Sandsværveien 130

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på egen tomt, i innkjørsel eller i dobbel garasjebygning.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 788 m². Tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Det er etablert en bålpanne i hagen. Eiendommen er delvis inngjerdet med nettinggjerde. Arealet er hentet fra situasjonskart. Grensene for eiendommen er markert med middels nøyaktighet i kartgrunnlaget. Kjøper må påregne at areal kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1945

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: gang med trappegang opp til andre etasje, 2 soverom, stue/kjøkken/spisestue, bad og ekstrastue i karnappet utenfor kjøkken. 2. etasje: trapperom/gang, 2 soverom, bad, kjøkken/stue og kott/walk-in. Terrasse utenfor soverom, med trappeadkomst ned til hagen. Kjeller: Teknisk rom/vaskerom, soverom, og kjellerrom/bod.

Standard

Boligen er opprinnelig fra ca 1940, men er over flere etapper pusset opp i senere år. Betydelige deler av renoveringsarbeidet er gjort i hhv 2010, 2025 og 2026. For nærmere tekniske beskrivelser henvises det til takstrapporten. Boligen er under beskrevet som om den skal benyttes selv, i kombinasjon med utleie oppe i 2. etasje. Boligen har innvendig adkomst, og kan således også benyttes som èn hel bolig om man ønsker det. Det er ikke godkjent noe egen bruksenhet oppe, så utleie skjer eventuelt som utleie av del av egen bolig. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Hoveddel: Velkommen inn! Gangen er nymalt med nytt flislagt gulv, med store, lekre 60x60 fliser. Trappegangen deler av oppholdsrom, fra bad og 1 soverom, samt at trappegangen er åpen opp mot andre etasje. På toppen av trappa har man en dør, slik at man kan lukke av mellom de to delene. Bad i hoveddel: Badet i hoveddelen er nyoppusset i 2025, gjort som en forsikringssak etter vannskade. Her ble det da lagt fliser, gulvvarme, dusjhjørne, toalett, og ekstra opplegg for vaskemaskin, og eventuelt badekar, med klargjort røropplegg på vegg og sluk i gulv. Servantinnredningen gir god plass til diverse baderomsartikler. Stuedel og kjøkken nede: Stuedel og kjøkken er helt nyoppusset i 2026. Disse rommene hadde tidligere en del bruksslitasje, og er derfor pusset opp av nåværende eier. Det er god plass til sofagruppe og spisestueavdeling, og det er montert en hyggelig klebersteinspeis mot kjøkkenet, som også er nymontert. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer, som blant annet kaffemaskin og dampovn, kjøleskap og stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp med ventilator over. Det er godt med spotter i himlingen, og ekstra belysning under overskapene. Laminat benkeplate. Utenfor kjøkkendelen har man også et hyggelig ekstra stuerom, som enten kan romme en daybed, en sittegruppe, eller en annen form for valgfri kosekrok. Herfra er det også egen terrassedør. Alle innvendige flater i dette oppholdsrommet er nyoppusset, med gipsplater på vegger og i himling, og med en lekker 1-stavs laminat på gulvet. Det eneste som ikke er skiftet i 2026 her, er vinduene. Kjøkkenet har også plass til frokostbord eller kjøkkenøy, om ønskelig. Se AI-redigert bilde i annonsen for inspirasjon. I tillegg til peisen, har man også varmepumpe, både i stue/oppholdsrom nede, og oppe. Soverom: Hoveddelen har 3 soverom, og et 4 kjellerrom, som eventuelt kan videreutvikles til ekstra soverom i fremtiden. Les mer under punkt om ferdigattest. 2 soverom ligger i 1. etasje, mens ett soverom ligger i kjelleretasjen. Rommene kan innredes etter egne ønsker, og på enkelte av rommene er også garderobe medfølgende. Teknisk rom/vaskerom: Nede finner man det som enten kan fungere som et vaskerom (om man ikke ønsker å ha vaskemaskinen på badet i 1. etasje, eller som et ekstra lagringsrom med tekniske installasjoner. Her er det også plassert 2 moderne varmtvannsberedere, som hver seg forsyner boligens 2 deler med varmtvann. Til begge badene er det lagt rør-i-rør opplegg i forbindelse med oppussing i nyere tid. Bod/Lagring: Kjellerens siste rom, er godt egnet for invnendig bodlagring. Dette er rommet som har blitt omtalt under punktet ferdigattest, som rom som i fremtiden kan bruksendres til soverom. Rommet mangler enn så lenge godkjent takhøyde, og det er registrert noe fukt her mot murer/terreng. //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Annen etasje / Del som kan leies ut: Adkomst og trapperom: Andre etasje i boligen kan enten nås, gjennom felles innvendig trappeadkomst, eller via soveromsdør mot terrasse i andre etasje. Da terrassen ikke er søkt og godkjent, bør man beregne felles innvendig trappeadkomst ved utleie. På toppen av trappa, finner man et praktisk trapperom - på innsiden av en egen dør. Dette trapperommet fungerer i praksis som en egen gang, om boligen leies ut. Terrasse med trapp ned til plenområdet gir uteplassene enkel tilkomst. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken har åpen løsning, og det er godt med spotter i himling. Egen varmepumpe er også montert mot yttervegg. Kjøkkenet ble oppusset i 2010 og holder god standard, med plassbygde og arealsmarte løsninger. Her finner man både kaffemaskin og mikro i høyskap, gasskomfyr med takhengt ventilator over, integrert oppvasmaskin, samt kombiskap med kjøl- og fryserom. Benkeplaten er av laminat, med nedfelt kjøkkenvask. Lyst og åpent med god plass til et sosialt og hyggelig allrom. Soverom: I 2. etasje er 2 av rommene tatt i bruk som soverom. I tillegg har man et walk-in garderoberom, eller en bod, i en av kneveggene. Det ene store soverommet er åpnet opp, slik at 2 mindre alkoverom, har blitt til 1 større oppholdsrom. Det er herifra egen utgangsdør til terrassedel (ikke søkt og godkjent) Bad/vaskerom: Badet i 2. etasje er også pusset opp i 2010, med rør-i-rør og flislagte overflater. Også her er det opplegg for vaskemaskin, og det er montert dusjkabinett og toalett. Servanten er dobbel, med et praktisk speilskap over, og med masse god lagringsplass til baderomsartikler også i underskap og egen skuffseksjon. Store vindusflater og spotter i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer som står på eiendommen ved visning, medfølger også i salget. Det gis ingen garantier for hvitevarer, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1945. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning, som senere er kledd om med tømmermannspanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein fra ca. 2000. Vinduene er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet, supplert med enkelte nyere vinduer fra 2014 og 2018, samt noen eldre trevinduer med koblet glass og jernvinduer i kjeller. Hovedytterdøren er fra 2020, og det er malte balkongdører i tre fra 2009 og 2011. Garasje: Garasjen består av en opprinnelig del fra ca. 1960 oppført i Ytong og en påbygget del fra ca. 1990 i bindingsverk. Begge deler er kledd med tømmermannspanel. Taket er et saltak med takstoler i tre, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i flislagte baderom. Det er peis i stue nede. Nymontert i 2026, selv om ildstedet ikke er nytt av dette året.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger holder eiendommen forsikret frem til overtakelsesdagen. Fra denne dagen er forsikring kjøpers ansvar.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 674,53 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan enten benyttes som egen bolig i sin helhet, eller man kan leie ut deler av boligen som man selv ønsker. Siden det er eget bad og kjøkken i andre etasje, er denne delen godt egnet som en del til utleie. Utleie vil da skje som del av egen bolig (siden innvendig adkomst) ikke som utleie av en egen bruksenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er beregnet at opp til 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 675