Seteråsveien 30F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 13.326,58-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet har fastsatt vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er velkommen på Haglebusetra, og det er tillatt å ha med firbente familiemedlemmer til fjells. Området byr på fantastiske turmuligheter både sommer og vinter - noe som gjør dette til et ideelt sted for deg som ønsker å ta med hunden på fjellet. Samtidig stiller sameiet noen enkle krav for å sikre trivsel for alle beboere: Husdyr som skaper sjenerende støy, viser truende atferd eller på annen måte oppleves som farlige, tillates ikke. Slike tilfeller kan medføre at styret krever at dyret fjernes fra sameiets område. Husdyr skal ikke etterlates uten tilsyn over lengre tid dersom dette medfører ulemper for dyret selv eller for andre beboere. Dyre avføring skal ikke etterlates på fellesområder eller nærliggende friområder. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre tap av retten til å ha dyr på sameiets grunn.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad må påregnes.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og tekniske anlegg. Per i dag inkluderer felleskostnadene blant annet følgende: Bygningsforsikring (inkludert boder), strøm til fellesbod 1 og 2, inkl. oppvarming, brøyting og strøing (inntil to ganger per hendelse), serviceavtale for brannalarmanlegg, årlig kontroll av elektrisk anlegg, abonnement for overføring av brannalarm til brannvesen (AdSecure), kontingent til Eggedal Turlag, abonnement på Huseiernes Landsforbund, diverse fellesutgifter og avsetning til fremtidig vedlikehold. Felleskostnadene er basert på inngåtte avtaler og kan variere over tid, avhengig av sameiets behov og vedtak. Beløpet er opplyst av forretningsfører.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sikringsordning

Seksjonseier kan holdes ansvarlig for eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet lovbestemt 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen, jrf. vedtektene.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på sameiets felles tomt. Det er monteret opp flere elbilladere som kan benyttes av seksjonssameierne. Egen ladebrikke benyttes ved lading.

Eiendom

Tomteareal er 2 599 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 599 m. Leiligheten ligger i et velholdt og ryddig boligsameie på en eiet tomt på ca. 2 599 m², som disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjoneringsbegjæring og sameiets vedtekter. Tomten er pent opparbeidet, og fremstår som både praktisk og innbydende. Her finner du: Gruset adkomstvei og gårdsplass, som gir god fremkommelighet året rundt Felles parkeringsplass med elbilladere tilgjengelig for sameiets beboere. Oppvarmet felles smørebod - ideell for skientusiaster Gode uteområder, perfekt for både opphold og lek i snørike vintre og solrike sommermåneder Tilhørende sportsbod gir god plass til lagring av ski, sykler, ved og annet fritidsutstyr. Dette er et trygt og veldrevet sameie med rolig atmosfære og hyggelig naboskap - en fin ramme rundt fritidslivet på fjellet.

Byggeår

2022

Innhold

Fritidsleiligheten har en arealeffektiv og funksjonell planløsning, og ligger i byggets 2. etasje med gjennomgående gode lysforhold og flott utsikt. Leiligheten inneholder: Entré/gang Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til overbygget balkong 3 soverom Bad Teknisk rom / vaskerom. I tillegg medfølger en utvendig sportsbod på ca. 5 m² (ikke isolert) med innlagt strøm, plassert i felles bodanlegg i nærheten av bygget. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget balkong mot sørvest, med nydelig utsikt mot Haglebu Alpinsenter og fjellandskapet rundt. Material- og fargevalg er nøye samstemt, og flere detaljer - som flislagt entré med skyvedørsgarderobe, eksklusivt Sigdal-kjøkken med helfliset vegg, moderne bad med sort sanitærutstyr, skiferforblendet peis, og møbelsnekret sengeløsning - vitner om kvalitet og omtanke i både planløsning og innredning. Dette er en leilighet som er klar for umiddelbar bruk - innflyttingsklar, gjennomført og tilrettelagt for både komfort og funksjon året rundt. En fritidsbolig for den kvalitetsbevisste, som ønsker det lille ekstra - både i fjellopplevelse og boligstandard.

Standard

Fritidsleiligheten ble oppført i 2022 og holder en moderne og gjennomgående høy standard, med både teknisk kvalitet og gjennomtenkt estetikk. Det foreligger ingen registrerte avvik med tilstandsgrad 2 eller 3, og boligen fremstår som velholdt og lite brukt. Materialvalg og inntrykk Leiligheten har 1-stavs parkett i oppholdsrom, og fliser i entré og på bad, samt belegg på teknisk rom/vaskerom. Vegger og himlinger er i beiset trepanel, som gir et lunt og klassisk fjellpreg. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt. Det er montert en moderne vedovn med skiferforblendet pipe - et stilfullt og påkostet innslag. Badet er moderne flislagt, med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning i samme stil som øvrige rom. Teknisk rom har varmtvannsbereder, balansert ventilasjonsanlegg og plass til vaskemaskin. Det elektriske anlegget har skjult installasjon og automatsikringer, og det er montert gulvvarme i stue og entré. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat, og er tilkoblet felles varslingssystem i bygget. Entré/gang - Praktisk og gjennomført Leiligheten har en flislagt entré med gulvvarme, som gir en varm og behagelig velkomst, også på kalde vinterdager. Her finner du en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Garderoben fra Sigal kjøkken er flislagt innvendig, noe som gjør det trygt og praktisk å plassere våte sko og klær direkte i skapet - en gjennomtenkt og funksjonell løsning for et aktivt friluftsliv i fjellet. I himlingen er det montert downlights, som sørger for god og jevn belysning. Vesentlig påkostet kjøkken fra Sigdal , påkostet sammenlignet med standard leveransen i prosjektet. Innredningen har profilerte fronter i en elegant gråfarge, og det er gjort gjennomtenkte valg for både funksjon og design. Den ene kortveggen har overskap, mens den andre er holdt åpen - her er hele veggflaten kledd med vakre fiskebeinsfliser i grønntoner som strekker seg helt opp til himlingen. Flisene utgjør et markant og stilfullt blikkfang, og gir rommet karakter og dybde. Fargene speiler naturen utenfor og gir kjøkkenet et uttrykk som harmonerer med det omkringliggende fjellandskapet. Benkeplaten er i laminat med underlimt vaskekum, og det er montert spotlights i himlingen som sørger for funksjonell og stemningsfull belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: Kjøl/fryseskap Induksjonstopp Ventilatorhette Vinskap Stekeovn Mikrobølgeovn Det er i tillegg montert både Waterguard og komfyrvakt, som gir økt trygghet og funksjonalitet. Stilfult og påkostet bad Badet i leiligheten er påkostet og fremstår som både funksjonelt og stilrent, med moderne uttrykk og gjennomgående helhet i material- og fargevalg. Gulvet er flislagt og har komfortabel gulvvarme, mens veggene er kledd med våtromsplater i sort marmoreffekt, som gir en eksklusiv og tidløsfinish. Himlingen har beiset panel og er utstyrt med innfelte downlights, som gir god og dempet belysning. Flere av detaljene på badet er holdt i dempet sort, inkludert: Vegghengt toalett Armaturer Dusjvegger Baderomsinnredning Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare dusjdører i sort profil med dusjarmatur i dempet sort. Baderomsinnredningen består av et heldekkende baderomsservant med skuffer og et høyskap, begge med slette fronter i dempet sort. Over servantløsningen henger et moderne, rundt smartspeil med integrert belysning og avdamping, som kombinerer design og funksjonalitet på elegant vis. Badet er både stilfullt og praktisk, og skiller seg tydelig ut med sine tilvalg og påkostninger. Soverom - Smarte løsninger og god komfort . Leiligheten har totalt tre soverom, alle med smarte løsninger og gjennomført stil som gjenspeiler resten av boligen. To av soverommene er innredet med komfortable dobbeltsenger med rammemadrass, og begge disse rommene har garderobeskap i samme farge og stil som kjøkkeninnredningen, noe som gir en helhetlig og harmonisk interiørfølelse. Hovedsoverommet er i tillegg tilrettelagt med plass til hyttekontor slik at man enkelt kan kombinere hjemmekontor med en skitur. Det tredje soverommet er smart innredet med en møbelsnekret dobbeltseng med tverrstilt køyeseng over, som gir tre sengeplasser totalt. Dette rommet utnytter arealet maksimalt og har i tillegg lagringsplass i skuffer under sengen, samt stige opp til køyen. Fra dette rommet er det praktisk direkteadkomst til teknisk rom/vaskerom via skyvedør - ideelt for barnefamilier. Soverommene gir god fleksibilitet for både familie, gjester og oppbevaring, og er gjennomtenkt innredet med tanke på både komfort og funksjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn er av løsmasser. Oppkultet byggegrunn. Byggegrunn er bygget opp på selvdrenerende masser. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Med ref til alder / byggeår er det isolert og fuktsikret mot grunn ihht gjeldene henvisninger. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det lokale og private vann og avløpsnett i området som er HAGAS. Vann og avløp i leilighet fungerte normalt ved befaring. Utvendig Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Enkelte vinduer kan påregnes småjustering med tiden. Standard malt inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Småjusteringer er noe som kan påregnes over tid. Takoverbygget terrasse er 1,9x3,8m, 7 kvm, ut fra kjøkken. Bjelker og gulvbord av behandlet imp trevirke. Rekkverk av aluminium med glassfelt. Utvendig bod i fellesanlegg, 5 kvm. Betong fundament. vegger av tre, uisolert og utvendig behandlet trepanel. Saltak med torv. Behandlet dør. Innlagt strøm. Enkel beskrivelse av bygg, ikke kontrollert i sin helhet. Kun innvendig besiktigelse og utvendig synlig overflater. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet og er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Bygg er ca 3 år gammelt og det er fortsatt håndtverksgaranti. Innvendig Gulv er tekket med 1-stavs parkett og flis i entre-gang. Vegger - himlinger/tak er tekket med malt/behandlet trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik. Mindre overflateavvik som sår,riper ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag mot nabo over. Det er i besiktiget leilighet betongdekke på grunn, tekket med parkett, belegg og flis Det vites ikke noe om lydforholdet mellom enhetene, men med ref til byggemåte og byggeskikk, forskrift er det lyd og brannhimling. Selv om det er dagens krav til lydhimling, kan det likevel til tider høres lyd avhengig av bruken. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Skorsteinen består av element pipe. Montert vedovn/peisovn i stuen. Glassplate på gulv i front av ovn. Utvendig og innvendig pipe er forblendet med stein. Innvendige malte/behandlede profilerte dører m/ dempelist. Småjusteringer kan påregnes med tiden. Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Rørfordelerskap er på teknisk/bod. Det er water guard i kjøkkenbenk. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet, kontrollert synlig deler og besiktiget rørskap. Anlegg fungerte normalt ved befaring. Innvendig avløp i leilighet er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er ballansert ventilasjon i boligen. Motor/enhet er plassert i bod/teknisk rom. Anlegg fungerte ved befaring og er ikke nærmere kontrollert. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Det er montert en 150 ltr v.v.bereder på teknisk/bod. Rom har sluk i gulv og bereder har fast tilkobling til strømnett med bryter. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i bod / tekn.rom. Det er varme i gulv i entre-gang Anlegg er nytt / byggeår og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen TG 2: Ingen Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisk gulvvarme med fjernstyring i alle rom unntatt soverommene, som har panelovner med sorte detaljer. I stuen er det i tillegg montert en vedovn med skiferforblendet pipe. Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som gir et godt inneklima året rundt og bidrar til energieffektiv drift. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5007 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert de siste 15 årene. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei fra offentlig vei. Leiligheten er tilknyttet vann og avløp fra HAGAS (Haglebu vann og avløpsselskap).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er tilknyttet HAGAS (Haglebu vann og avløpsselskap): Årlige kostnader (2025) er beregnet til ca. 8 900,- Renovasjonskostnader: 2 566,25,- Feiing og tilsyn faktureres når gjennomført. Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Videre ligger leiligheten i 2. etasje, noe som normalt innebærer lavere risiko for forhøyede radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 466
• Eiendomsskatt: kr 6 176
• Informasjon om eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Takst 3 084 000,00 kr Skatt 6 176,00 kr Bunnfradrag 100 000,00 kr Antall boenheter 1 Dato vedtatt 01.01.2023 Eiendomsstype Fritid Promillesats 3 %0 Fritak Ingen