Roligheten

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Roligheten Allé borettslag vil bli stiftet før ferdigstillelse/overlevering av prosjektet og vil ivareta drift og forvaltning av eiendommen, samt fellesarealer innenfor eiendomsgrensene og borettslagets andel av drift og forvaltning av fellesareal for området. Borettslaget kontorstiftes av utbygger iht. borettslagslovens ka¬pittel 2, og med det antall andeler og den andel fellesgjeld som er beskrevet i salgsoppgaven. Borettslagets vedtekter er en del av stiftelsesdokumentet, og er godkjent ved stiftelsestidspunktet. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Fra og med stiftingen av borettslaget og frem til første generalforsamling etter innflytting, vil styret i borettslaget bestå av personer fra utbygger. Dette styret vil inngå avtale med forretningsog regnskapsførsel samt inngå avtale med revisor. Det første styret vil også inngå andre avtaler på vegne av borettslaget, så som strømavtale, leverandør av kabelTV mv. Det tas forbehold om endringer i vedtektene, budsjettpostene og felleskostnadene. Ved første generalforsamling etter innflytting velges det et nytt styre bestående av personer fra andels eierne. Borettslagets medlemmer vil ha forkjøpsrett ved salg i borettslaget.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Utkast til vedtekter ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Stipulerte felleskostnader

Stipulerte felleskostnader: Kr. 9 435,- Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenester borettslaget ønsker å kjøpe. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter. Fellesutgiftene skal dekke utgifter til bl. a forretningsførsel, forsikring av bygningsmassen, felles strømkommunale avgifter.Budsjett er utarbeidet av forretningsfører. Dette inngår som vedlegg til kontrakten og blir utlevert i forkant av kontraktsmøte. Fellesutgifter kan avvike fra beregnet beløp. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på borettslagets generalforsamling. Kontakt megler for informasjon om stipulert budsjett for borettslaget.Selger forbeholder seg retten til på vegne av borettslaget å inngå bindende avtaler på 3 til 5 år for service som er nødvendig for drift av bygget samt inngå bindende avtale med forretningsfører og signal leverandør for TV/data.

Stipulert andel fellesgjeld

Kr. 1 495 000,-

Parkering

Carport.

Eiendom

Tomteareal er 183 426 m² på eiet tomt.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel. Kledning leveres ferdig grunnet og er påført et toppstrøk fra fabrikk, med synlige spikerhoder. Markterrasser leveres som trekonstruksjon. Balkonger leveres enten som trekonstruksjon eller støpt betong. Innvendige vegger utføres i trestenderverk, kledd med gipsplater og malt. Lydog brannskillevegger mellom boenheter leveres som trekonstruksjon

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken. Elektriske panelovner i soverom.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Formuesverdi og kommunale avgifter fastsettes av Skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse og blir inkludert i felleskostnadene. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Særlige forbehold

Det tas forbehold om at det gis nødvendig rammetillatelse(r). Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Endringer vil skje. Det tas forbehold om arealmessige endringer som følge av prosjektering og faktisk utførelse på byggeplass, uten justering av vederlag. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f. eks. møbler, hvitevarer, gardiner etc. og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner kan bli endret. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markeds føringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet med hensyn til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensikts messige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er ut arbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger samt type bolig i prosjektet som sådan. Kjøper er kjent med at det vil være et område under utvikling og bygging over flere år i ulike etapper. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpetilbud. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpe kontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjons gebyr på 50.000,inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Det er en forutsetning for selgers samtykke til videresalg at selgers standard transportkontrakt benyttes og at selgers prosjektmegler for kjøpers regning forestår et eventuelt videresalg (i henhold til prosjektmeglers gjeldende standardsatser). Transportkontrakt må være selger i hende innen en måned før varslet overtakelse. Profesjonelle kjøpere har ikke adgang til å transportere kjøpekontrakten. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen / plasseringen av sportsboder og eventuelle parkerings plasser. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.

Kjøkken

Kjøkken fra HTH. Det er glatte fronter med laminat benkeplate. Som standard leveres skuffer med fullt uttrekk. Alle skuffer og dører leveres med demping. Det leveres hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator. Det leveres kjøleskap som standard i bygg E og F (det leveres ikke kjøleskap som standard i bygg A-D).

Bad

Vannbåren gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken. Som standard leveres baderomsinnredning fra Vikingbad av typen ELI i farge hvit matt med heldekkende hvit servant av typen Wave eller tilsvarende. Servantskap med 2 skuffer. Over servant monteres speil utenpå flisvegg i samme bredde som innredning med integrert lys i speilet. Videre leveres ettgreps servantbatteri, stikk på vegg i/ved innredning, samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjarmatur monteres på vegg i dusjhjørnet. Rette dusjvegger i glass. Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med toalettsete med demping. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i alle boliger. Gulv på bad leveres med keramiske fliser, 30 x 30 cm i lys grå farge. På gulv i dusjsone leveres tilsvarende flis i format 10 x 10 cm. Vegger i bad leveres med samme flisfarge som på gulv - keramiske fliser, 30 x 60 cm i lys grå farge.

Andre oppholdsrom

Gulv i stue, kjøkken, soverom og bod leveres 13 mm 1-stavs hvitpigmentert mattlakkert eikeparkett. Gulv i gang leveres med 30 x 60cm fliser i lys grå farge. Vegger innvendig i boligen er av gips, som sparkles og males. Vannbåren gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken.

Dører

Energiglass iht. isolasjonskrav. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig. Utforinger og listverk leveres hvitmalt med synlig spikerhull. Som standard leveres hvite glatte dører fra Swedoor Easy e.t. Flat terskel i eik. Dørvrider: Habo Boston i rustfritt stål. eller tilsvarende fra annen leverandør.Gerikter rundt dør i farge NCS S 0500 Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder. Hovedinngangsdør leveres som kompakt ytterdør med dempelist. Produkt type Swedoor Canvas, eller til svarende. FG godkjent lås i dør til bolig. Alle leiligheter leveres med tydelig husnummer på egnet sted samt ringeklokke ved inngangsdør.

Elektrisk anlegg

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Brannsikring

Det leveres varslingsanlegg og brannslukkingsutstyr iht. forskriftskrav til hver enhet.

Betalingsbetingelser

Skriftlig bekreftelse på finansiering legges ved kjøpetilbud. 1) Det forutsettes at forskudd på 10 % av total kjøpesum (andel fellesgjeld + innskudd) innbetales til meglers klientkonto senest 10 dager etter at selger har besluttet bygging og selgers forbehold er frafalt. Innbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp in¬nbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Kontantinnbetalingen må være fri egenkapital. 2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger. 3) Den resterende del av kjøpesummen, inkludert tilvalg og endringskostnader innbetales til megler senest innen 5 arbeidsdager før overtagelse av andelsleiligheten.Forsinkes betaling med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap og kostnader som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Ferdigstillelse

Antatt overtakelse på Trinn 1 er 1. kvartal 2024 for byggene A-D. Bygg E og F har forventet innflytting 2. kvartal 2024.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Annen informasjon

Annet: Boligprosjektet er planlagt med 58 boliger, fordelt på 26 borettslagsrekkehus og 32 borettslagsleiligheter (fordelt på to salgs- og byggetrinn). Salgstrinn 1 består av 16 leiligheter fordelt på hus A, B, C og D, og 12 rekkehus fordelt på rekke I og J. Prosjektet har fått rammetillatelse!