forbindelse med dugnad har andelseieren ansvar for at utvendig maling og beising blir utført i samsvar med styrets retningslinjer. Borettslaget betaler for beis og maling til utvendig bruk. • Levegger og gjerder skal holdes i orden og være malt/beiset. • Beplanting på hver boenhet skal holdes vedlike av den enkelte andelseier, inkludert plenklipp og luking. Busker og annen beplanting skal ikke være høyere enn 2,5 meter og skal klippes årlig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter har medlemmer i BORI BBL forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 6 230 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 230,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget. Det er ikke spesifisert om tjenester som TV, internett eller kommunale avgifter for den enkelte boenhet er inkludert. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 912,- Stipulerte avdrag: kr 985,- Stipulerte rentekostnader: kr 1 333,- Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel som følge av styrevedtak. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer.

Fellesgjeld

kr 300 392
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 27 986 390,- Andel av saldo: kr 300 392,- Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

26340132/3

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en plass i rekkegarasje på 15 m² med elbillader. For øvrig er det gjesteparkering på merkede plasser, og andelseier kan sette opp ladepunkt for elbil i tilknytning til egen parkeringsplass etter samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 27 811 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en pent opparbeidet eiertomt på 27 811 m². Fellesområdene består av plener, beplantninger og fellesanlegg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Beplanting på hver boenhet skal holdes vedlike av den enkelte andelseier, inkludert plenklipp og luking. Busker og annen beplanting skal ikke være høyere enn 2,5 meter og skal klippes årlig.

Byggeår

1988

Innhold

Rekkehusleilighet over to plan som ligger i 2. og 3. etasje og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. 3. etasje: Soverom, alkove og to kneboder. Leiligheten har en vestvendt balkong og en østvendt platting/terrasse ved inngangspartiet på til sammen 38 m². Leiligheten disponerer en sportsbod på 5 m² og en plass i rekkegarasje.

Standard

Dette er en rekkehusleilighet over to plan, med uteplasser på begge sider av bygget som gir gode solforhold fra morgen til kveld. Leiligheten har en praktisk planløsning, med de sosiale sonene i 2. etasje og en mer privat avdeling i 3. etasje. Hovedbadet ble totalrenovert i 2025, og stuen har en peisovn som gir ekstra varme. Entré: Ved inngangspartiet er det en østvendt platting i treverk med levegger mot naboene. Her er det plass til en sittegruppe for morgenkaffen. Vel inne åpner entréen opp leilighetens første etasje, med tilgang til kjøkken, bad og stue, samt trapp opp til neste plan. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning med profilerte fronter og en benkeplate i treverk. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrert, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Ved vinduet er det en naturlig plass for et lite frokostbord. Stue og spisestue: Stuen er et lyst rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn er plassert i spisestuedelen og gir en lun atmosfære. Rommet har vinduer som vender ut mot fellesområdene og direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt og takoverbygget balkong. Her er det plass til en liten sittegruppe. Bad og vaskerom: Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2025. Rommet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i taket. Innredningen inkluderer et vegghengt toalett, servant med underskap, og en dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet til et kombinert bad og vaskerom. 3. etasje: En malt tretrapp leder opp til leilighetens øverste etasje. Her finner du soverom, en alkove og godt med lagringsplass i kneboder. Soverom: Soverommet ligger under skråtaket, noe som gir en lun karakter. Et takvindu slipper inn dagslys. Rommet har god plass til dobbeltseng og en egen sone for hjemmekontor. En garderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaring. Alkove: I tilknytning til gangen ligger en alkove. Dette er et fleksibelt rom som kan innredes som en liten TV-stue, kontor eller gjesterom etter behov. Overflater: Gulv: Laminat i 2. etasje. To forskjellige typer laminat i 3. etasje. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Strie og panelte flater i 2. etasje. Strie i 3. etasje. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater i 2. og 3. etasje. Hvitmalt, slett tak på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod i 2. etasje, samt to kneboder i 3. etasje for lagring. Det medfølger også en garasjeplass på 15 m² i felles rekkegarasje, utstyrt med elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.05.2026. Bygning: Rekkehusleilighet som går over 2 etasjer, oppført i 1988. Boligen ligger i andre og tredje etasje i en bygning med 3 etasjer. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, og har fasader, leilighetsskilende vegger og etasjeskillere i treverk. Veggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning, og kledningen er utført med lufting og musesperre. Trebjelkelag utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Bygget har en saltakkonstruksjon. Tak: Bygget har saltakkonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein og er besiktiget fra takvindu. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Snøfangere og stigetrinn for feier er montert. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Peisovn er installert i stuen. Ildsted er utført med brannsikker plate. Feieluken er lokalisert i stuen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 som er utvendig aluminiumsbeslått. Det er også et takvindu med 2-lags glass fra 2005. Dører: Malt hovedytterdør og en utvendig beslått balkongdør i treverk med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med håndløper på én side av trappeløpet. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i treverk ved inngangsparti orientert mot øst, utført med impregnerte terrassebord og levegger mot naboer. Balkong oppført i treverk orientert mot vest med beisede terrassebord over bjelkelaget og rekkverk i treverk. Balkongen er takoverbygget. Terrassebordene ble beiset i 2026. Samlet terrasse- og balkongareal er 38 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og avløp. Innvendige vannledninger til bad er av plast (rør i rør) fra 2025, i rørfordelerskap med avrenning til sluk. Innvendige vannledninger til kjøkken er av kobber fra byggeår. Avløpsrør på bad er av plast fra 2025. Avløpsrør på kjøkken er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med ventiler i tak og vegger, og tilluft fra ventiler i vinduer. Badet har avtrekk med elektrisk baderomsvifte og tilluft via luftespalte i døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stuen og varmekabler på badet. Rekkegarasje: Rekkegarasje på 15 m² med elbillader. Sportsbod: Ekstern sportsbod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra offentlig myndighet. Anlegget er i visuelt bra tilstand. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1988 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takvindu | Vinduene er fra 2005 og det er ingen indikasjon på at det er gjort vedlikehold på pakningene til glasset. Dette vil si at over halvparten av forventet brukstid er passert. For at vinduene skal få tilstandgrad 1 må pakninger til glass eller vinduer i sin helhet skiftes ut. Vinduene fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. Vinduet kan kreve vedlikehold i nær fremtid, da takvinduer er er mer eksponert for fukt enn vertikale vinduer. Det fremkommer i borettslagets vedtekter at vedlikehold av takvindu gjøres i regi av eier. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord og levegger har en del værslitasje. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Overflater - 3. etasje | Laminatgulvet i 3. etasje er noe ufagmessig utført. Dersom overflatene i 3 etasje skal vurderes med TG 1, må man gjøre vedlikehold på gulvet slik at dette er fagmessig utført. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkprøvemålinger av høydeforskjeller. Slike målinger fanger ikke nødvendigvis gulvets absolutte høyeste og laveste punkt. I kjøkken mot stue ble det målt 20 mm høydeforskjell i etasjeskille, og i stue 15 mm. I 3. etasje ble det målt 20 mm på cirka 200 cm på soverom. Disse avvikene vurderes som små og ikke til sjenanse for normal bruk av boligen. Boligen var møblert på befaringsdagen, noe som begrenser målingene. Vi anbefaler å kontrollere høydeforskjeller når boliger ikke er møblert. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en del slitasje på benkeplaten, og noen hakk i innredningen. Vannrørene til kjøkken er fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vannledninger - kobber | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene som går til kjøkken er fra byggeår. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør - Kjøkken | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger, eller tiltak mot radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk på balkong | Det er ikke forskriftsmessig rekkverkshøyde på balkongen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp | For store åpninger mellom trinn og spiler på trapp, og det er kun håndløper på 1 side av trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Leiligheten har peisovn i stuen og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 37 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Beising av terrassebord på balkong mot vest. 2025: - Oppgradert bad av VELRØR ENGINEERING AS. Arbeidet omfattet overflater (fliser på gulv og vegger), varmekabler, sanitærutstyr, innredning, rør-i-rør-system for vannledninger og nye avløpsrør i plast. Samsvarserklæring foreligger for elektrisk arbeid. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av garasjeporter. 2023: - Betydelig vedlikehold på bygg. - Betydelig vedlikehold på VVS (rørleggerarbeid). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Byttet kjøkkenkran.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.