Sørumveien 47B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 499 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1499,2 m². Tomten ligger i et skrående terreng med byggegrunn av fjell. Det er etablert en støpt mur med dreneringsrør for å lede vann bort fra fritidsboligen. Eiendommen har privat, grunnboret brønn for vannforsyning og er tilkoblet septiktank for avløp.

Byggeår

2011

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med hems som består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad og to soverom. Hems: Hems og bod. Hele arealet på hemsen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Terrasse på 57 m² og overbygget terrasse på 15 m². Eiendommen har også et anneks på 11 m² som inneholder gang og to boder.

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 2011 med en praktisk planløsning over ett plan, supplert med en romslig hems. Fritidsboligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2024, inkludert nye gulv i hele første etasje og utbedringer på badet. En stor terrasse på 57 m² strekker seg rundt tre av fritidsboligens sider og binder stuen - og uterommene sammen. Eiendommen inkluderer også et separat anneks og et overbygget vedskjul. Entré: Du kommer inn i en gang med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra gangen leder en trappestige opp til hemsen, og rommet åpner seg videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har en peisovn som gir varme og en lun atmosfære. Rommet har plass til en sofagruppe og er et naturlig samlingspunkt. En balkongdør åpner opp mot den store terrassen, som gjør uterommet og naturen rundt lett tilgjengelig. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har en innredning i heltre fra byggeåret. Benkeplaten er i kiresbær heltre og har en nedfelt sort vaskekum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med induksjon og en mekanisk avtrekksvifte. Det er avsatt plass og opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet er utvidet og har overtatt arealet til en tidligere bod. Denne presiseres at bruksendringen er søknadspliktig, men ikke omsøkt. Soverom: Det er to soverom i første etasje og i tillegg en pratisk hems for ekstra plass. Begge soverommene har plass til seng og oppbevaring, og gulvene har varmefolie som gir en lun og behagelig komfort. Bad: Badet ble vesentlig oppgradert i 2024. Arbeidet omfattet blant annet nytt fall på gulvet, ny smøremembran og nye gulvfliser. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med et 140 cm bredt servantskap, to overskap, toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på 100 liter er plassert her. Tilstandsrapporten bemerker likevel avvik i fallforhold og usikkerhet ved utførelsen av tettesjiktet. Badet er utvidet og etablert der det tidligere var en badstue, en endring som er søknadspliktig, men ikke omsøkt. Hems: En trappestige fra gangen fører opp til hemsen med et gulvareal på 34 m². Takhøyden her er for lav til at arealet er måleverdig, men hemsen gir rikelig med lagringsplass eller et ekstra areal for opphold og ønsket bruk. En del av hemsen er innredet som en bod. Terrasse: Den store terrassen på 57 m² i impregnert trevirke strekker seg rundt på sør-, vest- og nordside. Dette gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. Uteplassen har et vedlikeholdsbehov, og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og utforming på alle deler av terrassen. Anneks og vedskjul: Eiendommen har et frittstående anneks på 11 m², oppført i 2012. Annekset inneholder en gang og to praktiske boder. I tillegg finnes et overbygget vedskjul på 15 m² i tilknytning til terrassen. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for hverken annekset eller vedskjulet. Overflater: Gulv: Laminat med fiskebeinsmønster i stue, kjøkken og soverom. Fliser med gulvvarme på bad og i gang. Varmefolie under laminatgulv. Tregulv i anneks. Vegger: Malt panel i hovedbygning. Panel i anneks. Himling: Malt panel i hovedbygning. Panel i anneks. Lagring: Lagringsplass på hems, hvorav en del er innredet som bod. I tillegg er det et separat anneks på 11 m² som inneholder to boder. Et overbygget vedskjul på 15 m² gir ytterligere lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2011 over ett plan med hems. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med byggegrunn av fjell. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk kledd med stående panel. Etasjeskillet til hemsen er et bjelkelag. Dreneringen er fra 2012. Det er støpt opp en mur med dreneringsrør for å lede vann bort fra boligen. Fritidsbolig ligger i skrående terreng. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn plassert i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Fritidsboligen har en stigetrapp i tre opp til hems. Balkong/terrasse: Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke som strekker seg rundt fritidsboligen sør-, vest- og nordside med et terrasseareal (TBA) på 57 m², og en terrasse til uthus i impregnert trevirke. Det er også en overbygget terrasse på 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørfordelerskap plassert på bad med stoppekran. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, fra 2025, og er plassert på bad. Utvendige avløpsrør er av plast, fra 2012, og koblet til en septiktank i glassfiber fra 2012. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2012, fra privat grunnboret brønn. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft ved dør. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Tekniske detaljer: Fritidsboligen varmes opp elektrisk via gulvvarme, og med peisovn. Overbygget terrasse/ Vedskjul: Vedskjul/uthus er oppført i én etasje, plassert på utplasserte lecasteiner oppe på terrassen. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Bygget har vinduer med enkelt glass og er ikke tilstandsvurdert. Anneks: Anneks oppført i 2012 i én etasje med åpen fundamentering på pilarer/søyler. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskillet er et trebjelkelag, og vinduene har 2-lags isolerglass. Innvendig er det gang og to boder med tregulv og panel på vegger og i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2012 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for varmefolie under laminatgulv. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring på varmfolie i gang anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det registreres noe mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Selger har etter befaring utført en rengjøring av taktekking. Det er noe slittasje på pappshingel og toppbord. Fritidsboligen er plassert i skog med masse trær og jenvlig rengjøring av taktekking anbefales. Vedlikehold og utskifting av toppbord bør påregnes. - Veggkonstruksjon | Det er registrert muselort og selger har informert om tidvis mus i konstruksjonen. Det er etablert musestoppere bak kledning, men musen finner fortsatt tilgang. Fritidsboligen er etablert i skogen og det er påregnelig med at mus trekker inn i bygget, særlig mot høsten når det blir kaldt. Kledning er avsluttet for nære terreng og er utsatt for ekstra påskjennninger fra nedbør. - Dører | Det registreres slitt karm og terskel på dør. Når overflatedekkingen på treverk forsvinner blir det eksponert og øker sjansen for fuktskader. Overflatebehandling bør derfor påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres noe svikt i terrasse ved gang. Terrasse og rekkverk har slittasje og skader med behov for tiltak. Manglende vedlikehold kan føre til større fuktskader og avvik i bæring. Derfor anbefales det jevnlig vedlikehold og utbedring/utskifting av materialer om nødvendig. - Overflater Gulv, Bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fall til begge sluk, men ikke tilstrekkelig etter krav om 1:50 80cm rundt sluk. Det er stedvis flatt gulv og ikke oppkant membran ved terskel. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt terskel måles til 21mm. Kravet er minst 25mm. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold kan dusjkabinett etableres for å begrense overflater for belastning med fritt vann. og svabring bør pårenges i lekkasjesonen. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det registreres smøremembran, men at membran ikke er ført inn under klemring. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføring i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. Usikker løsning rundt klemring og utettheter ved rørføring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Forsiktig bruk med frittvann og jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet stikk og er over 1,5kwt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledning er plassert over terreng/fjell og er utsatt for slagskader og frost. Det er etablert varmekabler med bryter på bad/ Elvestadrør. Ved skader på vannrør kan lekkasje oppstå. Grunnet utsatt frost er det etablert varmekabel, som vil gi høyere forbruk av støm på kalde årstider. Vannrør bør beskyttes mot frost og skader. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trappesikring | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er manglende rekkverk på utvendig trapp inn til aneks og ved deler av terrasse som ligger mer enn 50cm over terreng. Det er store åpninger i rekkverk og lav rekkverkshøyde. Forholdene vurderes å gi utilstrekkelig fallsikring og innebærer økt risiko for personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via gulvvarme. Det er varmekabler på bad og i gang, samt varmefolie under laminat. Boligen har elementpipe og peisovn plassert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst skjer via privat vei. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp går til privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende følger ikke med: Hattehylle ved inngangen, marokkansk lampe i stuen, orange lampe på hems.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 355,- - Renovasjon: kr 1 064,98 - Slam: kr 19 298,- Totalt: kr 20 717,98 Årsprognose for 2026 er kr 8 056,69.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert varmtvannsbereder på ca. 100 liter på bad. 2024: - Bad oppgradert med nytt fall, smøremembran, nye fliser på gulv og vegger. - Nytt gulv i 1. etasje (Barry Alloc fiskebein). - Varmefolie med termostat og gulvføler lagt i soverom. - Nye fliser ved inngangsdøren. - Varmefolie med termostat og gulvføler. Egne soner for soverom. 2012: - Ny drenering, utvendige vann- og avløpsrør, og septiktank installert. - Privat grunnboret brønn etablert. - Elektrisk anlegg installert. - Varmekabler installert på utvendig vannledning for frostsikring. - Anneks oppført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 717,98
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.