Bratten 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en separat garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 892 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1892 m² med en landlig beliggenhet i et naturskjønt område. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressplener, murer av betong og stein, diverse beplantning og asfalterte tilkomstveier. Eiendommen har gode solforhold og en fin utsikt.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, stue, kjøkken, trapperom, toalettrom, gang, bad og tre soverom. Underetasje BRA-i: Vindfang, kjøkken, hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, kjellerstue og tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Eiendommen inkluderer også et eldre, frittstående hønsehus i nedre del av tomten. Dette bygget er ikke tilstandsvurdert, og areal er ikke oppgitt. Terrasse på 22 m² med utgang fra hall og soverom i 1. etasje. I underetasjen er det en terrasse på 8 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for eneboligen. Det er foretatt endringer i rominndelingen. Vaskerom i u.etg var opprinnelig vaskerom og fyringsrom i to ulike rom. Kjøkken i u.etg er opprinnelig godkjent som bod. Soverom vegg i vegg med hall i 1.etg er på tegninger godkjent som kontor. En slik bruksendring og eventuell endring av bærende konstruksjoner er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger for garasjen i kommunens arkiv.

Standard

Eneboligen fra 1974 er plassert i skrånende terreng med sjøutsikt og en opparbeidet hage som strekker seg ned fra huset i flere nivåer. Boligen fordeler seg over to plan med romslige fellesarealer i 1. etasje og ytterligere rom i underetasjen. Oppvarmingen er oppgradert med luft-til-vann varmepumpe fra 2020 som driver vannbåren varme med radiatorer gjennom hele huset, og peisovnen i stuen supplerer på kalde dager. Overflater og innredning bærer preg av byggeåret og har varierende standard etasjene imellom. Kjøkkenet i 1. etasje er oppgradert med ny ventilator i 2022, og badet ble utvidet og oppgradert i 2000. Vindfang og entré: Inngangspartiet i 1. etasje tar imot med en eldre ytterdør med glassfelt. Vindfanget er lite og praktisk, med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner hallen seg opp og gir adgang til boligens hovedrom. Hallen er romslig og fungerer som knutepunkt mellom stue, kjøkken, soverom og bad. En innvendig heltre trapp leder ned til underetasjen. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg over en god del av 1. etasje. Store vindusflater langs den ene veggen slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til terrassen. Peisovnen er montert. Rommet har plass til både sofagruppe og separat sittegruppe, og åpner seg mot kjøkkenet slik at de to rommene henger naturlig sammen. Kjøkken: Kjøkkenet har heltre innredning i eik med profilerte fronter og granittbenkeplate med nedfelt stålvask. Platetopp, komfyr og kjøleskap/frys er integrert i innredningen. Ventilator over platetoppen ble montert i 2022. Kjøkkenet har vindu mot hagen og plass til et lite spisebord, slik at det fungerer som et eget spiserom i tillegg til stuen. Innredningen har normal bruksslitasje og oppgradering må påregnes på sikt. Terrasse: Fra hallen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon, og ett av soverommene har også direkte utgang hit. Terrassen vender mot sjøen og gir utsikt over fjorden med øyer og åpent hav i horisonten. Det er plass til spisebord med stoler og solstoler. Rekkverket er noe lavt i henhold til dagens krav. Bad (1. etasje): Badet ble utvidet og oppgradert i 2000 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det er dusjhjørne, vegghengt toalett og benkeskap med nedfelt servant. Speil med belysning er montert over servanten. Varmekabler i gulv gir behagelig temperatur. Mekanisk ventilasjon og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Smøremembran og plastsluk er fra 2000. Toalettrom: Toalettrommet har tilkomst fra gangen og inneholder toalett og enkel vask. Fliser på gulv. Naturlig ventilasjon. Soverom (1. etasje): De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet i den private delen av etasjen, adskilt fra fellesarealene via en gang. Soverommene varierer noe i størrelse. Det største har utgang til terrassen og vinduer mot sjøsiden. Underetasje - inngangsparti og hall: Underetasjen har eget inngangsparti med vindfang og en romslig hall med den innvendige heltre trappen. Vaskerommet huser også anlegget for vannbåren varme med luft-til-vann varmepumpen fra 2020 samt den 120 liters Ozo varmtvannsbeholderen fra 2009. Kjellerstue: Kjellerstuen er underetasjens største rom og har panelkledde vegger i furu. To store vinduer slipper inn dagslys. En arkåpning leder inn mot kjøkkenet i underetasjen. Kjøkkenet er ihht de originale tegningene en bod. Kjøkken (underetasje): Kjøkkenet i underetasjen har glatte fronter og benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøleskap, fryseskap og micro er tilgjengelig. Ventilator er montert over komfyrplassen. Innredningen har lokal slitasje og oppgradering må påregnes på sikt. Soverom (underetasje): Soverommet i underetasjen er romslig med panelkledde vegger i furu og vinduer mot hagesiden. Bad og vaskerom (underetasje): Badet i underetasjen har belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Det er dusjhjørne uten dører, eldre sluk, vindu i våtsonen, naturlig ventilasjon samt eldre skap med vask og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har fliser og betong på gulv og vegger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteområde: Tomten er på nær 1 900 m² og er opparbeidet i skrånende terreng med gressplener, blomsterbed, bærbusker, frukttrær og murer i flere nivåer. Hagen har en etablert karakter med rhododendron, ulike busker og trær som er plantet og stelt over mange år. I nedre del av tomten er det en fukthage. Det er også en eldre svinghuske og plass til lek. Eiendommen inkluderer en frittstående garasje fra 1986. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Panel, tapet og malte plater. Himling: Panel, tapet og malte plater. Lagring: Tre boder i underetasjen gir god lagringskapasitet. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1986. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. - TG3 - Store eller alvorlige avvik - - Innvendig: Pipe og ildsted | Feieluke er skadet. Synlig saltutslag på pipe på loft fra tidligere lekkasje. - Underetasje: Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et typisk vaskerom slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. - Underetasje bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - -Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Lokale avvik på undertak etter inntrenging rundt pipe. -Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Slitasje i beslag rundt pipe. -Veggkonstruksjon | Noe lokal slitasje og sprekker i treverk registrert og kledning stedvis noe tett på tilbygget terrasse. -Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mangler tilfredsstillende spalte for gjennomlufting på raft. Noe spor etter aktivitet fra skadedyr. -Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Noe slitasje i overganger og treverk registrert. -Dører | Ytterdør har katteluke montert. Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert. Noe treg vandring og lokal slitasje på skyvedør i aluminium. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe slitasje i dekke og rekkverk. -Utvendige trapper | Noe lokal slitasje i treverk og betong registrert. - Innvendig - -Overflater | Overflater med varierende slitasjegrad og noe lokale avvik. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette. -Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag og forhøyde verdier i synlig treverk. -Innvendige dører | Noe lokal slitasje og sprekk i glass. - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Overflater og innredning | Noe lokal slitasje på innredning registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid på hvitevarer. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Noe lokal slitasje innredning. - 1. etasje Bad - -Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Gjennomføring uten synlig mansjett og manglende finish i overgang til gulv. -Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i overganger og manglende finish på oppgraderte fuger. -Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilfredsstillende sentrert. - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Tekniske installasjoner - -Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder for gjenstående eldre kobberrør. -Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - -Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter | Noe slitasje og riss i murpuss. -Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. -Terrengforhold | Deler av grunnmur ved tilkomst noe utsatt for stående vann. -Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige -avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.- -Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og synlig gjennomføring i underliggende rom. Jevnlig tilsyn anbefales. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. For lavt rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, oppført i 1974, med primærkonstruksjon i mur og bindingsverk. Bygningen er fundamentert på fjell og faste masser. Ytterveggene består av pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår, og er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er i trebjelkelag fra byggeår. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med taksperrer og kaldt loft. Taket er tekket med dekra plater fra 2007. Boligen har vinduer med isolerglass. Ytterdører er eldre med glassfelt, i tillegg til en terrassedør med glass og en eldre skyvedør i aluminium. Garasje: Garasje oppført i 1986 med støpt gulv og søylepunkter, bindingsverk over grunnmur, taksperrer i takkonstruksjon og tekket med plater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til vann varmepumpe fra 2020 og varme via radiatorer fra et anlegg i underetasjen. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. En peisovn er montert i stue. I tillegg er elektrisitet og fjernvarme registrert som oppvarmingskilder i energiattesten. Selger opplyser om at de betaler ca. 20.000 kr i året på strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat borehull og avløp går til privat septiktank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Feiing 426kr Septiktømming 700kr Renovasjon 2 470kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 595