Høybråtenveien 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 384 568,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 652 153,-. Borettslagets disponible midler var kr 7 136 274,- per 31.12.2024. Den negative egenkapitalen i regnskapet skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris, ikke markedsverdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hver andelseier har anledning til å holde én hund eller én katt, som skal registreres ved innflytting. På borettslagets område skal hund alltid føres i bånd. Katter skal holdes under kontroll og ikke slippes løs. Dyrene skal ikke være til sjenanse for andre, og eier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer. Eier er erstatningspliktig for eventuelle skader dyret påfører. Ved gjentatte klager kan styret nekte videre dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal etter tur vaske gang og trapp i sin etasje hver uke. I oppganger hvor beboerne har vedtatt det, er det inngått avtale med et renholdsbyrå for trappevask mot en månedlig kostnad. Beboerne er ansvarlige for indre vedlikehold, inkludert å holde brannslukkingsapparat og røykvarsler i stand.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget går ansiennitet i borettslaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen man har bodd sammen med de siste to årene. Unntak gjelder også ved skifte etter separasjon, skilsmisse eller opphør av husstandsfellesskap. For borettslagets to spesialleiligheter for bevegelseshemmede (leil. 1099 og 1101) har Oslo Kommune særskilt forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 58 900

Felleskostnader

kr 7 894,29 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 894,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, trappevask, kabel-TV, bredbånd, varmtvann og parkering. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820766613; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 050,53 ,- - Lån nr: 9820766613; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 591,76 ,- - Trappevask: kr 100 ,- - Kabel-TV: kr 200 ,- - Felleskostnader: kr 5 952 ,- Merk at flytende rente på borettslagets lån kan endres og påvirke månedlige kostnader. Styret opplyser per e-post at det er planlagt en økning i felleskostnadene med 4,5 % fra og med 01.07.2026.

Fellesgjeld

Borettslaget totale fellesgjeld per 12.05.2026 er kr 161 931 783 ,-.

kr 715 681,59
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366277 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 391 895,- Andel av saldo: kr 1 709,50 Innfrielsesdato: 30.08.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207666122 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 10 622 754,- Andel av saldo: kr 46 655,19 Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207666130 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 57 522 649,- Andel av saldo: kr 257 170,19 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207996580 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 93 394 485,- Andel av saldo: kr 410 146,71 Innfrielsesdato: 28.02.2062 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 1. april og 1. november. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- per gang.

Forsikringspolise

85132432

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg, som følger leiligheten ved salg. Kostnader knyttet til parkeringsplassen faktureres via felleskostnadene. I 2019 ble det inngått en avtale med Aneo AS om installering av anlegg for lading av elbiler. Avtalen innebærer at Aneo AS står for installering og drift av anlegget. Denne avtalen gjør at det ikke påløper utgifter for borettslaget, men at den enkelte beboer må inngå en avtale direkte for tilkobling av anlegget. Ladebokser og tilkoblingsavtale bestilles gjennom Vibbo og kostnader knyttet til bruken dekkes av den enkelte eier. Egen parkeringsplass kan leies ut til beboere i Slåttevangen borettslag, og styret skal informeres om hvem som leier. Parkering av motorkjøretøy (biler, motorsykler, mopeder og tilhengere) skal kun skje på leilighetens parkeringsplass i garasjene. Det er ikke tillatt å parkere motorkjøretøy på gangveiene og tilstøtende områder. Unntatt er frakt av store, tunge ting som møbler og transport av personer som ikke selv kan gå fra garasje eller parkeringsplass. Overtredelse av reglene medfører gebyr eller borttauing for motorkjøretøyeierens regning. Farlig bruk av motorkjøretøy vil normalt bli politianmeldt. For øvrig finnes det gjesteparkering på borettslagets fellesarealer.

Eiendom

Tomteareal er 16 205 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 16 205 m². Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, plener, trær og busker. Uteområdene er barnevennlige, med asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne. Tomtens grenser er ikke kontrollert av megler og avvik kan forekomme. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to boder og tre soverom. To innglassede balkonger på henholdsvis 9 m² og 6 m² med utgang fra stue og kjøkken. Bod på 2 m² med adkomst fra østvendt balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod i nabobygget på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En lys og gjennomført 4-roms leilighet i byggets 4. etasje med attraktiv planløsning og to innglassede balkonger som gir ekstra oppholdsareal store deler av året. Leiligheten holder en moderne standard med laminatgulv, god takhøyde og tidsriktige fargetoner i alle rom. Her får man en funksjonell inndeling mellom de sosiale oppholdsrommene og den private soveromsavdelingen. Bad og vaskerom ble rehabilitert i 2022 etter teknisk forskrift 2017, samtidig som innvendige vannledninger ble oppgradert til rør-i-rør-system. Entré og gang: Leiligheten ønskes velkommen gjennom en brann- og lydklassifisert entrédør som åpner inn til en romslig og praktisk gang med god flyt videre inn i boligen. Fra gangen fordeles adkomsten naturlig videre til både oppholdsrommene og den mer private sonen med soverom og våtrom. Langs den ene veggen er det etablert skyvedørsgarderober med speilfronter som gir rikelig oppbevaringsplass til yttertøy og sko, samtidig som speilflatene bidrar til å forsterke romfølelsen og lyset i gangen. Stue: Stuen fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater mot vest som slipper inn godt med naturlig lys gjennom dagen. Rommet har en behagelig størrelse med god plass til både stor sofagruppe, salongbord, TV-løsning og eventuelt en ekstra sittegruppe eller lesekrok uten at rommet oppleves trangt. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Den åpne forbindelsen videre mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig planløsning samtidig som rommene beholder sin egen identitet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en åpen og praktisk forbindelse mot spiseplassen. Innredningen fra 2017 har et moderne uttrykk med slette fronter kombinert med enkelte glassfronter, og byr på gode arbeidsflater samt rikelig med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kombiovn med mikro/grillfunksjon, kjøleskap og fryser. Over koketoppen er det montert ventilator med kullfilter, og Waterguard er installert for økt trygghet. Spiseplassen har god plass til et større spisebord, og de varme fargetonene skaper en fin visuell sammenheng mellom kjøkken og stue. Fra kjøkkenområdet er det direkte utgang til den østvendte innglassede balkongen. Vestvendt balkong: Den vestvendte balkongen på 9 m² er innglasset og ligger i direkte tilknytning til stuen. Balkongen oppleves som et ekstra oppholdsrom store deler av året, med god plass til utemøbler som sofagruppe eller loungemøbler. Her kan man nyte et åpent utsyn over grøntområder, omkringliggende bebyggelse og åslandskap, samtidig som innglassingen gir ly for vær og vind og forlenger utesesongen betydelig. Balkongen er også utstyrt med en blomsterkasse for grønne vekster. Østvendt balkong: Den østvendte balkongen på 6 m² ligger i forbindelse med kjøkkenet og har en hyggelig plassering som egner seg godt til morgenkaffe og rolige stunder. Balkongen er innglasset og har glasstak som gir godt lysinnslipp. Her finnes også en praktisk bod på 2 m² som gir ekstra lagringsplass. Fra balkongen har man utsyn mot nabolaget og rolige omgivelser. Bad: Badet ble rehabilitert i borettslagets regi i 2022 og er oppført etter teknisk forskrift 2017. Rommet fremstår som moderne og funksjonelt med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er malt i en lys og tidløs utførelse. Badet er utstyrt med dusjhjørne med fast glassvegg og to termostatstyrte dusjbatterier, servant med tilhørende servantskap samt speil med integrert belysning. Rommet har plastsluk og felles avtrekksventilasjon. Et moderne og stilrent bad som understreker den gode standarden i boligen. Vaskerom: Det separate vaskerommet ble også rehabilitert i 2022 og holder samme moderne standard som badet. Rommet har flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med servantskap, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Et innbydende og romslig vaskerom som gir en funksjonell løsning i hverdagen og bidrar til å holde badet ryddig og oversiktlig. Soverom: Leiligheten har tre soverom med gode bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt en stor garderobeløsning. Soverommet har en lun og unik utførelse med brunmalte veggflater som går i ett med stuen. De øvrige to soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Begge de øvrige rommene har plass til seng og nattbord. Det ene soverommet er i dag innredet som et garderoberom med innredede skap og belysning. Alle soverommene har vinduer mot friluft som gir naturlig lys og god lufting. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Gangen har skyvedørsgarderober med speilfronter. Leiligheten disponerer en innvendig bod med adkomst fra gangen, samt en kjellerbod på 5 m² i nabobygget. I tillegg følger en praktisk bod på 2 m² på den østvendte balkongen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Bygningen er en 4-etasjes boligblokk fra 1977 som er en del av Slåttevangen borettslag. Leiligheten er totalrenovert innvendig. Bærende konstruksjoner er i støpt betong, og etasjeskiller er av støpt betongdekke. Fundamenter er i støpt betong. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Isolerglassvinduer. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er hvite "ramme" dørblader/dører. Balkong/terrasse: To innglassede balkonger på henholdsvis 9 m² og 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), installert i 2022. Avløpsrør er av plast. Bygget har felles varmtvann. Det er installert Waterguard på kjøkkenet. Ventilasjon: Felles avtrekksventilasjon fra bad og vaskerom. Ventilator med kullfilter på kjøkken. For øvrig er det naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Elektriske varmekabler på våtrom (bad og vaskerom). Bygget har dørtelefon. Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer med vippebrytere og varmekabler på våtrom. Det foreligger et nytt sikringsskap. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring ikke fremlagt. Eier opplyser i egenerklæring at det foreligger samsvarserklæring Alpha elektro på nytt sikringsskap/ kurser. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge egenerklæring: Ingen kjente feil eller skader på det elektriske anlegget. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge egenerklæring: Ingen kjente feil eller skader på det elektriske anlegget. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken - Avtrekk | Utlufting til ventilator er ikke ført over skap, men har utlufting inne i selve skapet. Det anbefales å utbedre avtrekk på ventilator. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 32 747
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret. Styret godkjenner ikke utleie før andelseier har bodd i leiligheten i ett år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året mot at styret underrettes.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.