Skøyen terrasse 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Opplysning fra selger: I forbindelse med utskiftning av vannrør tilknyttet blokken på utsiden er det bestemt at det ikke tas opp ytterligere lån, men at seksjonseierne får en ekstraordinær innbetaling. Første innbetaling er 1. mars og vil etter sameiebrøken være beregnet til kr. 90 000,- for denne seksjonen. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 17. mars 2025. For ligningen 2024 var andel av annen formue kr 3 428 og andel gjeld kr 339 261. Det er vedtatt en kapitalinnkreving på totalt kr 7 000 000 for utskifting av vannrør og etablering av søppelbrønner. Beløpet skal innbetales i to rater, 1. mars 2026 og 1. juni 2026, og fordeles etter samme brøk som felleskostnadene. Det ble avsatt kr 220 000 til styrehonorar for perioden 2024-2025. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Posten 'Felleskost. Sameie' vil øke fra kr 7 051 til kr 7 404.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til ulempe for øvrige beboere. Båndtvangsreglene følges ved hundehold og beboeres katter må merkes.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon eller leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret før innflytting kan finne sted. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Avgjørelsen skal foreligge innen en uke etter at styret har mottatt meldingen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 11 377 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned er kr 11 377,-. Det ble varslet en økning av felleskostnadene fra 1. januar 2026, som gir en total månedlig kostnad på kr 11 377,-. Beløpene for renter og avdrag på fellesgjeld kan endres i takt med rentejusteringer fra banken. *Det er vedtatt en kapitalinnkreving på totalt kr 7 000 000 for utskifting av vannrør og etablering av søppelbrønner. Beløpet skal innbetales i to rater, 1. mars 2026 og 1. juni 2026, og fordeles etter samme brøk som felleskostnadene. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, TV, internett, Akonto oppvarming radiator, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: Akonto oppvarming radiator kr 827,- Renter IN-lån kr 1 748,- Avdrag IN-lån kr 924,- Felleskost. Sameie kr 7 404,- Tilleggsytelser: Internett kr 155 TV kr 319 Sameiet har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette kan gjøres 15. mars og 15. september. - Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. - Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. - Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt beregnes og faktureres hver enkelt boenhet.

Fellesgjeld

kr 329 173
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366598646, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 08.12.2025: 14 799 117 Andel av saldo: 329 173 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2042 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Forsikringspolise

SP586974

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon i samsvar med eierseksjonsloven §31.

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en eksklusiv disposisjonsrett til 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er montert el-bil lader på plassen. Ladeforbruk bekostes av hver enkelt seksjon. I henhold til husordensreglene kan eventuell framleie av garasjeplass bare skje til andre beboere innen sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 14 095 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og lekeområder. Det er også asfalterte internveier.

Byggeår

1983

Innhold

Eierseksjonen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to innvendige boder, to bad/WC (hvorav ett tilknyttet soverom), tre soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 16,5 m², og fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt terrasse på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i 1. etasje med adkomst fra terrassen, samt en kjellerbod på 3,5 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Fra fellesgangen kommer du inn i en romslig entré. Gangen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner og gir tilgang til stue, kjøkken, soverom og bad. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en plassmurt peis med mursteinsforblendet pipe som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som kan fungere som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Leiligheten har et separat kjøkken med god plass til spisebord. Innredningen fra 2006 har hvite, profilerte fronter, benkeplate i tre, 1 1/2 oppvaskkum i stål med avrenningsfelt, fliser over benk og avtrekkshette med utkast til friluft. Kjøkkenet har integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøl/frys. Bad i tilknytning til soverom: Badet har flislagte vegger og gulv samt elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med benk med servant og underskap, vegghengt toalett, 1,2 m dusjnisje med én flislagt vegg og én vegg i glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i 2006 iflg. tidligere prospekt. Soverom: Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig og har direkte tilgang til eget bad. Leiligheten har ytterligere to soverom av god størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/WC: Badet med adkomst fra entreen har flislagte vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, 60 cm servant med underskap og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Badet brukes kun som toalettrom i dag. Badet er pusset opp i 2006 iflg. tidligere prospekt. Eldre sluk. Terrasser: Den sørvestvendte terrassen på 16,5 m² med adkomst fra stuen, er en hyggelig uteplass med god plass til utemøbler og beplantning. Den nordøstvendte terrassen på 10 m² med adkomst fra kjøkkenet er en fin plass for morgenkaffen. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater, malt glassfiberstrie og fliser. Himling: Malte himlinger. De fleste overflater er pusset opp i ca. 2006. Ett soverom er pusset opp i 2025. Gulvlister i gang, stort soverom ved bad, kjøkken og soverom mot inngangsdør er malt i 2025. Lagring: Leiligheten har svært gode lagringsmuligheter med to interne boder. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,5 m² og en bod på 3 m² med adkomst fra terrassen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.12.2025. Bygning: Boligen er en eierseksjon bygget i 1983, beliggende i 1. etasje i en terrassert boligblokk over 3 etasjer. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverk. Fasader er kledd med malt/beiset panel, og endevegger har teglstein. Utvendig oppussing ble utført i regi av sameiet i ca. 2019. Innvendig er boligen pusset opp i 2006, og ett soverom er pusset opp i 2025. Etasjeskillere er i betong. Grunnmuren er i betong med støpt såle fundamentert på fast grunn. Bygningen har ikke radonsperre. Det er en biloppstillingsplass i fellesgarasje i kjeller og en kjellerbod på 3,5 m². Tak: Bygningen har et flatt tak med en konstruksjon for flatt tak, tekket med takpapp/membran. Pipe/Ildsted: Det er en plassmurt peis i stue med mursteinsforblendet pipe. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Vinduene er fra byggeår, med unntak av vinduer fra 2019 på endevegg. Dører: Entrédøren er finért, malt på innsiden og er brann- og lydklassifisert. Terrassedører har isolerglass. Innvendige dører er malte glatte dører fra byggeår, hvorav de fleste ble pusset opp i 2025 med maling av dørblader samt sliping og maling av karmer. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via fellesgang. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en sør/vestvendt terrasse på 16,5 m² og utgang fra kjøkken til en nord/østvendt terrasse på 10 m². Begge har tredekke. VVS-installasjoner: Røropplegg er med kobberrør og observerte avløpsrør er av plast. Stoppekraner er plassert i kjøkkenbenken. Boligen har felles varmtvann. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med tilluft via veggventiler/vindusventiler. Kjøkkenet har avtrekkshette med utkast til friluft. Bad/WC har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Badet tilknyttet soverom har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet sentralfyring med fjernvarmeanlegg. Boligen har felles varmtvann. Det er installert røykvarslere/brannvarslere og brannslukkingsapparat. Kjellerbod: Kjellerbod på 3,5 m². Bod ved terrasse: Bod på 3 m² med adkomst fra terrassen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og strømmåler er plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. Hovedsikring er på 35 A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - El-anlegg fra før siste eierskifte. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Gjelder arbeider utført etter siste eierskifte. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Eltilsynskontroll er utført i 2012. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ved intensiv bruk av utstyr på kjøkkenet kan sikringen løse ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Elanlegg med ukjent alder. Sikringsskap fra byggeår. Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget, bortsett fra eltilsynskontroll fra 2012. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for de eldste vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Vinduene fungerer med dette avviket. Behov for utskiftinger de kommende år bør påregnes. - Utvendig - Dører | Bruksslitasje/bruksmerker på karmer og dørblad. Utskiftinger/oppussing anbefales. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er sikret med ca. 55 cm høy blomsterkasse. Noe værslitt tredekke. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold av tredekket anbefales. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig - Overflater | Noe bruksslitasje/bruksmerker. Boligen fungerer med dette avviket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og kjøkken ble det i stue registrert helningsavvik på noe over 15 mm over hele rommet og under 10 mm over 2 m. I kjøkkenet ble det registrert helningsavvik på ca. 10 mm over hele rommet og under 10 mm over en avstand på 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i terskel. Enkelte dører bør justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Automatisk vannstopp-system bør monteres i kjøkken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Elanlegg med ukjent alder. Sikringsskap fra byggeår. Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget, bortsett fra eltilsynskontroll fra 2012. - Våtrom Bad/WC - Overflater vegger og himling | Inspeksjonsluke er plassert i dusjsonen. Liten skade på fliser på ett hjørne over toalettet. Inspeksjonsluken bør beskyttes mot vann om dusjen skal benyttes. - Våtrom Bad/WC - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ujevnt fall. Etter bruk av dusj blir noe vann liggende i dusjsonen. Utbedring av fallforhold anbefales. Tett oppkant på minimum 15 mm ved dør anbefales etablert. - Våtrom Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon over utførelse av membranen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Våtrom Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe krakelering i overflaten på servanten. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom Bad/WC (tilknyttet soverom) - Overflater vegger og himling | Noe misfarget fuger. Oppussing anbefales. - Våtrom Bad/WC (tilknyttet soverom) - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis fall mot sluk på under 1:100. Ukjent om membran er trukket opp minimum 15 mm ved dørterskel. Etter bruk av dusj kan noe vann bli liggende ved sluk. Oppussing anbefales. - Våtrom Bad/WC (tilknyttet soverom) - Sluk, membran og tettesjikt | Ingen dokumentasjon over utførelse av membranen. Dokumentasjon over utførelse bør fremskaffes, om mulig. - Våtrom Bad/WC (tilknyttet soverom) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servantskap med noe bruksslitase. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Servantskapapet fungerer med dette avviket. - Våtrom Bad/WC (tilknyttet soverom) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekksventilen bør byttes til riktig type. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe bruksslitasje/fuktpåvirket benkeplate. Noe bruksslitasje på enkelte fronter. Oppussing anbefales. Benkeplaten bør utbedres/byttes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralfyring tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmen distribueres via radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler på gulv i begge bad, samt en plassmurt peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 3 428
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. - Noe tekst, tyding av servitutter, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: På grunn av begrenset ventilasjon og mye dusjing i en barnefamilie på 4 har det oppstått enkelte tilfeller av muggdannelse på tak. Dette er en vanlig utfordring i denne type leilighet. Kan løses med avtrekksvifte og luftavfukter på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Nedvask av tak med sterk såpemiddel og varmevifte. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Minimalt, men det er kjent at det kan forekomme noe sølvkre på høsten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Passe på å holde det rent/ støvsuge. Sameiet ligger tett inn mot natur og en gammel skog som nok forklarer dette. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Litt lekkasje fra radiator på parkett. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: If forsikring- sameiets forsikring (denne type skade dekkes vanligvis av sameiets forsikring) Beskrivelse av arbeidet: Tetting av lekkasje, fuktmåling, vifteavtørking, ny parkett og lister, samt maling av vegger. Alle utgifter tilknyttet skaden ble dekket over sameiets forsikring.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt beregnes og faktureres hver enkelt boenhet.

Moderniseringer og påkostninger

Utvendig oppussing er utført i regi av sameiet i ca. 2019. Innvendig er boligen pusset opp i 2006. Ett soverom er pusset opp i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert rett til utleie. Utleie av bruksenheten krever styrets godkjenning før innflytting. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn, og avgjørelsen skal foreligge innen en uke etter at styret har mottatt meldingen om leieforholdet. Seksjonseier plikter å sørge for at eventuelle leietakere og gjester overholder sameiets husordensregler. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleie i de foreliggende vedtektene, og det er ikke angitt særskilte regler for korttidsutleie av hele boligseksjonen. Det henstilles at fremleie av garasjeplass kun skjer til andre beboere innen sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 158
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Byrådets forslag til forskrift for eiendomsskatt for 2026 er på høring. Se kommunens nettsider for mer informasjon.