Grensegata 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje og har parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 525,8 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Det er etablert en terrasseplatting på terreng mot sørøst og ved inngangsdøren. Eiendommen har en gruset gårdsplass. Det er noe usikkerhet knyttet til eiendommens grenser da de ikke er koordinatmålt i nyere tid.

Byggeår

1942

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og bod. 2. etasje: Tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Vaskekjeller og tre boder. I tillegg har eiendommen en terrasse ved inngangsdøren og en terrasseplatting på terreng på ca. 26 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 13 m² og en utvendig bod på 5 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1942 strekker seg over tre plan og tilbyr en tradisjonell planløsning med stue og kjøkken i første etasje og soverom i andre etasje. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger, blant annet med nytt tak i 2019, men bærer preg av sin alder og har behov for videre vedlikehold og modernisering. Entré: Inngangspartiet er delvis overbygget og leder inn til en entré med fliser på gulv. Herfra er det direkte tilgang til en bod og videre inn i boligens første etasje. Gang og trapperom 1. etasje: Fra entréen kommer man til en gang med laminatgulv og trapp til andre etasje. Trappen er malt i tre og har belegg i trinnene. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med komposittkum. Belysning er montert under overskapene, og rommet er utstyrt med integrert stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Det er plass til et frittstående kjøleskap og en kjøkkenventilator leder avtrekk til pipeløpet. Et vindu slipper inn naturlig lys, og det er god plass til en spiseplass ved vinduet. Stue: Stuen i første etasje har et ildsted med glass i dør og metallplate på gulvet, som gir en naturlig varmekilde. Rommet har store vinduer som gir godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på terreng mot sørøst, estimert til ca. 26 m². Her er det god plass til utemøbler og den er delvis skjermet med levegger. Gang 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til gangen i andre etasje, som gir tilgang til soverommene, badet og toalettrommet. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Ett av rommene i andre etasje er innredet som soverom, men er opprinnelig tegnet inn som en balkong. Bruksendringen fra uteareal til hoveddel er ikke omsøkt. Bad: Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulv og er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, vegghengte skap og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon og oppvarmes med stråleovn. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har gulvbelegg og er utstyrt med vegghengt servant og toalett. Rommet har naturlig avtrekk og oppvarmes med panelovn på vegg. Kjeller: Kjelleren inneholder tre boder og en vaskekjeller. En trapp med belegg i trinnene fører ned til kjelleretasjen. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv, og selger opplyser at det benyttes elektrisk avfukter. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Panel og tapet. Himling: Malte glatte flater, panel og takplater. Lagring: Eiendommen har flere lagringsløsninger, inkludert 6 boder totalt. I kjelleren finnes 3 boder og en vaskekjeller. I 1. etasje er det en bod med utvendig adkomst. På loftet er det bygningsplater på gulv for lagring av lett kolli. En frittstående garasje er oppført på punktfundamenter med grus/asfalt på innvendig dekke, stålkonstruksjon og stålplater på yttervegger, og pulttakkonstruksjon tekket med metall takplater, inkludert vippeport i metall. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Trapp til kjeller - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Vesentlige avvik: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Innvendig trapp - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026. Bygning: Enebolig fra 1942 oppført med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen har synlig grunnmur av betong og teglstein. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Yttervegger er i trekonstruksjon kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren har synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Under inngangspartiet er det kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Den tilbygde delen er fundamentert med tresøyler til støpte fundamenter i grunn. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, opplyst fra 2019. Takkonstruksjonen er en valmtakkonstruksjon i tre, med et kaldt møneloft med adkomst via luke i himling. Over inngangspartiet er det sperrekonstruksjon og innvendig retthimling. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og ble opplyst utskiftet i 2019. Vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er et ildsted i stuen med glass i dør og metallplate på gulvet. Vinduer: Vinduene er i varierende alder og utførelse. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass (doble vinduer). Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt av 2-lags glass. Innvendig har boligen hovedsakelig malte glatte og profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp til loftsetasjen og en malt tretrapp til kjelleren med belegg i trinnene. Inngangspartiet er delvis overbygget, med konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord, fundamentert til bjelkelag. Balkong/terrasse: Det er en terrasse mot sør. I hagen er det etablert en terrasseplatting på terreng på ca. 26 m². Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord. Levegger og rekkverk er kledd med stående kledningsbord. Det er også en terrasse ved inngangsdøren. VVS-installasjoner: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent utførelse og er opplyst å være tilkoblet offentlig nett. I kjelleren er det synlig plast hovedvannledning og avløpsrør av støpejern. Innvendig er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Boligen har en nyere varmtvannstank på ca. 200 liter. På badet er det sluk under servanten med ukjent utførelse. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ledet til pipeløpet. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Fiber fra Altibox og Telia er installert i boligen. Garasje: Ukjent byggeår. Garasjen er oppført på punktfundamenter med grus/asfalt på innvendig dekke. Yttervegger er en stålkonstruksjon kledd med stålplater. Taket er en pulttakkonstruksjon, tekket med metalltakplater. Det er en vippeport i metall. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i loftsetasjen og anlegget har skrusikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler har fjernavlesning. Anlegget er av eldre dato og kan ha begrenset kapasitet i forhold til dagens brukskrav. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen varmes hovedsakelig opp ved hjelp av ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er en stråleovn som varmekilde på bad og panelovn på vegg på toalettrom. I stuen er det et ildsted med glass i dør og metallplate på gulv. Det er en eldre luft-til-luft varmepumpe (registrert ulyd på befaringen).

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Byttet lysbrytere og stikkontakter, utført av Helgesen. 2017: - Lagt opp ny kurs i andre etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 402
• Eiendomsskatt: kr 2 280