Grasmenipo 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3182644911

Areal

BRA: 280 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen, derav to i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 022 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen strekker seg over to plan med underetasje og 1. etasje som inneholder: Underetasje: Entrè/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod. 1. etasje: Entrè/ gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og toalettrom. Fra soverom 1 er det utgang til en nord-vestvendt terrasse på 65,4m². En nord-østvendt terrasse på 46,8m² med utvendig tilkomst. 2 utvendige boder på 12,6m² og 8,7m². Frittliggende garasje på 45 m2 med to biloppstillingsplasser og bod på 6,5m² (inkludert i de 45 m2).

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Grasmenipo 1. En nydelig enebolig med fantastisk beliggenhet på Hjelteryggen ute på Sotra Velkommen inn i hoveddelen i 1.etasje: Entrè/ gang | Velkommen inn i entreen i hoveddelen. Denne måles til 7,1 m² og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg er det satt opp skyvedørsgarderobe som tilrettelegger for ekstra lagring av ytterklær og diverse som man måtte ønske. Entreen består videre av lekre keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og i himling, samt innfelte spotlights i himling. Samlet sett gir dette et pent og moderne førsteinntrykk i boligen, noe som også fremmer en trivelig velkomst for gjester og besøkende. Toalettrom | Første døren fra entreen viser veien inn til et separat toalettrom, bestående av lekre keramiske fliser på gulv og baderomsplater på vegger, samt malt platekleding i himling med innfelte spotlights. Toalettrommet måler et areal på 1,6 m². Soverom 1 | Soverom 1 i hoveddelen er av god størrelse og måles til 14,4 m². Her er det god plass til seng av ønsket størrelse, samt garderobeløsning og annet trivelig soveromsmøblement. Videre kan det nevnes at soverommet har lekker parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling som sammen bidrar til et stilrent og moderne uttrykk på soverommet. Det kan nevnes at det er direkte tilkomst via soverom 1 til nord-vestvendt terrasse på 65,4 m². Her kan herlige vår og sommerdager nytes i solskinn. Soverom 2 | Soverom 2 er også av god størrelse, og måler et areal på 13,8 m². Her er det også samme parkett på gulv som i soverom 1, i tillegg til malt platekledning på vegger og i himling. Her er det god plass til seng av ønsket størrelse, samt garderobe/klesskap og annet trivelig soveromsmøblement som bidrar til en lun og avslappende atmosfære på soverommet. Stue/kjøkken | Velkommen inn til hjertet av boligen. En nydelig, lys og fresh åpen stue/kjøkkenløsning bestående av flotte kvaliteter som lekkert parkettgulv og malt platekledning på vegger og i himling med innfelte downlights. Den åpne stue/kjøkkenløsningen måler et fantastisk areal på hele 69,0 m², noe som gjør at det er god plass til at stuen kan deles inn i flere soner som tilrettelegger for et sosialt innemiljø. Her er det blant annet god plass til spisegruppe og den populære sofakroken samt annet koselig stuemøblement. Med en åpen stue/kjøkkenløsning kan man fint kombinere sosiale sammenkomster og trivelige matlagingsopplevelser. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og er fra kvalitetsleverandør Kvikk, av moderne standard med slette fronter og laminert benkeplate som er svært lett å holde rent. Videre består kjøkkenet av underlimt kompositt vaskekum, integrert ventilator i platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer fra simens, derav stekeovn kombinert med mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjølehjørne fra Norcool og kaffemaskin fra Simens. Det skal også nevnes at kjøkkenet er godt utstyrt med god benkeplass, skap og skuffeplass, noe som gjør det enkelt å lagre diverse kjøkkenutstyr. Kjøkkenet har et helt eget kjølehjørne fra Norcool som rommer hele 1195 L. Dette er tilsvarende (ca. 3-4) vanlige kjøleskap. Platetopp fra NEFF har også integrert ventilator. Bad | Velkommen inn på badet i hoveddelen. Badet er rålekkert og måler en størrelse på 9,9 m² og består av nydelige keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Badet ble oppgradert i 2018 av Aasebø Murservice AS og kvitteringer foreligger, samt bekreftelse fra Asebø Murservice. Badet er godt utstyrt med en nydelig servantløsning med møblement fra kvikk og speil med belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjvegg. I tillegg kan det nevnes at det er opplegg for vaskemaskin. Her får du alt du trenger for en optimalisert hverdag + varmekabler som sørger for en ekstra god komfort. Velkommen inn i u.etasjen: NB! I underetasjen er en innredet del med egen inngang. Denne leies ut pt. idag for kr. 12.000,- Se kommentar vedr. godkjenning under ferdigattest. Se vedlagt anonymisert leiekontrakt i salgsoppgaven. Entrè / gang | Velkommen inn i entreen i u.etasjen. Entreen måles til 13,9 m² og har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegg er det rom for kommodeløsning hvor du enkelt kan lagre diverse som du måtte ønske. I tillegg består entreen av keramiske fliser på gulv, malt platekledning, malt panel og tapet på vegger, samt malt platekledning i himling. Soverom 1 | Videre kommer du inn på soverom 1 i u.etasjen. Dette soverommet er av god størrelse og måles til 8,9 m². Her er det plass til seng og en kommodeløsning, samt annet trivelig soveromsmøblement. Videre kan det nevnes at soverommet inneholder parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger og malt platekledning i himling. Soverom 2 | Soverom 2 i u.etasjen er også av en fin størrelse, og måler et areal på 7,9m². Her er det plass til seng og en kommodeløsning, samt annet trivelig soveromsmøblement. Videre kan det nevnes at soverommet inneholder parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger og malt platekledning i himling. Stue/kjøkken | Videre kommer du inn til en åpen stue/kjøkkenløsning som måles til 45,6 m². Her er det keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Med en åpen stue/kjøkkenløsning kan man enkelt kombinere både trivelige matlagingsopplevelser og hyggelige sammenkomster. Her er det blant annet godt med rom for sittegruppe og den klassiske sofakroken hvor man også kan nyte avslappende stunder. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og laminert benkeplate, noe som er svært lett å holde rent. Videre kan det nevnes at kjøkkenet inneholder stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kjlkkenet er av god størrelse og inneholder godt med benkeplass, skap og skuffeplass til lagring av diverse kjøkkenutstyr. I tillegg får man integrerte hvitevarer, derav stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys som samlet bidrar til effektive og enkle rutiner på kjøkkenet. NB! Kjøkken/stue står som disponibelt rom på ordinære tegninger, og stemmer ikke overens med dagens bruk. På ordinær tegning er kjøkken i lukket planløsning med kjøkken og vaskerom. Se forklaring i tilstandsrapport på side 22. Bad | Badet i u.etasjen måles til 6,9 m² og er av en god størrelse. Her får du keramiske fliser på gulv/vegger, samt takplater i himling med innfelte spotlights. Videre består badet av en enkel servantløsning med møblement og speil med belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjhjørnet. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Det kan også nevnes at det er varmekabler i gulv på bad, noe som sørger for en ekstra god komfort. Et enkelt og stilrent bad som tilrettelegger for en velfungerende hverdag. Bod | Det er en innvendig bod i u.etasjen som måles til 5,7m². Her er det god plass til lagring av diverse som du måtte ønske. 2 stk utvendig bod | Det er 2 stk utvendige boder i underetasjen som måles til 12,6m² og 8,7m². Her har du fantastiske lagringsmuligheter til diverse som du ønsker. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3) Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør). - Stoppekraner i vegg kjøkken u.etg, fordelerskap bod u.etg. og i fordelerskap på bad 1.etg. Vurdering av avvik: Det er avvik: - Stoppekranen i vegg u.etg. framstår treg. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran er treg. Dette kan føre til større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket i bod u.etg. eller i utvendig bod. Manglende merking av rørkurser i et rør-i-rør-system gjør det vanskelig å vite hvilke rør som går hvor, noe som kan føre til feil ved reparasjoner, lengre feilsøking, økt risiko for vannskader og utfordringer ved service og vedlikehold. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Fordelerskap i utvendig bod mangler avløp til rom med sluk. Ved lekkasje fra rør-i-rør system eller fordelerskap vil vann ikke ledes kontrollert til sluk. Dette kan føre til spredning av vann til tilstøtende rom og konstruksjoner, med risiko for fuktskader på bygningsdeler. Det må etableres avløp fra fordelerskap til rom med sluk, eller monteres vannføler med magnetventil som kompenserende tiltak. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Terrasse Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > U.etg. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater Gulv Våtrom > U.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > U.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1.etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 1.etg. > Toalettrom. > Overflater og konstruksjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > U.etg. > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon Pliktig medlemskap i velforening.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Byggegrunn er fjell. Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Pipe er utvendig pusset. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Valmtak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon. Garasje: Grunnmur i lettklikblokker. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plast.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme på begge bad. - Varmepumpe i stue/kjøkken 1.etg.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis, det vil si at antall kilo restavfall tømt i januar blir fakturert i februar. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo. Renovasjongrunngebyr x2 grunnet 2 boenheter. Beløp oppgitt av Øygarden kommune (Øyvar).

Moderniseringer og påkostninger

2026 | Vindu Byttet et punktert glass på tilbygg kjøkken. 2026 | Innvendige dører Byttet dørblad til toalett og bad 1.etg. 2024 | Fasader Fasader malt. 2018 | Bad Bad 1.etg. oppgradert av Aasebø Murservice AS. 2018 | Toalettrom Toalettrom oppgradert. 2018 | Elektrisk anlegg Oppgradering av sikringsskap, stikkonktakter, spotter og brytere. Elbilladere. Montering av egen strømmåler i utleieleiligheten. 2018 | Kjøkken Kjøkken oppgradert 2018 | Innvendige overflater 1.etg. oppgradert. 2001 | Tilbygg Tilbygg kjøkken. Overnevnte er opplyst av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette for hoveddel. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 496
• Informasjon om eiendomsskatt: Det foreligger ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune