Karmøyvegen 984A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 40 904,-. For 2024 var overskuddet kr 103 969,-. Begge resultatene ble overført til opptjent egenkapital. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 29 183,-. Per 31.12.2025 var sameiets disponible midler kr 198 524,-. På årsmøtet i 2026 ble det diskutert en endring av sameiebrøken for å få en lik fordeling av felleskostnader. Saken ble ikke vedtatt, men styret arbeider videre med å innhente signaturer for å kunne gjennomføre endringen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold bestemmes av sameieren selv. Det skal imidlertid tas hensyn til at dyret ikke er til bryderi for de andre i sameiet, som for eksempel ved mye sjenerende bjeffing. Avføring etter dyret skal plukkes opp umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at det avholdes dugnad minst én gang i året for vedlikehold av uteområder, maling, opprydning og klipping av hekker. Ansvaret for plenklipping skal fordeles likt på alle leiligheter. Dersom dette ikke fungerer, kan ekstern hjelp leies inn, og kostnaden dekkes av felleskassen. Det er også ønskelig at søppeldunker tas inn fredag kveld etter tømming.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 335 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 335,- per måned. Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring samt avsetning til vedlikehold og drift. Sameiet har en avtale med Altibox, og kostnaden for dette er inkludert i de totale fellesutgiftene. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 1 686,- - Altibox: kr 649,-

Fellesgjeld

Det er pr. 29.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.04.2026

Forsikringspolise

4595692

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført. Sameiet betaler kontingent til sikringsfond.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass til boligen på felles asfalterte uteområder.

Eiendom

Tomteareal er 2 651 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2651 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte uteområder med felles parkering. Terrenget rundt leiligheten er tilnærmet flatt. Fellesarealer er alt areal i eierseksjonssameiet som ikke er en del av den enkelte seksjon, og den enkelte sameier har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

Byggeår

2005

Innhold

Leilighet beliggende i 1. etasje i en firemannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, vaskerom, bod/teknisk rom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m² i felles, frittstående bodbygning. Terrasse på 23 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.01.2004, som stemmer med dagens bruk. I tegningene kan vi se at det er godkjent et tredje soverom om en har behov for det.

Standard

Dette er en lettstelt og praktisk leilighet på ett plan, beliggende i første etasje med egen hageflekk. Leiligheten er fra 2005 og har en arealeffektiv planløsning med blant annet separat vaskerom og balansert ventilasjon. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Noe oppgradering og vedlikehold må likevel påregnes for å oppnå dagens standard. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En varmepumpe fra 2020 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen gir en terrassedør direkte tilgang til uteområdet. Kjøkkenet har en prefabrikkert innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt servant. Det er plass til frittstående hvitevarer og et eget spisebord. Utenfor stuen ligger en terrasse på 23 m² med tilhørende hage. Uteplassen er delvis avgrenset med hekk og gjerde. Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og et dusjkabinett. Ventilasjonen er balansert. Et praktisk, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask i metall. Rommet har balansert ventilasjon. Gulvet i rommet har et oppgraderingsbehov. Innenfor vaskerommet ligger en kombinert bod og teknisk rom. Her er varmtvannstanken, rørskapet, ventilasjonsaggregatet og sentralstøvsugeren plassert. Utvendig bod på 5 m² i en felles, frittstående bodbygning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater - Parkett i stue/kjøkken | Det ble registrert vannskade på parketten ved vanntilkoblet kjøleskap. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det ble registrert løst belegg og riss i vinylbelegget. Utett overgang i døråpning mellom vaskerommet og bod/teknisk rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det ble registrert malingsflass på trepanelet. Det ble registrert lav avstand mellom trepanelet og terrenget. - Utvendig - Vinduer | Det ble registrert malingsflass på flere vinduer. - Utvendig - Dører | Det ble registrert slitasje på dørene. Det ble også registrert at terrassedør tar i terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det ble registrert malingsflass på rekkverket og slitasje på overflaten til terrassebordene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det ble registrert noe korrosjon i ventilasjonsaggregatet. Ukjent intervall for filterbytte. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall på hele gulvet (1:100). Det mangler også tilstrekkelig fall rundt sluket. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 1. etasje i en vertikal- og horisontaldelt firemannsbolig, bygget i 2005. Byggegrunnen består av fjell og tilførte løsmasser. Grunnmur og fundamenter er av betong. Gulvet mot grunn er av betong. Hele bygningen ligger over terreng, og drenering er ikke vanlig ved støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel og innslag av fasadeplater. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdører har karmer av tre, hvor inngangsdøren har malt dørblad og terrassedøren har lav brystning og isolerglass. Innvendige dører har karmer av tre og profilerte dørblad i hvit utførelse. En terrasse på 23 m² i tilknytning til stue/kjøkken er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Det er pipe oppført i prefabrikkerte elementer med sotluke i stue/kjøkken, men det er ikke installert ovn i leiligheten. Bod i felles bodbygning: Frittstående bod fra 2005 er fundamentert på betonggulv med yttervegger i bindingsverk av tre kledd med liggende trepanel. Taket er en trekonstruksjon tekket med sarnafilbelegg over sponplater. Ytterdøren har dørblad i malt utførelse, og innvendig er konstruksjonen synlig.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe. Det er varmekabler, blant annet elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 19 771
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 959,32 - Eiendomsskatt: kr 2 001,- - Renovasjon: kr 3 640,08 - Vann: kr 2 829,54 Totalt: kr 14 429,94 Eiendomsskatt for 2026 er fastsatt til kr 3 241,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 430