Einar Østvedts gate 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultat for 2025: underskudd på kr 217 118,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 151 278,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sedvanlig husdyrhold er tillatt, men eierne plikter å utvise alminnelig aktsomhet slik at naboene ikke forstyrres eller at fellesarealet ikke tilskitnes. Ekskrementer skal tas opp og fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad avholdes 2–3 ganger i året. Sameiere som deltar på 4 timers dugnad i løpet av året, får tilbakebetalt den innbetalte dugnadsavgiften på kr 960,- per år. Snørydding og plenklipping er normalt sameiets ansvar, men enhver beboer er forpliktet til å yte assistanse ved forespørsel.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Erverver og leier av seksjon må kun meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 779 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 779,- per måned. Kabel-tv og internett fra Telenor er inkludert i dette beløpet. Felleskostnadene er fordelt slik: Sameieavgift: kr 4 131,- Kabel-tv/bredbånd: kr 564,- Dugnad: kr 84,- Det betales en månedlig avgift for dugnad. Ved deltakelse på 4 timers dugnad i løpet av året, får sameieren tilbakebetalt det innbetalte beløpet. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Styreleder for sameiet opplyser om følgende: Vi er et nytt styre, så tar forbehold om det følgende. 1.) Mtp. bygningsmassen, er det planlagt å bytte balkongdørene. 2.) Ingen økning av fellesutgifter 3.) Det er 1 plass pr. leilighet i parkeringskjeller. Hvis man har to biler, eller gjester, må de parkere på parkeringsplassen mellom blokkene 4.) Man må spørre alle i oppgangen om de godtar husdyr, alle må si ja. 5.) I tillegg til det som er i leiligheten, er det 1 bod pr. leilighet i kjeller. 6.) Grunnpakke kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene

Fellesgjeld

Det er pr. 07.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Forsikringspolise

SP0000735148

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Ved manglende betaling av fellesutgifter henvises det til eierseksjonsloven.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass nummer 16 i felles parkeringskjeller. Sameiere med garasjeplass disponerer ett nummerert parkeringskort.

Eiendom

Tomteareal er 2 976 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2976 m². Tomten ligger i noe skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, asfalt, tujahekk, felles sittegrupper og hellebelagte områder. Fellesarealene vedlikeholdes av sameiet, som har avtaler for hekklipping, gressklipping og vintervedlikehold. Ny asfalt ble lagt utvendig i 2022. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra kommunen. Grensene er digitalisert fra eldre kart og har en nøyaktighet i klassen «mindre nøyaktig». Dette innebærer at grensenes eksakte beliggenhet i terrenget kan avvike fra det som er angitt i kartet. Kjøper må påregne at areal og grenser er omtrentlige.

Byggeår

1995

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². Balkong på 5 m². Eiendommen disponerer også en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

En gjennomtenkt leilighet i 3. etasje med parkett lagt i 2020, balkong med utsyn over taklandskapet og to soverom fordelt fra en sentral gang. Stue og kjøkken henger naturlig sammen i en åpen løsning, og balkongen nås direkte fra stuen via dobbel balkongdør. Planløsningen er ryddig og funksjonell, med de private rommene samlet i den ene enden og de sosiale arealene mot balkongsiden. Entré: Fra den brann- og lydklassifiserte entrédøren åpner leiligheten seg mot stuen på den ene siden og badet rett frem. Entréen er kompakt men funksjonell, med parkett som løper videre inn i leiligheten og gir en sammenhengende overgang til de øvrige rommene. Herfra er det kort vei til alle deler av boligen. Stue: Stuen er leilighetens største rom og rommer plass til sofagruppe og separat spiseplass. Vinduene slipper inn godt dagslys, og den doble balkongdøren i tre gir direkte utgang til balkongen. Fra spiseplassen er det fritt utsyn over takene rundt. Parketten ble lagt i 2020 etter en forsikringssak der alt gulv i stue og kjøkken ble skiftet. Tilluft kommer via veggventil. Rommet har god plass til møblering langs alle vegger, og overgangen mot kjøkkenet er åpen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen, men har en tydelig avgrensning via en søyle og kjøkkeninnredningens plassering. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, med tilluft via veggventil. Varmtvannstanken fra byggeår er innbygget i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Parketten ble lagt i 2020, samme runde som stuen. Balkong: Balkongen nås via den doble balkongdøren fra stuen og har plass til sittegruppe. Terrassebordene ble lagt i 2023. Rekkverket er i tre og plater. Fra balkongen er det utsyn over taklandskapet rundt. Rekkverket er lavere enn dagens krav, og åpningene er heller ikke i henhold til gjeldende forskrifter, men det er ikke krav om utbedring. Soverom: De to soverommene ligger side om side innerst i leiligheten, med adkomst fra gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er mindre og passer til enkelseng, hjemmekontor eller gjesterom. Begge rommene har malte fyllingsdører og parkett. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant fra 2015, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggflisene ble lagt i 2015. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Taket er malt. Mekanisk avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygget. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad (vegger lagt i 2015). Himling: Malt betong. Malt tak på bad. Lagring: Leiligheten disponerer innvendig bod med sikringsskap. I tillegg følger det med en ekstern bod i kjelleren med asfalt på gulv og vegger av betong/mur. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er værslitt utvendig, og utvendig vinduslist på sydvegg har noe råteskader i bunn. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Verandadør er litt treg å lukke, tetter ikke skikkelig i toppen da dørbladet henger en del, og er noe værslitt utvendig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell i stue. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer greit med dagens bruksbelastning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer greit med dagens bruksbelastning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres inspeksjonsluke for kontroll av tank. - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har hulrom under. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser ved dør. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong - åpninger: Åpninger i rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring. - Rekkverk balkong - høyde: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring. - Kvikkleire: Deler av tomten ligger i et kvikkleireområde med lav faregrad. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire; disse forholdene skal være vurdert og dokumentert av utbygger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 1995, som er oppført med grunnmurer i betong og støpt plate på mark. Ytterveggene er kledd med teglstein og noe kledning. Etasjeskillere er av betongdekke. Taket er tekket med betongtakstein, og yttertaket ble fornyet i 2021. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører består av en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt dobbel balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler på bad og panelovner i øvrige rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 97 239
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 161,63 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 784,36.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nye impregnerte terrassebord på balkong. 2020: - Ny parkett i stue og kjøkken. 2016: - Utbedring av avvik etter el-kontroll. 2015: - Nye fliser på vegger i bad. - Ny baderomsinnredning med nedfelt servant. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Montert 6 glassrekkverk ved inngangsparti i Welhavensgate. - Byttet inngangsdør og oppgradert låssystem i Welhavensgate. - Vask og maling av oppganger i Wergelandsgate/Welhavensgate. - Vask og boning av alle oppganger i E. Østvedtsgate. - Montert 2 takrenner ved inngangsparti i Wergelandsgate/Welhavensgate. - Utskifting av masse og asfaltering foran garasjeporter. - Maling av rekkverk i hage ved E. Østvedtsgate. - Byttet inngangsdører og verandadører i Wergelandsgate/Welhavensgate. 2022: - Ny asfalt utvendig. 2021: - Lagt nytt yttertak. 2020: - Maling av fasade i Wergelandsgate/Welhavens gate. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Byttet avløpsrør under kjøkkenvasken. Vennetjeneste, utført av fagmann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 161,63