Kleivåsveien 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har egen garasje og carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 32 331 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 32331,3 m². Tomten er opparbeidet med gressplen ved bygningene, og består for øvrig hovedsakelig av skog og eng. Eiendommen har en fin beliggenhet i et stille og tilbaketrukket område. Eiendommen er underlagt bruksordningsregler og vedtekter for Nykirke utmark, som omfatter felles beitebruk og gjerdehold. Dette medfører rett og plikt til medlemskap i Nykirke utmarkslag og beitelag, med tilhørende forpliktelser. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt av megler. Grensene for eiendommen er ikke koordinatmålt i nyere tid, og nøyaktigheten er derfor usikker. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1978

Innhold

Våningshuset består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom. Kjeller: Bod/lagerplass. Terrasse på 35m². Eiendommen har i tillegg en garasje, en sidebygning og et stabbur.

Standard

Dette er et våningshus på et småbruk, oppført i solid stavlaft-konstruksjon som gir en gjennomgående, lun atmosfære. Hovedetasjen samler alle boligens primære funksjoner, med en praktisk kjeller for lagring. Taket ble lagt om med ny takstein i 2025. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre inn i boligen. Herfra er det tilgang til et separat toalettrom og trapp ned til kjelleren. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom, med en markant peis i naturstein som et sentralt element. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Synlige tømmerbjelker i taket og vegger i trepanel understreker den rustikke karakteren. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Oppvarming skjer via peis med innsats, en peisovn og en varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med profilerte fronter. Det er godt med skap- og benkeplass, og en kjøkkenventilator sørger for avtrekk. Ved spiseplassen står en peisovn som gir ekstra varme. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er registrert et avvik fra opprinnelige byggetegninger, da det ene soverommet trolig tidligere var en del av stuen. Bad: Badet har elektriske varmekabler i gulvet og er utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til ventilasjon. Toalettrom: Et separat toalettrom med klosett, praktisk plassert i tilknytning til entréen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 35 m². Her er det god plass til flere sittegrupper. Det er ikke montert rekkverk på terrassen, noe som er et sikkerhetsavvik som må utbedres. Kjeller: Kjelleren består av bod- og lagerplass med betonggulv. Takhøyden er 215 cm. Det er påvist indikasjoner på fukt, og modernisering må påregnes. Overflater: Gulv: Furu, fliser og vinylbelegg. Betonggulv i kjeller. Vegger: Trepanel og tømmer. Betong/mur i kjeller. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har garderobe og bod i første etasje, samt bod- og lagerplass i kjeller. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i eksterne bygninger på eiendommen, som inkluderer en eldre garasje, en laftet sidebygning med carport og et stabbur. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Våningshus oppført i 1986. Yttervegger er oppført i stavlaft med stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur av ukjent alder, mens den nyeste delen har pilarer og stripefundamenter, samt en liten del med Lecamur. Kjellerdelen er av eldre dato med ukjent byggeår, med gulv av betong og vegger av betong/mur. Det er byggegrunn av stabile masser. Det er mest sannsynlig ingen form for drenering rundt grunnmuren. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, lagt om i 2025. Takkonstruksjonen er et stak i kraftig trekonstruksjon. Renner og nedløp er i plastbelagt stål, fra 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats og peisovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdør og terrassedør fra byggeår. Innvendig har boligen malte/lakkerte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse/platting ved inngangsparti og utenfor stue. Terrasse- og balkongareal er 35 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og jern. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 1994. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering, kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og toalettrom har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe med ukjent alder og serviceintervall. Badet har elektriske varmekabler. Garasje: Eldre bygning oppført i enkel trekonstruksjon, pulttak tekket med plater. Bygningen er fundamentert på pilarer og ringmur. Sidebygning: Eldre bygning oppført i laft, antatt byggeår 1900. Bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Tilbygget carport i bakkant. Stabbur: Stabbur på 17 m² er kun oppmålt, ikke nærmere besiktiget. Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og eldre skrusikringer. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1986 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Grunnmuren går stedvis lenger ut enn trekonstruksjonen, dette er en dårlig løsning som på sikt vil føre til skader. Det er også påvist dårlige løsninger rundt vinduer, her bør det fuges med aldringsbestandig fugemasse. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktskader i trekonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte. Grunnmuren bør tilpasses eller det bør etableres løsninger som hindrer vanninntrenging der grunnmuren går lenger ut enn trekonstruksjonen, for å unngå fuktskader. Det anbefales å fuge rundt vinduer med aldringsbestandig fugemasse for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen har ikke tilfredsstillende kontrollmulighet. Det bør etableres bedre kontrollmuligheter for takkonstruksjonen, da manglende tilgang gjør det vanskelig å oppdage eventuelle skader eller fuktproblemer. Konsekvensen av utilstrekkelig kontrollmulighet er økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. - Utvendige dører | Noe slitte overflater, gummipakninger begynner å bli noe dårlige. Overflatene bør vedlikeholdes og gummipakningene bør vurderes skiftet ut for å sikre god tetting og forhindre varmetap samt inntrenging av fukt, noe som kan redusere dørens levetid og funksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse og rekkverk har behov for noe vedlikehold. Terrasse og rekkverk bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller ulykker som følge av svekket konstruksjon. - Innvendige overflater | Aldersslitasje og hull etter oppheng kommenteres ikke. Tepper og møbler er ikke flyttet. Det er påvist noe tørkesprekker i furugulver. Det bør vurderes utbedring av tørkesprekker i furugulvet for å hindre videre oppsprekking og redusert levetid på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert estetisk kvalitet og mulig skade på gulvets konstruksjon over tid. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermur og kjellergulv, for eksempel forbedring av drenering eller tetting av sprekker. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling i konstruksjonen, samt redusert inneklima og skade på bygningsmaterialer. - Innvendige trapper | Avvikene beskrives under HMS i slutten av rapporten. Det bør vurderes tiltak for å utbedre avvikene som er beskrevet under HMS i slutten av rapporten, for å redusere risiko for personskade og sikre trygg bruk av trappen. - Innvendige dører | Noen dører/karmer subber. Noe bruksmerker må påregnes. Noen dører og karmer bør justeres for å unngå videre slitasje og skade på karm eller dørblad. Bruksmerker vurderes som normalt for alderen, men kan utbedres ved behov. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, slik at de tåler fuktpåkjenning. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad: Overflater gulv | På grunn av rommets størrelse og innredning er det ikke mulig og utføre tilfredsstillende kontroll av tilstand og fallforhold. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden og eventuelle fallforhold på gulvet. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte skader eller feil fall, noe som kan føre til vannansamling og fuktskader over tid. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | På grunn av rommets størrelse og innredning er det ikke mulig og utføre tilfredsstillende kontroll av sluk og tettesjikt. Det bør tilrettelegges for bedre tilgang slik at tilfredsstillende kontroll av sluk og tettesjikt kan utføres. Manglende kontroll medfører økt risiko for skjulte skader og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Bad: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. - Toalettrom: Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til utilstrekkelig ventilasjon og økt fare for mugg- og fuktrelaterte problemer. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det bør gjennomføres en faglig vurdering og eventuelt utbedring eller utskiftning av vannledningene for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjoner. Konsekvensen av ufagmessig utførelse og høy alder på vannledningene er økt fare for plutselige skader, lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Andre tiltak: Det bør etableres ventiler med minimum størrelse 15x15 cm i alle rom, i tillegg til eventuelle ventiler i vindu. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det anbefales å vurdere utskifting, da eldre tanker kan få plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sett utifra alder anses dette som normalt og uproblematisk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering | Mest sannsynlig ingen form for drenering rund grunnmur. Sett ut ifra byggeår for grunnmur ansees dette som normalt. Det anbefales bedre ventilering av kjelleren, gjerne en el-vifte også. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløpere | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og det bør monteres rekkverk på balkong eller terrasse samt håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende eller utilstrekkelige rekkverk og håndløpere medfører økt risiko for fallulykker og personskader, spesielt for barn og eldre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på badet. Boligen har elementpipe, vedovn i 1. etasje, kjøkken, peisinnsats i 1. etasje, stue og peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er privat, og kvalitet og kapasitet er ikke vurdert. Eiendommen har et privat minirenseanlegg (Ecobio Uponor Clean 2). Ved tilsyn 04.12.2023 ble det avdekket at anlegget ikke tilfredsstiller rensekravene for fosfor, og eier kan forvente pålegg om oppgradering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn av pipe og gebyrer for privat avløpsanlegg (tilsyn og slamtømming). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Estimerte årlige gebyrer for 2026: - Renovasjon: kr 4 161,25 - Feiing og tilsyn (pipe): kr 612,- - Privat avløpsanlegg (tilsyn og slamtømming): kr 2 471,- Totalt: kr 7 244,25 Beløpet for privat avløpsanlegg er basert på tilsynsgebyr for 2025 (kr 655,-) og en årlig kostnad for slamtømming (kr 1 816,-), beregnet ut fra en tømmekostnad på kr 3 632,- hvert andre år. Til sammenligning var fakturert beløp for feiing i 2025 kr 872,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny taktekking med betongtakstein - Nye takrenner og nedløp Ukjent årstall: - Installert varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Bygget carport til traktor i tilknytning til uthus 2022: - Skiftet duk, lekter, sløyfer og takstein på uthus. Montert nye takrenner og nedløp på uthus 2020: - Skiftet takplater over isolert del av garasje, skiftet råtne bærebjelker, lagt ny duk, festet innertak og bygget opp igjen vegg mot jordet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 244,25