Tanbergsvingen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 2 458 217,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 987 500,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 015 258,- per 31.12.2024, og total egenkapital var kr 34 592 638,-. På generalforsamlingen 06.05.2025 ble det vedtatt å justere styrehonoraret opp med 5 %.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes styret om dyrehold. Dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Ved lufting av hunder skal etterlatenskaper fjernes. Det vises for øvrig til de generelle båndtvangbestemmelser.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for å holde området pent og ryddig gjennom felles dugnader. Den enkelte andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares normalt etter at salget er gjennomført. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 159 000

Felleskostnader

kr 3 687 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, feieavg., fiberaksess (altibox) Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, driftsavtale med RINGBO, klipp og stell av fellesarealer, brøyting, forretningsførsel og kontingent til RINGBO etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 0,- Avdrag: ca kr 0,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 3 119,- Fiber Aksess: ca kr 568,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808270645 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.03.2026: kr 3 151 691,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 10 terminer (siste termin 24.10.2030) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling. For mer informasjon om nedbetaling må Ringbo BBL kontaktes.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86227780

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger carport med plass til én bil. Carporten er oppført som en trekonstruksjon med saltak, har to vegger med liggende bordkledning og panelt himling, og underlaget er asfaltert. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens asfalterte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 29 636 m² på eiet tomt.

Borettslaget er en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert gårdsplass og gangbaner. Det utvendige området er borettslagets eiendom, og den enkelte andelseier har disposisjonsrett til tilgrensende uteareal. Det store området i midten er fellesområde for alle. Fellesområdet som er beplantet skal behandles med forsiktighet, og det er ikke tillatt å bruke motorkjøretøy på plenen.

Byggeår

2006

Innhold

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, toalettrom og bod 2. etasje: tre soverom, bad/vaskerom og bod Terrasse på 34 m². Boligen disponerer carport med en biloppstillingsplass og tilknyttet utvendig bod på 5 m², samt en frittstående utebod på 10 m².

Standard

En halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2006, fordelt over to etasjer med en praktisk planløsning som samler de sosiale rommene i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Boligen har ildsted i stuen, balansert ventilasjon og gulvvarme på toalettrommet. Uteplassene er romslige: en delvis overbygget terrasse med adkomst fra stuen, et overbygget inngangsparti mot nord og en terrasseplatting på baksiden. Boligen har normal bruksslitasje for byggeåret. Entré: Fra inngangsdøren i tre med 2-lags isolerglass trer du inn i entréen, som er plassert i 1. etasje med direkte adkomst til kjøkken og gang. Vannfordelingsskap og sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Entréen er liten, men funksjonell med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Ildstedet i stuen er boligens tydeligste karakter. Elementpipa og ildstedet med glass i dør og ildfast plate på gulv gir stuen en kvalitet som skiller den fra en typisk tomannsbolig fra byggeåret. Rommet har god plass til sofagruppe og gir naturlig forbindelse til terrassen utenfor via terrassedøren i tre med 2-lags isolerglass. Panelte vegger og panelt himling gir rommet et varmt preg. Fra stuen er det direkte utsyn mot kjøkkenet gjennom en åpning i veggen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i tilknytning til stuen og har en U-formet innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål benkebeslag og 1½ kum. Belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, med opplegg for vaskemaskin og plass for komfyr. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Et vannstoppsystem med magnetventil er montert i benkeskap. Kjøkkenet har et vindu mot hagen. Det er registrert bruksslitasje på innredningen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant med servanttopp og toalett. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Vegger har malte plater og himlingen takplater. Mekanisk avtrekk fra ventilasjonsanlegget. Det er registrert bruks- og slitasjemerker på overflater og innredning. Terrasse: Terrassen utenfor stuen er delvis overbygget med en trekonstruksjon tekket med betongtakstein, og har levegg av treverk mot nabo. Det er god plass til utemøbler og grillkos. Mot nord er det en terrasseplatting fundamentert direkte på terreng. Uteplassene har vedlikeholdsbehov, og det er gjort justeringer under ett søylepunkt etter befaringen. Gang (2. etasje): Tretrappen leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler adkomsten til tre soverom, bad/vaskerom og en bod. Gangen er praktisk organisert med malte profilerte innvendige dører til hvert rom. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje er alle av god størrelse. To av rommene har garderobeskap. Soverommene har laminatgulv og egne vinduer. Rommene gir plass til dobbeltseng og nattbord, og to av dem har garderobeskap for god oppbevaringskapasitet. Bad/vaskerom: Badet i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger, med himlingsplater i tak. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning, vegghengt skap, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte flater. Himling: Takplater og panel. Lagring: Innvendig bod under trapp i 1. etasje. Bod i 2. etasje, hvor ventilasjonsaggregatet er lokalisert og det er etablert lofsluke. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap. Utvendig, uisolert bod innenfor carport med vegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning, ytterdør av treverk og gulv som støpt betongplate på mark. Sentralstøvsuger med motor er plassert i den utvendige boden. Frittstående utebod med tregulv, yttervegger av lafteplank, panelte boddører og saltakkonstruksjon i tre tekket med takshingel. Uteboden har vedlikeholdsbehov. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Fra Hønefoss kjører man til Hvervenkastet. Ta til høyre i første rundkjøring mot Oslo, ta så første til høyre i neste rundkjøring mot Monserud. Følg veien og ta første veg til høyre, ta igjen til høyre og følg vegen ca 100 m, her vil boligen ligge på høyre hånd, godt merket til fellesvisning. Kommer man fra Oslo følger man E16 mot Hønefoss. Når man tar av hovedveien og inn mot Hønefoss (ved Gjestegården og Skeidar) kjører man rundt i første rundkjøring mot Oslo igjen, ta så første til høyre i neste rundkjøring mot Monserud. Følg veien og boligfeltet vil ligge på høyre side av veien.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i kjede med to etasjer fra 2006. Boligen er oppført på støpt isolert plate på mark med ringmurselementer bestående av isolasjon med armert plasstøpt kjerne og betong fasadeplater utvendig. Det er støpte fundamenter for bæresøyler til takutstikk. Byggegrunn er ukjent. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er et saltak av prefabrikerte w-takstoler med kaldtloft. Det er i bod for 2. etasje etablert lofsluke som er gjenskrudd på befaringen. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Nedløpsrør ledes ned i terreng med ukjent førevei. Vindskier og isbord er i tre med toppbeslag. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Ildsted i stue med glass i dør og ildfast plate på gulv. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass som toppsving og fastkarm. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2005. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp til 2. etasje. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stue på 34 m². Den er oppført med trekonstruksjon og overflater av terrassebord, og er fundamentert med støpte fundamenter og trekonstruksjon på terreng. Levegg av treverk med liggende kledningsbord mot nabo. Takoverbygg over terrassen er en trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Overbygget inngangsparti er oppført som trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Mot nord er det en terrasseplatting fundamentert direkte på terreng med overflater av terrassebord og levegg med liggende kledningsbord. VVS-installasjoner: Synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og digital vannmåler. Vannstoppsystem med magnetventil i benkeskap på kjøkken. Rørsystemet er plast rør-i-rør med vannfordelingsskap i entré. Enkelte synlige vannføringer er i metall. Det er en trykktank i benkeskap. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er lokalisert på bod i 2. etasje. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget, og toalettrommet har mekanisk avtrekk fra ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming er med strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme, panelovner og ildsted. Boligen har sentralstøvsuger med motor plassert i utvendig bod. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Altibox for tv og internett er installert. Carport med bod: Ved boligens gavlvegg er det en carport oppført som en trekonstruksjon med saltak av prefabrikerte takstoler. Carporten har to vegger med liggende bordkledning og panelt himling. Underlaget er asfaltert. Den utvendige, uisolerte boden innenfor carporten har vegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning, en ytterdør av treverk og gulv som støpt betongplate på mark. Frittstående utebod: Uthus oppført med ukjent fundamentering. Innvendig er det tregulv. Yttervegger er oppført med lafteplank. I ytterveggene er det panelte boddører. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takshingel. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entreen. Det elektriske anlegget har automatsikringer, hovedsakelig skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Siden det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales det i tilstandsrapporten en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Hovedoppvarmingen skjer ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Bad/vaskerom i 2. etasje har elektriske varmekabler i gulv, og toalettrom i 1. etasje er utstyrt med gulvvarme. Det er montert ildsted i stue med glass i dør og ildfast plate på gulv.

Strømforbruk

Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 006
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet transformator for spotter i stue og kjøkken, utført av Øystein Ringnes ca. 2022: - Lagt nytt gulv og utbedret etter lekkasje på varmtvannsbereder Ukjent årstall: - Oppført utebod i hagen og etablert terrasse

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.