Bakkegjerdet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til flere biler. Mulighet for biloppstillingsplass i carport under nordvendt terrasse.

Eiendom

Tomteareal er 1 150 m² på eiet tomt.

Stor tomt som er pent opparbeidet. Vakker utsikt nedover Kleppestødalen, mot Byfjorden og Byfjellene. Høy, fri og luftig beliggenhet i et rolig og attraktivt boområde sentralt på Askøy. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, murer/bed og div prydbusker/beplantning. Stor gruset gårdsplass på østsiden av bygget.

Byggeår

1964

Innhold

Første etasje: Gang, trapperom, stue og kjøkken. Andre etasje: Gang/trapperom, bad og tre soverom. Underetasje: Uinnredet kjellerrom. Kjelleren er på byggetegninger av 1960 innredet med hall, rom for fremtidig WC, matbod, rom for brensel og disponibelt rom. Veggene i etasjen er nå fjernet og det er delvis klargjort for opparbeidelse. På vestsiden av eiendommen er det bygget på et nytt inngangsparti. En bod på 7,5 kvm. beliggende på nordsiden av boligen er på tegningene fra 1960, men ble aldri bygget. Terrasser rundt huset, den ene med carport under, er ikke på opprinnelige tegninger. Det er også noen små fasadeendringer på vinduers størrelse og plassering. Ovennevnte endringer er ikke omsøkt og følgelig ikke godkjent. Ny eier overtar ansvar og risiko.

Standard

Første etasje. Arealene er oppgitt som nettoareal for rommene: Gang (10 m²): Fra det overbyggede inngangspartiet kommer en inn i en stor og luftig gang med moderne overflater og fargevalg. Gangen er i et tilbygg som er oppført i 2024/2025. I rommet er det god plass til klær, sko og annen oppbevaring. Fra rommet er det et lite trinn opp til stue/kjøkken og trapperom. Stue/kjøkken og trapperom (45,2 m²): Det er åpen løsning mellom stue, kjøkken og trapperom. Det er en luftig løsning med godt med naturlig lysinnslipp. Stuedelen er et flott rom med gode vindusflater som slipper rikelig med lys inn i rommet. Det er god plass til variert møblering, men rommet er likevel naturlig oppdelt med sin utforming. Vakker utsikt utover Kleppestødalen, Byfjorden og Byfjellene. I dette rommet er det "luft-til-luft" varmepumpe som står for oppvarmingen, men det er også egen peisovn om det skulle bli ekstra kaldt. Lyse tidsriktige overflater som får rommet til å føles luftig. Parkett på gulv, smartpanel på vegger og malt platet himling. Direkte utgang fra stuen til boligens største altan, nordvendt med et areal på drøye 23 m². Fra stuen er det laget åpen løsning mot kjøkkenet. Etasjen flyter dermed godt sammen og innredningen bli naturlig. Kjøkkenet har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Innredningens fronter er i heltre og malt i en moderne grå farge. Benkeplaten er av laminat. Hvitevarene er frittstående. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Fra rommet er det også utgang via en dobbel skyvedør til den sørvende terrassen. Kjøkkenet har laminat på gulv. Malte vegger og platet himling. Det er åpen løsning mellom stue/kjøkken og gang/trapperom. I gangen er det trapp til andre etasje samt dør til trappen til underetasjen. Andre etasje: Arealene er oppgitt som gulvareal for rommene i 2. etasje. Gang (3,5 m²): Fra første etasje kommer en opp til gangen i andre etasje. Fra gangen er det dører til alle etasjen rom, tre soverom og bad. Et stort vindu i enden av rommet slepper inn godt med naturlig lys. Det er laminat på gulv. Smartpanel, puss og malt tapet å vegger. Himlingen er platet. Soverom I (13,1 m²): Hovedsoverommet er av god størrelse med utsikt mot nærområdet og Byfjellene. Rommet er plassert i etasjens sørøstlige hjørne. Rommets størrelse gir mulighet for varierte innredningsløsninger. Overflatene er moderne og ungdommelige. Laminat på gulv. Malt smartpanel på vegger og den skrå himlingen. Himlingen er platet. Soverom II (10,2 m²): Det andre soverommet er i etasjens nordøstlige hjørne. Koselig rom med utsikt mot Brikafjellet og Bergheim. Også dette rommet er av god størrelse med sitt gulvareal på over 10 kvm. Laminat på gulv. Malt smartpanel på vegger og skrå himling. Den plane himlingen er platet. Soverom III (8,9 m²): Det tredje soverommet er i etasjens sørvestlige hjørne. Også dette et praktisk og kjekt rom. Gulvarealet et på nesten 9 kvm. Fra rommet har en nydelig utsikt over nærområdet og mot byfjellene. I rommet er også luken til loftet. Også i dette rommet er fargevalgene tiltalende og behagelige. Laminat på gulv. Malt smartpanel på vegger og i skrå himling. Den plane himlingen er platet. Bad (5 m²): Badet får en på sin høyre hånd når en kommer opp i andre etasje. Rommet er innholdsrikt og av grei størrelse. Baderomsinnredningen er lys og profilert i 60 cm. bredde. Et ekstra veggskap er montert for å øke lagringsplassen. Toalettet er frittstående og det er god plass for vaskemaskinen. I rommet er det også badekar med dusjgarnityr. Rommet har fliser på gulv. Veggenes overflater varierte og malte. Himlingen er platet. Underetasje: Kjellerrom (48 m²): Kjelleren er under oppgradering og renovering. Arbeidet er godt begynt, men ikke sluttført. Arealet vil gi nye eierne muligheten til varierte innredningsløsninger og bruk. Det gjøres likevel oppmerksom på at endret bruk areal fra det opprinnelige som regel er søknadspliktig. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende kontrollpunkter har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): * Innvendige overflater: Det må foretas utbedringer på en del innvendige overflater. Noen arbeider er planlagt å utføre før salg. * Kjeller: Det er fukt og råteskader i vegger mot grunnmur og i tregulv mot grunn. * Elektrisk anlegg: Hull i toppen av sikringsskap. Flere løse ledninger og flere gjennomføringer i vegger, uten trekkerør i kjeller. * Bad/vaskerom: Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Følgende kontrollpunkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): * Taktekking: Taktekking på huset av betongtakstein er fra ca.2005. Taktekkingen av shingel på tilbygget må utbedres/ferdigstilles. * Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenne på tilbygg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. * Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant på deler av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant bak deler av kledningen. * Vinduer: Kjellervinduene bør skiftes. * Dører: Kjellerdøren bør skiftes. * Balkonger: Rekkverket er under 90 cm høyt. Underestøtting av altan er ikke ferdigstillt ved inngangsparti. Malingsslitt altan ved inngangsparti. * Radon: Det anbefales å få utført radonmålinger i boligen. * Pipe og ildsted: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. * Innvendige trapper: Håndløper bør monteres. * Vannledninger: Opprinnelige og eldre vannrør. Vannrør er ikke fagmessig utført. * Avløpsrør: Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer forventet brukstid er oppbrukt. * Ventilasjon: Det bør monteres mekanisk avtrekk fra bad. * Varmtvannstank: Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. * Fuktsikring og drenering: På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre økte fuktproblemer innvendig. * Grunnmur og fundamenter: Sprekk i grunnmur, utvendig malingsslitt og missfarging og saltutslag på innvendig grunnmur flere steder. * Terrengforhold: Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Kjør over Askøybroen og ta til høyre ned mot Kleppestø. Ved rundkjøringen ved Kleppestø senter tar en andre avkjørsel og følger bakken oppover. Følg veien og en passerer Kleppestø ungdomsskole samt Askøy fotballbane. Like etter en passerer Kleppestø ungdomsskole tar en første avkjøring til venstre inn på "Listerholene". Følg bakken oppover og ta av til venstre inn på "Bakkegjerdet". Følg veien videre og du vil finne Bakkegjerdet 5 på din høyre hånd. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner/betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Trekonstruksjon med saltak over grunnmur. Taket er tekket med betongstein. Tilbygget er tekket med pappshingel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

*Luft til luft varmepumpe i stue. *Peis i stue. *Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De opplyste kommunale avgiftene inkluderer feiing, vann og avløp samt eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra BIR etter forbruk. Det betales kr:2.857,- for renovasjon. Dette inkluderer tømming av kildesortert avfall som papir, plast, matavfall og glass/metallembalasje. Restavfall faktureres med kr: 90 for hver gang en tømmer et 140liters spann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Kontakt megler for informasjon om energimerking. Grunnet "System under vedlikehold" hos Enova var det ikke mulig å energimerke boligen i starten av januar 2026.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 701
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er vedtatt at eiendomsskatten i Askøy kommune vil øke fra 1 til 2 promille i 2026. Dette vil medføre en økning i eiendomsskatten med ca.kr. 1440,-for denne boligen.