Hestehavna 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 433 769,- * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 652 000,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold tillates generelt, men dyrene må passes slik at de ikke er til noe sjenanse for andre i borettslaget. De vanlige reglene for båndtvang skal overholdes. Mat til hunder/katter må ikke settes utendørs da dette tiltrekker seg dyr som ikke er hjemmehørende i Borettslaget, og det kan også forårsake plager av rotter m,m. Etterlatenskaper etter dyr skal fjernes. Dette gjelder for alle husdyr, også katter. Brudd på disse bestemmelsene vil medføre at dyret må flytte fra borettslaget. Søknad om tillatelse til husdyrhold skal rettes til styret og godkjennes før husdyr skaffes. Styret vil håndheve disse bestemmelser særlig strengt.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Den enkelte andelseier skal vedlikeholde bygningsmessige oppføringer i tilknytning til sin bolig, slik som terrasse, levegger, gjerde og bod, samt den delen av tomten som naturlig ligger til boligen, inkludert hekker. Ansvaret omfatter også oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Innflytting kan ikke skje før kjøper er godkjent av styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til blant annet ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand.

Innskudd:
kr 165 000

Felleskostnader

kr 5 229 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 229,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, snørydding, utvending bygningsforsikring, forretningsførsel og drift og vedlikehold av eiendommen. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 5 048,- - Canal Digital: kr 159,- - Strøm fellesarealer: kr 22,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 27 913 817,08 pr. 24.02.2026 og lånevilkårene er: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 25107003064 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 27 913 817,- Andel av saldo: kr 352 282,- Restløpetid: 287 terminer (siste termin 16.01.2050) Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei

kr 352 281
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Forsikringspolise

SP0000562110

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med leddport tilkoblet elektrisk motor. Det er mulighet for elbilladning i garasjene. I tillegg er det et antall gjesteplasser på eiendommens asfalterte fellesområder. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 7 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 7 429,9m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte fellesveier. Borettslagets tomt er fellesareal. Andelseier skal holde vedlike den delen av borettslaget tomt som naturlig ligger til andelseiers bolig. Vedlikeholdet omfatter også hekk som omkranser tomten. Hekk rundt hele eller deler av tomten skal ikke ha en høyde som overstiger 1.80 meter. Andelseier skal holde utearealene i en slik forfatning at de ikke er til åpenbar sjenanse for de andre andelseierne i borettslaget. Hver enkel beboer har ansvar for sitt eget uteareal som tilhører boligen. Det vil si plenklipping og stell av beplantning. Hekker skal klippes regelmessig så de holder en moderat høyde, slik at de ikke blir til sjenanse for andre. Dette er spesielt viktig der det er gangstier som beboere ferdes og av trafikkmessig hensyn. I tillegg skal gress og ugress klippes og fjernes fra yttersiden av hekkene mot gangstier og trafikkerte veier.

Byggeår

1987

Innhold

Leilighet i 1. etasje i en 8-mannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Leiligheten disponerer utvendig bod og garasjeplass. Leiligheten disponerer en terrasse på ca. 7,6 m² med utgang fra stuen, og en terrasse på ca. 8 m² ved inngangspartiet.

Standard

En lettstelt leilighet i første etasje med direkte utgang til terrasse og hageareal. Planløsningen er funksjonell med stue, separat kjøkken, ett soverom og bad/vaskerom, alt på ett plan. Overflatene er oppgradert i henholdsvis 2013 og 2020. Leiligheten disponerer to terrasser, en mot sør og en mot vest, samt innvendig bod og utvendig bod. Entré: Vel inne ankommer man leilighetens entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: I stuen er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Det er installert en frittstående vedovn på ubrennbart underlag, tilkoblet elementpipe, som gir behagelig varme i tillegg til det elektriske anlegget – perfekt for hyggelige vinterdager. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, hvor man kan nyte varme sommerdager. Terrasser: Leiligheten har to terrasser med impregnert terrassegulv og rekkverk i malt treverk. Terrasse ved stue på ca. 7,6 m² og terrasse ved inngangsparti på ca. 8 m². Terrassene byr på hyggelige uteplasser med plass til utemøblement. Her kan man enkelt etablere flere soner for både avslapning og sosialt samvær, enten det er med spisegruppe eller loungemøbler. Området oppleves som innbydende og er godt tilrettelagt for å nyte både rolige morgenstunder og lange sommerkvelder. Med direkte tilknytning til stue og hage blir dette en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet er separat fra stuen og har plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri er montert, og veggen over benkeplate er utført med flislagt sprutsone. Kjøkkenet har plass for oppvaskmaskin, plass for komfyr og kjøl-/fryseskap. Over koketoppen er det montert ventilator tilkoblet bygningens mekaniske avtrekkssystem. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet vender mot hagen. Bad/vaskerom: Badet er innredet med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plateoverflater, og himlingen har malt overflate. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler, som gir komfort året rundt. Det er for øvrig mekanisk avtrekk via leilighetens ventilasjonsanlegg. Varmtvannsberederen — en CTC FerroTerm på ca. 115 liter fra 2010 — er plassert i skap på badet. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, gang og soverom. Laminat i øvrige rom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Flislagt sprutsone over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte plater. Overflatene er oppgradert i 2020 og 2013. Lagring: Innvendig bod på ca. 2 m² (deler av arealet har lav himlingshøyde). Utvendig bod på ca. 4 m² oppført i trekonstruksjoner med synlige trepanelte vegger, egnet for normal lagring. Garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 13 m², oppført på støpt betongplate med tradisjonell reisverkskonstruksjon i tre og liggende trekledning. Taket er tekket med betongstein. Garasjen er utstyrt med leddport tilkoblet elektrisk motor, belysning og elektrisk tilkobling. Innvendig er det etablert skillevegger i netting mellom seksjonene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert vedlikeholdsbehov på terrassegulv og rekkverkskonstruksjoner som følge av slitt overflatebehandling og normal værpåvirkning. - Innvendig - Innvendige dører | Skyvedør til stue er tung å skyve og fungerer ikke tilfredsstillende. Utbedring er nødvendig for å oppnå normal funksjon. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom 6m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom 6m2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 1. etasje i en 8-mannsbolig oppført i 1987. Beliggenheten gir enkel adkomst og direkte utgang til hageareal fra terrasse, noe som bidrar til gode brukskvaliteter. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har malt hovedytterdør og balkongdør i tre, begge utvendig beslått med aluminium. Leiligheten disponerer to terrasser, en mot sør og en mot vest. Terrassene er oppført med terrassegulv av impregnert trevirke og rekkverk i malt treverk. Utvendig bod: Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 4,2 m². Boden er oppført med trekonstruksjoner og fremstår innvendig med synlige trepanelte vegger. Garasje: Leiligheten disponerer garasje i felles garasjeanlegg 13,7 m² . Garasjen er oppført på støpt betongplate. Bygningen er utført med tradisjonell reisverkskonstruksjon i tre med liggende trekledning. Taket er tekket med betongstein. Garasjen er utstyrt med leddport tilkoblet elektrisk motor. Innvendig er det etablert skillevegger i netting mellom seksjonene. Det er installert belysning og elektrisk tilkobling.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert varmekabler i gulv på bad/vaskerom. I stuen er det en frittstående vedovn tilkoblet elementpipe som fungerer som supplerende oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.