Gjerde 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje med vippeport og egen tilkomstdør. I tillegg er det parkering på asfaltert oppkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 819 m². Tomten er skrånet og har et opparbeidet uteområde med plen, busker og bed. Det er stedvis oppført støttemurer for justering av terreng og asfaltert oppkjørsel. Eiendommen har gode solforhold og flott sjøutsikt mot vest over Kvinnheradsfjorden. eiertomt på ca. 819 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, to boder, to ganger, soverom, vaskerom, bad og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Kjeller BRA-e: Garasje på 33 m². Balkong på 3 m² med adkomst fra soverom og terrasse på 38 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.10.1976, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. En sportsbod i kjelleren er innredet og brukes som soverom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er omsøkt og godkjent. Et WC-rom i kjelleren er innredet og i bruk som et komplett bad. Dette er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Et hobbyrom i kjelleren er i bruk som kjellerstue. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en familievennlig enebolig over to plan, oppført i 1978. Eiendommen ligger høyt og fritt på Løfallstrand, med panoramautsikt over sjøen og gode solforhold. Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, med blant annet nytt kjøkken i 2018, to bad modernisert i 2012 og en ny varmepumpe fra 2023. Planløsningen fordeler de sosiale sonene og to soverom i hovedetasjen, mens kjelleren er innredet med en ekstra stue og flere rom. Gang: Inngangen i første etasje åpner opp boligen. Her er veggløsninger endret for å skape en mer åpen forbindelse mot de øvrige rommene. En malt tretrapp med teppefilt i trinnene, oppgradert i 2020, leder ned til kjelleretasjen. Stue: Stuen har store vindusflater som trekker inn panoramautsikten over fjorden. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En rentbrennende vedovn, installert på 2000-tallet, gir ekstra varme og atmosfære. Utvendige markiser på de store vinduene gir effektiv solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og har en praktisk og tidløs innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Over benken er det montert kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Terrasse: Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse på 38 m² som er bygget over garasjen. Dette er en romslig uteplass med gode solforhold og utsikt. Bad i 1. etasje: Badet i hovedetasjen ble renovert i 2012. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servant nedfelt i skap, toalett og et dusjhjørne med glassvegger. En ny, elektrisk styrt vifte ble montert i 2024. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe fra 2000-tallet for effektiv oppbevaring. Fra dette rommet er det direkte utgang til en egen, mindre balkong. Balkong: Balkongen på 3 m² er en privat uteplass tilknyttet hovedsoverommet. Soverom: I tillegg til hovedsoverommet har denne etasjen ett soverom til. Kjellerstue: I kjelleren finner du en ekstra stue, innredet i et rom som opprinnelig var godkjent som hobbyrom. En vedovn montert på en skiferhelle gir rommet en lun karakter og gjør det til et fint supplement til stuen oppe. Bad i kjeller: Også dette badet ble modernisert i 2012, med baderomsplater på veggene og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne, og har en stråleovn som varmekilde. Rommet er innredet i et areal som er omsøkt som WC-rom, og bruksendringen til bad er ikke dokumentert godkjent. Vaskerom: Kjelleren har et separat vaskerom, renovert i 2012 med fliser på gulvet. Her er det opplegg for vaskemaskin og en praktisk utslagsvask. To innredede rom: Kjelleren inneholder to rom som i dag benyttes som soverom. Det ene har skyvedørsgarderobe. Det andre rommet er innredet i et areal som er omsøkt som sportsbod. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og ikke dokumentert godkjent. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder i kjelleren. I tillegg er det en integrert garasje på 33 m² med innlagt strøm, benk og hyller. Det er montert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og ett av rommene i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke uten brannsikker overflate- redusert avstand og mot vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert redusert lufting bak kledningsbord på fasade retning nord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert lokale felt med fuktskjolder rundt ventilgjennomføringer- fuktskjolder på sutak. Grunnet vanskelig tilkomst- og grunnet lagring, så er det ikke foretatt tilstrekkelig inspeksjon på underside av sutak v/ pipe. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør: henger litt i karm. Lokale skader på innvendig dørblad. Påført tettestoff-type silikon mellom karm og glassfelt, noe ujevnt/ ufagmessig utførelse. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong på soverom 1 etasje. Noe behov for overflatebehandling av terrassebord. Rekkverk for balkong og terrasse er under 90cm. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Del av utvendig trapp på bakside med tretrinn- behov for overflatebehandling. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Vippeport og tilkomstdør med noe tegn til slitasje, elde. Vinduskarmer i tre- noe tegn til slitasje, elde. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Tak i stue med fargenyanser på takplater. registrert noe lokal knirk i gulv. Kjøkken med fargenyanser på takplater. Hovedsoverom med noe fargenyanser på overflater i tak. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Demonterte skapfronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Det er ventilasjonskanal på kaldtloft som ikke er ført med avkast over tak. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng i bakkant retning nord- tilnærmet flatt fall. Terreng retning sør ved garasje- tilnærmet flatt fall. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Lokale skader på laminat. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Takplater med noe skjolder på overflate. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist andre avvik: Det er redusert fuge/ silikon rundt slukrist. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Noe utidsmessig preg rundt utskjæring for vifte. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon - Målinger ikke foretatt: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer - Manglende rekkverk/sikring: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Balkong/terrasse - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1978. Ifølge eier består byggegrunnen av fjell. Ytterveggene har en 4-tommers bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull, og fasaden har liggende og stående malt bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en valmtakkonstruksjon med W-takstoler i tre, og tekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har en utvendig finert tilkomstdør med glassfelt i kjelleren. Garasje: Garasjen er oppført med oppmuret Lecamur, har støpt dekke, vippeport, egen tilkomstdør og vindu med enkle glassfelt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler på bad i 1. etasje og stråleovn på bad i kjeller. I tillegg finnes det en rentbrennende vedovn i stue og en vedovn i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring 24.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Privat vannforsyning fra Rosendal og Omland vassverk. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 6 100
Vannmåler: vann via Rosendal og Omland private vassverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Fakturerte gebyrer for 2025, supplert med renovasjon for 2026. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 386