Madlamarkveien 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har egen garasje, oppført i 1969, av enkel standard. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 242 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 1.242 m² opplyst av Stavanger kommune. Grensene mot sør, øst, og delvis nord viser som mindre nøyaktige - se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven. Eventuelt avvik knyttet til dette er kjøpers risiko

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, bad, mellomgang, trapperom til kjeller, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Loftstue, fire soverom, kott og toalettrom. Kjeller BRA-i: Entré/kjøkken*, bad, stue* og to innredede rom* Garasje: Grunnplan BRA-e: Garasje på 12 m². Balkong med utgang fra stuen og terrasse/platting på terreng med et samlet areal på ca. 115 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleretasjen er byggemeldt som tilleggsdel, men er innredet og brukes som hoveddel (rom for varig opphold). Denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, men er ikke omsøkt eller godkjent. Det er også mindre avvik på rominndeling i øvrige etasjer, men dette påvirker ikke bruken av rommene. * Kjelleretasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan med en fleksibel planløsning og mange rom. Boligen er oppført i 1960 og har blitt betydelig oppgradert i perioden 2013-2023, med blant annet to moderniserte bad, to nyere kjøkken og en ny vedovn. Eiendommen har en stor tomt og flere uteplasser. Kjelleretasjen er innredet som en egen enhet, men bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Boligen har et vedlikeholdsbehov, spesielt utvendig. 1. etasje Entré: Inngangspartiet i første etasje leder inn i et trapperom som fordeler tilgangen videre i boligen. Herfra går en malt tretrapp opp til andre etasje, og en annen trapp ned til kjelleren. Rommet gir tilgang til bad, soverom og stue. Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har både en åpen peis i murstein og en nyere vedovn fra 2022, som gir varme og atmosfære. En skyvedør i tre fra 2019 åpner opp mot en overbygd balkong. Oppvarming skjer også via en luft-til-luft-varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har innredning med lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er utstyrt med innebygget stekeovn og platetopp, samt en ventilator med avtrekk ut. I tillegg er det plass for frittstående kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert rundt 2013. Det har flislagt gulv med varmekabler for komfort. Rommet er utstyrt med en seksjon med servant, et vegghengt toalett med skjult sisterne og et dusjkabinett. En elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Soverom: Denne etasjen har ett soverom. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong. I tillegg har eiendommen en stor terrasseplatting i tre på terreng. Samlet gir dette rikelig med plass for uteliv. 2. etasje Loftstue: I andre etasje finner du en loftstue som fungerer som et sentralt knutepunkt for rommene her. Et takvindu gir ekstra lys til rommet. Soverom: Etasjen inneholder fire soverom av varierende størrelse, flere av dem med plass under skråtak som gir en lun karakter. Toalettrom: Et praktisk toalettrom med fliser på gulvet, vegghengt vask og gulvstående toalett. Rommet har elektrisk vifte. Innredet underetasje Underetasjen er innredet med entré/kjøkken, stue, to soverom og bad. Bruken av arealene som rom for varig opphold er ikke i tråd med godkjente byggetegninger og er en søknadspliktig, ikke-godkjent bruksendring. Entré og kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har en innredning med mørke, slette fronter. Det er utstyrt med innebygget stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap/fryseskap. Kjøkkenet har ikke ventilator eller avtrekk. Stue: Stuen i underetasjen gir plass til en sofagruppe. Bad: Badet ble renovert i 2014 og har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Utstyret omfatter en seksjon med hel servant, et hjørnebadekar og et vegghengt toalett med skjult sisterne. Varmtvannsberederen er også plassert her. To soverom: Underetasjen har to rom innredet som soverom. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad i 1. etasje, bad i kjeller og toalettrom i 2. etasje. Vegger: Panel, tapetserte og malte vegger. Våtromsplater på bad i 1. etasje og fliser på bad i kjeller. Himling: Panel, tapetserte og malte tak. Lagring: Bod under balkong, kott i 2. etasje og en frittstående garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Deler av bordkledningen | Fasader/bygningsdeler som står værutsatt til er det betydelige råteskader, spesielt på fasade mot vei/sør-vest. - Utvendig - Vinduer | Maltevinduer i tre i 1 etg og 2 etg mot sør, og i kjeller/mur, disse har råteskader. - Utvendig - Bod under balkong | Det er lekkasje i overgang murtak i rom under balkong og murvegg, fukt/råteskader på trevirke/plater på murvegg, malingsavflassing på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mursteinspipe fra byggeår, det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke samt ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Fuktsikring/drenering fra byggeår, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Basert på fuktmålinger i påforte yttervegg i kjeller må det påregnes at drenering/fuktsikring av mur har liten eller begrenset funksjon. Tiltak med redrenering kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Kjøkken - Kjeller - Entre/kjøkken - Avtrekk | Rommet/kjøkken har ingen ventilasjon/ventilator. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Eldre takstein, basert på type/utforming fra 1980 tallet. Sett fra bakkeplan ligger disse pent uten synlige mangler/skader på enkelstein, noe mose på overflater stein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp i plast. Sett fra bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader, enkelte lekkasjer fra renneskjøter/tappestykker. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning, det er etterslep på vedlikehold, deler med malingsavflassing og fasader hvor det er en del bobling av maling/maling som ikke har vedheft til underlaget. Tilfeldig valgte steder uten synlig museband/sperre under nedre del av bordkledningen, under overligger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr/takstoler fra byggeår, sett på kaldtloft synes ingen mangler/skader på takkonstruksjonen men kaldtloftet kan med fordel ha bedre gjennomlufting. Isolasjon av glasswatt mot tak/skråtak, enkelte steder har denne skader. Sett fra utside er det mindre sig/svank som må anses som normalt alder og type tatt i betraktning. - Utvendig - Øvrige vinduer | Malte vinduer i 2 etg mot nord og som ikke står værutsatt til har oppsprikking/avflassing på overflater, overlysvindu med lakkavflassing/blåmann på glassramme. - Utvendig - Øvrige ytterdører | Eldre/originale ytterdører, har enkle glass, enkelte bruksslitasjer/merker og værslitasjer på overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Eldre/original balkong fra stue, fliser på gulv, bom/hullyd under disse, avskallinger/riss på overflater rekkverk. Terrasse/platte i tre med enkelte skjevheter og værslitasjer på overflater. - Utvendig - Lettak over balkong | Lettak over balkong er en enkel/spinkel konstruksjon, plasttak går mot bordkledningen uten beslag og er kun skummet, dette er ikke en tett overgang og vann vil komme ned gjennom. Ikke brukt ett kappilærbrytende sjikt, eks papp ol mellom trekonstruksjoner og mur/underlaget, tre vil trekke opp fukt og på sikt får værslitasjer/svekkeler. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig trapp i betong og tre, tretrapp med bruksslitasjer/merker og avflassing på overflater, riss/avflassing på trapp i betong. - Innvendig - Enkelte overflater | Enkelte bruksslitasjer/merker på overflater, laminatgulv som "flyter" enkelte steder i kjelleretasjen, sprikk mellom laminatbord. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm og over 10 mm på to meter gjennom hele rom, stue og kjøkken i 1 etg og loftsstue/stort soverom i 2 etg, samt i stue/kjøkken i kjeller. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp inne i tre fra byggeår, bruksslitasjer/merker på overflater, spesielt til kjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Nyere fyllingsdører inne uten mangler/skader men enkelte av disse tar i karm eller sleper på terskel. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, ingen ventilator på kjøkken i kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur fra byggeår, sett på overflater ute er det en del avflassinger og avskallinger på mur, mindre riss/sprikker. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom - 2 etg - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Eldre overflater, enkelt merker, skade/avskallinger på fliser gulv. - Våtrom - 1 etg - Bad - Overflater vegger og himling | Baderomsplater på vegger, ikke brukt aluminiumslist i nedre kant veggplatene ihht monteringsanvisningen. Malt tak med enkelte merker. - Våtrom - 1 etg - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, mindre enn 1:100 på hovedgulv samt det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1 etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk i gulv med synlig klemring, membran/fukttetting fra fra 2013. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1 etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er treg avrenning i vask men godt vanntrykk ved samtidighet, mindre fuktskader/svelling på sidevegg seksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1 etg - Bad - Ventilasjon | Elektrisk styrt vifte på vegg, er testet med papir og funnet med funksjon. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet levetid oppbrukt på vifte. - Kjøkken - 1 etg - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning. Fuktsøkt utsatte steder på gulv uten unormale forhold. Fargeforskjeller på fronte/dører, mangler sokkel, ufagmessig skjøt mellom benkeplater. - Kjøkken - 1 etg - Stue/kjøkken - Avtrekk | Avtrekk i ventilator er testet og funnet med funksjon, avvik pga alder. - Kjøkken - Kjeller - Entre/kjøkken - Mangler lekkasjevarsler | Det manger lekkasjevarsler i benkeskap under vask som kom som krav i TEK10. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling | Overflater vegger og tak uten mangler/skader men det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk i gulv med synlig klemring, membran/fukttetting fra fra 2014. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, godt vanntrykk ved samtidighet, løs vannkrane på vask. - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet levetid oppbrukt på vifte. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1960 med betongkonstruksjoner, yttervegger i tre med bordkledning og saltak av sperr/takstoler med betongtakstein. Grunnmuren er en betongkonstruksjon fra byggeåret. Byggegrunnen er ukjent, men antas å bestå av faste og stabile masser. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon i tre med stående bordkledning. Etasjeskillerne er i tre, og gulvet mot grunn er støpt. Taket er et saltak av sperr/takstoler fra byggeår, med isolasjon av glassvatt mot tak og skråtak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe luft/luft. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og i kjeller. Supplerende oppvarming med åpen peis og vedovn i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann og avløp: kr 12 577,28 - Renovasjon: kr 5 461,26 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,- - Eiendomsskatt: kr 2 793,- Totalt: kr 21 326,54

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montert vedovn i 1. etasje, utført av VARMEFAG. - Oppgradert elektrisk anlegg, utført av Sandns Elektriske. 2019: - Ny skyvedør i stue. 2016: - Ny kjøkkeninnredning i kjeller. 2014: - Oppusset kjelleretasje, utført av Handyman, Rør teknikk og Energo. - Oppgradert bad i kjeller, utført av Jan Olof Jansson, Rør teknink A/S og Energo. 2013: - Oppusset 1. og 2. etasje. - Oppgradert bad i 1. etasje. - Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje. - Installert luft/luft-varmepumpe. - Installert ca. 200 liters varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Kjelleretasjen er byggemeldt som tilleggsdel, men er innredet og benyttes som hoveddel. Denne bruksendringen er søknadspliktig og ikke godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er utført radonmåling på eiendommen. Ifølge selger var resultatet under normalt område. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 326,54